Diplomado en

Derecho Registral,
Catastral y Notarial
DRCN-02 - TÉCNICAS REGISTRALES Y
DOCUMENTOS INSCRIBIBLES

Trabajo Práctico Individual I

Alumna: Silvia Isabel Alejandra Jarolin Centurión

C.I.N°: 4.538.710

Asunción – Paraguay
2023
Primer Problema:

La N.P. Eligia Sanabria con Registro Notarial N° 1.050 de Asunción ha sido contratada
por el Sr. Enrique Mengual para formalizar una escritura pública de compra venta de
inmueble a favor de la Sra. Dionisia Riquelme. A efectos de iniciar los trámites pre
escriturarios, la notaria designada solicita un certificado de condiciones de domino a la
Dirección General de los Registros Públicos sobre el inmueble objeto del contrato en
fecha 15 de enero del año 2023, a las 07:35 hs., bajo la entrada N° 13.002.100. Sin
embargo y al mismo tiempo la compradora igualmente solicita a un notario de su
confianza que solicite un certificado de condiciones de dominio sobre el inmueble y éste
así procede dando ingreso al mismo en fecha 16 de enero de 2023, a las 8:00 hs. bajo la
Entrada N° 13.003.000. Fuera del conocimiento de ambos contratantes y dentro del
marco de un juicio ejecutivo iniciado contra el propietario del inmueble, un Juzgado de
Primera Instancia en lo Civil y Comercial de Capital emite un oficio judicial electrónico
de embargo preventivo sobre el inmueble en fecha 17 de enero de 2023, a las 07:00 hs.
bajo la entrada N° 13.13.003.450.

Desarrolla las siguientes cuestiones:

a) En su opinión, ¿cuál debiera ser la respuesta de la DGRP ante la solicitud sucesiva

de certificados de condiciones de dominio sobre el mismo inmueble, uno solicitado por
el comprador y otro por el vendedor y por notarios públicos distintos?
b) ¿La orden de embargo preventivo debe anotarse pese a la existencia de certificados
de condiciones de dominio previos dado que se trata de una orden judicial?

c) ¿Cuál es el efecto jurídico que produce la solicitud de certificado de condiciones de

dominio sobre un bien registrable y cómo se denomina este tipo de
publicidad?
Respuestas:

a) En primer lugar se procede a la aceptación sucesiva de solicitudes de los

certificados de condiciones de dominio sobre el mismo bien, primeramente
porque reúne los requisitos que rigen en el Art. 277 del Código de Organización
Judicial, sobre quienes pueden realizar dicha solicitud, y así también el
funcionario encargado en mesa de entrada está obligado a recibir los
documentos que se presentan siempre y cuando cumplan con los requisitos
correspondientes para su ingreso al registro cumpliendo con el principio de
rogación, y en segundo punto se puede observar que aquí lo que prevalece para
dar entrada es el principio de prioridad, pues lo que se estipula en nuestras leyes
vigentes, lo que se tiene en cuenta es su fecha y hora de ingreso para dar paso a
la prioridad. Pues en el Art. 287 del Código de Organización Judicial establece
sobre la prioridad excluyente y en su Art. 291 que expresa sobre la prioridad de
documentos que se presenten se determinan por el orden de la fecha y la hora.

b) Si debe ser anotado el embargo preventivo, pues según el Art. 246 del
Reglamento General Técnico Registral deben ser anotados en el registro de
inmuebles en las condiciones y plazos que se establece.

c) El certificado de condiciones de dominio, al ser un documento expedido por el

Registro de Inmuebles causa un efecto jurídico y es que, durante la vigencia del
certificado, no podrán inscribirse medidas cautelares o cualquier otra restricción
de dominio, ni ningún instrumento público o privado que restrinja, modifique,
constituya o limite derechos referentes al mismo bien, según lo que establece el
Art. 75 del Reglamento General Técnico Registral.
Segundo problema:

El Sr. Elizardo Fernández pretende hipotecar un inmueble de su propiedad y acude

entonces ante el N.P. Samuel Ortega con Registro Notarial N° 976 de San Lorenzo. El
notario público solicita un certificado de condiciones de dominio sobre el inmueble
individualizado como Finca N° 38 del distrito de San Lorenzo. El certificado es
despachado por el Registro con una constancia que leída dice: “Conste que el asiento
registral de la Finca N° 38 de San Lorenzo a nombre del Sr. Elizardo Fernández no se
halla firmado por el entonces jefe de sección interviniente y además dicho asiento se
halla duplicado en su numeración con respecto a otro que figura a nombre de la Sra.
Lola Fariña. Favor proceder a la subsanación previa de tales circunstancias”.

Desarrolla la siguiente cuestión:

a) Conforme a lo establecido en el Reglamento General Técnico Registral vigente, ¿qué

tipo de soluciones pueden aplicarse al caso en cuestión? ¿Qué pasaría si, a pesar de tales
constancias, el notario público igualmente formaliza la escritura pública? Explique
detalladamente su criterio y fundaméntelo en la normativa reglamentaria aludida.

Respuesta:

En esta situación según lo establecido por el Reglamento General Técnico Registral en

sus Artículos 131 y 136, da lugar a dos posibles soluciones, en primer lugar tenemos a
la falta de la firma del entonces Jefe de la Sección, en este caso primeramente el actual
jefe encargado de la 38° Sección está facultado a firmar y/o consignar la constancia de
la corrección al pie de la inscripción su nombre, su firma con su sello, y con los datos
individualizados de la solicitud de regularización en la sección, y en segundo lugar, se
puede observar el caso de asiento duplicado, donde se debe de proceder a asignar nuevo
número de matrícula al asiento afectado al momento de operarse una transferencia total
del dominio; hasta que la oficina de publicidad haga constar la calidad de duplicado al
momento de emitir la certificación, advirtiendo al usuario que deberá consignar esta
nomenclatura para individualizar el asiento.
 Bibliografía

• Reglamento General Técnico Registral

• Código de Organización Judicial
• Delgado Scheelje, A. (1999). Aplicación de los principios registrales en la
calificación registral. Redefiniendo los conceptos tradicionales y planteando los
nuevos principios.