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Civil II
Civil II
Hay que partir de un concepto más amplio de ¿Qué es cosa?, y cosa es todo lo
que tiene una existencia material y que forma parte del mundo físico sensible,
todo lo que tiene una identidad material.
Otros dicen que cosa es además, aquellas creaciones del intelecto, aquellas
cosas inmateriales, incorporables, intangibles, por ejemplo, las ideas que se
plasman en invento o creaciones artísticas, los derechos, las energías.
El Código define en el Art. 565 a los bienes. CC. Art. 565: Los bienes
consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que
tienen en ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una
casa, un libro, etc. Incorporales las que consisten en meros derechos,
como los créditos y las servidumbres activas, es decir, aquí los bienes
forman parte del género cosas.
El C. Civil, en definitiva, no define los bienes, sino que los clasifica, y para
recoger el concepto de bien hay que entrarse a la doctrina.
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CLASIFICACION DE LOS BIENES EN CORPORALES E INCORPORALES
Corporales: Las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales: Las que consisten en meros derechos, como los créditos y las
servidumbres activas Art. 565. (Las servidumbres activas están tomadas desde
el punto del derecho real).
Derechos reales
Bienes Incorporales
Derechos personales
C.C Art. 583 Sobre las cosa incorporales hay también una especie de
propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo (es decir, puede la persona tener un derecho de dominio sobre
un derecho). Todo lo señalado en el artículo está en la línea de lo
incorporales.
Los bienes incorporales aceptan una clasificación que es propia de los bienes
corporales, es decir, los bienes incorporales también se clasifican según la
cosa en que se ejercen, esto es en los derechos reales y personales, sobre lo
que se debe.
C.C Art. 581 Los hechos que se deben se reputan muebles, la acción
para que un artífice ejecute la obra convenida o resarza los
perjuicios causados por la ejecución del convenio, entra por
consiguiente en la clase de los bienes muebles.
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¿Qué pasa si el objeto es un hecho, un hacer?. El código en el Art. 581 dice
que los hechos que se deben se reputan mueble, ejemplo, si se le encarga a
una persona que le construya un edificio, o le pinte un cuadro, la acción del
acreedor es siempre mueble.
a) Derecho Real:
C.C. Art. 577 Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto
a determinada persona.
Hay una relación entre la persona con la cosa, ¿Qué han dicho los críticos?
Respuesta, Puede haber relación jurídica entre las personas, pero no entre
cosa y persona, pero sí consiste en que el titular del Derecho real puede
ejercerlo, en contra o en desmedro de cualquier persona, y respecto de esas
personas, tienen la obligación pasiva universal de respetar el derecho de
persona.
b) Derecho Personal:
C.C. Art. 578 Derechos personales o créditos, son los que sólo pueden
reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas; como el
que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo
contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales.
1) Acreedor
2) Deudor
3) Crédito u objeto de la obligación, que es la cosa debida.
Los derechos reales son limitados, sólo son los que la ley señala.
Existen otras leyes que crean derechos reales, como el código de minería, que
es distinto al de dominio.
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I.- Los elementos del derecho real
Hay quienes señalan que no es posible concebir una relación jurídica entre una
cosa y una persona.
Por eso en el derecho real se habla del sujeto pasivo que tiene por obligación
respetar el derecho del sujeto activo.
Los derechos personales son ilimitados, hay tantas como relaciones jurídicas
existen entre las personas.
II.- Características
a) Es una relación indirecta entre persona y cosa, porque se hace a través del
deudor, es decir, yo tengo una relación indirecta respecto del precio del
deudor de una compraventa.
b) Puede tener por objeto una cosa materia o un hecho que puede ser un
hacer o un no hacer.
c) La determinación del objeto puede ser genérica. Obligación del género Art.
1508.
C.C. Art. 1508 Obligaciones de género son aquellas en que se debe
indeterminadamente un individuo de una clase o género determinado.
d) Es un derecho relativo porque sólo existe respecto de determinada persona
acreedor o deudor.
e) Su Número es ilimitado.
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COSAS CORPORALES
Son bienes muebles o inmuebles los que la ley determina o señala que son
muebles o inmuebles.
C.C. Art. 567 Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea moviéndose ellas o sí mismas, como los animales (que por eso
se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa,
como las cosas inanimadas. Exceptuándose las que siendo muebles por
naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el Art. 570.
- En semovientes (animales).
- Cosas inanimadas.
Inmuebles
Anticipación: está en el Art. 571, son aquellos bienes inmuebles (ya sea por
naturaleza, por adherencia o por destinación) que se reputan muebles, aún
antes de su separación del inmueble al que pertenecen o acceden para el sólo
efecto de constituir sobre ellos un derecho, a favor de otra persona que el
dueño del inmueble Art. 1801 inciso final.
C.C. Art. 571 Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los
animales de un vivar, se reputan muebles, aún antes de su separación,
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para el efecto de constituir un derecho sobre productos o cosas a otra
persona que el dueño.
Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. A los metales de una
mina, y a las piedras de una cantera.
C.C. Art. 1801 inciso final Los frutos y flores pendientes, los árboles cuya
madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los
materiales de un edificio al suelo, como piedras y sustancias minerales de
toda clase no están sujetos a excepción.
Naturaleza
Bs. Muebles Anticipación
Corporales (Bienes)
Por naturaleza
Bienes Bs. Inmuebles Por adherencia
M. Por destinación
Reales
Incorporales (Derechos) Inmuebles
Muebles
Personales
Inmuebles
C.C. Art. 568 Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las
que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.
a) Inmuebles por naturaleza: Son aquellos que coinciden con el concepto del
Art. 568, que no pueden transportarse de un lugar a otro, ejemplo, la tierra
desde un punto de vista geográfico, la mina.
b) Inmueble por adherencia: Son ciertos bienes que siendo muebles, la ley los
considera inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble
(Art. 568), ejemplo, edificios, árboles, puentes, las represas, los diques, etc.
Un mismo bien, por ejemplo un árbol, puede ser también un mueble por
anticipación para constituir un derecho ajeno a un tercero.
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están malos, ya que estos dos ejemplos son más bien inmuebles por
adherencia.
¿Cuáles son los requisitos que exige el legislador para que estemos en
presencia de un inmueble por destinación?
Unos dicen que si para todos los casos que nombra el Art. 570, que el dueño
del inmueble haya destinado el mueble para utilidad del inmueble.
Esto tiene finalidad para evitar que estos bienes muebles no sean despojados,
ya que sirven para otros bienes inmuebles para su explotación, ejemplo, en el
caso de compraventa de una finca (Art. 1830) aquí se entiende que es un
elemento de la naturaleza.
C.C. Art. 2420 La hipoteca constituida sobre bienes raíces, afecta los
muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles según el Art. 570,
pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.
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C.C. Art. 1118 La especie legada se debe en el estado en que existiere al
tiempo de la muerte del testador, comprendiendo los utensilios
necesarios para su uso y que existan con ella.
Entre los inmuebles por adherencia y destinación, hay similitud por ser
muebles, y se diferencian en que el primero es material e inmóvil y en el
segundo es jurídico y es móvil.
Lo más valioso en el Derecho Romano era el bien inmueble, hoy día no es así,
ya que hay bienes muebles de mayor valor que los inmuebles, por ejemplo, un
auto valúo $ 50.000.000 y se puede encontrar una buena casa en $ 30.000.000
1) Son Consumibles: Son los que por sus propias características se destruyen,
ya sea natural o civilmente por el primer uso.
Sin perjuicio de que un bien no consumible pueda destruirse, por el paso del
tiempo.
La importancia que tiene esta clasificación hay contratos que tienen por objeto
unas cosas no consumibles.
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Hay tantos contratos que tienen por objeto cosas consumibles, ejemplo, mutuo.
Nunca una cosa consumible puede ser objeto de una relación que de derecho
a uso y goce.
Hay autores que hablan de bienes corruptibles, bienes que se deterioran no por
su primer uso, sino que en corto plazo, ejemplo. Remedios.
1) Fungibles: Son las cosas que presentan entre si una igualdad de hecho, se
les considera o tienen igual poder liberatorio según unos, otros dicen que se
refieren a cosas que pertenecen a un mismo género y en un mismo estado.
(siempre en un mismo sentido).
La fungibilidad puede ser subjetiva, puede haber muchas cosas iguales, pero
está el valor de la afección.
Pero hay ciertos bienes que pueden ser consumibles, pero no fungibles,
ejemplo, el vino del año 1940, pero también hay bienes fungibles y no
consumibles, ejemplo, libros en una tienda.
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C.C. Art. 587 El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en
posesiones de particulares y accesorios a ellas, pasarán junto con ellas y
junto con los ornamentos, vasos y demás objetos pertenecientes a dichas
capillas o cementerios, a las personas, que sucesivamente adquieran las
posesiones en que están situados, a menos de disponerse otra cosa por
testamento o por acto entre vivos.
