En la ciudad y municipio de_______, Estado de ____, Estados Unidos Mexicanos, al

día ____ del mes de _________del año______________, comparecen:------------------

l.- La C. _______________________________, a quién para los efectos del
presente convenio se le designa como “EL APODERADO LEGAL”
----------------------------------
ll.- El C.___________________________, a quién para los efectos del presente
convenio se le designa como “EL OCUPANTE”-------------------------------------------------
“EL APODERADO LEGAL” manifiesta ser mexicana por nacimiento con
CURP________________, con capacidad legal para obligarse y contratar,
y------------
“EL OCUPANTE” manifiesta ser mexicano con CURP ______________________,
con capacidad legal para obligarse y contratar.
“EL APODERADO LEGAL” y “EL OCUPANTE” han celebrado un CONVENIO
TRANSACCIONAL respecto de la desocupación y entrega del predio ubicado en el
municipio de _______, en la calle “____”, marcado con el número exterior “_____”y
el número interior____ del fraccionamiento _________ en ______, ____. C.P.
____con sujeción a las siguientes:------------------------------
-----------------------------D E C L A R A C I O N E S -----------------------------------------------
PRIMERA.- “EL APODERADO LEGAL” declara: que es legítimo y en pleno dominio
y posesión del predio urbano antes
mencionado.---------------------------------------------------
SEGUNDA.- “EL OCUPANTE”, declara que estará en posesión material del
departamento
descrito.-----------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- “EL APODERADO LEGAL” y “EL OCUPANTE” declaran que se sujetan
al tenor de las siguientes:-------------------------------------------------------------------------------
----------------------------C L A U S U L A S------------------------------------------------------------
PRIMERA.- “DEL PLAZO”.- “EL OCUPANTE” se compromete a desocupar sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno y entregar a “EL
APODERADO LEGAL” o a quien sus derechos represente, el predio motivo de este
convenio, junto con los bienes muebles en perfecto buen estado, el día
_______-----------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- “DE LA PENA”.- “EL OCUPANTE” declara: que si al vencerse el
presente convenio de transacción, no hiciere la entrega en buen estado del predio,
se compromete a pagar a “EL APODERADO LEGAL”, la cantidad de MIL PESOS ,
en concepto de Pena Civil por cada día que transcurra, hasta la desocupación del
inmueble. ---------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- “DE LA SOLICITUD DE TERMINACION ANTICIPADA”.- “EL
OCUPANTE” declara que si es su voluntad desocupar anticipadamente, al
vencimiento del convenio, deberá entonces dar aviso con un mes de anticipación,
para acordar una nueva fecha de terminación del convenio. Igualmente convienen
las partes que cualquier modificación o novación, respecto a las cláusulas deberá de
constar precisamente por escrito y en firma de reconocimiento de ambas partes.
CUARTA.- “DEL USO”.- “EL OCUPANTE”, no podrá transmitir, ceder, ni traspasar
la posesión y ocupación, ni arrendar o subarrendarlo todo o en partes, el predio
objeto de este convenio en la inteligencia de que si se infringiera lo estipulado en
esta cláusula será motivo de recesión y ejecución del presente convenio. Y el predio
será destinado única y exclusivamente para CASA
HABITACION.--------------------------------
QUINTA.- “DEL PAGO”.-“EL OCUPANTE” declara y otorga: que de común acuerdo
con “EL APODERADO LEGAL”, han estipulado el valor de $_____.00 pesos
mexicanos por concepto de frutos civiles. Y que serán pagados el día _____ de cada
mes, con tres días de tolerancia.
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SEXTA.- “DE LO LICITO Y OTRAS OBLIGACIONES”.-“EL OCUPANTE”, se obliga
a no tener almacenados en el predio SUBSTANCIAS CORROSIVAS,
INFLAMABLES, EXPLOSIVAS, ARMAS DE FUEGO, ALCOHOL, SUSTANCIAS
PSICOTRÓPICAS, DROGAS, ESTUPEFACIENTES O UN USO DEL CUAL
GENERE O PUEDA GENERAR RESPONSABILIDAD OBJETIVA O DE
CUALQUIER ÍNDOLE para “EL APODERADO LEGAL” o el propietario del predio.
Igualmente “EL OCUPANTE”, se obliga a no realizar en el predio ninguna otra
