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PROYECTO RESIDENCIAL “ITALIA 2”

DESCRIPCIÓN ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO
CEPRES TIPO B indicado en la ORD. 581/MM
Aplica a la ORD. 520/MM y a la ORD. 543/MM

El Proyecto Italia está ubicado sobre la Calle Italia N° 260-276, Urbanización Surquillo en el distrito
de Miraflores.

Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a las
viviendas existentes de 1 pisos de altura, cuyo terreno ocupa una superficie de 497.06 m².

1. ESTACIONAMIENTOS:

Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en el certificado de

parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de la municipalidad; las bolsas de
estacionamientos están desarrolladas en 4 sótanos.

A través de una rampa vehicular con pendiente de 15.00% accedemos al sótano 01 donde se encuentra la
primera bolsa de estacionamientos ubicados en el nivel -3.75m, por medio de una rampa con pendiente de
11.50% se accede a la segunda bolsa de estacionamientos en el nivel -4.25m, luego con una rampa de 15%
se accede al sótano 02 y se llega a la tercera bolsa de estacionamientos en el nivel -6.60m, luego con una
rampa con pendiente de 14.94% se llega a la cuarta bolsa de estacionamientos en el nivel -7.25m y
finalmente, por medio de una rampa de pendiente de 15% se accede al sótano 03 a la quinta bolsa de
estacionamientos en el nivel -9.60m, con una rampa con pendientes de 14.94% se accede a la última bolsa
de estacionamientos en el nivel –10.25m.

Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples, de acuerdo a los parámetros urbanísticos y
respetando las normas del RNE.

*En la Norma A.010 (Artículo 53º, literal a) del RNE se señala que:
El acceso y salida a una zona de estacionamientos puede proponerse de manera conjunta o separada. El
ingreso de vehículos debe respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:

Estacionamiento exclusivo para uso de vivienda, oficinas y hospedaje

1- Hasta 40 vehículos 3.00m
2- De 41 a 60 vehículos 3.25m
3- De 61 hasta 500 vehículos 6.00m
4- Mas de 500 vehiculas 12.00m

*En la Norma A.010 (Artículo 54º, numeral 54.1, literal a) del RNE se señala que:

(…) los elementos estructurales y de instalaciones pueden ocupar hasta un 5% del ancho de
estacionamientos, cuando este presenta dimensiones mínimas; en dicho supuesto, esos estacionamientos no
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deben colocarse dentro de la zona de 2.80m respecto del eje transversal del cajón de estacionamiento
(Grafico C) (…)

2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO:

El edificio tiene 9 pisos y azotea con un total de 27 departamentos (de 1, 2 y 3 dormitorios), distribuidos de la
siguiente manera: En el primer piso un departamento flat; en el segundo, tercer y cuarto piso tres
departamentos flat, en el quinto y séptimo piso tres departamentos flat y un dúplex, en el sexto y octavo piso
tres departamentos flat, y finalmente tres departamentos dúplex en el noveno piso y los aires del mismo
(cumpliendo con el porcentaje permitido de utilización de aires)

2.1 Ingreso

El ingreso principal al edificio se da a través de la calle Italia. Se accede directamente hacia al lobby del
edificio a nivel ±0.00. Además, el retiro que se cede a la ciudad y que contará con la aprobación de la
GDUMA.

2.2 Ascensor

Posee, además, un ascensor que atiende desde el sótano 03 hasta la azotea. El ascensor utilizado para este
proyecto es un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un sobre recorrido de 3.80m medidos desde el
noveno piso hasta el cielo raso, lo cual permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor, el tablero de
control y su mantenimiento. Por seguridad, se incluyen las llaves de bomberos para evacuación manual por
el ascensor.

El acceso a las áreas de mantenimiento en azotea se realiza mediante una escalera de gato desde el hall
común.

