Escritura

pública
1. Definición
2. Requisitos y formalidades
3. Partes
4. Clasificación
DEFINICIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA
Como ya lo hemos visto los requisitos
y formalidades los encontramos en el
artículo 29 del Código de Notariado.
El artículo 31 del Código de notariado
estipula cuáles de esas formalidades
son esenciales y dan origen a
demandar la nulidad.
Los artículo 42 y 44 regulan las
formalidades especiales para
testamentos y donaciones.
Los artículo 46, 47 y 48 del mismo
Código regulan para sociedades ….
 PARTES DE LA ESCRITURA PÚBLICA
Es la primera parte de la escritura
pública, compuesta por Introducción
encabezamiento, comparecencia,
Cuerpo fe de conocimiento, razon de
haber tenido a la vista los
documentos de representación,
declaración de comparecientes y
Es la parte medular de la nominación del contrato.
escritura pública compuesta
por antecedentes, la parte
dispositiva, reservas y
advertencias. Aparece en
Cierre de la Conclusión
escritura
CLAUSULAS
pública.
 Introducción de la escritura
(comparecencia en sentido Amplio)
1. Encabezamiento

2. Comparecencia (en sentido estricto)

PROEMIO
NUMERO UNO (1) En la ciudad de Zacapa, el veintiuno de enero de dos mil
veinte, (siendo las once horas con quince minutos) ANTE MI: COSSETHEE
ELIZABETH QUAN GALVAN, Notaria, comparece por una parte JUANA ELVIA
RAMOS COREA, de treinta y tres años de edad, soltera, guatemalteca,
estudiante, de este domicilio, se identifica con el documento personal de
identificación con código único dos mil doscientos treinta y cuatro espacio treinta
y ocho mil setecientos noventa espacio un mil novecientos nueve extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por la otra
parte el señor JORGE ARMANDO CASASOLA LOPEZ, de treinta y ocho años de
edad, casado, guatemalteco, ingeniero agrónomo, de este domicilio, se identifica
con el documento personal de identificación con código único de identificación un
mil setecientos sesenta y ocho espacio treinta y dos mil quinientos cinco espacio
cero ciento uno extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y quienes me aseguran ser de los datos de
identificación antes consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y por el presente acto comparecen a celebrar contrato de
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION SOBRE BIEN INMUEBLE
 CUERPO DE LA ESCRITURA

