CONTRATO DE ALOUILER.

Definiciones y Datos principales. -----------------------------------------------------------------------------

1.A) PROPIETARIO (quien para los fines y consecuencias del presente documento se
denominará “LA PRIMERA PARTE” o por su propio nombre).___________________________
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1.B) ARRENDATARIO/INQUILINO (quien para los fines y consecuencias del presente

documento se denominará “LA SEGUNDA PARTE”)
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1.C) FIADOR SOLIDARIO:

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1.D) PROPIEDAD DADA EN ALQUILER:

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1.E) PRECIO MENSUAL PACTADO:_________________(RD$______) mensuales.

1.F) FECHA DE PAGO MENSUAL (esta es la fecha en que se harán los pagos cada mes): todos
los días _____( ) de cada mes, iniciando a partir del día______( ) de ______ del ___.

1.G) FECHA DE INICIO DEL CONTRATO:

Nota: Los alquileres serán pagados con un mes por adelantado. (Es decir: el pago que se
realizare el día 1ro de enero será para cubrir el alquiler desde el día 1ro de enero hasta el día
1ro de febrero; el pago que se realizare el día 1ro de febrero será para cubrir el alquiler desde el
1ro de febrero hasta el 1ro de marzo; y así sucesivamente.)

1.H) DURACIÓN DEL CONTRATO: ____ año(s) iniciando el día__________________ y

finalizando el día ______________

1.I) CANTIDAD ENTREGADA EN CALIDAD DE DEPÓSITO: RD$______, iguales a ___

meses de depósito.

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1.J) CANTIDAD ENTREGADA EN CALIDAD DE MESES PAGADOS POR ADELANTADO:
RD$__________, equivalente a _________ mes(es) pagados por adelantado.

1.K) AUMENTO ANUAL DEL PRECIO DEL ALQUILER MENSUAL:______ porciento.

En vista de todo lo expresado anteriormente ENTRE “LA PRIMERA PARTE”, de una parte y
“LA SEGUNDA PARTE”, por la otra parte. -------------------------------------------------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: “LA PRIMERA PARTE” por medio del presente acto y con las garantías
ordinarias de derecho cede en alquiler a “LA SEGUNDA PARTE”, la cual acepta, mediante el
precio, cargas y condiciones que más adelante se indican, el inmueble que se describe en el
apartado 1.D más arriba. -------------------------------------------------------------------------------------------

PARRAFO. Obligación de uso y de mantener en buen estado: Dicho inmueble al momento

del presente contrato se encuentra en buen estado y ha sido visto, examinado y recibido
satisfactoriamente por “LA SEGUNDA PARTE”, quien afirma que el mismo se encuentra en
buenas condiciones locativas, y quien se compromete a destinarlo para vivienda familiar
única y exclusivamente, no pudiendo dedicarlo a ningún otro uso, ni cederlo ni subalquilarlo
ni en todo ni en parte, sin el consentimiento expreso y escrito de “LA PRIMERA PARTE”.
Además, LA SEGUNDA PARTE” no deberá cometer o permitir ninguna práctica que pueda
dañar la reputación del inmueble o de la vecindad. Tampoco podrán cederlo gratuitamente ni
por favor o por pura tolerancia admitir que un tercero, aún pariente, pueda ocuparlo. “LA
SEGUNDA PARTE” se obliga a mantener el inmueble y sus dependencias en buen estado o
por lo menos en el mismo estado en que confiesa haberlas recibido, hasta la entrega del
mismo, y todos los desperfectos en paredes, techos, pisos, puertas, ventanas, mesetas,
gabinetes, cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (Obstrucción de
inodoros, lavamanos, bidé, fregaderos, lavaderos, y cualquier otro tipo de desagüe, cambio de
zapatillas, roturas de llaves, etc.) serán reparadas o repuestas a un sólo costo por “LA
SEGUNDA PARTE”. También queda a cargo de “LA SEGUNDA PARTE” la pintura interior
de la propiedad y mantener la misma libre de plagas, animales dañinos y roedores. ---------------