2.3 Escaleras

Todos los departamentos tienen acceso a la escalera 01 que empieza en el sótano 04 y termina en el noveno
piso, esta escalera cuenta con una barrera de contención y direccionamiento ubicado en el semisótano, con
la finalidad de que la evacuación se realice hacia el hall común ubicado en el primer piso que conecta con el
lobby de recepción, permitiendo la evacuación segura en caso ocurra algún siniestro.
2.4 Altura de Edificación
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El predio ubicado con frente a la Ca. Italia que cuenta con una zonificación de Residencial de densidad Media
(RDM) y tiene una altura máxima aprobada con 7 pisos. Según lo establecido en el OFICIO Nº 047-2022-
VIVIENDA/VMVU-DGPRVU adjunto a la presente memoria descriptiva, se indica lo siguiente:

“Asimismo, cabe indicar que en un proyecto se puede desarrollar igual o mayor número de pisos a los
establecidos en los parámetros urbanísticos y edificatorios, siempre que la altura de edificación no supere la
altura máxima en metros lineales que resultó de multiplicar cada piso por 3.00m ó 4.00m, según corresponda,
y además, que cumpla con los demás parámetros aplicables al predio materia de proyecto.

En ese sentido, conforme a las precisiones señaladas en los párrafos precedentes, el RNE es el marco
normativo de cumplimiento obligatorio a nivel nacional que regula los aspectos técnicos que permiten a las
edificaciones obtener una altura mayor a la normativa, es decir a la establecida en los parámetros
urbanísticos y edificatorios; estos aspectos están regulados en relación de las características urbanísticas del
entorno por el cual las edificaciones han ido consolidando el perfil urbano de la ciudad, por lo que se requiere
homogenizar.”

Gráfico explicativo del OFICIO Nº 047-2022-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU

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Por ello, según el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios N°0099-2022-SGLEP-GAC/MM la

altura máxima de edificación es 7 pisos, por lo que el proyecto podrá albergar el número de pisos que dicha
altura en metros lo permita, y siempre que se respeten todos los demás parámetros urbanísticos y
edificatorios. Asimismo, cumpliendo con lo expuesto en el OFICIO Nº 047-2022-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU,
el proyecto plantea la altura máxima de 22.50ml, según la siguiente fórmula:

H en zonificación residencial = (N° de pisos x 3ml) +1.50ml.

H en zonificación residencial = (7 x 3ml) +1.50ml = 22.50ml.

Según el Gráfico 01, el proyecto plantea una altura de 22.00ml, por debajo de la altura máxima de 22.50ml,
con 8 pisos + azotea.

Gráfico 01: Cantidad de pisos que permite la altura según Certificado de Parámetros y el OFICIO Nº 047-
2022-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU

Finalmente, el proyecto se acoge a los beneficios otorgados por la Ord. 581/MM, que en su artículo 7° indica
el incentivo de incremento de área techada por construcción sostenible e incentivo de reducción número de
estacionamientos.
Siendo así, el proyecto contaría con un piso adicional siendo un total de 9 pisos + azotea. Ver ítem 03 de la
presenta memoria de proyecto que se acoge al Incentivo CEPRES Tipo B.

Para tal efecto el expediente cumplirá con los siguientes requerimientos mínimos:
- Certificación internacional de sostenibilidad EDGE
- Criterios técnicos de diseño y construcción sostenible
- Uso público del retiro frontal
- Segregación de Residuos diferenciados
- Habilitación del retiro frontal
- Estacionamientos para bicicletas
- Azotea verde.
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Gráfico 02: Cantidad de pisos por acogerse a beneficios según Ord. 581/MM

2.5 Área libre

Según lo establecido en el artículo 9.4 de la norma A.010 del RNE: “En los casos que la normativa local exija
un área mínima para uso residencial, esta se considera desde el nivel a partir del cual el uso residencial
ocupa todo el nivel.”

En el proyecto presentado, el área libre fue calculada tomando en cuenta el área techada del 2do piso; nivel
en donde el uso residencial es predominante en concordancia con lo establecido en la norma antes citada.

A continuación, se presenta el 1er nivel del edificio en donde se verifican la presencia de área común, área
para acceso vehicular y vivienda. para uso de vivienda.. Asimismo, se presenta el 2do nivel donde se verifica
la presencia de la doble altura de área común y vivienda. Ver gráfico 03 y 04.
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Gráfico 03: Planta de primer piso de vivienda vs otros usos.

Gráfico 03: Planta de segundo piso de vivienda vs otros usos.

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A continuación, se presenta el esquema del 3er nivel en donde se ha calculado el porcentaje de área libre
considerando lo expuesto líneas arriba. (Ver gráfico 05).
El cálculo responde al área techada del 3er piso y adicional a ello se ha contemplado en este nivel el área
techada de los ascensores. El proyecto tiene un área de terreno de 497.06 m2 y un área techada en el 3er
nivel de 322.52m2, lo que da como resultado un área libre de 174.54m2 que equivalen al 35.11%. El proyecto
debe contar como mínimo con 35% de área libre.

