CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA

Entre la Sra. BATISTA SUSANA ALICIA, LC Nº 4.782.775, CUIL Nº 27-04782775-8, email:

datos@fph.com.ar, teléfono móvil 1144308615, domiciliada en la calle Cervantes 3117, de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por una parte, en adelante denominada “LOCADORA” y
por la otra parte, la señorita JAIME MARIA CELESTE, DNI 27.973.727 CUIL 27-27973727-5,
email:……………………………………., teléfono móvil 116244-2727, domiciliada en la Gualeguaychu
715 1ro D, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires , en adelante denominada “LOCATARIA”,
celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, en adelante denominado “CONTRATO”,
a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación (“CCyC”), leyes aplicables y las cláusulas
siguientes:

PRIMERA (OBJETO) La LOCADORA da en locación a la LOCATARIA, el inmueble sito en la calle

Gualeguaychu 715 1ro D, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado
“INMUEBLE LOCADO” para ser destinado a vivienda familiar de la LOCATARIA, no pudiéndose
cambiar el destino habitacional (art. 1196, CCyC). ----------------------------------------------------------

SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo del CONTRATO será de TRES (3) AÑOS, corriendo desde el día 1
del mes de Septiembre del año 2023 y hasta el día 31 del mes de Agosto del año 2026,
inclusive (art. 1198, CCyC). 2- El plazo fenecerá al vencimiento “de pleno derecho” y sin
necesidad de requerimiento o notificación algunos. 3- Ante la irrestitución del INMUEBLE
LOCADO al vencimiento del CONTRATO, la LOCATARIA pagará una Cláusula Penal diaria del
valor de tasa de interés del BNA con alquiler y sumado a éste. ------------------------------------------

TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será de pesos OCHENTA MIL ($ 80.000), durante el
primer año de CONTRATO (12 meses iniciales). 2- Para el segundo y tercer año, el alquiler
mensual se actualizará conforme al artículo 14 de la ley 27.551, utilizando un índice
conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al
consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE),
que elaborará y publicará mensualmente por el Banco Central de la República Argentina
(BCRA). 3- La LOCADORA realizará el cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15)
días al vencimiento del primer mes de cada nuevo año de CONTRATO. 4- La LOCADORA
informará los nuevos alquileres a la LOCATARIA por vía electrónica, al menos DIEZ (10) días
antes que venza el alquiler del mes. ----------------------------------------------------------------------------

CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- La LOCATARIA pagará el alquiler por mes completo y
adelantado, entre los días 1º y el 10 de cada mes como término de gracia, aplicándose en caso
de mora el interés desde el primer día del mes. 2- El pago se cumplirá por transferencia
electrónica o depósito bancario en la cuenta a nombre de la Locadora, que informe a su
criterio. La entrega de los comprobantes de pago y boletas de los servicios se enviarán vía mail
a la casilla jh@fph.com.ar. 3- La mora en pagar el alquiler será automática y se le aplicará un
interés igual a la tasa activa por plazo fijo a 30 días del Banco de la Nación Argentina, hasta el
pago efectivo de los alquileres adeudados. --------------------------------------------------------------------

QUINTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- La LOCATARIA asumirá el pago de: a) los

servicios de electricidad, gas y Aysa; b) Otros Servicios contratados a su nombre asociados al
destino de vivienda del INMUEBLE LOCADO; c) las expensas comunes de la propiedad
horizontal que deriven de gastos. 2- La LOCADORA cargará con los impuestos y contribuciones
que graven el INMUEBLE LOCADO; ABL y las expensas extraordinarias - gastos no habituales-
(art. 1209, CCyC). ----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA (TITULARIDAD DE SERVICIOS) - En este punto se acuerda entre ambas partes que no es
necesario que el locatario transferirá a su nombre los servicios. 2- De registrarse deuda previa
a este CONTRATO en alguno de estos servicios, la LOCATARIA podrá cancelarla y compensar lo
pagado con próximos alquileres y previa noticia por vía electrónica a la LOCADORA (art. 1204
bis, CCyC). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) La LOCATARIA respetará los reglamentos de