Desde este punto de vista todos los bienes son divisibles, sin embargo, hay
ciertos bienes que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente ya sea:
C.C. Art. 827 Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos
dueños gozará de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del
predio sirviente.
Así los dueños del predio que goza de una servidumbre de tránsito no pueden
exigir que se altere la dirección la dirección forma, calidad o anchura de la
senda destinada a ella.
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Otro ejemplo, Art. 2405 (referido a la prenda)
1) Bienes Simples o Singulares: Son los bienes que constituyen una sola
unidad, ya sea natural o artificial, ejemplo, silla.
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2) Bienes Universales: Son las agrupaciones de bienes singulares que no
tienen entre sí una conexión física, pero que forman un todo funcional, que
están relacionados con un vínculo determinado, ejemplo, una colección de
libros, o de cuadros, tienen un vínculo forman un solo todo funcional, porque
si a la colección se les saca un libro, esta queda incompleta.
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CARACTERISTICAS DE LAS UNIVERSALIDADES DE DERECHO.
C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato.
El criterio que se utiliza es que si los bienes pueden o no ser objeto de relación
jurídica entre particulares.
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b) Bienes incomerciables: Son bienes que no pueden ser objeto de relaciones
jurídicas, ejemplo, las cosas comunes a todos los hombres Art.585, las
cosas son incomerciables en razón de su naturaleza y son los únicos que
son absolutamente incomerciables ( están fuera del comercio humano).
Hay otros que lo son en razón de su destino, por ejemplo, bienes nacionales
de uso público (Art.589) cuyo dominio pertenece a la nación toda.
Estos bienes pueden ser desafectados por ley por lo tanto vuelven a la
calidad de comerciables.
Importancia
Dentro de los bienes apropiables hay que hacer una distinción entre apropiados
e inapropiados.
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En Chile sólo puede haber mostrencos, porque los vacantes son del Estado si
hay terrenos sin dueño, son del Estado (Art. 590).
C.C. Art. 590 Son bienes del Estado todas las tierras que, estando
situadas dentro de los límites territoriales carecen de otro dueño.
- Uso Público.
- Bienes Fiscales.
Pueden ser usadas por todos los habitantes. Son incomerciables, no pueden
adquirirse por prescripción, no pueden legarse Art. 1105.
C.C. Art. 1105 No vale el legado de cosa incapaz de ser apropiada según
el art. 585, ni los de cosas que al tiempo del testamento sean de
propiedad nacional o municipal y de uso público, o formen parte de un
edificio, de manera que no puedan separarse sin deteriorarlo; a menos
que la causa cese antes de deferirse el legado.
Lo mismo se aplica a los legados de cosas pertenecientes al culto divino;
pero los particulares podrán legar a otras personas los derechos que
tengan en ellas, y que no sean según el derecho canónico
instransmisibles.
C.C. Art. 599 Nadie podrá construir, sino por permiso especial de
autoridad competente, obra alguna sobre las calles, plazas puentes,
playas, terrenos fiscales y demás lugares de propiedad nacional.
C.C. Art. 602 Sobre las obras que con permiso de la autoridad
competente se construyan en sitios de propiedad nacional, no tienen los
particulares que han obtenido este permiso, sino el uso y goce de ellas, y
no la propiedad del suelo.
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Abandonadas las obras o terminado el tiempo por el cual se concedió el
permiso, se restituyen ellas y el suelo por el ministerio de la ley al uso y
goce privativo del Estado, o al uso y goce general de los habitantes según
prescriba la autoridad soberana. Pero no se entiende lo dicho si la
propiedad del suelo ha sido concedida expresamente por el Estado.
Estos bienes pueden ser desafectados por ley y pasan a ser bienes
particulares y ahí si son comerciables.
EL DOMINIO
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C.C. Art. 889 La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de un acosa singular, de que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela.
No basta el transcurso del tiempo, para que opere además se requiere que el
poseedor cumpla con ciertos requisitos.
C.C. Art. 2517 Toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripción adquisitiva del mismo derecho. (Importante).
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¿Cuáles son las facultades del dominio?
Hay otras definiciones que sólo utilizan la expresión uso, pero se entiende que
incluye el goce.
Hay ciertos artículos del C. Civil que se refieren a ambas facultades, las de uso
y goce (Artículos 592 – 598 – 602 – etc.)
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Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas a
expensas de particulares y en sus tierras, aún cuando su uso sea público,
por permiso del dueño.
C.C. Art. 598 El uso y goce que para el tránsito, riego, navegación y
cualesquiera otros objetos lícitos, corresponden a los particulares en las
calles, plazas, puentes y caminos públicos, en el mar y sus playas, en ríos
y lagos y generalmente en todos los bienes nacionales de uso público,
estarán sujetos a las disposiciones de este código, y a las ordenanzas
generales o locales que sobre la materia se promulguen.
Esto es para que quede claro que el uso está enmarcado dentro de la facultad
de goce.
2) Goce: Significa que el dueño puede beneficiarse con los frutos y productos
de la cosa.
Y esta facultad es privativa del dominio, sólo este derecho real tiene esta
facultad.
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Pero hay otros artículos en que se admite limitar la facultad de disposición y ahí
viene la discusión, Artículos 751 – 793 – 1432.
Para algunos autores estas cláusulas son válidas ¿Qué argumentos?, no hay
disposición legal que las prohíba en forma general.
En derecho privado se puede hacer todo lo que uno quiera, excepto lo que esté
prohibido por la ley.
Si el código, las prohíbe en ciertos casos, es que por regla general las acepta.
Si una persona cuando enajena una cosa y se desprende del uso, goce y
disposición de la cosa, con mayor razón podrá desprenderse de la facultad de
disposición.
Hay otros que optan que estás cláusulas son nulas y las rechazan por los
siguientes motivos:
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esencia del dominio y es de orden público y no puede ser alterada por los
particulares.
Los electivos aceptan las disposiciones, pero al caso concreto y con alguna
justificación, eso en términos relativos y si se establecen por un tiempo no
prolongado.
Para aquellos que señalan que no se puede estipular, hay nulidad absoluta.
C.C. Art. 1555 Inciso 1º Toda obligación de hacer una cosa se resuelve en
la de indemnizar los perjuicios, si el deudor contraviene y no puede
deshacerse de lo hecho.
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Y hay otro tipo de limitaciones que la doctrina la llama limitación real, ejemplo,
obligación cerramiento (Art. 858), obligación de derribar ciertos árboles (Art.
859).
C.C. Art. 859 Los árboles que se encuentran en la cerca mediadera, son
igualmente mediaderos; y lo mismo se extiende a los árboles cuyo tronco
está en la línea divisoria de dos heredades, aunque no haya cerramiento
intermedio.
Cualquiera de los dos codueños puede exigir que se derriben dichos
árboles, probando que de algún modo le dañan; si por algún accidente se
destruyen, no se repondrán sin su consentimiento.
- Espacio Aéreo: No hay disposición legal, pero de los artículos 935 y 941
pueden desprenderse algunas conclusiones.
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CLASIFICACION DE LA PROPIEDAD
LA COPROPIEDAD
En un usufructo hay dos personas que tienen derechos sobre el mismo objeto,
nudo propiedad y usufructuario.
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C.C. Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular entre dos o
más personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato.
Por ejemplo, sise disuelve una sociedad conyugal, una sociedad civil, también
puede tener el origen en un contrato en que dos o más personas compran un
mismo objeto.
Además dentro de la reglamentación del C. Civil hay que tener presente el art.
1317 y siguiente, título x de la partición de los bienes y también hay normas de
aplicación general de la partición Art. 1776, 2115 y 2313.
C.C. Art. 1776 La división de los bienes sociales se sujetará a las reglas
dadas para la partición de los bienes hereditarios.
Hay diversos artículos del C. Civil que se refieren la comunidad, artículos 662
– 663 – 718 – 742 – 772 – 846 – 851 – 992 – etc.
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la solución para los casos especiales, por ejemplo, la propiedad inmobiliaria
que derogó la propiedad horizontal.
La administración debe ser en forma unánime por todos los comuneros, es así
porque se entiende que en el C. Civil existe lo que se llama el IUS
PROHIBENDI o DERECHO A VETO, que significa que en virtud del cualquiera
de los comuneros puede oponerse a la administración o gestión realizada por
otro, ejemplo, Art. 1317( Ver)
El derecho de cada comunero termina cuando empieza del derecho del otro.
Para que un comunero pueda realizar algún acto de administración, para esto
se basan en el Art. 2305, cuasicontrato de comunidad, y además el Art. 2081.
C.C Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa
común es el mismo que el de los socios en el haber social.
