TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. - J02::¡ -2017-SUNARP-TR-L

Lima, 1 O MAYU 2017

PElANTE GLORIA LIDIA AREllANO lEÓN

TíTULO N° 89124 del 12/1/2017.
RECURSO H.T.O. N° 0801-2017-003836 del 1/3/2017.
REGISTRO Predios de Huancayo.
---_ACTO (s) Rectificación.
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S J~TO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
"~~es posible dividir el monto del gravamen entre los bienes hipotecados, cuando la
'.:':f::-:~-nipotecarecae sobre una pluralidad de inmuebles por un único monto de gravamen."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la rectificación del

asiento 0-2 de la ficha N° 38932 que continúa en la partida electrónica N°
11002949 del Registro de Predios de Huancayo, en el sentido que debe
indicarse que la hipoteca inscrita se constituyó hasta por la suma de US$
75,429.00 dólares americanos por cada lote, y no por la suma de US$
150,858.00 dólares americanos, como consta registrado actualmente.

Para tal efecto, se adjuntó la siguiente documentación:

- Anexo 1: Formulario - Solicitud de rectificación de inscripción, suscrito el

12/1/2017 por Gloria Lidia Arellano León.
- Escrito del 25/11/2016 suscrito por Gloria Lidia Arellano León y abogado R.
Cecilia Sulca Nolasco.
- Copia del testimonio de la escritura pública del 12/8/1996 otorgada ante
notario de Huancayo Raúl Humberto Peña Martínez. Cabe indicar que la
reproducción de las primeras cinco hojas ha sido certificada por notario de
Huancayo Ciro Gálvez Herrera, mientras que las últimas tres hojas son
copias simples.
- Copia simple de la ficha N° 38932 que continúa en la partida electrónica N°
11002949 del Registro de Predios de Huancayo (páginas 1 al 14).

11. DECISiÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Huancayo Wilber Mario

Quispe Poma tachó sustantivamente el título en los siguientes términos:

1. ANTECEDENTES:

Presentante: Gloria Lidia Arellano León

Acto(s): Rectificación de error material.
Partida(s) involucrada(s): P.E. N° 11002949 del Registro de Predios

11. DEFECTOS INSUBSANABLESADVERTIDOS:

 RESOLUCiÓN No. - 1021 -2017 -SUNARP- TR-L
De conformidad a los Arts. 31 y 32, Y al literal a) del Art. 42 del R.G.R.P. y el Art.
2011 del C.C. se tacha sustantivamente el presente título por lo siguiente:

Verificado el título archivado N° 5961 del 15/8/1996 que diera mérito a la inscripción
de la hipoteca, se aprecia de la cláusula primera que se otorga en garantía
hipotecaria los inmuebles inscritos en la ficha N° 15425 Y N° 15514 hasta por la
suma US$. 150,858.00 dólares americanos, es decir, ambos inmuebles garantizan
el total de la suma dineraria antes citada, por lo que la inscripción se efectuó de
manera correcta. En tal sentido, no es un error imputable al registro,
consecuentemente procede la tacha del presente título.

111. BASE LEGAL:

Art. 2011 del Código Civil.

Numeral V del Título Preliminar y Arts. 42 del TUO del RGRP, aprobado por
Resolución 126-200 13-SUNARP-SN.

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

La recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

- Dicha inscripción padece de un error material al establecer el referido nivel

de afectación, cuando en realidad debió afectarse en garantía el indicado
inmueble únicamente hasta por el 50% de dicho importe, esto es, por la suma
de US$ 75,429.00 dólares americanos, tal como consta en la cláusula cuarta
de la escritura pública del 12/8/1996 que consta en el título archivado N° 5961
del 15/8/1996 que generó dicha inscripción.

- El registrador al realizar dicha inscripción consignó como nivel de afectación

del indicado inmueble el importe de US$ 150,858.00 dólares americanos,
cuando en realidad el gravamen en mención únicamente debió llegar a US$
75,429.00 dólares americanos.

Ello por cuanto la afectación global hasta el importe de $ 150,858.00 dólares

americanos correspondía a dos inmuebles, de manera conjunta yacumulada,
tal como consta en la cláusula cuarta de la escritura pública del 12/8/1996, y
no solo al inmueble materia de la solicitud de rectificación.

Además, precisa que los dos inmuebles cuentan con las mismas áreas, esto
es, 210.96 m2.