Propiedad Horizontal y el Interno del consorcio y/o edificio. --------------------------------------------

OCTAVA (MEJORAS Y MODIFICACIONES) La LOCATARIA no podrá hacer modificaciones en el

INMUEBLE LOCADO, salvo con autorización expresa y escrita de la LOCADORA-----------------------

NOVENA (PROHIBICIONES) 1- No podrá la LOCATARIA ceder o subarrendar o dar en comodato,

total o parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa y en general a
cualquier título. 2- La LOCATARIA tampoco podrá darle otro destino fuera de vivienda familiar.
No podrá agujerear los cerámicos de la cocina ni baños. 3- LA LOCATARIA podrá tener mascota
en el INMUEBLE LOCADO, haciéndose responsable de los deterioros o roturas que la misma
pueda ocasionar, comprometiéndose a entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo
recibe a la firma del presente, y especialmente, prestando observancia al piso de parquet que
el inmueble posee en óptimas condiciones. Asimismo, la LOCATARIA, se compromete a que su
mascota, no haga sus necesidades ni dentro del inmueble locado, ni dentro del Edificio del cual
forma parte. 4- La LOCATARIA autoriza a la LOCADORA, para visitar el inmueble locado con el
objetivo de verificar su estado de conservación. ---------------------------------------------------------

DÉCIMA (RESPONSABILIDADES) 1- La LOCATARIA mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo

restituirá en el estado como lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el mero
transcurso del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC). 2- La LOCADORA entrega el
INMUEBLE LOCADO, limpio, vacío, calefón y cocina a gas, persianas funcionando, y en buen
estado de conservación y funcionamiento. La LOCATARIA devolverá la unidad con todo lo
entregado en funcionamiento, limpio, vacío, las paredes y cerámicos sin agujeros, todo en
excelente estado como se recibe. ------------------------------------------------------------------------------

UNDÉCIMA (REPARACIONES) 1- Ante negativa o silencio de la LOCADORA al reclamo de la

LOCATARIA debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, la
LOCATARIA podrá realizarla con cargo a la LOCADORA, luego de transcurridas al menos
VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas desde recibida la notificación. 2- Si las
reparaciones no fueran urgentes, la LOCATARIA intimará a la LOCADORA para que las realice
en un plazo que no inferior a DIEZ (10) días corridos, contados desde la recepción de la
intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el acápite precedente
(art. 1201, CCyC).------------------------------------------------------------------------------------------------------

DUODÉCIMA (PRIMER ALQUILER) 1- El LOCATARIO paga en este acto la suma de PESOS

OCHENTA MIL ($ 80.000), mediante Transferencia Bancaria, imputados al pago al alquiler del
mes Septiembre de 2023. La confirmación de la acreditación de dicha Transferencia en la
cuenta bancaria de la LOCATARIA es recibo suficiente del pago efectuado, y para ello es
necesario que la parte LOCATARIA, entregue a la LOCADORA, copia del comprobante
correspondiente a la Transferencia realizada.------------------------------

DECIMOTERCIA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar sus obligaciones contraídas, la

LOCATARIA entrega en “depósito de garantía” a la LOCADORA, la suma de PESOS OCHENTA
MIL ($ 80.000-), utilizando el mismo mecanismo de pago de la cláusula precedente.. 2- A la
restitución del INMUEBLE LOCADO la LOCADORA devolverá a la LOCATARIA este depósito de
garantía, actualizado al valor del último mes del CONTRATO (art. 1196, CCyC). 3- Si la
LOCATARIA no presentara libre deuda o hubiera servicios públicos domiciliarios y/o expensas
pendientes de pago o liquidación al momento de restituir el INMUEBLE LOCADO, la LOCADORA
podrá retener de este depósito de garantía el monto dinerario de la última liquidación del
servicio o la expensa impagos. ------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOCUARTA (RESTITUCIÓN) 1- La restitución a la LOCADORA del INMUEBLE LOCADO por

cualquier modalidad de extinción del CONTRATO, se formalizará mediante “Acta de restitución
del inmueble y entrega de llaves”. 2- El acta contendrá la fecha y hora de entrega, detallará el
estado del INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y constará la
devolución total o parcial del depósito de garantía. --------------------------------------------------------