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- La Doctrina Germánica: Esta doctrina abandona la nación de cuota parte y
establece que la comunidad es una propiedad colectiva, en que el objeto
pertenece a todos los comuneros, considerados colectivamente, como un
solo cuerpo; esta no es la doctrina aceptada en Chile.
CLASES DE INDIVISIÓN
Para unos puede haber comunidad tanto en las universalidades tanto de hecho
y de derecho. (Art. 2306).
C.C. Art. 2306 Si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de
los comuneros es obligado alas deudas de la cosa común, como los
herederos en las deudas hereditarias.
El Art. 2304 dice que la comunidad de una cosa universal o singular, entre
2 o mas personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato. No hay duda entonces en que puede haber comunidad
universal.
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¿Puede haber comunidad sobre una universalidad jurídica?
Hay quienes dicen que no hay ningún problema y se basan en el Art. 2306, ya
que la herencia es una universalidad jurídica.
Otros sostienen que sólo puede existir comunidad sobre una universalidad de
hecho y que razón dan.
C.C. Art. 1354 Las deudas hereditarias se dividen entre los herederos a
prorrata de sus cuotas.
¿Qué importancia?
El derecho del comunero no tiene objeto sobre las cosas singulares que
componen la universalidad sino que tiene por objeto la universalidad misma
que es distinta de los bienes que la componen.
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¿Qué estatuto jurídico se les aplica a la comunidad?, ¿Qué carácter tiene el
derecho del comunero si es mueble o inmueble?
Para algunos la cuota que el comunero tiene sobre una cosa universal, no se
puede clasificar de mueble o inmueble, porque la universalidad es una
abstracción distinta de los bienes que la componen, por lo tanto, habría que
aplicar el estatuto de los bienes muebles, ya que éste es de carácter general, o
sea, si un comunero enajena su cuota o la vende, no obstante, en la
universalidad existen bienes inmuebles, no se requiere ni escritura pública, ni la
inscripción conservaticia, porque la venta de la cuota, no recae sobre los
bienes, sino sobre una abstracción que no puede ser clasificada en mueble o
inmueble.
En esta doctrina se señala que existe una comunicación entre la cuota y los
bienes que integran la universalidad y ésta comunicación tiene dos
significados:
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El código no dijo nada sobre que teoría adopta y surge el problema, si el C.
Civil acoge la teoría de la comunicabilidad de la cuota.
El artículo 686 habla de la tradición de los bienes raíces, la doctrina señala que
no menciona el derecho real de herencia que se debe inscribir, siempre que
recaiga sobre un bien inmueble. (Esto está malo, el profesor dijo ”Siempre que
un derecho recaiga sobre inmueble, su transferencia debe inscribirse”, lo cual
es distinto).
C.C. Art. 686 Se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces
por la inscripción del título en el registro del conservador.
De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de
usufructo o de uso constituidos en bienes raíces de los derechos de
habitación o de censo y del derecho de hipoteca.
Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en el Código
de Minería.
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En chile la universalidad no se puede clasificar en bienes muebles e inmuebles.
¿Qué fundamento de texto dan, las que señalan que se sigue esta teoría de la
comunicabilidad?
C.C. Art. 951 Se sucede a una persona difunta a título en todos sus
bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio y quinto.
El título singular cuando se sucede en una o más especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o más especies
indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos
pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo.
Este artículo habla de todos los bienes del difunto, hace una separación, por lo
tanto, lo que tiene el comunero sobre una universalidad, son bienes y no un
abstracción.
Se fundan también en el art. 580, éste último artículo demuestra que la cuota
participa de la naturaleza de los bienes que la conforman y ese es uno de los
sentidos de la comunicabilidad.
Esta doctrina señala que en virtud de estos artículos los comuneros tienen
bienes y no una mera abstracción jurídica y esta doctrina tiene otro argumento
que dice que el efecto declarativo de la adjudicación no es un argumento
suficiente para rechazar la comunicabilidad, porque la partición que es el
antecedente jurídico de la adjudicación, no es el único modo de poner fin a la
comunidad en Chile, según el C. Civil, ya que es una de la formas, por ejemplo,
una comunidad puede terminar por la reunión de las cuotas de los comuneros
en manos de una sola persona y ahí no hay adjudicación por que esta es
propia de la partición, otro ejemplo, un comunero le compra las demás cuotas a
los otros comuneros y reúne en sus manos todas las cuotas y, por lo tanto,
aquí no hay efecto declarativo y no se aplican entonces los artículos 718 y
1344 que se refieren al efecto declarativo de la adjudicación.
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del comprador para que se le entregue la finca comprada, es inmueble; y
la acción del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
C.C. Art. 718 Cada uno de los participantes de un acosa que se poseía
proindiviso, se entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por
la división le cupiere, durante todo el tiempo que duró la indivisión.
Cuando la comunidad recae sobre una cosa singular, no hay duda que la cuota
de cada uno se imprime sobre la cosa singular y adopta la naturaleza jurídica
sobre la que se ejerce.
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Según su duración la comunidad puede ser:
a) Temporal: Son las que duran cierto lapso de tiempo y el tiempo va desde el
inicio de la comunidad, hasta la partición, este lapso es indeterminado,
porque queda entregado a la voluntad de los comuneros, porque en
cualquier momento un comunero puede pedir la partición (Art. 1317).
El Art. 1317 autoriza a los comuneros para pactar la indivisión, con la sola
limitación de que el plazo no exceda 5 años, porque se puede repactar la
indivisión por más de 5 años más y así sucesivamente.
C.C. Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa
común es el mismo que el de los socios en el haber social.
Este artículo nos obliga a ir al Art. 2081 que se refiere a la sociedad y este se
refiere sólo a los numerandos y no al encabezamiento, esto es según una parte
de la doctrina.
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C.C. Art. 2308 Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella,
incluso los intereses corrientes de los dineros comunes que haya
empleado en sus negocios particulares; y es responsable hasta de la
culpa leve por los daños que haya causado en las cosas y negocios
comunes.
¿QUE ES LA CUOTA?
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El comunero puede disponer libremente de ella, por acto entre vivos, por
ejemplo, puede venderla Art. 1812 y el Art. 1320 señala algo similar al Art.
1812 y 1110.
Con el sólo título no se adquiere el dominio de las cosas, del título sólo nacen
derechos personales, para exigir el traspaso o exigencia posterior del dominio a
través del modo de adquirir que corresponda, por ejemplo, en la compraventa,
una persona que compra y paga el previo, todavía no es dueño hasta que no
se le entregue la cosa (tradición).
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¿Cuáles son los títulos traslativos de dominio?
Son innumerables y pueden revestir la forma que las partes señalen, por lo
general, son contratos ya que adoptan.
Hay que agregar en este artículo a la ley, solamente son modos de adquirir el
dominio aquellos que la ley señala y no otras.
Los modos de adquirir el dominio en Chile son los que señalan la ley, la
doctrina agrega la ley, por ejemplo, la expropiación, por ejemplo, la
expropiación, en que se expropia el dominio de una bien a una persona por
parte del Estado a través de una ley.
Hay autores también que señalan el derecho de usufructo legal que tiene el
padre sobre los bienes del hijo, aquí el modo de adquirir sería la ley.
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¿Por qué?
a) Modo de adquirir a título singular: Son aquellos por el que sólo se pueden
adquirir bienes determinados.
b) Modo de adquirir a título universal: Son aquellos por los cuales se adquieren
universalidades jurídicas.
3) Modo de adquirir por acto entre vivos: Son aquellos que operan el traspaso
del dominio en vida de las personas que intervienen todos, por ejemplo,
menor sucesión por causa de muerte.
4) Modo de adquirir por causa de muerte: Aquellos que operan el traspaso del
dominio a la muerte de alguna de las partes o personas que intervienen.
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¿Y la tradición?
Depende del título que antecede a la tradición, por ejemplo, si el título es una
compraventa, la tradición será a título oneroso, en cambio, si el título es una
donación será a título gratuito.
La ley es un título oneroso, porque hay que pagar una indemnización, por
ejemplo, en la expropiación.
Aún puedo adquirir derechos personales o créditos, por ejemplo, Art. 699 habla
de la tradición de los derechos personales.
Aquí no está la tradición envuelta en este problema, ya que el Art. 675 deja en
claro que se requiere título y modo.
C.C. Art. 675 Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio
de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quién
se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio
entre cónyuges.
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¿Pero que pasa con el resto de los modos de adquirir?
- Argumentos o fundamentos.
1º El Art. 675, dice expresamente que para que valga la tradición, se requiere
título traslativo de dominio, lo que no sucede con ningún otro modo de adquirir.