La iluminación y ventilación de todos los ambientes habitables (salas, comedor y dormitorios), así como las
áreas de servicio, lavanderías, cocinas de todas las unidades de vivienda se han resuelto hacia el exterior de
la edificación, es decir hacia los frentes que dan hacia la calle y hacia las áreas abiertas internas.

Gráfico 04: Planta de tercer piso de vivienda vs otros usos.

3. INCREMENTO DE ÁREA TECHADA – BENEFICIOS DEL CEPRES TIPO B

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El proyecto cuenta con una altura normativa de 7 pisos y se acoge al tipo de incentivo CEPRES TIPO B,
incremento de área techada por construcción sostenible, incremento de área techada por uso público y
reducción de área mínima por unidad de vivienda de la Ord. 539/MM.
Lo máximo que puede crecer el edificio es 1 piso.

3.1 Cálculo del incremento de área techada:

Se considera el área techada máxima normativa como la sumatoria del área techada por piso o nivel,
correspondiente a la altura máxima normativa. No se considera para este cálculo el área techada de la
azotea, los niveles de estacionamientos ni de los pisos adicionales.

Incremento del área techada=15% del área techada total de la edificación sostenible. (*)

(*) Sumatoria del área techada por piso o nivel correspondiente a la altura máxima normativa.

Área del terreno: 497.06m2

Área techada por piso: 497.06m2 x 65% = 323.09m2 (El porcentaje de área libre según parámetro es 35%)

A) Incremento del área techada = 15% (7 pisos x 323.09m2)

= 15% (2261.63m2)
= 339.24m2

B) Incremento de área techada por uso público = 60.00m2

C) Área construida utilizada (9vo piso) = 319.90m2

Área restante para certificado (A+B-C) = 79.34m2

El proyecto utiliza en su piso adicional (9vo piso) un área de 319.90m2, Por lo que no supera el total de
incremento de área techada permitida en el terreno, por lo que se debe consignar en el Certificado de
Promoción de edificaciones sostenibles un área remanente de 79.34m2 que será entregado al propietario
para su aplicación o disposición en otros inmuebles según lo establecido en el Art. 13° de la Ord. 581/MM.

4. REDUCCIÓN DE ÁREA MÍNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA

El proyecto se encuentra ubicado en el sector urbano establecido en el Plano N°02 del Anexo 01 de la Ord.
539/MM.

Cálculo de la unidad mínima de vivienda:

Reducción de área mínima de vivienda = 15% del área mínima por unidad de vivienda según zonificación.
Según certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios las áreas mínimas de vivienda son las
siguientes:

DORMITORIOS ÁREA MÍNIMA

3 DORMITORIOS 130 m2
2 DORMITORIOS 110 m2
1 DORMITORIOS 80 m2
Luego, aplicando la reducción de 15%, las nuevas áreas mínimas que se aplicarán al proyecto son:

DORMITORIOS ÁREA MÍNIMA ÁREA MÍNIMA CON

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INCENTIVO
3 DORMITORIOS 130m2 130m2 - (130.m2x 15%) 110.5 m2
2 DORMITORIOS 110m2 110m2 - (110m2 x 15%) 93.5 m2
1 DORMITORIOS 80m2 80m2 - (80m2 x 15%) 68 m2
El proyecto cuenta con viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios aplicando el área mínima con incentivo.

5. REDUCCIÓN DEL NÚMERO MÍNIMO DE ESTACIONAMIENTOS:

El proyecto contempla 37 plazas de estacionamientos ubicados en 3 sótanos; a los cuales se accede a

través de rampas vehiculares con pendientes entre 15.00%, 11.50% y 14.94%; los
estacionamientos, han sido distribuidos en plazas simples.