actividad tipificada como ilícita lo cual será motivo de recesión y ejecución del
presente convenio. “EL OCUPANTE”, igualmente se obliga a lo siguiente: I.- A pagar
puntualmente los frutos civiles. II.- A pagar íntegra toda la mensualidad aun cuando
ocupe el predio parte del mes. III.- A ocupar personalmente el inmueble y a
destinarlo exclusivamente para CASA HABITACIÓN Y DANDOLE UN USO LICITO
QUEDANDO ESTRICTAMENTE PROHIBIDO UTILIZARLO COMO INSTRUMENTO
U OBJETO DE LOS DELITOS DE LA DELINCUENCIA ORGANIZADA, DELITOS
CONTRA LA SALUD, SECUESTRO, ROBO DE VEHICULO, ETC., O CUALQUIER
OTRO ILICITO PREVISTO Y SANCIONADO POR LA LEGISLACION LOCAL O
FEDERAL. IV.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en partes V.- A dar aviso a
“EL APODERADO LEGAL” de los deterioros del predio VI.- A cubrir el importe de las
reparaciones que se requieran por razón de los actos u omisiones suyos. VII.- A no
retener los frutos civiles en ningún caso ni bajo ningún título. VIII.- A devolver en las
mismas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente
contrato, salvo el deterioro por el uso natural al concluir este contrato, sea en virtud
de rescisión o de la terminación de este. “EL OCUPANTE” asume la
responsabilidad, y será el único responsable ante cualquier tipo de autoridades, de
los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del INMUEBLE, desde el
momento de la celebración del presente instrumento, y hasta la fecha de terminación
del mismo, y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo, y en su caso a restituir a
“EL REPRESENTANTE LEGAL” O “EL PROPIETARIO”, de todas las consecuencias
que el incumplimiento de esta cláusula pudiera causarle.
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SEPTIMA.- “DE LOS SERVICIOS”.- “EL PROPIETARIO” Y “EL OCUPANTE”
estipulan que el consumo de agua potable, internet, y recolección de basura están
incluidos en el pago. Y el consumo de energía eléctrica, limpieza del predio y
lavandería de blancos están a cargo de “EL OCUPANTE”------------------------------------
OCTAVA.- “DE LA LIMPIEZA Y REPARACIONES”.- “EL OCUPANTE” manifiesta
que da su expreso consentimiento para que “EL APODERADO LEGAL” o el
personal de reparación que se designe, visite y tenga acceso de entrada al predio
para efectos de hacer reparaciones o mantenimiento necesario del predio, previo
aviso y autorización de “EL OCUPANTE”, con el fin de mantener el correcto
funcionamiento y estado de conservación del inmueble y los muebles contenidos en
él. “EL OCUPANTE” se obliga a ejecutar por su cuenta, tan sólo las reparaciones
que sean estrictamente necesarias para la buena conservación de la propiedad, y
cuando el deterioro de ella sea consecuencia natural del uso, más no así cuando tal
deterioro provenga de actos u omisiones de “EL OCUPANTE”. En caso de que “EL
OCUPANTE” desee realizar mejoras en el predio, deberá obtener la autorización
previa por escrito de “EL APODERADO LEGAL”. Todas y cada una de las mejoras
que se lleven a cabo (como lo son las instalaciones de alumbrado, energía eléctrica,
gas y clima artificial que hiciere “EL OCUPANTE”) quedarán en beneficio de la finca
objeto del presente arrendamiento . “EL OCUPANTE” se compromete a entregar el
departamento perfectamente limpio como lo recibe, de no poder hacerlo
personalmente, “EL APODERADO LEGAL” podrá contratar al personal necesario
para que realicen la limpieza con cargo a “EL OCUPANTE” ---------------------------------
NOVENA.- “DEL DEPOSITO”.- “El OCUPANTE” acepta dejar en depósito la
cantidad de $________ pesos, a cuenta del pago por valor de reposición que fuera
necesario en caso de que alguno de los muebles con los que recibe el predio
amueblado y equipado resultaran dañados o bien faltaran a consecuencia del uso
accidentado o uso fuera de lo que es el deterioro normal que el tiempo y uso da a los
muebles.
DECIMA.- “DE LA PENALIZACION”.- En caso de exista una de los siguientes
supuestos:

a) Destrozos severos de Casa que pongan en peligro la infraestructura

de la misma.
b) Incendios de la Vivienda causados por “EL OCUPANTE” de manera
premeditada o por negligencia.
c) Intento de posesión de vivienda de forma ilícita, y/o en
confrontamiento con armas de fuego.