3º Destruyen el argumento del Art. 703, dicen que este artículo se refiere a
títulos para poseer, o sea, cuando a la prescripción, ocupación y accesión le
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falta algún requisito o circunstancia, para que opere como modo de adquirir y
en ese caso opera como un título para poseer, pero no es un título antecedente
para adquirir el dominio, ya que el Art. 703 se refiere a la posesión.
LA OCUPACIÓN
C.C. Art. 606 Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que
no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional.
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C.C. Art. 618 No es lícito a un cazador o pescador perseguir al animal
bravío que es ya perseguido por otro cazador o pescador; si los hiciere
sin su consentimiento, y se apoderase del animal, podrá el otro
reclamarlo como suyo.
Por este requisito, este modo sólo opera para las cosas corporales.
Si ocupo algo que no sé si tiene dueño, no opera el modo, pero si puedo ser
poseedor.
CLASES DE OCUPACIÓN
En esta materia se clasifica según las cosas que son susceptibles de adquirir
por ocupación.
Caza
a) Cosas animadas (del Art. 607 al 623)
Pesca
c) Especies náufragos
d) Especies al parecer
(Arts. 629 a 639)
perdidas
40
LA ACCESIÓN
Hace este Art. 643 una sinónima entre frutos y productos, los que en realidad
son distintos conceptos.
- Naturales
a) Accesión
- Civiles
Plantación
- De mueble a inmueble
o Industrial
Edificación
41
b) Producto: Es lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de
sustancia, ejemplo: al bosque se le cortan los árboles u da madera, es
producto ya que hay detrimento porque el árbol muere al ser cortado.
C.C. Art. 644 Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada
o no de la industria humana.
C.C. Art. 647 Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cánones de
arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o
impuestos a fondo pedido.
Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben; y percibidos,
desde que se cobran.
C.C. Art. 645 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que
adhieren todavía a la cosa que los produce, como las plantas que están
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido
separadas de ellas.
Frutos naturales percibidos, son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.; y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o
se han enajenado.
b) Frutos civiles: Art. 647, inciso final, también hay un error porque según
Rozas debió hacer dicho desde que se pagan y no desde que se cobra,
porque puede uno cobrar y no le pagan.
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La doctrina, dice que los frutos civiles pueden estar devengados, ejemplo, el
derecho fe pedir alimentos puede ser fruto civil.
Artículos 646 y 648 regla general, salvo situaciones especiales, como la ley o
las partes hayan estipulado distinto.
C.C. Art. 646 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueño de
ellas; sin prejuicio de los derechos constituido por las leyes, o por un
hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al
arrendatario. Así los vegetales que la tierra produce espontáneamente o
por el cultivo, y las frutas, semillas y demás productos de los vegetales,
pertenecen al dueño de la tierra.
Así también las pieles, lanas, astas, leche, cría, y demás productos de los
animales, pertenecen al dueño de éstos.
C.C. Art. 648 Los frutos civiles pertenecen también al dueño de la cosa de
que provienen, de la misma manera y con la misma limitación que los
naturales.
Para determinar quién es el dueño del todo indivisible que se forma como
producto de la accesión, se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal.
C.C. Art. 597 Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos
y lagos que puedan navegarse por buques de más de cien toneladas,
pertenecerán al Estado.
43
- Mezcla (Art. 663), se mezclan dos materias áridas o liquidas y no hay
posibilidad de separarlas.
LA TRADICIÓN
Concepto Art. 670.
Aclara el Art. 670, dice que lo que se dice del dominio se extiende a todos los
derechos.
Características
C.C. Art. 1567 Nº1 Toda obligación puede extinguirse por una convención
en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de
lo suyo, consisten darla por nula.
Las obligaciones se extinguen además en todo o parte:
1º por la solución o pago efectivo;
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C.C. Art. 1568 El pago efectivo es la prestación de lo que se debe.
7) La tradición sirve como requisito para poseer una cosa, cuando tradente no
es el verdadero dueño, es decir, la tradición en un título para poseer.
45
El mutuario se hace dueño, aunque tenga que después restituir y en el Art.
2197, deja claro que se hace a través de la tradición.
En otros el C.C. habla de tradición debiendo haber dicho entrega (Art. 2174),
se refiere al comodato y debió haber dicho entrega, también sucede en el Art.
1443, cuando define la que se entiende que contrato real.
¿Qué requisitos requiere la tradición para que produzca sus efectos normales?
4) La entrega.
En el Art. 671, el tradente debe ser dueño y el término facultad habla que el
tradente tiene la facultad de transferir el dominio, es decir, se entiende como
facultad de disposición, o sea, facultad de posesión.
Se produce una contradicción entre los artículos 682 y 683 del C.C. por una
parte y por otra el Art. 1575.
La tradición hecha por quién no es dueño, es válida sólo que no produce sus
efectos, el efecto de transferir el dominio (Art. 682), lo que está en armonía con
el Art. 1815 que señala que la venta de cosa ajena vale.
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a) Que el comprador no se entere que la cosa es ajena y 10 años después
aparece el verdadero dueño, entonces el comprador puede decir que
adquiere por prescripción.
Como la tradición es una convención, es lógico que se exija tanto del tradente
como del adquiriente el consentimiento ya que es un acto jurídico bilateral.
Como en todo acto jurídico, la voluntad del tradente o adquiriente puede estar
afecta a vicios del consentimiento, pero el C.C reglamenta el error en la
tradición y se refiere a 3 tipos de error:
47
Otros dicen que si se yerra el nombre y no en la persona es válida la tradición
Art. 1057.
3. Error en el título se refiere a el, el Art. 677
1) Ambas partes entienden que hay título traslativo pero no hay coincidencia
en cuanto la naturaleza, ejemplo, uno dice compraventa y otro dice
donación.
2) Cuando una persona entiende que hay título traslaticio de dominio y el otro
entiende que hay un título de mera tenencia, ejemplo, uno entiende que hay
compraventa y el otro arrendamiento y esto está en armonía con el Art.
1453.
Pero para que opere la tradición por representante, este tiene que obrar dentro
de los términos o límites de su representación.
El Art. 671, Inc.3º, introduce un nuevo tipo de representación legal, aparte del
Art. 43, que es el juez en la venta forzada, aquí el juez representa al tradente y
se va a la teoría de la modalidad de la representación.
48
3.-Requiere de un título traslaticio de dominio (Art. 675 y Art. 703).
EFECTOS DE LA TRADICIÓN
a) Si el tradente es dueño.
b) Puede ser que el tradente no sea dueño de la cosa traída, pero tiene sobre
ella otros derechos transferibles, como por ejemplo, un usufructo en este
49
caso opera el Art. 682,o sea, el tradente, transfiere con la tradición los
derechos que tiene, pero no el dominio.
De acuerdo al Art. 681, quiere decir que lo normal es que si nada dicen las
partes en el título, la tradición es exigible desde el momento que se celebra el
contrato, porque eso es lo normal.
Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo, o sea, se somete la
entrega a una condición o plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda
exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el plazo o la condición.
50
Hay contradicción en nuestro C.C. en cuanto al Art. 1874, porque el Art. 680
Inc.2º, permite la reserva de dominio hasta el pago del precio, en cambio el
Art. 1874, no le da otro efecto a la reserva, el de poder demandar al vendedor
de ejercer las acciones personales, es decir, el cumplimiento o resolución del
contrato, pero transfiriéndose el dominio desde la entrega, no obstante el pacto.
La solución es que han dicho que prevalece el Art. 1874, por tratarse de una
norma especial.
Hay que aclarar que gran parte de la doctrina considera la tradición real hecha
en la forma señalada en los Nº1 y 2 del 684, esta es la doctrina predominante.
51
Otros dicen que no es real, ya que ésta es una sola y si no se puede hacer, hay
que recurrir a la ficta o simbólica.
En cambio para otros estima que son fictas o simbólicas solamente las del
Art. 684 Nº3, 4, 5, pero no las del Nº1 y 2.
En primer lugar, está la traditio brevi manus y consiste en que una persona,
siendo mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de un título
traslaticio de dominio, ejemplo, yo le presté un libro a Pedro y después se lo
regalo, es decir, pasa de mero tenedor a propietario.
52
En estos dos casos la especie no cambia de lugar.
La prenda no, porque recae sobre bienes muebles y se efectúa la prenda por
alguna de las formas que señala el Art. 684.
53
4) La inscripción en algunos casos desempeña el papel de solemnidad del
acto jurídico Art. 767, usufructo otorgado por acto entre vivos y que recae
sobre inmuebles, no basta la escritura, sino que requiere además, la
inscripción, también sucede en la hipoteca. (Art. 2409, 2410).
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CONSERVADOR DE BIENES RAICES
Están en los Artículos 686 y sgtes. del CC y es importante el Art. 695 ya que
la mayoría señala que es un D.F.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo
tanto, tiene rango de Ley y este reglamento se dictó el 24 de junio de 1857,
entró en vigencia el 19 de enero de 1859, es decir 2 años después.