- Si ambos inmuebles se afectaron en garantía hipotecaria, en forma

acumulada, es decir, de manera conjunta e indisoluble, hasta por el importe
de US$ 150,858.00 dólares americanos, resulta imposible que cada uno de
ellos haya sido afectado por dicha suma, por cuanto en dicho supuesto
ambos inmuebles estarían siendo afectados de manera conjunta en US$
301,716.00 dólares americanos, a razón de US$ 150,858.00 dólares
americanos cada uno, no coincidiéndose con lo plasmado en la cláusula
cuarta de la escritura pública del 12/8/1996.

La única posibilidad racional es que cada uno de los inmuebles haya sido
afectado en garantía hasta por la suma de US$ 75,429.00 dólares
americanos, de forma tal que la suma de ambos, de manera conjunta,
otorgue un gravamen global de US$ 150,858.00 dólares americanos, tal
como se expresó en la cláusula cuarta de la escritura pública del 12/8/1996.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

)
 RESOLUCiÓN No. - ~ol'i-2017-SUNARP-TR-L

En el tomo 243 a fojas 450 y 451, tomo 310 a fojas 62, 63, 69 Y 73 que
continúa en la ficha N° 15425, transcrita en la ficha N° 38932 que continúa en
la partida electrónica N° 11002949 del Registro de Predios de Huancayo,
corre inscrito el lote 1 ubicado en la avenida Giraldez N° 363 Y 365 del distrito
y provincia de Huancayo, departamento de Junín, cuyo dominio corre inscrito
a favor de Gloria Lidia Arellano León.

En el asiento 2-d de la ficha N° 38932 corre inscrita la hipoteca constituida

por Rosa Petronila Dávila Meza y la empresa Inversiones Industriales,
Distribuciones y Servicios Turísticos Lalo's S.A.C. a favor del Banco de
Crédito del Perú sucursal de Huancayo hasta por la suma de US$ 150,858.00
dólares americanos, en mérito a la escritura pública del 12/8/1996 otorgada
ante Notario Público de Huancayo Raúl Peña Martínez, obrante en el título
archivado N° 5961 del 15/8/1996.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Elena Rosa Vásquez Torres.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Cuando la hipoteca inscrita recae sobre una pluralidad de inmuebles por un

único monto de gravamen, ¿es posible dividir el monto del gravamen entre
los bienes hipotecados?

VI. ANÁLISIS

1. El artículo 3 de la Ley N° 26366 establece que "son garantías del Sistema

Nacional de los Registros Públicos: (...) b) La intangibilidad del contenido de
los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial
firme; (...)".

Conforme a lo previsto por el artículo 2013 del Código Civil1 y el numeral VII2
del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos (en
adelante, RGRP), normas que consagran el principio de legitimación, los
asientos registrales se presumen exactos y válidos, producen todos sus
efectos y legitiman al titular registral para actuar conforme a ellos, mientras
no se rectifiquen en los términos establecidos en el RGRP, se declare judicial
o arbitralmente su invalidez, o se cancelen en sede administrativa por

í
CJf h_ab_e_r_s_e_a_c_re_d_it_a_d_o_la

1
suplantación de identidad o falsedad documentaria, en
los supuestos así establecidos en las disposiciones vigentes.

Se deja constancia que el artículo 2013 del Código Civil ha sido modificado por la Primera Disposición
Complementaria Modificatoria de la Ley N° 30313 - Ley de oposición al procedimiento de inscripción
registral en trámite y cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de
documentación y modificatoria de los articulas 2013 y 2014 del Código Civil y de los articulas 4 y 55 Y
la Quinta y Sexta Disposiciones Complementarias, Transitorias y Finales del Decreto Legislativo 1049
-, publicada en el diario oficial "El Peruano" el 26/3/2015, estableciendo lo siguiente:
"Articulo 2013.- Principio de Legitimación.- El contenido del asiento registral se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare su
invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme.
El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la suplantación de
identidad o falsedad documentaria y los supuestos asi establecidos con arreglo a las disposiciones
vigentes.
La inscripción no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones
vigentes".
2 VII. Principio de Legitimación.- Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen
todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen
en los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez.
 RESOLUCiÓN No. - t 02 f -2017-SUNARP-TR-L
2. El artículo 75 del RGRP define la inexactitud registral como todo
desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral,
estableciendo que dichas inexactitudes se rectificarán en la forma
establecida en el Título VI del Reglamento General cuando sean
consecuencia de un error u omisión cometido en algún asiento o partida
registral, en caso contrario, la rectificación deberá efectuarse en mérito a
título modificatorio posterior que permita concordar lo registrado con la
realidad.