5.1 Cálculo de Número de Estacionamientos mínimos para viviendas

El proyecto cumple con el número de estacionamientos requeridos de 1 estacionamiento por cada vivienda
de 1 y 1.5 estacionamientos por cada vivienda de 2 y 3 dormitorios.
9 (de 1 Dorm) x 1 estacionamiento =9
14 (de 2 Dorm) x 1.5 estacionamiento = 21
4 (de 3 Dorm) x 1.5 estacionamientos =6
TOTAL = 36
ESTACIONAMIENTOS DE VISITA (10%) = 4
APLICANDO A LA REDUCCIÓN DE 15% = 34
NÚMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS = 34
NÚMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DEL PROYECTO = 38

6. ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS
6.1 Estacionamientos de bicicleta uso residencial
El proyecto cumple con el número de estacionamientos de bicicletas requeridos de 1
estacionamiento por cada vivienda de 1 y 2 dormitorios, 2 estacionamientos por cada vivienda de 3
dormitorios
9 (de 1 Dorm) x 1 estacionamiento =9
13 (de 2 Dorm) x 1 estacionamiento = 13
5 (de 3 Dorm) x 1 estacionamientos =5
SUB TOTAL 1 = 27
Por compensación (visita) =4

TOTAL = 31
NÚMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETA REQUERIDOS = 31
NÚMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETA DEL PROYECTO = 38
El proyecto cuenta con 38 estacionamientos de bicicleta dentro del lote, y se encuentran distribuido en el
primer nivel.
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7. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA:

7.1 Departamentos Primer piso: 01 unidad.

Departamento 101:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel ±0.00m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, escritorio, sala con terraza, comedor, cocina, despensa, dormitorio de servicio,
baño de servicio, cuarto de lavado, patio con parrilla, hall, baño de visita, dormitorio principal con walk-in
clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con walk – in clóset, baño 01 y patio.

7.2 Departamentos del Segundo piso: 03 unidades.

Departamentos 201:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +2.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Sala con balcón, kitchenette, clóset de lavandería, baño de visita, dormitorio principal con
clóset y baño principal incorporado y dormitorio de invitados con clóset y baño incorporado.

Departamentos 202:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +2.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, baño de visita, cocina con comedor de diario, lavandería, sala – comedor con
balcón, baño familiar, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y
cuarto de estudio con librero.

Departamentos 203:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +2.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, lavandería, sala – comedor, kitchenette, baño familiar, cuarto de estudio con
librero, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

7.3 Departamentos del Tercer piso: 03 unidades.

Departamentos 301:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +5.50m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor con balcón, kitchenette, lavandería, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y baño 01
incorporado y dormitorio 02 con clóset y baño 02 incorporado.

Departamentos 302:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +5.50m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, cocina con comedor de diario, lavandería, sala – comedor con balcón, baño
familiar, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de
estudio con librero.
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Departamentos 303:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +5.50m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, lavandería, sala – comedor, kitchenette, baño familiar, cuarto de estudio con
librero, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

7.4 Departamentos del Cuarto piso: 03 unidades.

Departamentos 401:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +8.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor con balcón, kitchenette, lavandería, depósito, baño
de servicio, hall, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y baño
01 incorporado y dormitorio 02 con clóset y baño 02 incorporado.

Departamentos 402:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +8.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, cocina con comedor de diario, lavandería, sala – comedor con balcón, baño
familiar, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de
estudio con librero.

Departamentos 403:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +8.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, lavandería, sala – comedor, kitchenette, alacena, cuarto de estudio,
dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

7.5 Departamentos del Quinto piso: 04 unidades.

Departamentos 501:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +11.00m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, sala – comedor con balcón, kitchenette, hall, clóset de lavado, baño familiar,
dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de estudio con
librero.

Departamentos 502:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +11.00m y 13.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, kitchenette, clóset de lavado, sala – comedor con balcón, sube escalera,
dormitorio principal con walk-in clóset y baño principal incorporado.

Departamentos 503:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +11.00m.
Cuenta con estacionamiento.
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Conformado por: Cocina, lavandería, baño de visita, sala – comedor con balcón, baño familiar, dormitorio
principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de estudio con librero.

Departamentos 504:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +11.00m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, lavandería, sala – comedor, kitchenette, baño familiar, cuarto de estudio con
librero, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

7.6 Departamentos del Sexto y Octavo piso: 03 unidades.

Departamentos 601, 801:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +13.75m y 19.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, sala – comedor con balcón, kitchenette, hall, clóset de lavado, baño familiar,
dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de estudio con
librero.

Departamentos 602, 802:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +13.75m y 19.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, cocina, lavandería, sala – comedor con balcón, baño familiar, dormitorio
principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de estudio con librero.