DECIMOQUINTA (FIANZA) A.-) SISTEMA FINAER S.A. (CUIT 30-71528749-4), constituyendo

domicilio especial en Av. Corrientes N° 3360, Piso 6°, Oficina “601”, de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, donde serán válidas todas las notificaciones que se le remitan, y en los términos
del CONTRATO DE GARANTÍA Cod A-7LAVCC ANEXO 1 - TÉRMINOS Y CONDICIONES, al único
efecto de asumir la calidad de fiador subsidiario de la Locataria, renunciando desde ya a exigir
el cumplimiento previo del obligado principal. Ello, en un todo de acuerdo con el Contrato de
Garantía que integra este contrato de locación y se incorpora como Anexo N°: 1 al presente y
que todos los intervinientes declaran conocer y aceptar en todos sus términos. La presente
Fianza es un contrato accesorio que comenzará a regir a partir de la fecha en que se suscribe el
presente contrato de locación y que será válida hasta la efectiva restitución del inmueble
locado ante quien detente derecho suficiente. Los contratantes, para un efectivo
cumplimiento de la garantía, se someten a los siguientes procedimientos y plazos perentorios:
A.1.-) La parte Locadora deberá notificar fehacientemente la mora de la Locataria a la fiadora
SISTEMA FINAER S.A., dentro de los 30 días corridos de acontecido cada vencimiento de pago
respecto del Alquiler y Expensas Ordinarias (quien responderá a correspondientes punitorios
hasta el 0,5% diario no capitalizable) y dentro de los 60 días corridos de acontecido cada
vencimiento de pago respecto de los restantes rubros objeto de la presente fianza (Servicio de
Agua Corriente y Tasa-ABL/Impuesto Municipal) bajo pena de imputarse la caducidad de la
garantía frente a cada reclamo de período extemporáneo. Ante el segundo aviso consecutivo
de incumplimiento de pago del canon locativo por parte del Locatario, es que el Locador
deberá extender el mandato previsto en los términos del apartado B.- de la presente cláusula,
siendo ello condición esencial, bajo pena de quedar extinta la fianza de pleno derecho,
liberando totalmente al fiador; A.2.-) Ante la falta de restitución de la propiedad por parte de
la LOCATARIA, en legal tiempo y forma, al vencimiento del plazo locativo pactado en el
presente contrato y/o ante la situación de abandono del inmueble en cualquier momento y/o
fallecimiento de sus ocupantes, es que la LOCADORA se obliga a notificar fehacientemente de
aquellas contingencias a SISTEMA FINAER S.A. y a conferirle el mandato en los términos del
apartado B.- de la presente cláusula, ambas situaciones dentro del plazo de 30 días corridos de
haberse conocido el hecho, bajo pena de quedar extinta la presente fianza y liberar totalmente
al fiador. Por su parte, “SISTEMA FINAER S.A.” se obliga a pagar y poner a disposición de la
Locadora las sumas y rubros que este le reclamase, dentro de los plazos de exigibilidad y en los
términos de la garantía, en el lapso de CINCO (5) días hábiles contados desde la notificación
por el requerimiento de mora del Locatario. Cumplimentado lo expuesto, SISTEMA FINAER S.A.
queda obligada a poner a disposición de la Locadora, o las personas que lo representen legal
y/o fehacientemente, los importes dinerarios que correspondan a los eventuales
incumplimientos de la Locataria dentro de los limites taxativos antes mencionados. Por los
pagos emitidos por el Fiador, la Locadora cede las acciones tendientes a promover proceso de
ejecución por la vía ejecutiva contra la Locataria, sus sucesores; causahabientes y/u otras
garantías otorgadas al mismo a su arbitrio con más todos aquellos intereses, gastos y
conceptos que resulten aplicables. Se deja pautado que son de carácter personal las
obligaciones de pago asumidas por la parte locataria y que surgen del presente contrato. En
efecto, la falta de cumplimiento por parte de la locataria, hace nacer el derecho de la locadora
a rescindir el contrato y reclamar el desalojo del inmueble, sin que tal derecho se torne
limitado, impedido o subsanado por los pagos realizados por la fianza, dado que tales pagos no
purgan la morosidad de la locataria.------------------------------------------------------------------------------
B.-) En los supuestos de los puntos “A.-1” y “A.-2” de la presente cláusula y, frente al
incumplimiento de pago del segundo canon locativo consecutivo por parte de la Locataria, es
que la Locadora se obliga a notificar directa y concretamente por medio fehacientemente de
ello a SISTEMA FINAER S.A. dentro de los plazos allí enunciados y de acaecida la mora
automática, a fin de que el fiador subsidiariamente abone los importes en los términos de la
garantía. Dentro del plazo de 30 días corridos, la LOCADORA deberá conferir mandato judicial
en favor de SISTEMA FINAER S.A. Ambas situaciones se establecen como condición esencial
para la vigencia de la fianza, bajo pena de extinción de la presente garantía, de pleno derecho
