NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el 12 de enero del año dos mil

veintitrés, Ante Mí: María Fernanda Obando Pernillo, Notaria, comparecen por una parte
el señor Carlos Andrés Rodríguez Hernández, de cincuenta y tres años de edad, casado,
Médico, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil quinientos
cincuenta y seis espacio setenta y siete mil cuatrocientos cincuenta y ocho espacio cero
ciento uno (2556 77458 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien en el transcurso del presente instrumento se le
denominará EL VENDEDOR y por la otra parte la señora Ana María López García, de
setenta y tres años de edad, casada, Enfermera, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número dos mil ciento cuarenta y cinco espacio sesenta y cinco mil
ochocientos sesenta y seis espacio cero ciento uno (2145 65866 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el transcurso
del presente instrumento se le denominará LA COMPRADORA. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que por
este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO, que se contiene en las siguientes cláusulas.
PRIMERA: Expresa EL VENDEDOR, que es propietario de la finca inscrita en el
Registro de General de la Propiedad de la zona central bajo el número CIENTO
CINCUENTA (150) folio TRESCIENTOS CEINTICUATRO (324) del libro
DOSCIENTOS CIENCUENTA Y CUATRO (254) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de dominio, en el relacionado registro. SEGUNDA: Manifiesta EL
VENDEDOR, que por este acto y por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES
que tiene recibidos a su entera satisfacción vende, cede y traspasa a la señora ANA
MARÍA LÓPEZ GARCÍA una fracción de NOVENTA Y CINCO metros cuadrados del
inmueble identificado en la cláusula anterior, el cual al pasar a formar nueva finca tendrá
las medidas y colindancias siguientes: NORTE: siete metros, y colinda con Diego Silva,
SUR: siete metros y colinda con el lote de Andrés Morales, ORIENTE: catorce metros
con cero centímetros y colinda con calle de por medio. PONIENTE: catorce metros
metros con cero centímetros y colinda con finca matriz. Incluyendo en dicha venta todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la identificada fracción de inmueble. El
vendedor declara que sobre la fracción de inmueble no pesan gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador. TERCERA: LA
COMPRADORA manifiesta que en los términos relacionados acepta la venta que por
este acto se le hace. Yo la notaria doy fe: a) Que lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a
la vista la documentación relacionada consistente en testimonio de la escritura pública
número cincuenta autorizada en la ciudad de Guatemala por la notaria, Heidy Carolina
Itzep Ixcoy de fecha Ocho de julio de dos mil veinte y los documentos de identificación
relacionados, y de que leo íntegramente lo escrito a los comparecientes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y obligación de registro, lo aceptan, ratifican,
aceptan y firman.