Departamentos 603, 803:

Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +13.75m y 19.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, lavandería, sala – comedor, kitchenette, baño familiar, cuarto de estudio con
librero, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

7.7 Departamentos del Séptimo piso: 04 unidades.

Departamentos 701:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +16.50m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, sala – comedor con balcón, kitchenette, hall, clóset de lavado, baño familiar,
dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y cuarto de estudio con
librero.

Departamentos 702:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +16.50m y 19.25m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, kitchenette, clóset de lavado, sala – comedor con balcón, sube escalera,
dormitorio principal con walk-in clóset y baño principal incorporado.

Departamentos 703:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +16.50m.
Cuenta con estacionamiento.
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Conformado por: Cocina, lavandería, baño de visita, sala – comedor con balcón, dormitorio principal con
clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con walk-in clóset y baño 01 incorporado.

Departamentos 704:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +16.50m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Baño de visita, lavandería, sala – comedor, kitchenette, baño familiar, cuarto de estudio con
librero, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado.

7.8 Departamentos del Noveno piso: 03 unidades.

Departamentos 901:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +22.00 y +24.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala – comedor con balcón, cocina, alacena, dormitorio principal con
clóset, balcón y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset y baño 01 incorporado, sube escalera,
sala de estar, terraza con parrilla, baño familiar, dormitorio 02 con clóset, dormitorio 03 con clóset, jardinera,
patio-lavandería, tendal y baño de servicio.

Departamentos 902:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +22.00 y +24.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, baño familiar, baño de visita, sala – comedor con balcón, kitchenette, dormitorio
principal con clóset y baño principal incorporado, dormitorio 01 con clóset, dormitorio 02 con clóset, sube
escalera, hall, patio – lavandería, tendal, sala de recreación, terraza con parrilla, piscina, jardinera, dormitorio
03 con clóset y baño 03 incorporado.

Departamentos 903:
Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +22.00 y +24.75m.
Cuenta con estacionamiento.

Conformado por: Recibo, baño de visita, hall, dormitorio principal con clóset y baño principal incorporado,
dormitorio 01 con clóset, baño familiar, cuarto de estudio con librero, sube escalera, lavandería, sala
comedor, kitchenette y terraza con parrilla.

8. DE LA EDIFICACIÓN:

La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 3.00 y
7.50m Aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores.
Caja de ascensor y escalera de concreto armado.

Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las
especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con
gabinetes y sistema para agua contra incendios.

Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios
generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono.
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9. DATOS DEL TERRENO:

Ubicación: Ca. Italia N° 260 - 276, Urbanización Surquillo.

Distrito: Miraflores

9.1 Áreas y linderos:

A. Área Terreno 497.06 m²

B. Por el frente (Ca. Italia) Línea recta de 20.00ml, linda con Propiedad de Terceros
C. C. Por el lado derecho entrando Línea recta de 24.80ml, linda con Propiedad de Terceros
D. Por el lado izquierdo entrando Línea quebrada 3 tramos, 14.80ml, 0.20ml y 10.00ml linda
con Propiedad de Terceros.
E. Por el fondo Línea recta de 20.20ml, linda con Propiedad de Terceros

10. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS

SÓTANO 04 (Cuarto de bombas) 111.64 m2

SÓTANO 03 (estacionamientos) 490.00 m2
SÓTANO 02 (estacionamientos) 490.00 m2
SÓTANO 01 (estacionamientos) 484.44 m2
1ER. PISO 310.25 m2
2DO. PISO 319.51 m2
3ER. PISO 322.52 m2
4TO. PISO 319.57 m2
5TO. PISO 319.78 m2
6TO. PISO 317.91 m2
7MO. PISO 319.79 m2
8VO. PISO 317.93 m2
9NO PISO 319.90 m2
AZOTEA 151.06 m2
TOTAL ÁREA TECHADA 4594.30 m2
*Otras instalaciones 118.73 m2
Cisterna de agua de Consumo doméstico + Cisterna
de agua contra incendio + Cámara de bombeo+
Cisterna de tratamiento Petag + Pozo Sumidero

TOTAL ÁREA TECHADA +OTRAS INSTALACIONES 4713.03 m2

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AREA LIBRE (35.11%) 174.54 m2

Lima, 14 de octubre del 2022

Arq. Christian Reusche Reusens

CAP 18388

Arq. Augusto Reyna Serkovic

CAP 9914

Arq. Giancarlo Peralta Marrou

CAP 23250