_ El Repertorio.
_ El Registro.
_ El Índice general.
a) El Repertorio de Propiedad.
b) El Registro de Hipotecas y Gravámenes.
c) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar.
_ Registro de Comercio.
_ Registro de Prendas Especiales.
_ Registro de la Inscripción Minera.
_ Registro de Aguas.
_ Registro de Vehículos Motorizados, que ahora lo lleva el Registro Civil.
¿Qué es el Repertorio?
55
Es un libro en el que se anotan todos los Títulos que se le presenten al
Conservador, para su inscripción.
El Art. 24 señala que debe contener el Repertorio, el Nº4 es importante porque
señala que debe llevar: El Nº, Día, Mes y Hora de presentación. Las
anotaciones se harán en este libro en orden de presentación de los Títulos, es
decir por orden de llegada.
(Art. 52 re). Impone una exigencia para lograr un efecto jurídico (transferencia
del dominio).
56
efecto fundamental no depende de la inscripción, sin embargo de ella derivan
ventajas, principalmente la oponibilidad a 3º.
Deberán inscribirse. (Art. 52 reg.)
En el caso del Usufructo (sobre inmueble) y por acto entre vivos Art.767 debe
transferirse por instrumento público inscrito Art. 52 reg.
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_ Constitución de la Hipoteca.
Este artículo a sido modificado por el C.P.C. Por que para afectar 3º el C.P.C.
Hace obligatoria la inscripción de ciertas prohibiciones que de acuerdo con este
artículo son solo facultativas (Art.297 inc 1 C.P.C).
Art. 453 C.P.C. Otro tanto sucede con las prohibiciones sobre objetos cuyo
procedimiento se litigue, para considerar si hay objetivo ilícito respecto su
enajenación es necesario que el juez decrete prohibición respecto a ellos Art.
296 2º C.P.C.
Prohibiciones convencionales
58
Prohibición legal
Acarrea la nulidad del contrato (Art.10, 1464, 1682 C.C.) Existen leyes
especiales que hacen obligatoria la inscripción de impedimentos o
prohibiciones respecto de inmuebles. Ej: D.L. 2695
Art. 62 reg. El Conservador admitirá como auténtica toda copia autorizada, con
las solemnidades legales, por el competente funcionario.
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Art.64 reg. No obstante lo prevenido en el artículo anterior, para los efectos de
la inscripción, el Conservador reputará legales e inscribirá los instrumentos
otorgados en país extranjero y auténticas las copias, si hubiesen pasados
aquellos y se hubieren estas dado, con el sello de la Legación o Consulado, por
un Ministro Plenipotenciario, un Encargado de Negocios, un Secretario de
Legación o un Cónsul de Chile, con tal que estos dos tengan Título expedido
por el Presidente de la República, y que el Ministro de Relaciones Exteriores
haya abonado la firma del autorizante.
Art. 69 reg. A todo requiriente, en el acto que lo pida dará el Conservador copia
de la anotación hecha en el Repertorio.
60
según el Registro no es su dueño o actual poseedor, el Conservador rehusará
también la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente se ha
puesto la pretensión en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la
anotación.
Art. 693 C.C Para la transferencia, por donación o contrato entre vivos, del
dominio de una finca que no ha sido antes inscrita, exigirá el Conservador,
constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio
de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de capital de provincia o
de capital de la región, si en aquella no le hubiere, y por un cartel fijado,
durante quince días a lo menos, en la oficina del Conservador de Bienes
Raíces respectivo.
Se sujetará a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos
de los otros derechos reales mencionados en los artículos precedentes y que
se refieran a inmuebles no inscritos.
Art.58 reg. Para inscribir la transferencia por donación o contrato entre vivos de
una finca que no a sido antes inscrita, exigirá el Conservador constancia de
haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos
publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si
en aquél no lo hubiere, y por un cartel fijado durante quince días por lo menos
en la oficina del mismo Conservador, con las designaciones relativas a las
personas que transfieran y a los límites y nombre de la propiedad, materia del
contrato.
El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el
inciso anterior al pie del cartel y procederá a protocolizar éste.
61
Art. 101 reg. Los que pretendieren inscribir Títulos de fechas anterior en que
este Reglamento principie a regir, lo podrán hacer con la sola presentación del
Título si lo hubiere.
Si le faltare Título, la inscripción se hará entonces después de haberse
cumplido con las prescripciones contenidas en el Art.58 de este Reglamento.
Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los 2 casos
mencionados; y las designaciones omitidas en los Títulos con las diligencias
que hubieren de practicarse, cuando no los hubiere, se suplirán por minutas
firmadas por los interesados.
Art.60 reg. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí, por medio de
personeros o de sus representantes legales.
62
artículo 52, será necesario que el apoderado o representante legal presenten el
Título de su mandato o de su representación; en las inscripciones de otro
género bastará que exhiban la copia auténtica del Título en virtud de la cual
demandan la Inscripción.
Art. 80 reg.
Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito, se mencionará en la
nueva, al tiempo de designar el inmueble, la precedente inscripción, citándose
el Registro, folio, y número de ella.
Cancelación
La Subinscripción
Cualquier error que exista en una inscripción se salva mediante una nueva
escritura pública. (Art.82 reg). Ver.
63
Cancelación Virtual: Es aquella que se produce por una nueva inscripción en
la cual se transfiere el dominio a otro.
Art. 728 C.C Para que cese la Posesión inscrita, es necesario que la inscripción
se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripción en que
el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial.
Mientras subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a que se refiere
el Título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la Posesión
existente.
1) Es personal y no real.
2) Es de inscripción y no de Transcripción.
3) Es de escasa legalidad.(La inscripción no es garantía de dominio).
Art. 588
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llamado condicionalmente; o en el momento de hacerse cumplir la condición, si
el llamamiento es condicional.
Salvo si la condición es de no hacer algo que dependa de la sola voluntad del
asignatario, pues en este caso la asignación se defiere en el momento de la
muerte del testador, dándose por el asignatario caución suficiente de restituir la
cosa asignada con sus accesiones y frutos, en caso de contravenirse a la
condición.
Lo cual, sin embargo, no tendrá lugar cuando el testador no hubiere dispuesto
que mientras penda la condición de no hacer algo, pertenezca a otro
asignatario la cosa asignada.
Como se sanciona:
65
B) Otros dicen que es Nulidad Relativa, porque el 688 impone requisitos
prescritos por la ley en consideración a la calidad de heredero de la
persona que enajena.
Puede suceder que alguien haga una doble venta, con 2 escrituras públicas. El
1º que la inscribe no se anota al lado derecho la cancelación, y se realiza una
2da inscripción.
Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con
el Art.688 completo.
TRADICIÓN DE LA CUOTA
¿Cómo se produce?
Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular.
Mueble (Art. 684).
Inmueble (Art. 686).
66
El problema se produce cuando la CUOTA recae sobre una Universalidad.
67
elementos en el heredero, y como consecuencia esta Posesión será legal y
nunca Viciosa y además se a fallado que solo corresponde al verdadero
heredero y no al putativo. Esta Posesión Legal no habilita al heredero para
disponer de los bienes hereditarios.
Pero puede suceder que junto a la Posesión Legal del heredero, exista la
Posesión Material de un falso heredero, esta Posesión habilita para adquirir la
herencia por Prescripción al falso heredero, es decir el Derecho Real de
Herencia se puede adquirir por Prescripción Adquisitiva y puede ser de 10 años
o de 5 años, si bien, según el falso heredero o putativo obtuvo o no la Posesión
Efectiva de la herencia.
El Art. 688 se completa con el Art. 722 (Art. 25 Ley de Herencia), la Posesión
Efectiva no habilita para disponer de los bienes hereditarios.
El heredero para disponer de los bienes hereditarios debe hacer ciertas
inscripciones que se señalan en el Art. 688, además del Art. 833 del C.P.C
habla de la Resolución que concede la Posesión Efectiva.
Igual hay que hacer inscripción, aunque hayan solo bienes muebles.
68
decir en el mismo territorio jurisdiccional del Juzgado donde se pidió la
Posesión Efectiva.
¿Y si quiere disponer de bienes inmuebles? Art.688.
Hay otros que dicen que lo que es nulo, no es el Título, sino la Tradición.
Hay una Teoría que dice que no hay Nulidad y la sanción esta dada por el
Art.696 Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos
anteriores, no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo
derecho, mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos
artículos se ordena; pero esta disposición no regirá sino respecto de los
títulos que se confieran después del término señalado en el reglamento
ante dicho , la critican porque esa sanción se refiere a la inscripción en que
pera la Tradición del dominio y las inscripciones del Art. 688 no son Tradición.