SEGUNDO. Costeo de los servicios públicos y privados: En caso de que en la actualidad no

estén instalados, “LA SEGUNDA PARTE” queda obligado a sufragar el costo de instalación y
mantenimiento de todos los servicios necesarios o útiles para la habitabilidad del inmueble
alquilado, tales como servicio de energía eléctrica, teléfono, agua, telecable, recogida de
basura, etc. También estará obligado a pagar las fianzas requeridas para la instalación de
todos estos servicios. Es obligación de LA SEGUNDA PARTE mantener al día el pago de
todos los servicios mencionados anteriormente y de entregarle a LA PRIMERA PARTE los
recibos que constaten que dichos pagos fueron realizados. -----------------------------------------------

TERCERO: De la entrega del apartamento y terminación del contrato. Al terminar el

contrato de alquiler por cualquier causa que fuere, “LA SEGUNDA PARTE” estará obligado a
entregar el inmueble en buen estado con sus llaves interiores y exteriores, los recibos al día en
el pago de los servicios; requisitos sin los cuales “LA PRIMERA PARTE” o su representante no
recibirán el inmueble. Este inquilinato (alquiler) se considerará terminado en la fecha en que
LA SEGUNDA PARTE haya cumplido con las formalidades siguientes: a) desocupación
definitiva del apartamento; b) presentación a LA PRIMERA PARTE de los recibos que

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evidencien el saldo a la fecha de todos los importes de todos los servicios públicos o privados
requeridos para la habitabilidad del apartamento, si los tuviese; de lo contrario serán
rebajados del valor de depósito consignado en este mismo contrato; c) aceptación por escrito
por parte de LA PRIMERA PARTE de que el apartamento ha sido recibido en las condiciones
óptimas en que le fue entregado; y d) entrega de las llaves del apartamento. -------------------------

PARRAFO: LA SEGUNDA PARTE se obliga a mantener el inmueble alquilado

constantemente guarnecido de muebles y efectos mobiliarios en cantidad y valores suficientes
para responder en todo momento al pago del alquiler y de la ejecución de los compromisos
derivados del presente acto. ---------------------------------------------------------------------------------------

PARRAFO: Queda convenido que la permanencia de la SEGUNDA PARTE en el inmueble,

después de vencido el término más arriba indicado no da lugar a la tácita reconducción. Y la
aceptación por parte de LA PRIMERA PARTE de pago de alquiler después de vencimiento o
de conocer cualquier violación de este contrato por parte de LA SEGUNDA PARTE no
implica renuncia de ningún derecho que pudiere tener LA PRIMERA PARTE. ---------------------

CUARTO. No cambios en el apartamento sin autorización de “La Primera Parte”.

Propiedad de las mejoras realizadas: “LA SEGUNDA PARTE” se compromete a no hacer
ningún cambio, anexo o distribución nueva en el inmueble alquilado o sus dependencias, sin
la previa autorización de “LA PRIMERA PARTE”, y en caso de obtenida ésta, todas las
mejoras y embellecimientos de cualquier naturaleza que fueren, incluyendo las instalaciones
sanitarias, eléctricas y telefónicas que se hagan con todo su material que resultaren en
provecho del inmueble, quedarán sin excepción ni reservas en beneficio exclusivo de “LA
PRIMERA PARTE”, sin que estas pudieren dar lugar a reclamación, compensación ni
indemnización de ninguna clase o especie. En todo caso “LA PRIMERA PARTE” se reserva el
derecho, si lo prefiere, de hacer restablecer el inmueble conforme al estado primitivo de los
lugares y a expensas también de “LA SEGUNDA PARTE”. -----------------------------------------------

PÁRRAFO: “LA SEGUNDA PARTE” podrá instalar, después de una autorización previa de
LA PRIMERA PARTE, equipos o aparatos que impliquen la afectación de la estructura o la
construcción del edificio, como por ejemplo, y sin limitarse a, aires acondicionados, muebles
empotrados, etc. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTO. Precio y forma de pago: El precio del alquiler ha sido convenido en la suma
mensual establecida en el apartado 1.E descrita al inicio de este documento, suma ésta que LA
SEGUNDA PARTE se obliga a pagar en la fecha establecida en el apartado 1.F descrita al
inicio de este documento, iniciando dichos pagos en la fecha establecida en el mismo apartado
1.F. Los alquileres serán pagados con un mes por adelantado. (Es decir: el pago que se
realizare el día 1ro de enero será para cubrir el alquiler desde el día 1ro de enero hasta el día
1ro de febrero; el pago que se realizare el día 1ro de febrero será para cubrir el alquiler desde el
1ro de febrero hasta el 1ro de marzo; y así sucesivamente.) ------------------------------------------------