En el artículo 76 del RGRP se establece que el Registrador es el encargado

de rectificar los errores materiales, de oficio o a petición de parte, en mérito
al respectivo título archivado que sustentó la extensión del asiento inexacto.
Por su parte, los errores de concepto se rectifican siempre a petición de parte,
salvo que con ocasión de la calificación de un título el Registrador determine
que la inscripción no podrá efectuarse si previamente no se rectifica el error
de concepto.

3. De acuerdo con lo regulado en la norma precitada, la inexactitud registral

se presenta en dos supuestos básicos:

a) Cuando la inexactitud proviene de errores u omisiones cometidos en algún

asiento o partida registral (errores en los asientos registrales) cuya rectificación
está prevista en el Título VI del RGRP. Es decir, se trata de supuestos en los
cuales no existe concordancia entre el asiento de inscripción y el título causal
que dio lugar a su extensión.
b) Cuando la inexactitud provenga de causas distintas a errores u omisiones en
los asientos registrales, en cuyo caso se requerirá, como supuesto general
aplicable, la presentación del título modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad extrarregistral. Es decir, se trata de supuestos en los
cuales el pedido de rectificación tiene como sustento causas o motivos distintos
a la sola discordancia entre el asiento de inscripción y el título causal que dio
lugar a su extensión.

El error, que puede ser material o de concepto, es una especie de la

inexactitud que integra el catálogo de distintas causas de posibles
discordancias entre la realidad y el Registro, tal como lo establece el artículo
81 del RGRP.

4. El artículo 81 del RGRP detalla los errores materiales y de concepto en la

forma siguiente:

"El error material se presenta en los siguientes supuestos:

a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a las
que constan en el título archivado respectivo;
b) Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar
en el asiento;
c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le
corresponde;
d) Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
Los errores no comprendidos en los literales anteriores se reputarán como de
concepto".

5. La rectificación de ambas clases de error deberá efectuarse conforme lo

establecen los artículos 82 y 84 de dicho Reglamento, que señalan:

a) La rectificación de los errores materiales se hará en mérito del respectivo título

archivado.
 RESOLUCiÓN No. - ) O 2~ -2017 -SUNARP- TR-L
b) La rectificación de los errores de concepto se efectuará:
b.1. Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título
ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio,
en el supuesto previsto en el segundo párrafo del artículo 76 del presente
Reglamento;
b.2. Cuando no resulten claramente de título archivado: en virtud de nuevo título
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolución
judicial, si el error se ha producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta
del título primitivo.

6. En el presente caso, de la revisión de la escritura pública del 12/8/1996

otorgada ante Notario Público de Huancayo Raúl Peña Martínez, obrante en
el título archivado N° 5961 del 15/8/1996, que diera mérito a la inscripción de
la hipoteca en el asiento 2-d de la ficha N° 38932, se advierte lo siguiente:

11 ( ••• )

