CONTRATO TRANSACCIONAL DE RENTA

====Contrato transaccional de renta, que celebran en Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Mxico a Da 22 del Mes de Septiembre del ao Dos Mil Doce, de una parte SRA. REBECA MARTINEZ CORDERO atraves de su representante la SR. FRANCISCO ENRIQUE MARTINEZ CORDERO A quienes de ahora en adelante se le denominara LA ARRENDADORA. Y de la otra parte Sr. _________________________________________ Que en lo sucesivo se le denominara ARRENDATARIO. Ambos por su propio y Personal Derecho, respecto a una Vivienda. Ubicada en el Fraccionamiento Misin del Carmen, Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Mxico, Propiedad de la Primera de los nombrados, de conformidad con las siguientes Declaraciones y Clusulas, --------================ =================== ==== LA ARRENDADORA. ====I.- Que es Propietario en pleno Dominio y Posesin de una Vivienda Ubicada en, la Mz-23 L-l, V,411-A CALLE MISIN DEL ANGEL Del Fraccionamiento Misin del Carmen, Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Mxico -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------====II.- Que es materia del presente Contrato de Arrendamiento, la totalidad de la vivienda Ubicada en: Mz-23 L-l, V,411A LA CALLE MISIN DEL ANGEL, no incluye el terreno exedente que est a un costado de la vivienda, en esta localidad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Mxico, la cual en lo conducente se tiene por incluida en la Presente Clusulas como si en la letra se insertara, para todos los efectos legales correspondiente.---------------====Expuestas las anteriores declaraciones, se otorgan las siguientes--------------------------------------------------------------======================= ===================== ====Primera.- LA ARRENDADORA. Declara y otorga: Que con fundamento en lo establecido en l articulo 2,676 del cdigo civil para el Estado de Roo, otorga y concede en ARRENDAMIENTO al Sr. _________________________________ La Vivienda, Ubicada en la Mz-23 L-l, V, 411-A Calle Misin del ngel Fraccionamiento Misin del Carmen, de Playa del Carmen Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Mxico, descrito y deslindado en la Declaracin primera. ----------------------------------------------------------------------------------====Segunda.-, Declara que con el carcter de ARRENDATARIO, Sr. _______________________________________ Arrenda la vivienda de que se hace mencin en la clusula que antecede, ha recibido con anterioridad a este acto, dicha Vivienda a su entera conformidad, en buen estado, de su LA ARRENDADORA. ----------------------------------------------====Tercera.- El plazo para la duracin del presente Contrato de Arrendamiento es de 3 meses que comenzara a correr y a contarse a partir del a partir del Da 22 del Septiembre del ao Dos Mil Doce y por lo tanto expira el Da 23 del Mes de Diciembre ao Dos Mil Doce, fecha en la cual siempre y cuando los pagos mensuales se hagan con puntualidad este contrato podr ser renovado, EL ARRENDATARIO, Se obliga y compromete a entregar a LA ARRENDADOR, la Vivienda, totalmente desocupada y en las mismas condiciones de buen estado como la recibi, sin necesidad de previo juicio, estipulndose que este plazo es de cumplimiento forzoso para ambas partes. -------------------------------------------------====Cuarta.- La renta del presente Arrendamiento ser la cantidad de Dos mil ochocientos Pesos, Moneda Nacional, mas el importe del impuesto al valor Agregado (IVA), Mensuales, Pagadero por mes anticipado los das VEINTYDOS de cada mes. En el Domicilio de EL ARRENDADOR a presentacin del Recibo Correspondiente; de conformidad con lo dispuesto por los Artculos 2677 y 2695 fraccin Primera, ambos del Cdigo Civil para el estado de Quintana Roo, misma que se pagara de la siguiente forma: Con la Cantidad $2,800.00 Pesos Moneda Nacional, mas iva Mensuales en efectivo al mes adelantado y un deposito de $3,000.00 para garantizar la reparacin de daos o prejuicios, por incumplimiento de contrato o el pago por los servicios de luz, telfono, etc. Que causara o dejara pendiente sin pago el arrendatario. --------------------------====Quinta.- EL ARRENDATARIO, tienen expresamente prohibido utilizar pasillos exteriores para otro uso que no sea el de transitar, (Queda prohibido tender ropa, almacenar mobiliarios personales, organizar fiestas o eventos que alteren la paz y armona con las vecinos.etc.). ----------------------------------------------------------------------------------------------------====Sexta.- Las partes convienen que la renta se incrementara anualmente, en el porcentaje en que se incremente el salario Mnimo en el Estado, en el Ao Correspondiente. ------------------------------------------------------------------------------------====Sptima.- EL ARRENDATARIO, podr hacer a su costo en la Vivienda Arrendada, las adaptaciones, instalaciones y mejoras que estimaran necesarias: en caso de cualquier construccin, obra o mejora, solo podr realizarlas con previa autorizacin otorgada por escrito por LA ARRENDADOR, y quedaran en beneficio de LA ARRENDADORA, renunciado EL ARRENDATARIO a lo dispuesto por l articulo 2708, del Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo.====Octava.- El pago del servicio de Energa Elctrica (medidor 43DOJ9 Contrato no. 810 030 800 674 lectura ______), Telfono, Agua (medidor 13083 con lectura _______) y seal de televisin, internet, cable, y/o cualquier otro que se utilice en la vivienda Arrendada, sea de carcter Publico y privados, ser a cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO, siendo ajena total y completamente a LA ARRENDADOR, al manejo y conduccin del negocio instalado en la citada vivienda de su propiedad.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECLARACIONES

CLAUSULAS

====Novena.- EL ARRENDATARIO, tiene expresamente prohibido traspasar o subarrendar l todo o parte de la vivienda Arrendada, como lo previere el Articulo 2,716 del Cdigo Civil para el Estado de Quintana Roo: en consecuencia nicamente podr hacerlo con previo permiso dado por escrito por LA ARRENDADOR, pero conservando siempre las responsalidades que contrae mediante el presente contrato.--------------------------------------------------------------------------====Decima.- EL ARRENDATARIO. Tendr expresamente prohibido la introduccin de mascotas, sustancias explosivas y/o ilegales tanto para su uso personal y/o comercializacin dentro de la propiedad materia de este contrato. Y est sujeta a su completa responsabilidad civil y/o penal de sus actos individuales y/o de sus invitados. ---------------------------====Dcima primera.- en caso de que el ARRENDATARIO deje de pagar dos mensualidades, continuas, perder los derechos que le da el presente contrato pudiendo dar EL ARRENDADOR por finiquitado antes del tiempo que se estipula en la clusula tercera del presente contrato, sin ninguna responsabilidad para el arrendador.------------------------------------====Dcima Segunda.- Si el arrendatario desocupara anticipadamente la vivienda del presente convenio l depsito quedara a favor del arrendador en concepto de daos y perjuicios causados.--------------------------------------------------------------------====Dcima Tercera.- El ARRENDATARIO recibe en buenas condiciones la vivienda, por lo que deber de cuidar y mantener en buen estado de limpieza todo el tiempo, y a la terminacin de este contrato la entregara al propietario en las mismas condiciones en que la recibi, exceptuando el desgaste natural y daos causados por los elementos naturales. Para poder hacer la solicitud de devolucin del anticipo dejado en garanta. ------------------------------------------------------------====Dcima Cuarta.- El ARRENDATARIO se obliga a desocupar la vivienda precisamente la fecha del da 23 del mes Diciembre del ao 2012 en caso de no hacerlo, bastara que el arrendador acuda ante el juez competente, pidiendo la ejecucin de esta transaccin, el lanzamiento del arrendatario y la desocupacin de la vivienda.-----------------------------------====. -Ambas partes se someten a la jurisdiccin del juzgado mixto de primera instancia en el distrito judicial de Solidaridad, Quintana Roo para la interpretacin, y cumplimiento y ejecucin del presente convenio renunciando a cualquier otro fuero que pudiera existir por razn de su domicilio presente o futuro.------------------------------------------------------------LEIDO EL PRESENTE CONVENIO POR AMBAS PARTES, LO FIRMAN Y RATIFICAN DE CONFORMIDAD EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS 22 DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE 2012 --------------------------------------------------------------------------------------------LA ARRENDADORA _____________________________ Francisco Enrique Martinez Cordero Representante de Rebeca Martnez Cordero EL ARRENDATARIO _________________________ Sra. Abril Yocabet Martinez Chavez

_____________________________ Sr. Testigo

_________________________ Sr. Testigo