A) Cláusulas esenciales: Este tipo de cláusulas se caracteriza porque son

irrenunciables y el no consignarlas hace imposible que el contrato o el acto
nazcan a la vida jurídica. Como ejemplo de ellas puede mencionarse que en el
contrato de donación entre vivos, conforme lo establecido en el art. 1863 del
Código Civil, Decreto Ley 106, toda donación será estimada, lo cual significa
que en alguna de las cláusulas deberá consignarse en qué valor monetario, o
precio, estima, considera o aprecia el donante, según su libre albedrío, la
donación de la cosa que realiza a favor del donatario.
B) Cláusulas naturales: Las cláusulas naturales son aquellas que, dentro del
ordenamiento legal, se consideran propias del acto o de que se trate. Sus alcances se
encuentran determinados en las normas jurídicas y constituyen derechos u obligaciones
para las partes. Sin embargo, la ley permite que tales derechos u obligaciones puedan
renunciarse o cambiarse, siempre y cuando la renuncia conste en la escritura y que no
se atente en contra de normas de orden público y de la moral. Un ejemplo de este tipo
de cláusula lo encontramos en los contratos de tipo oneroso en los que se transmita la
propiedad, la posesión, el uso, goce o disfrute de una cosa, en donde el enajenante,
conforme lo previsto en el art. 1543 del Código Civil, Decreto Ley 106, está sujeto al
saneamiento por evicción o por vicios ocultos. Sin embargo, este derecho del comprador
está matizado en el mismo Código Civil, en el art. 1544, en donde se expone lo
siguiente: Los contratantes pueden ampliar o restringir por pacto expreso los efectos del
saneamiento y aun convenir en que este no se preste; pero la renuncia al saneamiento
no será válida si hubiere mediado mala fe por parte del enajenante.
C) Cláusulas accidentales: Este tipo de cláusulas puede o no aparecer en una
escritura, lo cual depende de la voluntad de las partes. El establecimiento de
una cláusula accidental en una escritura significa la derogación de una natural
que, de otra manera, sería la que regiría, por lo que la accidental se torna la
rectora en la relación jurídica que se establezca. Un ejemplo de este tipo de
estipulación lo constituye la llamada cláusula de indemnización establecida en
el art. 1436 del Código Civil, conocida también como cláusula penal, según lo
cual: Las partes pueden fijar anticipadamente una cantidad que deberá pagar
el que deje de cumplir la obligación, o no la cumpla de la manera convenida,
o retarde su cumplimiento; la cual, en tales casos, compensa los daños y
perjuicios. Este tipo de cláusula se utiliza mucho en contratos de obras de
construcción, conforme lo cual, de manera anticipada, se prevé una sanción
pecuniaria al constructor por cada día de atraso en la entrega de la obra.
Puede fijarse en términos absolutos, es decir, una cantidad determinada de
dinero, o bien, un porcentaje sobre el valor de la obra, así como establecer
diferentes criterios de sanción en caso de que el atraso sea de días, de sema-
nas, de meses o inclusive de años.
D) Cláusulas irrenunciables: Dentro del conjunto de derechos potestativos, es decir, aquellos
sobre los cuales pueden disponer libremente las personas, existe la posibilidad de que
alguien renuncie libre y voluntariamente a ellos.
Sin embargo, en otros casos, cuando se refiere a normas de orden público, la posibilidad de
renuncia a tales derechos no existe. Por tanto, las cláusulas irrenunciables son aquellas que,
con base en el ordenamiento jurídico, las partes no pueden omitirlas, pues son de interés
público y persisten por sobre la voluntad de los otorgantes. Como ejemplo de ese carácter
irrenunciable de derechos, que adquieren expresión en las cláusulas escriturarias, se puede
mencionar lo establecido en el Código Civil con relación a los contratos de sociedad: Artículo
1732. Son nulas y se tienen por no puestas las cláusulas del contrato de sociedad en que se
estipule que alguno de los socios no participará en las ganancias o que la parte del capital o
bienes que aporte estarán libres de responsabilidad o riesgo.
el cual quedará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Me manifiesta bajo solemne
juramento y advertida de las penas relativas al delito de perjurio, LA VENDEDORA, declara que es
legítima propietaria y a la vez poseedora de un inmueble que recibió por donación verbal que le hiciera su
señor padre el señor Gonzalo de Jesús Paiz, terreno ubicado en la cabecera municipal de La Unión,
departamento de Zacapa, rumbo a la Aldea Campanario, consistente en terreno con cultivos con una
extensión de treinta y cuatro mil ochocientos noventa y tres punto seis mil seiscientos metros cuadrados,
terreno que ha venido poseyendo por diez años, en que se ha mantenido una posesión en forma pública,
pacífica, de buena fe, a título de dueño, y en forma ininterrumpida. SEGUNDA: Siempre bajo juramento, la
señora VENDEDORA, que por convenir a sus intereses y por el precio de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que en dinero en efectivo, al contado y a su completa satisfacción
declara recibir en este momento le VENDE al COMPRADOR, los derechos de posesión sobre el
inmueble ya identificado incluyéndose en la presente venta todo cuando de hecho y por derecho
corresponde al mismo; agregando la vendedora que sobre los derechos que hoy vende no pesan
gravámenes, limitaciones ni reclamaciones judiciales ni extrajudiciales que puedan afectar o perjudicar los
derechos del comprador ni los derechos de terceras personas, por lo que caso contrario se obliga desde
ya al saneamiento de ley y la infrascrita notaria le advierte acerca de las responsabilidades en que
pudiere incurrir si faltare a la verdad, además queda enterada de cuanto dispone la ley y el artículo treinta
del código de notariado. TERCERA: En los términos relacionados el COMPRADOR ACEPTA para sí
expresamente la venta que en este acto se le hace a su favor y los otorgantes aceptan el contenido del
presente instrumento en todas las cláusulas contractuales
 CIERRE O CONCLUSION
Yo la Notaria DOY FE : A) Que todo lo escrito me fue expuesto; B) Que tuve a la vista
los documentos personales de identificación con los que los comparecientes se
identificaron; C) Que instruí a los otorgantes sobre los alcances legales citados en el
cuerpo de esta Escritura pública, del pago de los impuestos respectivos, de los avisos
concernientes y que procedí a dar lectura integra de lo escrito quienes bien enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con la notaria que de todo lo relacionado da fe.

OTORGAMIENTO
Lectura
Consentimiento
Firmas

ANTE MI:

AUTORIZACION
 CLASIFICACIÓN DE LAS ESCRITURAS EN
GUATEMALA
Canceladas
Son las que no nacen a la
vida jurídica, sin embargo
ocupan un lugar en el
protocolo notarial. Principales
Son las que se
perfeccionan en un

Complementarias mismo acto

independientes
e
de
Conocidas como accesorias, cualquier otra escritura
vienen a complementar la para tener validez.
escritura anterior que por
alguna razón no se perfeccionó.
Principal
Complementaria