Dichos pagos se comprobarán por los recibos que expida LA PRIMERA PARTE, o su
representante al momento de ser efectuados los mismos. A falta de pago al vencimiento de
cualquier mensualidad, esta producirá interés al tipo del dos por ciento (2%) mensual, hasta el
día de su pago, sin necesidad de puesta en mora o requerimiento alguno. ----------------------------

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PARRAFO: EL precio antes acordado no incluye el pago de ninguno de los servicios
contemplados en el artículo SEGUNDO, así como tampoco los servicios comunes del
residencial o cualquier otro pago que por la comunidad haya que desembolsar.--------------------
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SEXTO. Duración de este contrato: Este inquilinato se conviene por el término establecido
en el apartado 1.H descrito al inicio de este documento contado a partir de la fecha de la firma
del presente contrato, o sea que terminará de pleno derecho el día señalado en el mismo
apartado 1.H. Durante este término LA SEGUNDA PARTE no podrá rescindir
unilateralmente este contrato y en caso de que lo hiciere antes de los seis (6) meses, no tendrá
derecho a cobrar las sumas dejadas en depósito a LA PRIMERA PARTE. Queda convenido
que la permanencia de “LA SEGUNDA PARTE” en el inmueble después de vencido el
término más arriba indicado no dará nunca lugar a la tácita reconducción y que para su
renovación ambas partes deberán ponerse de acuerdo y redactar un nuevo contrato que
regirá el nuevo período. --------------------------------------------------------------------------------------------
Sobre los nuevos contratos. En el caso de que por mutuo acuerdo entre las partes se decida
redactar y firmar otro contrato de alquiler al terminar el presente contrato, para un período de
otro año luego de vencido este, el precio de inquilinato deberá ser discutido nueva vez entre
las partes y el nuevo precio nunca será menor al precio consignado en este contrato
aumentado cada año en el porcentaje señalado en el apartado 1.K descrito al inicio de este
documento. Queda además convenido que aquella de las partes que tenga intención y deseo
de renovar este contrato al llegar su término deberá comunicar su intención y deseo a la otra
parte por escrito y con por lo menos 30 días de antelación a la fecha de término del presente
contrato ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Las obligaciones de “LA SEGUNDA PARTE” persistirán hasta el momento en que real y
efectivamente entregue en buen estado a “LA PRIMERA PARTE” o su representante el
inmueble alquilado, cuya entrega se comprobará mediante recibo por escrito de LA
PRIMERA PARTE o su representante según las condiciones de entrega expresadas en este
contrato . ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

En caso de que “LA SEGUNDA PARTE” abandone el inmueble sin entregar todas las llaves,
“LA PRIMERA PARTE” tendrá derecho de apoderar el Juez de los Referimientos para que
ordene la reapertura del mismo y este será ocupado por LA PRIMERA PARTE. Se considerará
que hay abandono, después de transcurridos cinco (5) días de la notificación que hiciese “LA
PRIMERA PARTE” inquiriendo a “LA SEGUNDA PARTE” en su domicilio de elección, si ha
abandonado el inmueble alquilado. La sentencia del Juez de los Referimientos se ejecutará
por alguacil que al efecto designe el Juez y no estará sujeta a ningún recurso por parte de “LA
SEGUNDA PARTE”. -----------------------------------------------------------------------------------------------

La aceptación por parte de “LA PRIMERA PARTE” de pago de alquiler después del
vencimiento o de conocer cualquier violación de este contrato por “LA SEGUNDA PARTE”
no implica renuncia de ningún derecho que pudiera tener “LA PRIMERA PARTE”.--------------
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SEPTIMO: “LA PRIMERA PARTE” no se responsabiliza por ningún daño o pérdida que “LA
SEGUNDA PARTE”, sus empleados o cualquier persona, como también de sus efectos,
objetos y valores que se encuentren en el inmueble alquilado, con motivo de los vicios ocultos

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del inmueble. Tampoco se hace responsable “LA PRIMERA PARTE” de los daños y perjuicios
que pueda sufrir “LA SEGUNDA PARTE” con motivo de lluvias, inundaciones, terremotos,
ciclones o tempestades, incendios o cualquier otra causa. -------------------------------------------------