PRIMERA:
LOS PROPIETARIOS, declaran conocer que EL BANCO, en sus diversas
relaciones crediticias con Inversiones Industriales, Distribuciones y Servicios
Turísticos Lalo's Sociedad Anónima, (...), es o podrá ser acreedor de dicha
empresa, a quien en adelante se le denominará EL CLIENTE; por lo que
conviene voluntariamente en prestar garantía mediante la constitución de
primera hipoteca, sobre los inmuebles de sus propiedades, en favor del
BANCO.
LOS PROPIETARIOS declaran que es objeto de este contrato, garantizar
hasta el importe de US$ 150,858.00 (ciento cincuenta mil ochocientos
cincuentiocho y 00/100 dólares americanos) o su equivalente en otras
monedas; más sus intereses, comisiones y gastos; así como las obligaciones
que actualmente tiene o pudiera tener en el futuro EL CLIENTE a favor de
EL BANCO, en su oficina principal en cualesquiera de sus sucursales en el país
o en el exterior, sea en moneda nacional o extranjera, provenientes de cualquier
crédito directo o indirecto incluyendo aquellas obligaciones asumidas
originalmente por EL CLIENTE, en favor de terceros y que hayan sido
transferidas, cedidas o endosadas a EL BANCO y/o que cuenten con la fianza
y/o aval de EL CLIENTE. Por el presente, en respaldo de todo ello, LOS
PROPIETARIOS constituyen a favor de EL BANCO, sin perjuicio de la
responsabilidad personal DEL CLIENTE, PRIMERA Y PREFERENCIAL
HIPOTECA sobre los inmuebles que a continuación se detalla:
a) Lote número 1: de propiedad de Inversiones Industriales, Distribuciones
y Servicios Turísticos Lalo's Sociedad Anónima y Rosa Petronila Dávila
Meza, ubicado en calle Giráldez número 363 y 365 del distrito y provincia
de Huancayo, que tiene una extensión superficial de 210 m2. 96 dm2.
(doscientos diez metros cuadrados noventiséis decímetros cuadrados), cuyos
linderos y medidas perimétricas, se hayan inscritos en la ficha registral
número 154253 ( ••• ) del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo (... ).
b) Lote número 2: de propiedad de María Esdras Dávila Meza y Baldomero
Víctor Dávila Meza, ubicado en calle Giráldez número 357 y 359 del distrito
y provincia de Huancayo, que tiene una extensión superficial de 210m2. 96
dm2. (doscientos diez metros cuadrados noventiséis decímetros cuadrados),
cuyos linderos y medidas perimétricas, se hayan inscritos en el asiento 1,
fojas 364 tomo 309 del Registro de Propiedad Inmueble de Huancay04 (... ).
( ...)
CUARTA:
Para el improbable caso de ejecución, ambas partes convienen en valorizar los
inmuebles (lotes número 1 y 2) en forma acumulada en US$150,858.00 (ciento
cincuenta mil ochocientos cincuentiocho y 00/100 dólares americanos),
según tasación efectuada por el arquitecto Robert Salameh Mubarak el dos de

3 Dicha ficha fue transcrita en la ficha N° 38932 que continúa en la partida electrónica N° 11002949 del
Registro de Predios de Huancayo. .
4 En el tomo 309 a fojas 364 y 365, transcrita en la ficha W 15514 que continúa en la partida electrónica
W 11003115 del Registro de Predios de Huancayo.
 RESOLUCiÓN No. - ¡al-=¡ -2017-SUNARP-TR-L

abril de mil novecientos noventiséis, importe hasta por el que se constituye

la presente primera hipoteca; acordándose que este valor asignado de común
acuerdo no requerirá ser actualizado ni hacerse nueva tasación del inmueble
para los fines de su ejecución, salvo que el BANCO lo estime así por
conveniente. (... )." (El resaltado es nuestro)

Como se pueda apreciar del texto transcrito, se constituyó una hipoteca hasta
por un monto de US$ 150,858.00 dólares americanos, gravamen que recae
sobre los predios inscritos en las partidas electrónicas N° 11002949 Y N°
11003115, ambas del Registro de Predios de Huancayo.

7. Al respecto, debe mencionarse que la hipoteca es un derecho real de

garantía mediante el cual se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento
de cualquier obligación, propia o de un terceros, la cual debe ser formalizada
por escritura pública, salvo disposición distinta de la ley6.

Néstor Jorge Musto define a la hipoteca como "derecho real

convencionalmente constituido como accesoria de un crédito determinado,
en función de garantía por un monto expresado en dinero, que recae sobre
una cosa inmueble especialmente individualizada, que queda en poder del
constituyente y que - debidamente registrado - en caso de incumplimiento del
débito, da derecho al acreedor a perseguir la cosa en poder de quien se
encuentre, ejecutarla y cobrarse con el producido con prelación sobre los
demás acreedores? "

Para que resulte válida una hipoteca, ésta debe reunir determinados
requisitos los cuales se contemplan en el articulo 1099 del Código Civil,
siendo éstos los siguientes:

1. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto
conforme a ley.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de la propiedad inmueble.

Así, el inmueble hipotecado debe ser de propiedad de quien constituye la

hipoteca, debe garantizar una obligación ya sea determinada o determinable
y además, debe establecerse el monto del gravamen.

8. La Exposición de Motivos Oficial del Código Civil8, al comentar el artículo

1099 antes aludido, señala que la obligación garantizada con la hipoteca
generalmente es de dar suma de dinero, aunque puede referirse a
obligaciones no pecuniarias.

Asimismo, con relación al gravamen el cual debe ser de cantidad

determinada o determinable se señala lo siguiente:

"La exigencia de especificar el monto del gravamen responde al principio de

especialización que informa a todo derecho real de garantía.
En cuanto al monto de éste debe indicarse que puede ser mayor o menor que
la obligación asegurada.

