“CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD DE RENTA”

CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL INMOBILIARIA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE

OPEN HOUSE YUCATAN, CON DOMICILIO EN LA CALLE VEINTIDOS NUMERO DOSCIENTOS UNO LETRA “B” POR
VEINTITRES, COLONIA GARCIA GINERÉS DE ESTA CIUDAD DE MÉRIDA, YUCATAN, REPRESENTADA POR EL L.A.E.
EDUARDO FRANCISCO CACERES SALAZAR, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "EL MEDIADOR" Y POR
LA OTRA PARTE “EL PROPIETARIO” QUIEN FIRMA AL CALCE, COMPARECE SU DOMICILIO PRESENTANDO LA
CREDENCIAL DE ELECTOR Y UN RECIBO DOMICILIARIO; AMBAS PARTES MANIFIESTAN DE CONFORMIDAD Y
CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE MEDIACION MERCANTIL, SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:- - - - -
D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara "EL MEDIADOR" estar dedicado a la Mediación Mercantil Inmobiliaria, específicamente a la promoción y
corretaje de todo tipo de Bienes Raíces contando con experiencia y recursos propios para su cometido.

II.- Declara "EL PROPIETARIO" ser el único y legítimo dueño del inmueble, materia de este Contrato y manifiesta tener total
capacidad para rentar “EL INMUEBLE”, que demuestra presentando copia de la escritura pública, cedula y plano catastral.

C L A U S U L A S:

PRIMERA. - "EL PROPIETARIO" encomienda con carácter de exclusiva a "EL MEDIADOR" la promoción, corretaje y renta
de “EL INMUEBLE” ubicado en la calle 25 con número 125 y cruzamientos por la calle 26 y la calle 28 de la Colonia
México, Mérida, Yucatán, México. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA.- "EL MEDIADOR" prestará los siguientes servicios:

A.- ASESORIA.- "EL MEDIADOR" analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en el mercado y la forma más
adecuada para rentar tomando en cuenta sus características.
B.- ORIENTACION.- "EL MEDIADOR" orientará a "EL PROPIETARIO" en relación a los instrumentos jurídicos necesarios
para el manejo de la operación, la integración de la documentación y la elaboración del convenio transaccional de
desocupación y entrega y/o contrato de arrendamiento del “INMUEBLE”.
C.- PROMOCION.- "EL MEDIADOR" promoverá la propiedad utilizando los medios de difusión que considere adecuados
conforme a sus características y proporcionará la información necesaria a los posibles clientes interesados.
D.- GESTION.- "EL MEDIADOR" gestionará por parte de "EL PROPIETARIO" los trámites necesarios para la renta del “EL
INMUEBLE” materia del presente Contrato.
E.- INFORMACION.- "EL MEDIADOR" rendirá a "EL PROPIETARIO" informe de los resultados de la mediación cuando
este lo solicite.
F.- ENTREGA. - "EL PROPIETARIO" entregará todas las llaves del inmueble materia del presente contrato a "EL
MEDIADOR" en sus oficinas con cinco días de anticipación a la firma de la escritura pública definitiva.

TERCERA.- "EL PROPIETARIO" entregará a "EL MEDIADOR" en el momento de la firma de este Contrato, copia de la
escritura pública, en donde está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, copia de la cedula catastral, copia del plano
catastral, copia del recibo de energía eléctrica y en su momento comprometiéndose a integrar debidamente la
documentación que se requiera para la tramitación del convenio transaccional de desocupación y entrega y/o contrato de
arrendamiento que así se señale por “EL MEDIADOR”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA. - "EL PROPIETARIO" manifiesta que es su intención rentar el inmueble, materia de este contrato, en la cantidad
de: $60,000.00 (Sesenta mil pesos 00/100 M.N.) dejando como precio de oferta la cantidad de $40,000.00 (Cuarenta mil
pesos 00/100 M.N.) . "EL MEDIADOR" se obliga a someter a consideración de "EL PROPIETARIO" las ofertas que se le
presenten y bastará la aceptación de este para que "EL MEDIADOR" prosiga con las gestiones para llevar a término la renta
del inmueble, de igual forma, "EL MEDIADOR" solicitará al inquilino un apartado por la propiedad, misma que recibirá y
quedará en resguardo en garantía del pago de los honorarios pactados en la cláusula posterior, y en caso de que el inquilino
no formalice el compromiso de renta contraído, las cantidades entregadas no estarán obligadas a devolución y quedarán
consideradas como penalización y resarcimiento de daños por falta de promoción del inmueble encomendado sin que las
partes puedan reclamar cantidad alguna. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

