Exp N° :

Especialista:
Sumilla: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE SULLANA

YUDIXA KATERINE CASTILLO CAMPOS, 

Identificada con D.N.I  N° 47928161, con
domicilio real  en calle Miguel Arrese MZ L –
Lote 31 – AA.HH 15 de Abril – Sullana -
Piura, constituyendo domicilio procesal en la
calle Bolívar N° 321 - Sullana, a usted digo:

I.- DEMANDADO:

La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra; MARIA

LUVINDA GONZALES ZAVALA GONZALES, a quien se deberá notificar en
la; Calle Ricardo Palma N° 301 AA.HH 09 de Octubre – Sullana.

II.- PETITORIO:

EN ACUMULACIÓN OBJETIVA Y ORIGINARIA:

Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,

solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya
el predio rustico ubicado en la Calle Ricardo Palma N° 301 AA.HH 09 de
Octubre – Sullana, Distrito de Sullana,  con partida registral N° P15285463, con
un área de, 91.0500 Mz ubicado en la Calle Ricardo Palma N° 301 AA.HH 09
de Octubre – Distrito y Provincia de Sullana, departamento de Piura, cuyo
dominio corre inscrito en el antecedente registral partida Nº P15024500,
asiento 0002 del registro de propiedad inmueble de la ciudad de Sullana.

COMO PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA: El desalojo del predio y

COMO SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA: el pago de costas y costos

del proceso

Pretensiones que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de

hecho y derecho.
III.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

3.1  Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado; la Calle Ricardo

Palma N° 301 AA.HH 09 de Octubre – distrito y provincia de Sullana, con
partida registral N° P15285463, con un área de, 91.0500 Mz ubicado en la
Calle Ricardo Palma N° 301 AA.HH 09 de Octubre – Distrito y Provincia de
Sullana, Distrito y Provincia de Sullana, departamento de Piura, cuyo dominio
corre inscrito en el antecedente registral partida Nº P15024500, asiento 0002
del registro de propiedad inmueble de la ciudad de Sullana.

Antecedente. Que el actual propietario adquirió un bien inmueble por comprar

venta ya que los vendedores fueron propietarios del inmueble materia de Litis,
el cual lo adquirieron la posesión en el año 1984 y posteriormente en el año
2000 adquieren el título de propiedad de dicho predio, a través del organizamos
de formalización de la propiedad informal de (COFOPRI) quedando registrado
en ese entonces en la SUNARP en el CÓDIGO DEL PREDIO N° P 15024500.

3.2  Que los recurrentes no teníamos conocimiento que la demandada se

encuentre habitando dicho predio, pues la demandada se encuentra bajo la
posesión de un precario demandado, dicho precario no tiene documento alguno
que acredite la posesión legal del bien inmueble ya mencionado.

3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas

oportunidades el bien inmueble, incluso con carta notarial de
fecha……………………………………, recibí como respuesta una negativa y
silencio ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la
tutela jurisdiccional efectiva.

3.4 Que con fecha 18 de septiembre del 2019, con la finalidad de poder

conciliar la controversia se invitó a los demandados al centro de conciliación
extrajudicial “BUENOS AIRES” sin embargo, el emplazado no quiso conciliar
solo refiriendo que no va a salir que que más bien asido estafada negándose a
salir del predio, no habiendo sido posible conciliar tal acto , conforme se
acredita con él, ACTA DE CONCILIACIÓN Nº 13 – 2019, por inasistencia de
una de las partes, que se ofrece como medio de prueba, razones por las cuales
nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho,
solicitando tutela jurisdiccional efectiva,  la misma que en su oportunidad
espero sea declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensión
ordenándose que el demandado desocupe y entregue el predio que ocupa sin
tener derecho alguno.

IV.      LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por

ser propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con
el artículo 70º de la constitución política vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el artículo 923º del código civil, pues la
reivindicación es la acción real que corresponde al propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.

V.- FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO:

A)     FUNDAMENTO DE DERECHO:

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución

política del Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que
el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada
por la ley y previo pago de indemnización justipreciada”.

Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra

debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito
en registros públicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.

2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la

propiedad es el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien” debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro los
límites de la ley.

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la

acción reivindicatoria es imprescriptible (…).”

4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la

propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y publica como propietario por diez años. Se adquiere a los
cinco años cuando mediante justo título y buena fe” Como lo indica el artículo
950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5 años cuando hay justo
título, el cual no tiene el precario demandado y buena fe y diez años si se
carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el propietario ha
alcanzado el plazo prescriptorio exigido por ley ya que solo han transcurrido 2
años del último contrato de arrendamiento y de posesión (precaria).

5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear
la reivindicación al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario”[1]

6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de

naturaleza real, por excelencia, pues establece una relación entre una persona,
en este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario
se le restituya la propiedad cuando la posesión la detente otra persona”[2]

B)      FUNDAMENTOS JURISPRUDENCIALES

1.- “la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el

derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión,
siendo oportuno señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor
de un bien obtiene la restitución por parte del poseedor no propietario”.  [3]
2.- Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de
reivindicar un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del
mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho
oponible al demandante”[4]

VI.- MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del
predio cuya reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 50,
000,00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES).

VII.- VÍA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara por la VÍA DEL PROCESO DE
CONOCIMIENTO, de conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artículo
475º del código procesal civil.

VIII.-  MEDIOS PROBATORIOS:

OFREZCO COMO MEDIOS PROBATORIOS LOS SIGUIENTES:

8.1 Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad del predio
materia de Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a favor
de la recurrente en la partida Nº 04526301, del asiento A0008del registro de
propiedad inmueble de Chimbote, que se adjunta.

8.2. Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida electrónica  Nº

04526301, donde constan los linderos y medidas perimétricas, que se adjunta.

8.3.  Copia de la carta notarial cursadas al demandado, con la finalidad de que

desocupe y entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4.  Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del autoevaluó

del predio, que se adjunta.

8.5. Copia del Certificado de Habilidad.

IX.- ANEXOS:

1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas

1-C. tasa judicial por cedulas de notificación judicial.

1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.

1-E. copia legalizada de ficha registral.

1-F. copia legalizada de declaración de autoevaluó.

1-G. copia certificada del acta de conciliación “BUENOS AIRES” ACTA DE

CONCILIACIÓN Nº 13 – 2019.

1-H. Copia del Certificado de Habilidad.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del
código procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que
prescribe el artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente
escrito, declarando estar instruido en tal representación y de sus alcances,
señalando para tal efecto mi efecto mi domicilio procesal en la calle Bolívar 321
– Sullana, casilla Electrónica N° 42222, de la corte superior de justicia.

POR TANTO:

A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener
por ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la
finalidad de que comparezcan al proceso, y en su; OPORTUNIDAD
DECLARARLA FUNDADA, CON COSTAS Y COSTOS.

Sullana, Octubre del 2019