Se aplica la teoría que el Tribunal estime más justa para el caso concreto
69
TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA
Art. 1909: El que cede a Título oneroso un derecho de herencia o legado sin
especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su
calidad de heredero o legatario.
Existe Tradición del Dº Real de herencia cuando el heredero, una vez fallecido
el Causante, transfiere a un 3º; ya sea la totalidad de la herencia, o una cuota
de ella. El 3º adquiere por Tradición los derechos hereditarios que el heredero
había adquirido previamente por Sucesión por Causa de muerte.
Requisitos:
70
declaración incluida en el Título en la que se expresa efectuada la Tradición del
Dº Real de Herencia.
2ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia exige inscripción
conservatoria, cuando comprende los bienes raíces.
Esta Doctrina sostiene que una herencia esta compuesta de bienes el heredero
se hace dueño de bienes determinados. Si solo se compone por bienes raíces
la Tradición se hará de acuerdo al Art. 686 y si es mixto también se hará por el
Art.686. El Dº Real de Herencia será mueble o inmueble según sea la cosa
sobre la cual a de ejercerse (Art.588).
LA POSESIÓN
Es la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño
o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que
la tenga en lugar y a nombre de él.
Elementos de la Posesión:
“Sea que el dueño, o el que se da por tal” ( se cree dueño, aunque no lo es)
Esta frase se explica, porque puede que el poseedor no sea dueño, aunque lo
normal es que el poseedor sea además dueño, puede ser que sea dueño y no
poseedor o poseedor no dueño.
Para que una persona entre en Posesión deben concurrir ambos elementos,
pero para que haya Posesión deben concurrir el Animus y el Corpus.
71
1) Savigny: Esta teoría se basa en el Código Civil, señala la doctrina subjetiva
de la Posesión que mientras permanezca el Animus intelectual este
predomina, porque sino lo tiene es mero tenedor.
2) Ihering: Es la Teoría Objetiva de la ^Posesión, esta le da importancia al
Corpus, el que tiene la tenencia de la cosa se le considera poseedor, aún
sin que tenga el Animus. Esta Doctrina es aplicada en los Códigos
Europeos.
Para nuestro Código Civil no hay duda de que es un hecho, Art.700 señala
tenencia, en cambio para el Código Civil habla de facultad, si fuera derecho
tendría que estar en el Art. 577, donde el C.C señala los derechos reales.
El Dominio solo se puede adquirir por un solo modo, en cambio el Art.701 nos
dice que se puede poseer por varios Títulos.
72
Que ventajas acarrea la Posesión
El Art. 714 se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no
como dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. El Acreedor prendario,
el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o
cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una
cosa reconociendo dominio ajeno.
Clasificación de la Posesión
Regular- Art.702
Útil (no viciosa)
Irregular- Art.708
Posesión
Violenta- Art.710
Inútil (viciosa) Art. 709
Clandestina-Art.713
Posesión Útil: (no viciosa) Es aquella que habilita para adquirir por prescripción
por el transcurso del tiempo.
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Posesión Inútil: (viciosa) Es aquella que no habilita para adquirir por
Prescripción.
El C. Civil no define en su articulado lo que es Posesión Viciosa y Posesión no
Viciosa, lo único que dice es que son posesiones viciosas La Violenta y La
Clandestina, la Posesión no viciosa esta exente de tales vicios. El C.C
tampoco dice expresamente que se entiende por Posesión viciosa y no viciosa.
Buena fe (Art. 702): Lo que se entiende y esta debe existir al momento de que
se empieza a poseer.
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3º El que adolece de un vicio de nulidad, como enajenación que debiendo
ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no ha
sido; y
4º El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en
realidad heredero; el de legatario cuyo legado ha sido revocado por un
acto testamentario posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial se haya
dado la posesión efectiva, servirá de justo título el decreto; como tal
legatario putativo el correspondiente acto testamentario que haya sido
judicialmente reconocido.
Art. 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
El verdadero heredero, podría entablar una acción real, contra el falso heredero
y este se excepciona diciendo que han transcurrido más de cinco años
75
teniendo justo título, entonces adquirió por prescripción adquisitiva y sino tiene
justo título adquiere en 10 años.
Hay que aclarar que los títulos justos e injustos admiten esta clasificación de
constitutivos y traslaticios.
Observaciones
Hay discusión en cuanto a que la ocupación sea título para poseer, porque el
título es la justificación de porque se posee; posee porque ocupa, y eso es lo
mismo que decir, poseo porque poseo, lo que implica prescindir de título.
Art. 703, los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
permuta, la donación entre vivos.(la transacción cuando recae sobre un objeto
76
no disputado, el aporte en dominio, en una sociedad, el mutuo, el
cuasiusufructo, el depósito irregular, la dación en pago; es discutible.
¿Por qué entonces en el Art. 703 el Código Civil dice “Pertenecen a esta
clase la Sentencia de Adjudicación?
Se ha dado respuesta a esta incongruencia del C.C.
1) Unos dicen que el C.C utiliza la palabra Adjudicación, para casos en que no
hay Adjudicación, es decir, el legislador no a tomado la palabra
Adjudicación en un sentido estricto. Ej: Si un Extraño a adquirido el Dominio
de un bien que estaba en Comunidad, se dice que el extraño se adjudicó el
dominio del bien y eso es venta no Adjudicación.
2) Otros dicen que la Adjudicación en cuanto al Dominio, es Declarativa, pero
en cuanto a la Posesión es Traslaticio de Dominio.
77
La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa
por medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los Títulos Translaticios de Dominio la buena fe supone la
persuación de haberse recibido la cosa de quién tenía la facultad de
enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato.
Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe.
Pero en materia de derecho constituye una presunción de mala fe, que no
admite prueba en contrario.
LA TRADICIÓN
Para que exista Posesión Regular se requiere también que opere la Tradición y
solamente si se invoca un Título Traslaticio De Dominio. Ej: Compraventa.
¿Por que?
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¿Qué es la Posesión Irregular?
En el Art. 702 Inc.4, hay una presunción de tradición, o sea, se refiere a los
bienes muebles y esta se hace de cinco formas, y alguna de ellas es de difícil
prueba.
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En el primer libro, el carácter violento inicial (es el que vicia la posesión), este
es el que vicia la posesión, o sea, si al comienzo la posesión era pacífica, lo
seguirá siendo, aunque se emplee la violencia para conservarla.
Esto hay que armonizarlo con el Art. 711, porque este se entiende que hay
ausencia del dueño, el apoderamiento de la cosa no es violento, porque no
está el dueño, en el sentido de la violencia que requiere el código, entonces la
violencia se produce cuando vuelve el dueño, ahí se repele, la violencia se
produce cuando ya había comenzado la posesión, aquí el Art. 711 C.C. señala
que la posesión es violenta.
¿Y si son varios interesados los que se oponen a ella?, ¿Quién tiene derecho a
oponerse a ella?, El dueño de la cosa que está en Posesión Clandestina.
80
MERA TENENCIA
Una persona puede ser dueño, es poseedor o mero tenedor, la mera tenencia
está definida en el Art. 714.
El Art. 714 Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no
como dueño, sino en lugar y a nombre del dueño. El Acreedor prendario,
el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de
habitación, son meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o
cuyo usufructo, uso o habitación les pertenece.
Lo dicho anteriormente se aplica generalmente a todo el que tiene una
cosa reconociendo dominio ajeno.
El Art. 2510 Nº3, es una excepción aparente. Este artículo se refiere al que se
pretende dueño. Entonces no es mero tenedor, entonces, no es una excepción
a menos que estas dos excepciones tampoco sean excepciones, porque no
son mero tenedores.(Art. 719 Inc.2º, Art. 730).
81
título singular o universal, la posesión del causaviniente comienza en el, a
menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya, pero en tal caso se la
apropia con sus calidades y vicios.
82
c) ¿Cómo se pierde la posesión de los bienes muebles?. Se pierde la
posesión en tres situaciones:
a) - Puede perderse la posesión por pérdida del corpus, cuando otro
se
apodera de la cosa con animus de hacerla suya (Art. 726).
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Respuesta: Para adquirir la posesión no se requiere inscripción en el
conservador de Bienes Raíces y la posesión pasa a ser irregular.
Hay otra teoría que señala si lo que se quiere adquirir es la posesión irregular
de un bien inmueble no inscrito invocando título traslaticio de dominio.
84
¿Se requiere o no inscripción?
Hay otros quienes sostiene que sin inscripción no se adquiere ningún tipo de
posesión y se basan en los Art. 696 y 724.
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invocarse como título para poseer, por que aquí no se aplica el Art. 729,
que se refiere sólo a los no inscritos y además se basan en el Art. 724, pero
es discutible, por que este art. Habla de la tradición, es decir, cuando hay
título traslaticio de dominio.