De lo anterior será responsabilidad civil del “EL OCUPANTE”, teniendo que pagar
una cantidad al “EL PROPIETARIO” por penalización de $ 1´500,000.00 (Un Millón
Quinientos mil pesos 00/100M.N), esto siempre y cuando se materialicen los incisos
a,b y/o c.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA.- “DEL REGLAMENTO DE VIVIENDA”. “EL OCUPANTE” se obliga a
cumplir con el reglamento de la vivienda. Que consiste en 1. Quedan totalmente
prohibidas fiestas masivas 2. Evitar hacer ruido extremo que pudiera causar
molestia a los vecinos 3. No deberá tirar los papeles de baño en el inodoro, estos se
deben poner en el bote de la basura. 4. No deberá drenar aceite de cocina en el
fregadero, lavabo o inodoro, estos aceites se deberán desechar en recipientes
reciclables en el cesto de la basura. 5. No deberá dejar prendidos los aires
acondicionados cuando no estén en la casa. 6. No deberá encender el aire
acondicionado sin cerrar las ventanas. 7. No deberá invitar a otras personas a
ocupar el departamento extendiendo el límite de 3 personas por departamento. 7.
No deberá tener mascotas. 8. Debe cuidar cerrar bien la puerta del refrigerador. 9.
No podrá tender a secar la ropa en el exterior del departamento. 10. No deberá
instalar o usar lavadoras en el cuarto de baño. 11. Deberá mantener cerrados los
candados de las rejas comunes. 12. Deberá depositar sus bolsas de basura dentro
del cesto de basura común o bien sacarla únicamente en el día de la recolección de
basura.

----------------------- PARA LA L E G A L I D A D DE ESTE CONVENIO---------------------

“EL APODERADO LEGAL” Y “EL OCUPANTE” pactan de manera expresa, que el
presente Convenio Transaccional tiene para ellos el mismo valor, eficacia y fuerza
de “COSA JUZGADA” a que se refiere el artículo 2124, 2676, 2677 y en todas sus
fracciones vigentes del Código Civil para el Estado de Yucatán, y le reconocen en
carácter de “SENTENCIA EJECUTORIADA”, por lo que “EL OCUPANTE” del predio
se obliga y compromete en la mejor forma a que el derecho haga lugar a que
vencido el término de UN AÑO a que se refiere la cláusula primera de esta escritura,
y entregará el predio que ocupa a “EL APODERADO LEGAL” y que bastará la sola
afirmación de esta de que no le ha sido entregado el predio para que pueda exigir en
la VIA EJECUTIVA el cumplimiento de dicho convenio. Ambas partes acuerdan que
cualquiera de ellos podrá, de forma unilateral, comparecer ante el Notario Público de
su elección a efecto de protocolizar el presente convenio ya sea durante la vigencia
de este o aún ya vencido. Para la interpretación y cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales de
Mérida, Yucatán renunciando al fuero que pudiera corresponderles por razón de su
domicilio actual o futuro o por cualquier otra causa.
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----------------------------------I D E N T I F I C A C I O N--------------------------------------------
De conformidad con el artículo cuarenta y nueve de la Ley del Notariado en vigor y
en virtud de que no se conoce personalmente a los comparecientes, ni estos pueden
presentar testigos de identificación, se identifican con los documentos de los cuales
se agrega copia al apéndice de este convenio.---------------------------------------------------
ESTE CONTRATO DE 5 PAGINAS SE FIRMA POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD
DE MERIDA YUCATAN EL DIA ____ DE SEPTIEMBRE DEL ____ Y LOS
COMPARECIENTES MANIFIESTAN HABER QUEDADO ENTERADOS DE SU
ALCANCE Y CONTENIDO Y FIRMAN PARA SU DEBIDA
CONSTANCIA----------------
“APODERADO LEGAL” “OCUPANTE”

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“TESTIGO” “TESTIGO”

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-----A N E X O D E I M A G E N E S D E L A S I D E N T I F I C A C I O N E S----