Expediente : 04618-2023-0-0401-JR-CI-02

Especialista : Sandra Ccallo Cuevas

Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 03
Sumilla : RECURSO DE APELACIÓN

SEÑOR JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE AREQUIPA

NICOLAS CHOQUEHUANCA JARA, identificado con DNI Nro.
41978262, con domicilio real en Asociación José Luis
Bustamante y Rivero, Sec. V, Pozo 4, SuperMz 11-E, Lote 15,
Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de
Arequipa, con domicilio procesal en Calle San José 311,
Oficina 306 Edificio San José (costado Notaría Holgado Del
Carpio), Distrito, Provincia y Departamento de Arequipa,
con Casilla Electrónica Nro. 3018, con correo electrónico
oadvaldivia@gmail.com, con número de celular 958199946,
a usted me dirijo respetuosamente y digo:

I. PETITORIO:
Que, dentro del término de ley y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 364,
365 inciso 2 y en especial el artículo 691 del Código Procesal Civil, interpongo RECURSO
DE APELACIÓN contra la Resolución Nro. 01 de fecha 23 de Setiembre del 2023,
notificada con fecha 28 de Setiembre del 2023, en la cual se resuelve dictar mandato
de ejecución, ordenando que el recurrente pague la suma de S/ 52,781.73 (Cincuenta
y Dos Mil Setecientos Ochenta y Uno con 73/100 Soles), más los intereses devengados,
costos y costas del proceso, ello dentro del plazo de tres días de notificados con la
demanda; a efecto de que sea REVOCADA por el SUPERIOR JERARQUICO, en
consecuencia se declare LA NULIDAD DE DICHA RESOLUCIÓN E IMPROCEDENTE LA
DEMANDA, en atención a los siguientes fundamentos:

I. ERROR DE HECHO INCURRIDO EN LA RESOLUCIÓN IMPUGNADA:

PRIMERO.- Que, como se indicó líneas arriba, fuimos notificados con fecha 28 de
Setiembre del 2023, con la Resolución Nro. 01, que Admitía a trámite en vía de Proceso
Único de Ejecución, la demanda de Ejecución de Garantías interpuesta con la
demandante, SCOTIBANK PERU S.A.A.; disponiéndose además, dictar mandato de
ejecución, ordenando que el recurrente pague la suma de S/ 52,781.73 (Cincuenta y
Dos Mil Setecientos Ochenta y Uno con 73/100 Soles), más los intereses devengados,
costos y costas del proceso, otorgándonos un plazo de tres días para realizar dicho
pago.
SEGUNDO.- Que, de la revisión de los documentos adjuntados por la demandante en su
escrito de demanda, se evidencia que, la tasación actualizada del inmueble inscrito en
la Partida Electrónica Nro. 11228494 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nro. XII – Sede Arequipa, objeto del presente proceso, no se trata en realidad
de una tasación actualizada, a pesar de indicar como fecha el 24 de Julio del 2023;
puesto que, de la misma tasación se desprende que ha sido realizada en base a una
Valuación anterior realizada con fecha 26 de Enero del 2022, evidenciando que la
tasación adjuntada no es actualizada, al haber sacado los datos de un documento
anterior; asimismo, de la lectura de la tasación, se desprende que solo se han basado
en lo que indica la partida registral, desconociendo por completo como se encuentra
el inmueble por dentro, el número de habitaciones, baños, ambientes, etc.; asimismo
desconocen si los mismos se han construido con material noble o no; por lo cual, es
evidente que la tasación NO ACTUALIZADA presentada por la demandante NO SE
AJUSTA A LA REALIDAD, puesto que desconocen completamente su estado actual,
dado que, nunca han ingresado a mi domicilio en lo que va del año 2023 (fecha de la
supuesta tasación actualizada) por lo cual, únicamente se puede concluir que dicha
tasación no cumple con los requisito exigidos por ley para el presente proceso.