Otros dicen que la ocupación si puede invocarse como título, por que dicen
que el Art. 724 que podría ser obstáculo, se refiere a la tradición y cuando
se habla de tradición se habla de título traslaticio de dominio, en cambio
aplican aquí los Art. 726 y 925.
Aquí la mayoría de los autores, dicen que para adquirir la posesión de un bien ,
inmueble inscrito (al menos posesión regular), cuando se invoca el título
traslaticio de dominio se requiere siempre inscripción (Art. 702, 686, 724).
Art. 726 / Art. 728, 780, 729, a contrario sensu / Art. 2505.
Hay una opinión minoritaria que dice que para adquirir posesión irregular, no se
adquiere posesión de los bienes raíces inscritos cuando se invoca un título de
dominio y se basan en el Art. 724 y dicen que este sólo se exige en la posesión
regular y no para la irregular, entonces no necesita inscripción.
Para los que sostienen que la inscripción es necesaria para adquirir cualquier
tipo de posesión, argumentan que la posesión se conserva mientras subsista la
inscripción y se basan en el Art. 728.
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Esta es la doctrina mayoritaria.
c) ¿Cómo se pierde la posesión de los bienes inmuebles inscritos?
De tres formas:
3) Por nueva Inscripción: En este caso, como lo dice el Art. 728, el poseedor
inscrito transfiere su derecho a otra persona.
Se ha dicho que sí, porque el Art. 728 no distingue entre títulos justos e
injustos y el Art. 2505 tampoco distingue, además se basan en el Art. 730, ya
que este considera el caso del usurpador cuyo título es injusto.
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¿La inscripción desligada de lo anterior, cancela o no cancela la inscripción
anterior?
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A ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN POR REPRESENTANTES
Está relacionada con el Art. 1448, que son las normas generales.
Esto concuerda con la norma general del Art. 1448, es simplemente una
aplicación del Art. 1448.
Hay una discusión si las normas del Art. 720 y 721, se aplican a los bienes
muebles.
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LA PRESCRIPCIÓN
1) Debe ser alegada, de acuerdo al Art. 2493, que sea alegada significa que
puede ser una acción en la demanda y una excepción en la contestación de
la demanda.
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CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESION (Art. 723)
El Art. 723 Inc2º, nombra a los dementes y los infantes, y señala que son
incapaces de adquirir por su voluntad la posesión para sí mismos, pero pueden
adquirirla a través de sus representantes.
¿Qué pasa con los otros incapaces como el impúber, los disipadores?
La ley no los señala, entonces eso es lo que vale, y el código distingue porque
los dementes y los infantes son faltos de racionalidad absolutamente, en
cambio los otros tiene cierta razón, por ejemplo, sordomudos, disipadores.
Por eso la ley limita a estas dos personas que nombra el Art. 723.
El Art. 723 Inc1º, señala que los que no pueden administrar lo suyo, sean
incapaces absolutos o relativos con excepción de los dementes e infantes,
pueden adquirir la posesión que el corpus y el animus. Pero lo que no pueden
hacer, es ejercer los derechos de poseedores, sin la competente autorización,
por ejemplo, un disipador no puede arrendar su casa sin autorización.
La prescripción debe ser alegada, esto implica que debe haber un demandado
judicial y se aplica como acción en contra del dueño, también implica alegarla u
oponerla como excepción, es decir, en la contestación de la demanda y aquí el
prescribiente la opone en contra del dueño.
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1) Prescripción de la Acción Penal (Art. 93 y siguientes C.P.).
2) Prescripción de la Pena (Art. 93 y siguiente C.P.).
3) Prescripción de acción ejecutiva de un título.
Hay quienes dicen que se puede utilizar ambas formas; hay otros, que son la
mayoría, que dicen que se pude utilizar sólo como acción, esto implica que se
le pida al juez que la declare por medio de una demanda.
LA PESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Características
Primer Elemento: Hay ciertas cosas que no están en el comienzo, por ejemplo,
las cosas comunes a todos los hombres (Art. 2498).
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3) Tampoco los derechos personalísimos, por ejemplo, los atributos de la
personalidad.
4) Tampoco las cosas indeterminadas, porque el fundamento de la
prescripción es la posesión y esta debe recaer sobre cosa determinada.
5) Las cosas propias, porque nadie puede adquirir, sino por un solo modo.
Art. 2499 Inc. Final Se llaman actos de mera facultad los que cada cual
puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.
La ley no define los actos de mera tolerancia, y son aquellos que no imponen
gravamen alguno al que los tolera y, por lo tanto, no confieren posesión.
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3º Elemento: El Plazo. En materia de plazo hay distintos tipos de prescripción
y, por lo tanto, distintos plazos de prescripción.
Se define como la pérdida del tiempo corrido, para ganar por prescripción en
virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mérito acaecido antes de que el
plazo para prescribir se cumpla, este es el efecto principal.
Efecto: Que esa pérdida sucede en virtud de un hecho y ese hecho debe
acaecer antes que se cumpla el plazo para prescribir.
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Se dice que este artículo se refiere más bien a los bienes muebles, porque los
inmuebles no se pierden por no ejercer actos posesorios, sino que por la
cancelación de la inscripción.
Este artículo es más bien una excepción en materia de interrupción, por que no
se pierde el tiempo, sino que se descuenta.
2) Art. 2505 Nº2. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella
otra persona, es discutible si recae sobre los bienes raíces por lo ya
señalado antes en el Nº1, y este artículo se relaciona con el Art. 726; este
artículo Nº2, se refiere a la persona que es despojada de su posesión por
otro y para determinar el efecto de la interrupción natural del Nº2 hay que
distinguir:
INTERRUPCIÓN CIVIL
La interrupción civil está definida en el Art. 2503 y “es todo recurso judicial
intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el
poseedor”, la interrupción tiene efectos relativos por que sólo favorece al que
ha intentado la acción judicial, sólo él podrá alegar la interrupción civil.
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En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la
prescripción por la demanda.
El Art. 2503 tiene un error en el lenguaje jurídico, porque dice “recurso” y más
bien debería decir “acción judicial”, es decir, una demanda que entabla el que
se pretende dueño en contra del poseedor, es por lo tanto, la acción
reivindicatoria y no es demanda de acción civil, ya que este es un efecto de la
demanda y para que esta demanda interrumpa la prescripción civil tiene que
cumplir con los siguientes requisitos:
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1) Posesión Regular.
2) El tiempo que señala el Art. 2508.
1) Dice, los dementes, los menores, los sordomudos y todos los que estén
bajo potestad paterna o bajo tutela o curaduría.
Razones:
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1) Por la ubicación del precepto el Art. 2509, se ubica dentro de la
prescripción ordinaria.
Segundo argumento: El término “siempre” que utiliza el inciso final del Art.
2509, se refiere a ambos tipos de prescripción, ordinaria o extraordinaria.
El efecto del Nº2 del Art. 2502, está relacionado con el Art. 731.
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En cuarto lugar, la suspensión posee un beneficio que sólo la puede alegar
aquel en cuyo beneficio ha sido establecida por la ley en el Art. 2509.
La interrupción puede alegarla todo aquél que tenga un interés en ella si es que
es natural y el que entabla la acción si es civil Art. 2503.
Ahora, aunque este tipo de prescripción dice que basta que estemos en
presencia de posesión irregular, lo que la mayoría de la doctrina ha dicho que
la posesión no debe ser violenta, ni clandestina, es decir, no tiene que ser
viciosa.
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Esto viene del Art. 2498 Inc2º y del Art. 2512; trata centralmente el tema de
los derechos reales.
Excepciones
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Usufructo concepto Art. 764, es un derecho real limitado, porque no se puede
disponer, pero si usar y gozar.
Características
Elementos
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En el cuasiusufructo, la cosa fructuada es consumible, aunque el código la
llama fungible (Art. 764, parte final).
Puede haber pluralidad de todos estos tres sujetos, lo señala el Art. 772 y está
prohibida la constitución de usufructos sucesivos (Art. 769).
3) Elemento Plazo: (Art. 770) Se dan dos tipos de tiempo a cualquiera de las
dos alternativas de plazo que señala el Art. 770, se le puede incorporar una
condición al plazo que anticipe su terminación (Art. 771). Ejemplo, dejo mi
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fundo en usufructo a Pedro hasta el año 2000, pero si se casa con María
termina en el acto mismo del matrimonio, es decir, se establece una
condición para anticipar su término y esta debe cumplirse antes de expirado
el plazo del usufructo o de la muerte del usufructuario, de los contrario, se
mirará por no escrita, dice la ley (Art. 771).
El Art. 770 Inc2º, señala que se entenderá constituido por toda la vida del
usufructuario. Se le puede imponer una condición, pero siempre que esté el
plazo (Art. 771).
