César Alejandro González Carrillo

Máster en Derecho civil

Consultoría Legal

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a los tres días del mes de Mayo del año 2019

dos mil diecinueve, comparecen: ……………………….……………………….

……………………………………………

---POR UNA PARTE: El Señor ESTEBAN SANDOVAL PEREZ, a quien en lo sucesivo se le

denominara “EL ARRENDADOR” ………………………………………………………………..….…………………

---POR OTRA PARTE: El Señor JOSE GUADALUPE QUIROZ VASQUEZ, a quien en lo sucesivo

se le denominara “EL ARRENDATARIO” …………………………………………………………………………..…

---Y POR ÚLTIMA PARTE: El Señor RAUL PATIÑO JIMENEZ, a quien en lo sucesivo se le

denominara “EL FIADOR” del arrendatario……………………………………..….…………………..….………

Quedando debidamente identificadas las partes entre sí, los comparecientes

celebran un contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes

--------------------------------------C L A U S U L A S--------------------------------------

---PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” entrega en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el

inmueble marcado con el número 1900 de la Avenida JUSTO CORRO, en la colonia
Universitaria de esta ciudad de Guadalajara, Jalisco. --------------------------------------------------

---SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” recibe en arrendamiento, en las condiciones y en el

estado de uso en que se encuentra, el inmueble materia de este contrato para dedicarlo
exclusivamente a local comercial, obligándose a pagar por concepto de renta mensual la
cantidad de $7000.00 (Siete Mil pesos 00/100 M.N.), pagaderos en mensualidades
adelantadas los días 1° de cada mes, en el domicilio, designado por el propietario, mismo
que se ubica en el 1858 de la avenida Revolución, en la colonia Universitaria de esta
ciudad de Guadalajara, Jalisco; estableciéndose que de no ser cubierta la renta a más
tardar los días 8 del mes, 5 días siguientes al de su vencimiento, se cobraran intereses
moratorios a razón del 5.5 % mensual; además se pacta estrictamente que las
mensualidades se pagaran integras y no en abonos o pagos parciales, artículo 2005
fracción I y 2007 del código civil para el estado de Jalisco.
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---TERCERA.- Los contratantes pactan que el termino de duración del presente contrato,
será de un año, forzoso para ambas partes y comenzara a surtir sus efectos a partir del día
tres (Tercero) del mes de Mayo del año 2019 dos mil quince, concluyendo su vigencia el
día 2 dos del mes de mayo del año 2020, por lo que “EL ARRENDATARIO” devolverá en
dicha fecha a “EL ARRENDADOR” la posesión material del inmueble objeto del contrato,
en las mismas condiciones y en el mismo buen estado en que fue recibido, junto con sus
frutos, accesorios y mejoras que se hayan hecho, por lo que no se entenderá el contrato
como prorrogado, sino mediante contrato expreso y por escrito, renunciando “EL
ARRENDATARIO” desde este momento al derecho de prorroga a que se refiere el artículo
2051 del código civil para el estado de Jalisco.-----------------------------------------------------------

---CUARTA.- Los contratantes pactan que solo para el caso de que “EL ARRENDATARIO”
cumpla puntualmente, de manera íntegra y sin retraso alguno con los pagos que por
concepto de renta, luz y agua se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR”
seguirá rentando solo por un año más, el inmueble materia del presente contrato,
quedando condicionada dicha obligación a que “EL ARRENDATARIO” acredite con los
recibos respectivos no adeudar cantidad alguna por dicho concepto; estipulándose desde
este preciso momento que el monto por concepto de renta para el caso de que se dé el
supuesto que en la presente clausula se contempla, será la cantidad de $7,500.00 (Siete
Mil Quinientos pesos 00/100 M.N.) Mensuales.-------------------------------------------------------------

---QUINTA.- El inmueble arrendado se destinara exclusivamente a local comercial,

quedando prohibido que se use para otro fin, o que “EL ARRENDATARIO” lo sub-arrendé
total o parcialmente sin autorización de “EL ARRENDADOR” otorgada por escrito;
artículos 2005 fracción III y 2137 del código civil para el estado de Jalisco; por lo tanto los
sub-arrendamientos, traspasos, y/o sesiones concertadas en contravención a lo dispuesto
en esta cláusula, además de ser nulos e inoperantes, motivaran la rescisión del contrato
de arrendamiento.-----------------------------------------------------------------------------------------------

---SEXTA.- “EL ARRENDATARIO” deberá efectuar las reparaciones de todos aquellos

deterioros o composturas de poca importancia, tales como, empacar las llaves del agua,
motobomba, reparación de herrajes y tapas del WC, destape de caños, goteras, ladrillos
despegados y en general todos aquellos que son regularmente causados por el uso, y que
implican más bien molestias, que dispendio por la reparación de dichos objetos, y por los
cuales no tendrá derecho a compensación alguna por parte de “EL ARRENDADOR”.---------

---SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” es responsable del incendio o deterioro que sufra el

inmueble que se le entrega en ARRENDAMIENTO, a menos que estos, sean consecuencia
de caso fortuito o fuerza mayor.-----------------------------------------------------------------------------

---OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho al tanto, así como

el derecho de preferencia en caso de nuevo arrendamiento. ----------------------------------------

---NOVENA. - Expresamente los contratantes pactan que serán causa de rescisión de este
contrato, independientemente de las demás establecidas por la ley, las siguientes: ----------

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---A). - El no pago y el pago impuntual de las rentas pactadas. --------------------------------------

---B). - Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones sean útiles o de

ornato, sin el consentimiento por escrito del arrendador. --------------------------------------------

---C). - El fallecimiento del arrendatario o fiador. -------------------------------------------------------

---D). - Causar daños de cuantía en el inmueble. --------------------------------------------------------

---E). - Almacenar sustancias toxicas o materiales peligrosos, explosivos o inflamables, y ---

---F). - La elaboración aun en forma provisional, de cualquier instalación eléctrica,

telefónica, sanitaria o hidráulica, que tienda a modificar las instaladas en el inmueble. ------

---DECIMA. - Las partes contratantes están de acuerdo en que los pagos que se tengan
que realizar por el consumo de agua y por los servicios de energía eléctrica, serán
exclusivamente por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. -------------------------------------------------

---DECIMA PRIMERA. - El señor Raúl Patiño Jiménez, con domicilio en la finca marcada
con el número 18, de la calle Valentín Gómez Farias, en la cabecera municipal de San
Igancio Cerro gordo, Jalisco. Y quien también comparece a la celebración de este contrato,
y se constituye con el carácter de fiador obligándose solidaria y mancomunadamente al
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se deriven del contrato y cuya
responsabilidad no cesara hasta que “EL ARRENDADOR” reciba de conformidad el
inmueble materia del contrato, aun cuando el inquilino durara más del tiempo fijado en el
contrato; por lo cual el fiador renuncia expresamente al beneficio de orden y
excusión.------------------

--- DECIMA SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” Esta conforme y recibe a su entera

satisfacción, el inmueble materia del presente contrato, con todos sus accesorios y
componente en buen estado de uso y funcionando, así mismo se obliga y compromete al
término del mismo ha acreditar estar al corriente en el pago de la energía eléctrica ante la
comisión federal de electricidad (CFE), y en el servicio del suministro de agua ante el
sistema intermunicipal de agua potable y alcantarillado (SIAPA), entregando a “EL
ARRENDADOR” los recibos correspondientes o en su defecto la cantidad de dinero que
ampare el pago de dichos
servicios.--------------------------------------------------------------------------------------------------

--- DECIMA TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” Manifiesta su conformidad con que el precio
que paga por el inmueble materia del contrato, por concepto de renta mensual, el cual es
justo y equitativo, conforme al valor comercial de la finca en cuestión y accesorios que
contiene, por lo que renuncia expresamente a lo establecido en los numerales 2041 y
2042 del código civil para el estado de Jalisco.-----------------------------------------------------------

--- DECIMA CUARTA.- “EL ARRENDADOR” Recibe de “EL ARRENDATARIO”, al término del
contrato, el bien en cita totalmente desocupado y en el mismo buen estado en el que fue
recibido, así como al corriente de los pagos de renta como también de los que se
mencionan en la cláusula decima segunda del presente contrato, apercibido de que no
hacerlo, faculta desde este preciso momento a “EL ARRENDADOR” para que disponga de
dicho depósito como pago de los daños y perjuicios a que haya dado
lugar.-----------------------------------------

--- DECIMA QUINTA. - Si “EL ARRENDATARIO” diere lugar a trámites judiciales o a la

intervención de abogados, aun en gestiones privadas por el incumplimiento del contrato
en cualquier sentido, este, será responsable de los gastos y costas judiciales o
extrajudiciales que se originen, obligándose a cubrir los honorarios de los mencionados
profesionistas-----

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--- DECIMA SEXTA.- Queda expresamente pactado por las partes que para la
interpretación y cumplimiento de este contrato, se someterán a los jueces y tribunales de
la ciudad de Guadalajara, Jalisco, independientemente del domicilio presente o futuro que
llegaren a tener.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Leído que fue, firman de conformidad…

………………………………….. …………………………………..
ESTEBAN SANDOVAL PEREZ JOSE GUADALUPE QUIROZ VASQUEZ
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

……………………………………….
SR. RAÚL PATIÑO JIMÉNEZ
EL FIADOR

………………………………….. …………………………………..
ALBERTO GONZÁLEZ CARRILLO BEKY MERCADO VALDIVIA
TESTIGO TESTIGO