QUINTA. - Las partes contratantes convienen que "EL PROPIETARIO" pagará como honorarios de los servicios prestados
el primer mes de renta dejado como intención de renta en el presente contrato por un año de contrato con el inquilino y el
50% (Cincuenta por ciento) de un mes dejado como intención de renta en el presente contrato por cada año adicional de
contrato, este último se pagará al principio de cada año, más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente, mismos que
serán tomados de los apartados entregados por la parte compradora hasta ser cubiertos en su totalidad de ser necesario por
la parte vendedora. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA.- “EL PROPIETARIO” autoriza que se lleve a cabo la realización del convenio transaccional de desocupación y
entrega y/o contrato de arrendamiento en el despacho jurídico asignado por “EL MEDIADOR”, generando como honorarios
el equivalente a un mes de renta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEPTIMA.- “EL PROPIETARIO” conservara el equivalente valor de intención de renta dado por el arrendatario como
concepto de depósito en garantía por daños que pudiera sufrir “EL INMUEBLE” ocasionados por el arrendatario, y de no
existir ninguno, se compromete a devolver el monto al termino del convenio transaccional de desocupación y entrega y/o
contrato de arrendamiento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA.- Si "EL PROPIETARIO" durante la vigencia de la exclusividad del presente Contrato, vende, renta, traspasa,
hipoteca el inmueble por sí mismo o con la intervención de terceros, pagará a "EL MEDIADOR" el equivalente al primer mes
de renta del valor dejado como precio de intención de renta más el Impuesto al Valor Agregado como pena por
Incumplimiento del Contrato, comprometiéndose “EL MEDIADOR” a prestar todos los servicios señalados en la segunda
clausula.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA. - "EL PROPIETARIO" se obliga a notificar a "EL MEDIADOR" cualquier cambio de precio, con un mínimo de 30
días de anticipación a la fecha de que estos cambios surtan sus efectos y por escrito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA.- "EL MEDIADOR" por ningún motivo se hará responsable de los defectos de la construcción, vicios ocultos y de la
custodia del “INMUEBLE”, materia del presente contrato.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA PRIMERA. - La duración del presente contrato de exclusividad será de 270 días naturales; si al término de dicho
plazo no existe manifestación expresa en contrario por parte de "EL PROPIETARIO" se renovará automáticamente por
plazos sucesivos de 30 días. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA SEGUNDA.- La cancelación de este Contrato de exclusividad antes de la fecha pactada causara una penalización
al “PROPIETARIO”, pudiendo exigir “EL MEDIADOR” el valor dejado como intención de renta como operación cerrada.
Igual se aplica en caso de que “EL INMUEBLE” no pueda ser rentada por causa de: hipoteca no reportada o resuelta,
cualquier tipo de adeudo que impida su renta, vicios ocultos, peligro en su estructura, productos tóxicos o de radiación,
problema legal o jurídico que no permita se realice la renta. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA TERCERA. - Queda expresado y acordado que ambas partes serán responsables por separado de las
obligaciones fiscales y administrativas que el presente contrato genera y les corresponda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA CUARTA. - Para los efectos de interpretación y cumplimiento del presente documento, los contratantes se sujetan
expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la ciudad de Mérida, Yucatán, renunciando en
consecuencia a cualquier otro fuero que tuvieren o llegaren a tener por motivo de su domicilio actual o futuro. - - - - - - - - - - -

DECIMA QUINTA.- De conformidad con lo dispuesto en el artículo noventa y siete de la Ley del Notariado del Estado de
Yucatán, los comparecientes otorgan su consentimiento expreso y se facultan mutuamente para que cualquiera de ellos, sin
la comparecencia del otro, pueda acudir ante el Notario Público de su elección a solicitar la protocolización de la presente
promesa de compraventa y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Yucatán, lo
que se hace constar para los efectos legales correspondientes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

El presente Contrato fue leído por las partes que en él intervienen y conformes con su contenido lo firman por duplicado.
Mérida, Yucatán, México, a 16 de junio del 2023.

____________________________________ ______________________________________
Catalina Kuri Eljure L.A.E. Eduardo Francisco Cáceres Salazar
Juana Amen Kuri Eljure "EL MEDIADOR"
"EL PROPIETARIO” Tel. (999)3126030 / (999)3126431
Cel.: 9994 389018 Cel.: ---------- titulacion@openhouseyucatan.com
Tel.: N/A Tel.: N/A recepcion@openhouseyucatan.com
Email: ----------- Asesor: Eduardo Caceres