TERCERO.- Que, en relación al punto anterior, la tasación es un requisito fundamental

para el proceso de ejecución de garantías, puesto que contiene aspectos técnicos y
formales del bien inmueble materia de ejecución para, posteriormente, ejecutar una
garantía hipotecaria; asi pues, tenemos que, en la Casación Nro. 2611-98-LAMBAYEQUE,
se indicó lo siguiente: “Un parámetro válido de determinación de valoración
actualizada o no de bienes inmuebles, resulta el tiempo transcurrido entre la
elaboración de la tasación y la presentación de la demanda, sin embargo, ello no es
suficiente para acreditar que estamos o no frente a un valor actualizado ya que hay
que determinar si en tales lapsos la fluctuación en la relación monetaria entre la moneda
norteamericana y la nacional ha sido significativa, con una incidencia real sobre el valor
de los bienes, lo que implicaría la realización de un estudio económico; o también se
podría acreditar la actuación o no de dichos valores atendiendo a cambios externos o
internos que hubiesen afectado el valor de los bienes, ya sea por deterioro de los mismos,
cambios en la zonificación donde se ubica el bien inmueble (…)”; si bien es cierto, la
garantía hipotecaria constituida entre las partes, se ha establecido en moneda
nacional, en sentido vinculante de la jurisprudencia referida, está relacionada con el
objeto del valor actualizado de un bien inmueble, que no puede ni debe ser obviado al
admitirse este tipo de demanda.
CUARTO.- Que, en ese orden de ideas, si la tasación presentada en este tipo de proceso,
no se encontrara actualizada, ésta estaría generando un beneficio para el acreedor y
un perjuicio irreparable para el deudor, debido a la inobservancia del Debido Proceso
y a la Tutela Jurisdiccional Efectiva.

QUINTO.- Que, asimismo, de los anexos presentados por la demandante, se tiene que,
adjuntaron a su demanda la Copia Literal de la Partida Electrónica Nro. 11228494, en la
que consta la inscripción de la garantía otorgada a favor de la demandante; sin
embargo, el artículo 720 inciso 5. Del Código Procesal Civil, sobre la procedencia de los
procesos de ejecución de garantías, indica:

“5.- Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo certificado de gravamen”.

Siendo así, se advierte que no obra en ninguna parte de la demanda y anexos el

Certificado de Gravamen correspondiente; siendo que, la demandante está
confundiendo la Copia Literal de la Partida Registral con el Certificado de Gravamen,
incumpliendo de esta forma, con un requisito de procedencia indispensable para
admisión de la demanda de ejecución de garantías.

SEXTO.- Que, es por todo lo indicado anteriormente, es que me veo en la necesidad de

presentar esta apelación, con el ánimo que el superior en grado advierta las serias
deficiencias existentes y proceda conforme a Ley, declarando nula la resolución
apelada e improcedente la demanda al no cumplir con los requisitos establecidos por
Ley.

II. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Artículo 139° de la Constitución Política del Estado:
 Inciso 3) “(…) La Observación del debido proceso y la Tutela Jurisdiccional”

 Inciso 6) “(…) La Pluralidad de instancia”

 Inciso 2) “(…) El principio del derecho de toda persona de formular análisis y

criticas de las resoluciones y sentencias judiciales, con las limitaciones de
ley”.

Artículo 720° del Código Procesal Civil:

“Artículo 720.- Procedencia

1.- Procede la ejecución de garantías reales, siempre que su constitución cumpla con
las formalidades que la ley prescribe y la obligación garantizada se encuentre
contenida en el mismo documento o en cualquier otro título ejecutivo.

2.- El ejecutante anexará a su demanda el documento que contiene la garantía, y el

estado de cuenta del saldo deudor.

3.- Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que contenga tasación
comercial actualizada realizada por dos ingenieros y/o arquitectos colegiados, según
corresponda, con sus firmas legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe presentarse similar
documentos de tasación, la que, atendiendo a la naturaleza del bien, debe ser
efectuada por dos peritos especializados, con sus firmas legalizadas.

4.-No será necesaria la presentación de nueva tasación si las partes han convenido el
valor actualizado de la misma.

5.- Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo certificado de gravamen”.

III. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Tasación, que obra en autos, de fecha 24 de Julio del 2023, con la que se
acredita que la misma no es actualizada, ya que, hace referencia a que se ha
realizado en base a una tasación muy anterior.
2. Certificado Literal, que obra en autos, del bien materia de ejecución, con la que
se acredita que éste fue el documento adjuntado por la demandante y no el
Certificado de Gravamen que indica la Ley..

POR LO EXPUESTO:
Solicito a Usted señor Juez, declare fundado el recurso de apelación presentado.

Arequipa, 03 de Octubre del 2023