y sin necesidad de interpelación previa. El poder judicial que conferirá la LOCADORA será
destinado a los profesionales letrados que SISTEMA FINAER S.A. indique, pudiendo la
LOCADORA unificar su representación legal. El mandato será especial, con fines tendientes a
conseguir un eventual desahucio judicial que permita la desocupación del inmueble en caso de
falta de pago y/o vencimiento de contrato, como asimismo arbitrar los medios necesarios para
la restitución de la propiedad. En tal exclusivo caso, los costos y costas de la representación
profesional judicial, como los gastos, sean judiciales o extrajudiciales, serán a cargo del Fiador,
quien los repetirá por su propio derecho a la Locataria y/o sus Co-Garantes. El mandato que ha
de otorgar la Locadora contendrá también, la facultad de representación para enviar todo tipo
de misivas, intimaciones y requerimientos, incluso la del art. 1.222 del Código Civil y Comercial
de la Nación, declarar rescindido el contrato de locación, demandar por desalojo, a reclamar la
entrega y recibir el inmueble locado y sus llaves, expidiendo recibos a sus efectos; de constatar
y/o inspeccionar su estado de ocupación y físico; y proceder siempre a su ulterior entrega a la
Locadora. Una vez afianzadas las sumas por parte de SISTEMA FINAER S.A. a la Locadora, los
derechos de éste se encontrarán automáticamente cedidos quedando el Fiador en la misma
situación jurídica frente a la Locataria que la Locadora, pudiendo ejercer todas y cada una de
las acciones y derechos que la Locadora detenta y surgen del contrato de locación. Locadora y
Locataria autorizan y dan expresa conformidad, sin que ello implique modificación alguna a lo
establecido en el contrato de locación suscripto por las partes, al otorgamiento del mandato
aludido siendo las facultades descriptas meramente enunciativas. Para el caso en que el fiador
inminentemente deba abrir la instancia judicial contra la locataria, y que el correspondiente
traslado de demanda esté suspendido y/o supeditado al cumplimiento previo de requisitos,
cargas y recaudos en cabeza de la locadora atento normativa vigente, los pagos por
afianzamiento en favor de ésta verán interrumpidos hasta tanto la locadora regularice lo
mencionado, y se verán reanudados sin retroactividad una vez subsanada la obligación
pendiente.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C.-) Queda expresamente establecido que la fianza comprenderá su obligación respecto del
rubro alquiler, tanto del/los cánon/es estipulado/s taxativamente en el presente contrato,
como de aquellos que resultare por aplicación de los índices previstos en la normativa vigente,
ilimitada e íntegramente, siempre que corresponda según su destino locativo. Si durante el
curso del plazo del contrato de locación garantido las partes decidieren modificar el valor
inicial del alquiler preestablecido y sobre el cual se aplicaran los ajustes, ello deberá notificarse
previamente al Fiador de modo fehaciente, quien tendrá derecho a aceptar tal modificación
repactando su acuerdo con la Locataria debiendo ésta afrontar el mayor costo que tal
modificación implica, o de rechazar tal modificación manteniendo sólo la extensión de su
fianza en su garantía original. Queda establecido que el silencio del Fiador ante cualquier
modificación del acuerdo original celebrado entre las partes no podrá ser considerado
aceptación expresa ni implícita de lo acordado, y por lo tanto, conformidad con el aumento o
extensión de la fianza original oportunamente suscripta. Los intervinientes en el presente
contrato establecen que los domicilios que indican son domicilios especiales circunstancia por
la cual las notificaciones a ellos dirigida son plenamente válidas y surtirán plenos efectos
legales, aun cuando las partes no se encuentren en ellos de modo permanente o transitorio, y
se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria en lo Civil de la Capital
Federal con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera
corresponderles. Los domicilios especiales aquí indicados podrán ser modificados previa
notificación fehaciente a todas las partes, revistiendo siempre los nuevos domicilios también la
calidad de domicilios especiales con los efectos antes descriptos.- Ninguna disposición del
contrato de locación vinculada a la fianza puede contrariar la presente cláusula y las
contenidas en el Anexo I del presente, bajo pena de nulidad absoluta.---------------------------------
Ratifica el contenido y alcances de la fianza en representación de SISTEMA FINAER S.A. la Srta.
XXXXXXXXXXXXXXX, DNI XX.XXX.XXX, en su calidad de apoderado/a que acredita acompañando
el Poder Especial de Sistema Finaer S.A., el cual declara que su Poder especial se encuentra
vigente.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOSEXTA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- la LOCATARIA podrá resolver este CONTRATO sin

