SEÑORA JUEZ PÚBLICO MIXTO CIVIL Y COMERCIAL DE FAMILIA, DE LA NIÑEZ Y

ADOLESCENCIA E INSTRUCCIÓN PENAL 1º PAILÓN.

Demanda Adquisición Derecho Propietario en vía Judicial, a través de la

Regularización del Derecho Propietario Ley 247-803 y Ley 1227.

OTROSÍES.-

Ramón Enrique Aguayo Vaca; mayor de edad, vecina de ésta ciudad, hábil

por derecho, con Cedula de Identidad No. 7685658, con domicilio real en el Barrio

24 de Septiembre, Zona Este, U.V. 01, Mz. 15, Lote Nº 22 perteneciente a la Localidad

de Pailón, ante su Autoridad respetuosamente digo y pido:

ANTECEDENTES.-

Señora Juez, resulta que desde hace más de diez (10) AÑOS, en forma

QUIETA, PACIFICA, PÚBLICA y continuada me encuentro en POSESIÓN DE BUENA

FE, en el inmueble que se encuentra dentro de Radio Urbano del Municipio de

Pailón, ubicado en el Barrio 24 de Septiembre, Zona Este, U.V. 01, Mz. 15, Lote Nº 22 ,

con una extensión superficial de 680,72 Mts.2, datos actuales de mi lote de terreno ,

al que ingrese a vivir en necesidad a contar con una vivienda que la adquirí mediante

una transferencia de posesión de terreno urbano de fecha 05 de Enero del 2010 de

parte del Sr. Néstor Enrique Cuellar Sánchez, fecha desde el cual me encuentro en

una permanente posesión junto a toda mi familia, destinando el bien inmueble a

vivienda familiar.

Mi posesión es y ha sido QUIETA, PACIFICA, CONTINÚA Y DE BUENA FE,

siendo que hasta la fecha estoy viviendo en calidad de poseedor junto a mi familia

sin perturbación alguna ni de forma física ni legal.

 El inmueble donde me encuentro en posesión tiene construcciones

realizadas por mi persona cuya construcción fue destinada exclusivamente a

nuestra vivienda y habitada por mi persona y toda mi familia, además de contar con

los servicios públicos de agua y luz eléctrica, en donde nunca fuimos perturbados en

nuestra posesión por terceros opositores, tampoco hemos sido citados o

notificados con algún proceso judicial iniciado por alguna persona reclamando

mejor derecho de propiedad sobre el bien inmueble o vivienda ubicada dentro del

área urbana.

En este sentido, con los antecedentes señalados cumplo con los requisitos

exigidos por el Art. 10 parágrafo I número 1), 2) y 3) de la Ley 247, modificados por la

Ley 803 y 1227 de fecha 12 de Septiembre del 2019, para la PROCEDENCIA de la

demanda, necesitando regularizar y consolidar en mi favor el derecho propietario

del referido inmueble y contar con los títulos legales que acrediten mi derecho

propietario y asimismo se da cumplimiento con los requisitos de ADMISIBILIDAD

señalados en el Art.11 de la ley 247, modificado por el Art. 2 de la Ley 803 del 09 de

mayo de 2016 y Ley 1227 de fecha 12 de Septiembre del 2019,

 Por tanto, en estricto cumplimiento al Art. 1 de la Ley No. 803 que modifica la

Ley 247, que textualmente señala: “La presente Ley tiene por objeto la

regularización del derecho propietario de personas naturales que se encuentren

en posesión continua, pública, pacífica y de buena fe, de un bien inmueble

destinado a vivienda, ubicada dentro del radio urbano o área urbana”, y en función

al Art. 2 de la Ley No. 803, que determina: “I. La presente Ley tiene por finalidad: 1.

Regularizar en la vía administrativa... 2. Adquirir el derecho propietario en vía

judicial, a través de la Regularización por parte de personas naturales poseedoras y

poseedores de buena fe de una vivienda ubicada dentro del área urbana, y que no

cuenten con otra propiedad inmueble, conforme al procedimiento y requisitos

establecidos en la presente Ley...”, considerando el fin social establecido en el Art.

3 de la Ley No. 803: “De conformidad a lo establecido en la Constitución Política del

Estado, toda persona tiene derecho: a una vivienda digna, a la propiedad privada y

al hábitat; y es obligación del Estado garantizar y universalizar el ejercicio pleno de

los mismos”, así como la competencia jurisdiccional otorgada a los Jueces Públicos

en materia Civil y Comercial para conocer y resolver en primera instancia las

acciones judiciales individuales relativas a la regularización del derecho propietario

sobre bienes inmuebles ubicados en el radio urbano o área urbana, en el marco del

proceso de regularización y conforme a procedimiento establecido en el Art. 3 de la

Ley No. 803, como poseedor beneficiario, me corresponde legítimamente activar

éste proceso judicial en el marco de la presente Ley según establece también el Art.

9 de la Ley No. 247 modificado por la Ley 803.

FUNDAMENTO LEGAL Y PETITORIO.-

 Por lo que, en mérito a lo expuesto, con la finalidad de regularizar mi

derecho propietario a través de la adquisición sobre el indicado bien inmueble que

se encuentra dentro del radio urbano y que cuenta con construcciones habitadas de

carácter permanente destinadas a vivienda con una antigüedad necesaria antes de

la promulgación de la Ley No. 247 de 5 de Junio de 2.012 modificada por la Ley No.