Si durante el curso de este contrato ocurriere entre los ocupantes del apartamento y su
personal alguna enfermedad contagiosa y fuere necesario según opinión de la sanidad,
efectuar la desinfección de dicha propiedad, los gastos originados correrán por cuenta de “LA
SEGUNDA PARTE”. Además, este se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los
reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones, mientras dure la vigencia
del presente contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVO. Capacidad de venta del apartamento: “LA PRIMERA PARTE” podrá vender,
ceder o traspasar el inmueble alquilado, sin tener que comunicarlo previamente a “LA
SEGUNDA PARTE”. En ese sentido LA PRIMERA PARTE podrá ingresar, habiendo avisado
previamente a “LA SEGUNDA PARTE”, a dicho inmueble con miras a enseñar el
apartamento a cualquier comprador o interesado. Así mismo podrá LA PRIMERA PARTE
colocar letreros con la inscripción SE VENDE a su entera discreción. ---------------------------------

Ambas partes convienen que una vez realizada la transferencia del inmueble a un tercero,
vencido el tiempo que en el presente contrato se establece, el nuevo adquiriente podrá
realizar los procedimientos correspondientes a fin de desalojar y expulsar a “LA SEGUNDA
PARTE” del inmueble adquirido, sin que estos procedimientos den lugar a reclamación,
compensación, indemnización de ninguna especie de parte de “LA SEGUNDA PARTE”
contra “LA PRIMERA PARTE” o el nuevo adquiriente.----------------------------------------------------

NOVENO. Depósitos: LA PRIMERA PARTE por medio del presente acto reconoce haber
recibido de manos de LA SEGUNDA PARTE la suma establecida en el apartado 1.I descrito al
inicio de este documento por concepto de depósito y también reconoce haber recibido la
suma descrita en el apartado 1.J descrita al inicio de este documento por concepto del pago
por adelantado de la cantidad de meses establecidos en el mismo apartado 1.J. ---------------------

DÉCIMO. Incumplimiento de la Segunda Parte.: La falta de pago de una de las

mensualidades así como la violación de cualquiera de las obligaciones contenidas en el
presente contrato hará este contrato rescindible de pleno derecho, a juicio de LA PRIMERA
PARTE, sin que fuere menester la notificación de ningún acto y pudiéndose proceder al
desalojo inmediato de acuerdo con las prescripciones legales. -------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERO. Fiador Solidario: La persona descrita en el apartado 1.C al inicio de este
documento se constituye “FIADOR SOLIDARIO” indiviso y mancomunado, y quien acepta,
con obligación de pagar todos los las obligaciones y montos contemplados en este contrato a
cargo de “LA SEGUNDA PARTE”, en el caso de que “LA SEGUNDA PARTE” dejare de pagar,
y sin que haya que recurrir a las vías de excusión, tanto de los alquileres dejados de pagar,
como de los deterioros que se le ocasionen al inmueble alquilado con todas sus instalaciones,
costas que ocasione el desalojo de LA SEGUNDA PARTE si fuere necesario, el cual en su
indicada calidad de fiador solidario firma más abajo del presente contrato. --------------------------

DECIMO SEGUNDO: Para la ejecución del presente contrato y para todas las notificaciones

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relacionadas con el mismo, las partes hacen elección de domicilio así: LA PRIMERA PARTE
en la Oficina de Abogados GARCIA & RAMIREZ, sito en la Carretera Duarte kilómetro 2.5,
Residencial Saint-Yago, Edificio Roble, Primera Planta, de esta ciudad de Santiago “LA
SEGUNDA PARTE” en la vivienda tomada en alquiler mediante el presente contrato. ----------

Hecho en tres (3) originales, uno para cada una de las partes, y el otro para los fines legales
correspondientes. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, República Dominicana.-----------
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La Primera Parte La Segunda Parte

Fiador Solidario

Yo, Notario Público de los del Número para el Municipio de Santiago, CERTIFICO: Que las
firmas que aparecen en el presente documento han sido puestas voluntariamente en mi
presencia por los señores _______, _________ Y ___________ , cuyas generales y demás calidades
constan en el mismo y son personas a quienes he identificado por la presentación que me han
hecho de sus respectivos documentos de identidad. --------------------------------------------------------
Santiago, R. D. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
22 de JUNIO de 2006 ------------------------------------------------------------------------------------------------

CERTIFICO Y DOY FE: NOTARIO PUBLICO.-