5 Artículo 1097.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero. . .
La garantía no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia
y venta judicial del bien hipotecado.
6 Artículo 1098.- La hipoteca se constituye por escritura pública, salvo disposición diferente de la ley.
7 JORGE MUSTO, Néstor. "Derechos Reales" TOMO 11. Editorial Astrea. Buenos Aires 2000. pág.231.
8 Publicada en el diario oficial "El Peruano" el 9/11/1990, págs. 10 Y 11.
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La necesidad de establecer el monto del gravamen tiene importancia para el

acreedor, el deudor, los otros acreedores hipotecarios, los acreedores
quirografarios y el tercer adquirente.
Se entiende por cantidad determinada aquella que resulta señalada en el acto
constitutivo, sin requerirse de ninguna operación posterior.
La cantidad es determinable, cuando no está determinada pero se ha
establecido un procedimiento o criterio para su determinación."

9. Francisco Avendaño Arana9 manifiesta que la especialidad de la hipoteca

regulada en los numerales 2 y 3 del artículo 1099 del Código Civil se sustenta
básicamente en la protección de los terceros que se relacionan con el
inmueble hipotecado, que puede ser un nuevo adquirente del inmueble o un
nuevo acreedor, quienes buscan tener certeza de los alcances de la hipoteca
inscrita, en cuanto a la responsabilidad hipotecaria del inmueble y al crédito
que la hipoteca garantiza.

De esta manera se puede concluir que la exigencia de especificar el monto

del gravamen responde al principio de especialización que informa a todo
derecho real de garantía y, que la necesidad de establecer el monto del
gravamen tiene importancia para el acreedor, el deudor, los otros acreedores
hipotecarios, los acreedores quirografarios y el tercer adquirente.

10. En cuanto a las características de la hipoteca se pueden señalar las

siguientes:

a) Constituye un derecho real sobre un bien determinado,

b) Es un derecho accesorio puesto que se constituye en seguridad del
cumplimiento de una obligación determinada o determinable,
c) Es indivisible, de tal modo que recae sobre el todo y cada una de las partes
y si el bien hipotecado se divide, todas y cada una de las partes continúan
gravadas en garantía del cumplimiento o pago como así lo establecen los
artículos 1100 Y 1102 del código sustantivo.

En cuanto a la extensión de la hipoteca, el artículo 1101 del Código Civil

señala que: "La hipoteca se extiende a todas las parles integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios, y al imporle de las indemnizaciones de los
seguros y de la expropiación, salvo pacto en distinto", Asimismo, "La hipoteca
es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados", tal
como lo dispone el artículo 1102 del mismo Código.

Héctor Laille, citado por Jack Bigio Chrem en la Exposición de Motivos del
Código Civil, al tratar el carácter indivisible de la hipoteca señala: "En este
caso, como para todos los derechos reales de garantía, la indivisibilidad
conduce a que el gravamen se extienda totalmente al objeto afectado y a
cada una de sus porciones. Es el conocido aforismo que Dumoullin
expresaba: Hypotheca est tata in tato in qualibet parle, de suerle que el
imporle íntegro del crédito y cualquier fracción del mismo se benefician de
aquella seguridad. En nada influye que el crédito principal sea divisible, lo
que ocurre en definitiva con todos los garantizados por medio de la
hipoteca"1o.

11. Por otra parte, el artículo 116 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, con relación al asiento de inscripción de la hipoteca,
establece lo siguiente:

9 Avendaño Arana, Francisco. "La cobertura de la hipoteca". En: Diario Oficial El Peruano, edición del
23/7/2003.
10 Publicado en Separata Especial en el diario oficial El Peruano el 9/11/1990.
 RESOLUCiÓN No. - )021 -2017 -SUNARP- TR-L

"Artículo 116.- Inscripcíón de hípoteca

En el asiento de inscripción de la hipoteca se consignará:
a) El monto del gravamen o, en su caso, el criterio establecido para su
determinación;
b) La constancia de que la obligación que garantiza es determinada o
determinable, y,
c) La fecha del vencimiento del plazo del crédito garantizado, cuando conste en
el título.
( ... )".