803 y la Ley 1227, cuya posesión es pública de buena fe, pacífica y continua, al

amparo del Art. 19 y 56 de la Constitución Política del Estado que manda: “Toda

persona tiene derecho a un hábitat y vivienda adecuada, que dignifiquen la vida

familiar y comunitaria” – “Toda persona tiene derecho a la propiedad privada

individual o colectiva, siempre que ésta cumpla una función social”, y apoyada en

los Arts. 2, 8, 9, 10.I, 11 y 13 de la Ley No. 803 y Art. 369 y siguientes de la Ley No. 439,

en la vía judicial y mediante proceso extraordinario, como persona natural poseedor

de buena fe, interpongo DEMANDA DE REGULARIZACIÓN DEL DERECHO

PROPIETARIO sobre mi bien inmueble destinado a vivienda ubicada dentro el área

urbana, acción que dirijo contra el Sr. Néstor Enrique Cuellar Sánchez con C.I.

5616387 Beni, solicitando a su Probidad ADMITA la presente demanda y corra en

traslado a la demandada y en definitiva dicte SENTENCIA declarando PROBADA LA

DEMANDA y en ejecución de sentencia se me ministre real posesión y corporal

sobre el inmueble objeto de la demanda, ubicado en el BARRIO 24 DE SEPTIEMBRE,

ZONA ESTE, U.V. 01, MZ. 15, LOTE Nº 22, con una extensión superficial de 680,72

Metros cuadrados; debiendo ordenar al Registrador de Derechos Reales proceda al

registro o inscripción del bien inmueble en Derechos Reales a mi nombre RAMÓN

ENRIQUE AGUAYO VACA con C.I. 7685658 S.C.

 OTROSÍ 1ro.- En cumplimiento de lo dispuesto por el Art. 10 de la Ley 247 y

Art. 11, Parágrafo I y II, de la Ley 803, y la Ley 1227 de modificaciones a la Ley 247,

acompaño en calidad de prueba los siguientes documentos:

1. Copia simple de mi cedula de identidad.

2. Minuta de Transferencia de Posesión de Terreno Urbano de fecha 05 de

Enero del 2010, mediante el cual mi persona adquirió el inmueble lote de

terreno ubicado en el BARRIO 24 DE SEPTIEMBRE, ZONA ESTE, U.V. 01, MZ.

15, LOTE Nº 22, con una extensión superficial de 680,72 Metros cuadrados, de

parte del Sr. Néstor Enrique Cuellar Sánchez con C.I. 5616387 Beni.

3. Mi Declaración voluntaria Nº 68/2022, efectuada ante la Notaria de Fe Pública

Nº 1 de Pailón de Pailón, con este instrumento acredito mi habitación y

posesión de manera continua, pública, pacífica y de buena fe desde hace más

de 10 años sin interrupción alguna.

4. Plano de Ubicación y Uso de Suelo del lote de terreno y construcción

ACTUALIZADO, elaborado por el Gobierno Autónomo Municipal de Pailón

(Jefe de Plan Regulador y Topografía), que demuestra inequívocamente la

ubicación exacta, colindancias actuales y dimensiones del bien inmueble.

5. Certificación de Predio Urbano del Gobierno Autónomo Municipal de Pailón,

que CERTIFICA que mi inmueble se encuentra DENTRO DEL ÁREA URBANA

DEL MUNICIPIO DE PAILÓN, aprobada mediante Ley Autonómica Municipal

Nº 05/2018 y Homologada mediante Resolución Ministerial Nº 194/18 del 19 de

Julio de 2018.

6. Certificado Catastral extendido por el Municipio de Pailón.

 7. Certificación (1) de NO PROPIEDAD URBANA (NEGATIVO) a nivel nacional

emitido por el Director Nacional de Derechos Reales.

8. Fotocopia de los carnets de mis dos TESTIGOS, los mismos son vecinos que

habitan por inmediaciones de mi vivienda, los mismos que prestarán su

declaración testifical ante su Autoridad, atestando la pacífica, continúa e

ininterrumpida posesión en que me encuentro sobre el inmueble objeto de la

presente demanda.

9. Formulario PROREVI Nº 682303.

10. Formulario Nº 1980 Impuesto a la Propiedad de Bienes Inmuebles gestión

2022.

11. Fotografía de mi casa, vivienda en el cual me encuentro viviendo en

posesión.

12. Fotocopia de la Resolución Ministerial Nº 194/18 del 19 de Julio de 2018, dicha

documentación cuenta con certificación anexo en la tercera hoja (reverso),

mediante el cual el Director Jurídico del Municipio certifica que la copia

legalizada (original) de la Resolución Municipal Nº 194/18 se encuentra en

custodia en las oficinas de la Dirección Jurídica de dicha entidad.

OTROSI 2do. El demandado Sr. Néstor Enrique Cuellar Sánchez con C.I.

5616387 Beni, mayor de edad, vecino de esta Localidad, hábil por derecho, tiene

domicilio real en el Barrio las Misiones de la Localidad Pailón.

OTROSI 3ro.- En cuanto a los honorarios, conforme al Arancel de Abogados

(Art. 28, 29 y 30 de la Ley No. 387), solicito se tenga presente.

OTROSI 4to.- Señalo domicilio procesal la secretaria de su digno despacho.

Pailón, 12 de Septiembre de 2.022

.

SR. RAMÓN ENRIQUE AGUAYO VACA