CURSO - COSTOS Y PRESUPUESTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

1. Propuesta Arquitectónica
1.1. Partido Arquitectónico
El proyecto arquitectónico se elaboró de acuerdo a las características de la
zona y del terreno, dándole solución a las necesidades señaladas en los
términos de la referencia. Se propone la integración espacial, formal,
funcional y constructiva con las edificaciones existentes y la topografía
del terreno; las mismas que a continuación se detallan

1.2. Solución Funcional

a. Accesibilidad.- El área donde se edificara la vivienda es de fácil acceso ya
que está ubicada en una urbanización Santo Domingo V Etapa – Carabayllo
– Distrito de Comas, el cual dispone actualmente de todos los servicios
urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente
proyecto.
b. Circulación.- La interrelación entre todos los ambientes (a construirse) se
efectúa a través de los corredores ordenados.

1.3. Solución Espacial

La solución propuesta se integra proporcionando un espacio de circulación
fluido mediante corredores, que relacionan los ambientes.

Áreas de los ambientes

1er Piso
Ingreso / car-port 19.080 mt2
Estudio 7.500 mt2
Recibo 9.278 mt2
SS.HH 3.704 mt2
Jardín 2.415 mt2
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Sala/comedor 35.665 mt2

Cocina 14.133 mt2
Patio servicio 5.228 mt2

2do Piso
Estudio 4.103
Dormitorio 1 9.610
Dormitorio 2 8.193
Dormitorio 3 11.054
Dormitorio 4 18.267
Baño 5.060
Estar 5.381
Hall 4.624
Terraza 4.194
Pasadiso 1 (terrasa) 2.466
Pasadiso 2 (estudio) 1.050
Pasadiso 3 6.713

3er Piso

Dormitorio 1 9.454
Dormitorio 2 7.417
Dormitorio 3 11.087
Baño 5.096
Baño 4.082
Star 5.349
Hall 6.097
Terraza 26.062
Pasadiso 3 6.713

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1.4. Solución Técnico-Constructiva

La construcción de la futura edificación, está concebida asumiendo los
requerimientos de espacios y ambientes, de acuerdo a las necesidades y
recursos económicos.
Los materiales propuestos, responden a las condiciones climáticas de la
zona. Se considera el uso de mano de obra calificada y no calificada del
lugar preferentemente.

1.5. Conclusiones
El proyecto arquitectónico interpreta la solución al problema planteado y se
elaboró de acuerdo a las características de la zona así como del terreno.
El Proyecto propuesto, considera el manejo racional y adecuado de los
recursos económicos para hacer realidad su total culminación.
Se ha logrado dar una respuesta adecuada a las necesidades y posibilidades
planteadas en los términos de referencia.

2. Diseño Arquitectónico
2.1. Generalidades
El diseño arquitectónico propuesto, está enmarcado dentro de las Normas y
Reglamentos vigentes. La Propuesta Arquitectónica desarrollada es coherente
con las necesidades que demanda en la presente.
El Diseño Arquitectónico desarrollado corresponde al Proyecto: Vivienda
Unifamiliar del Distrito de Carabayllo - Lima, el que se encuentra proyectado
en tres plantas.
La primera planta Consta de la siguiente distribución:
 Ingreso / car-port
 Estudio
 Recibo
 SS.HH
 Jardín
 Sala/comedor
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 Cocina
 Patio servicio

La segunda planta Consta de la siguiente distribución:

 Estudio
 Dormitorios
 Baño
 Estar
 Hall
 Terraza
 Pasadizos
La tercera planta Consta de la siguiente distribución:
 Dormitorios
 Baño
 Star
 Hall
 Terraza
 Pasadizo

2.2. Características de Diseño y Acabados

La infraestructura de vivienda proyectada, ha sido diseñada teniendo en
consideración las normas de edificaciones y los términos de referencia.
En cuanto a la altura de la edificación se considera un nivel variable de piso
a techo en la primera planta de 2.40, 2.50 y 2.80 m; en la segunda y tercera
planta 2.50 m.
Los ambientes están adecuadamente iluminados así como las medidas de
las puertas, las mismas que se detallan en los planos.

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ACABADO MATERIAL DESCRIPCION

Contrapiso Espesor 40mm
Parquet Coricaspi
PISOS Loseta Veneciana 33 x 33
Cemento pulido Espesor 20 mm
Grass Americano
Loseta Veneciana 33 x 33 color
Zócalos
Mayólica de 1era.. 15 x 25 color
Loseta Veneciana 10 cm x 33 cm color
Contrazócalo En cedro ½’’ x 2’’,
Madera
s/rodón.
Contra placada c/triplay
Puertas Interiores lupuna 4 y 6 mm, marco
2’’ x 4’’
Maciza, con bastidor en
Carpinteria Puerta Principal
cedro, marco 2’’ x 4’’
Maciza melanina 19mm
Mueble bajo cocina con tablero post
formado
Bisagras Aluminazadas 3’’ x 3’’
Cerrajeria Bisagra vaivén Aluminizada
Cerradura Aluminizada, liviana
Vidrios y Cristales Vidrio crudo Semidoble, incoloro
Vinilica 2 manos c/imprimante
Pintura Oleo 2 manos c/imprimante
Barniz, y anticorrosivo 2 manos
Monocomando 4’’ en
Lavatorio baños
acero inoxidable
Grifería
Mezcladora 8’’ en acero
Ducha
inoxidable

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Monocomando 8’’ en
Lavadero cocina
acero inoxidable
Mezcladora 8’’ en acero
Lavandería
inoxidable
Jardín Llave esférica de ½’
Jabonera Losa blanca/color
Accesorios Sanitarios Toallero Losa blanca/color
Papelero Losa blanca/color
Coberturas Ladrillo pastelero 24x24 cm C:A 1:5
Arena fina, agua,
Revoques y Enlucidos Espesor 15 mm C:A 1:5
cemento

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