Debe tenerse en cuenta que en el Registro se inscriben actos o contratos en

mérito de títulos. Entendiéndose por título para efectos de la inscripción, el
documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el
derecho o acto inscribible y que, por sí solos, acrediten fehacientemente e
indubitablemente su existencia, de conformidad con el primer párrafo del
artículo 7 del Reglamento General de los Registros Públicos.

En esa línea el artículo 50 del mismo reglamento, prescribe que todo asiento
de inscripción contendrá, entre otros, un resumen del acto o derecho materia
de inscripción, en el que se consignará los datos relevantes para el
conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del título; así como, la
indicación precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho.

En virtud de dichas normas, el Registro extiende los asientos en base al

contenido de los títulos, conforme a lo que aparece en ellos, no pudiendo
intervenir llenando vacíos o variando el sentido de lo expresado en dichos
documentos.

12. Ahora, como ya se mencionó anteriormente, en mérito a la escritura

pública del 12/8/1996 otorgada ante Notario Público de Huancayo Raúl Peña
Martínez, obrante en el título archivado N° 5961 del 15/8/1996, citada en el
considerando 6 del presente análisis, se constituyó una hipoteca hasta por
un monto de US$ 150,858.00 dólares americanos, gravamen que recae
sobre los predios inscritos en las partidas electrónicas N° 11002949 Y N°
11003115, ambas del Registro de Predios de Huancayo.

Por lo tanto, una sola hipoteca grava por dicho monto de manera indivisible
a cada uno de los bienes señalados objeto de la misma.

En tal sentido, se puede concluir que el asiento 2-d de la ficha N° 38932 que
continúa en la partida electrónica N° 11002949, al precisar que la hipoteca
que grava el predio submateria es hasta por el monto de 150,858.00 dólares
americanos, se extendió conforme al respectivo título archivado. En ese
mismo sentido consta inscrita la hipoteca en el asiento 3-d de la ficha N°
15514 que continúa en la partida electrónica N° 11003115 del Registro de
Predios de Huancayo. Conforme a lo estipulado y, de acuerdo al artículo 1109
del Código Civil, el acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles
podrá, a su elección, perseguir a todos ellos simultáneamente o sólo a uno,
aun cuando hubieran pertenecido o pasado a propiedad de diferentes
personas o existieren otras hipotecas. Sin embargo, el juez podrá, por causa
fundada, fijar un orden para la venta de los bienes afectados.

En consecuencia, es de precisar que no resulta exigible individualizar el

monto de la hipoteca por cada predio gravado, sino que de los artículos 1102,
 RESOLUCiÓN No. - ~o2':f-2017-SUNARP-TR-L
1103 Y 1109 del Código Civil11 se aprecia que se permite que una sola
hipoteca grave una pluralidad de bienes. Así, si el monto del gravamen se
hubiera estipulado por cada bien no se hablaría de una hipoteca, si no de dos
hipotecas, cada una por US$ 150,858.00, lo que no ocurre en el presente
caso.

En ese mismo sentido se pronunció esta instancia en la Resolución N° 1576-

2013-SUNARP-TR-L del 27/9/2013.

Por lo expuesto, al no existir error en la extensión del asiento registral,

corresponde confirmar la tacha sustantiva formulada por el registrador.

Con la intervención de la vocal (s) Milagritos Elva Aurora Lúcar Villar

autorizada mediante Resolución N° 072-2017-SUNARP/PT del 16/3/2017.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

CONFIRMAR la tacha sustantiva formulada por el registrador público del

Registro de Predios de Huancayo al título señalado en el encabezamiento,
conforme a los fundamentos vertidos en el análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

«:~~:)RA MA~ÁN ~
\,'~' Presidenta de la Tercera Sala
"~N}\;..- del Tribunal Registral

SQUEZ TORRES MILAGRITO~LúCAR VILLAR

o al del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral

TribunaIlResoluciones2017\89124-2017.doc
P.JA

11 Artículo 1102.- La hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes
hipotecados.
Artículo 1103.- Los contratantes pueden considerar como una sola unidad para los efectos
de la hipoteca, toda explotación económica que forma un conjunto de bienes unidos o
dependientes entre sí.
Artículo 1109.- El acreedor cuya hipoteca comprenda varios inmuebles podrá, a su elección,
perseguir a todos ellos simultáneamente o sólo a uno, aun cuando hubieran pertenecido o
pasado a propiedad de diferentes personas o existieren otras hipotecas. Sin embargo, el
juez podrá, por causa fundada, fijar un orden para la venta de los bienes afectados.