- Por ley.
- Por voluntad del propietario.
- Por sentencia judicial.
- Por prescripción.
2) Por voluntad del propietario: Se constituye por testamento o por acto entre
vivos.
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- Solemnidad del acto constitutivo (sería instrumento público).
- Tradición del derecho real de usufructo.
Otros dicen que sólo desempeña el rol de tradición del derecho real de
usufructo.
Dentro de esta forma de constitución cabe anotar que los titulares de los
derechos que nacen al originarse el usufructo, pueden ser diferentes. Así el
usufructuario puede reservarse el usufructo, la retención, la vía directa, el
desprendimiento.
3) Otro modo de adquirir el usufructo, por Prescripción, Art. 766 Nº4 y este
hay que armonizarlo con el Art. 2498, prescripción adquisitiva y 2512, que
se refiere a como se adquieren por prescripción los otros derechos reales.
Primer libro. Tiene derecho a usar la cosa fructuaria (Art. 787, 782, 785).
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Segundo libro. Tiene derecho a gozar de la cosa fructuaria, es decir, adquiere
los frutos naturales y civiles que la cosa produzca (Art. 781, 790, 793, 794, no
tiene derecho a los productos).
Tercer libro. Las partes pueden darse sus propios estatutos y, por lo tanto,
estos artículos pueden sustituirse (Art. 781, 790, 793, 794).
El Art. 775 Inc.3º, señala que el que regala algo y que se reserva su
usufructo, no tiene que rendir caución.
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Estos no son requisitos de validez del usufructo, no son formalidades
necesarias para constituir el usufructo, son requisitos establecido para que el
usufructuario entre en el goce de la cosa, entonces si se omite este requisito no
podrá ejercer el uso y goce de la cosa fructuaria.
Queda a cargo del propietario, quién responderá del valor líquido de los frutos
(Art. 776 y 777).
Restituir la cosa fructuaria (Art. 764, 787) y si es cuasi usufructuario (Art. 764,
789).
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Este tiene el derecho de dominio sobre la cosa, con la limitación temporal del
uso y goce, y como dueño puede enajenarla por acto entre vivos o transmitirse
por causa de muerte, también puede hipotecarla (Art. 2416).
LAS SERVIDUMBRES
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Del concepto se extrae un elemento:
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b) Discontinuas.
Tanto las servidumbres continuas como las discontinuas pueden ser aparentes
como inaparentes, por lo tanto combinando estas 2 clasificaciones se dan 4
tipos de Servidumbres.
b) Legales (Arts. 839 al 879 def. 831): Son aquellas impuestas por la ley, aún
contra la voluntad del dueño del predio sirviente, existen servidumbres
legales de utilidad pública o privada. Ejemplo, playas, ríos; que se regirán
por el código de aguas, las demás determinadas por los reglamentos u
ordenanzas.
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Las servidumbres del Art. 841son servidumbres legales de utilidad privada.
Que una servidumbre sea legal no significa que se constituye por el sólo
ministerio de la ley, por el contrario se debe recurrir al juez para que este la
constituya por resolución judicial; previa constatación que se cumplen con
los requisitos que la ley establece para cada caso en particular. Ejemplo,
servidumbre de tránsito es legal, el código señala que requisitos se
necesitan para que se constituya la servidumbre por resolución y pagando
indemnización.
En caso de la demarcación (Art. 842) y el cerramiento (Art. 844).
1) Fundo sin cerco ni límites, el dueño pide que se limite y demarque (Art.
842).
2) El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o a cercarlo (Art. 844).
Demarcar: Es poner hitos.
Casi todo está derogado por leyes municipales. Ejemplo, la ley de urbanismo
y construcción; también hay servidumbres legales, eléctricas, mineras, de
ferrocarriles, aéreas, etc.
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normal es que se constituya a través de una compraventa y en ese caso el
Art. 1801 exige escritura pública, es decir, que se constituya por acto entre
vivos y oneroso.
También se necesita escritura pública si se constituye por acto entre vivos y
a título gratuito.
El Art. 883 de acuerdo a este artículo el título puede ser suplido por el
reconocimiento expreso del dueño del predio sirviente; significa que el dueño
expresamente reconoce, por ejemplo, dice “Sobre mi predio hay una
servidumbre de tránsito” y esto reemplaza al título, esto significa que la
constitución de servidumbre voluntaria por acto entre vivos no sería
solemne, porque la ley no exige solemnidad alguna; ya que el
reconocimiento debe ser expreso.
d) Por declaración del padre de familia: Es el acto por el cual una persona
establece entre dos porciones de su heredad, o entre dos predios
que le pertenecen, un estado de cosas que constituirían
servidumbres si las propiedad o sus partes pertenecieren a distinto
dueño. Puede tratarse de dos predios contiguos del mismo dueño o
de un solo predio que mantiene un gravamen en beneficio de otra
sección del mismo predio.
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La constitución de la herencia en este caso se produce, cuando el
propietario enajena una de las partes u el otro predio que le pertenecía como
requisitos
1) Los predios deben pertenecer a un mismo dueño.
2) El servicio o gravamen debe haberlo constituido el mismo dueño,
además debe tratarse de un servicio continuo y aparente; es
necesario que en tal acto de la partición o de la enajenación,
no haya establecido expresamente otra cosa, por ejemplo, en
el acto el propietario diga que se enajena sin el gravamen o el
servicio (Art. 881)
EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Art. 887 Si cesa la servidumbre por hallarse las cosas en tal estado que
no sea posible usar de ellas, revivirá desde que deje de existir la
imposibilidad con tal que esto suceda antes de haber transcurrido 3 años.
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ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO
1) La Acción Reinvidicatoria.
2) Ciertos Interdictos Posesorios que protegen indirectamente el
dominio.
3) Ciertas Acciones de Limitación y Cerramiento, que son aquellas que
establecen el límite de la propiedad con el objeto de cerrarlas llamadas
Relaciones de Vecindad.
4) Las Tercerías de Dominio y entre ellas la Acción Publiceana: Son muy
recurridas al proteger el dominio de bienes que no son del deudor.
5) También protegen el dominio ciertas Acciones Personales que emanan
de los contratos, por ejemplo, Acciones Resolutorias.
Acción Reivindicatoria
En cuanto a la herencia esta está protegida por una Acción Especial, Acción de
Petición de Herencia (Art.891), esta petición esta en el Art. 1264.
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Se puede reivindicar una Cuota determinada proindiviso y sobre una cosa
singular (Art. 892), se a discutido si se puede reivindicar la Cuota de un bien
que forma parte de una universalidad jurídica y esto esta relacionada con la
Teoría de la Comunicabilidad de la Cuota.
No pueden Reivindicarse
Aquí se produce una colisión con el 189 del Código Procesal Penal., ya esta
manda a devolver las cosas hurtadas o robadas sin reembolso alguno y según
unos prima este precepto último por ser especial.
Otros dicen que no hay colisión, si no que una cuestión de qué acción se
ejerza.
Aquí en esta materia está La Acción Publiceana que es aquella que se concede
al que sin ser dueño a perdido la posesión regular de la cosa y se haya en el
caso de ganarla por prescripción. Excepción, el poseedor podrá reivindicar la
cosa sin probar dominio.
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Esto se produce por que el Art. 894 señala “Se hallaba en el caso de poder
ganarla por prescripción”.
1º Un argumento histórico, por que Andrés Bello tomó esta institución del
Derecho Romano y en el Derecho Romano no se exigía el cumplimiento del
plazo de prescripción.
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Es decir, siempre y cuando no haya existido contrato que haya ligado a las
partes y también podrá ejercer las acciones posesorias siempre y cuando no
haya transcurrido un año desde que se perdió la posesión y con la misma
discusión de las acciones posesorias.
También puede ejercer las acciones personales emanadas del contrato o las
acciones emanadas del derecho penal como usurpación.
Primer lugar, se puede dirigir en contra del que dejó de poseer la cosa
¿Cuándo?, cuando es difícil e imposible la persecución de ella.
Si la cosa se dejó de poseer de buena fe, el Art. 898 condena la que dejó de
poseer: la condena es pagar o restituir lo que recibió por ella y si se dejó de
poseer de mala fe debe además los perjuicios. Este tipo de reivindicación
confirma la enajenación del Art. 898 Inc. Final.
Y finalmente se puede dirigir en contra del mero tenedor que retenga la cosa
indebidamente, esto se llama Acción Resolutoria del Art. 915.
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¿Cómo se extingue?
Temas
a) Querella de amparo.
b) Querella de Restitución.
c) Querella de restablecimiento que es el despojo violento
Ver los requisitos para entablar las acciones posesorias, ver prueba de la
posesión, plazo (que es un año), concepto de cada una de las querellas.
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