expresión de causa y de forma anticipada luego de transcurridos los primeros SEIS (6) meses
de locación, notificando su decisión a la LOCADORA con UN (1) mes de anticipación. 2- Si la
resolución fuere durante el primer año de CONTRATO, la LOCATARIA abonará a la LOCADORA
como indemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler. 3- Cuando la resolución
fuese pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes de alquiler. 4- Transcurridos
los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si la LOCATARIA notifica a la LOCADORA la
resolución con una antelación de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de
indemnización por rescisión anticipada (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos los meses
serán indivisibles y enteros o completos. -----------------------------------------------------------------------

DECIMOSÉPTIMA (RENOVACIÓN) 1- Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO
cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a su contraparte a
negociar sobre la renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15) días corridos. 2- El
silencio de la LOCADORA o su negativa a renovarlo, habilitará a la LOCATARIA a resolver el
CONTRATO de forma anticipada, sin obligación de indemnizar a la LOCADORA (art. 1221 bis,
CCyC). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOCTAVA (FALTA DE PAGO) 1-El impago de DOS (2) meses de alquiler consecutivos
habilitará a la LOCADORA a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo. 2- Previo a ello,
frente a cualquier supuesto de incumplimiento la LOCADORA intimará de modo fehaciente a la
LOCATARIA el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando
para ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10) días corridos (art. 1222, CCyC).--------------------------

DECIMONOVENA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestiones derivadas del CONTRATO, las

partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) La LOCADORA en la calle Cervantes
3117, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, email: jh@fph.com.ar; b) la LOCATARIA en el
INMUEBLE LOCADO; email: alicia_graziano@yahoo.com.ar. 2- Las comunicaciones y
emplazamientos entre las partes con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía
electrónica, exclusivamente. 3- Las notificaciones cursadas vía electrónica se tendrán por
válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyC). -----------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA (JURISDICCIÓN) Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del CONTRATO, las
partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Civiles ordinarios de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.-----------

VIGÉSIMO PRIMERA (SELLADO Y REGISTRACIÓN) 1- Si correspondiere el sellado o timbrado de

ley del CONTRATO, será pagado 50 % por cada una de las partes. --------------

VIGÉSIMO SEGUNDA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se suscriben TRES (3) ejemplares

iguales de este CONTRATO, a un solo efecto, recibiendo uno cada parte. 2- En este mismo acto,
la LOCATARIA recibe las llaves y la tenencia del INMUEBLE LOCADO. Se entregan dos juegos de
llaves completos.---------------------------------------------------------

VIGÉSIMO TERCERA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de Buenos Aires a los XX días del
mes de Agosto del año 2023.