CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Lugar y Fecha

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EN CALIDAD DE

ARRENDADOR:

I. ---------------------------------.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO:

I. ----------------------------------

QUIENES SE RECONOCEN EXPRESA Y RECÍPROCAMENTE CON

CAPACIDAD PLENA PARA OBLIGARSE, Y PARA TAL EFECTO, LA
PRIMERA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO LA "PARTE
ARRENDADORA" Y LA SEGUNDA DE ELLAS SERÁ IDENTIFICADA COMO
LA "PARTE ARRENDATARIA"; ADEMÁS SE HARÁ REFERENCIA A ELLAS
DE MANERA CONJUNTA COMO "LAS PARTES"; EN ESTE SENTIDO, LAS
PARTES MANIFIESTAN EN PRIMER LUGAR LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. ----------------------- señala como domicilio, el ubicado en:

-------------------------------------------------------------

II. ------------------------------------ señala como domicilio, el ubicado en:

----------------------------------------------------------------------

III. La PARTE ARRENDADORA manifiesta tener el derecho y la

capacidad jurídica para otorgar el uso y goce temporal del inmueble
objeto del presente contrato, mismo que se encuentra ubicado en:

Dirección DE LA PROPIEDAD A ARRENDAR

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Dicho inmueble cuenta con la boleta predial
número------------------------------------.

El inmueble al que se hace referencia, tiene una superficie de ---

metros cuadrados y comprende:

MUEBLES O POCESIONES DE LA CASA

IV. La PARTE ARRENDADORA manifiesta también que se encuentra en

plena posesión y dominio del inmueble objeto del arrendamiento al que
se hace referencia y no tiene impedimento legal ni contractual alguno
para otorgarlo en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA.

V. La PARTE ARRENDADORA señala además que el inmueble, objeto

del presente contrato, se encuentra en condiciones de ser habitado
pero no cuenta con ningún tipo de mueble.

VI. La PARTE ARRENDATARIA declara que conoce las características y

condiciones del inmueble objeto del arrendamiento y es su deseo
arrendarlo para su uso y disfrute en sus condiciones actuales.

ESTANDO LAS PARTES DE ACUERDO CON LO MANIFESTADO,

ACUERDAN LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE OBLIGARSE DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

A través del presente contrato, la PARTE ARRENDADORA concede a la

PARTE ARRENDATARIA el uso y goce temporal del inmueble objeto del
presente contrato, señalado como tal en el apartado de las
DECLARACIONES, obligándose la PARTE ARRENDATARIA a destinar el
uso de dicho inmueble exclusivamente para habitación.

SEGUNDA. VIGENCIA.

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Se estipula que la duración del presente contrato de arrendamiento
será de doce meses, plazo que será forzoso para todas las partes, y
que iniciará a partir del día CUANDO SE PRETENDE RESIBIR ELO PAGO
DE RENTA

En caso de expirar la vigencia fijada en este contrato y LAS PARTES

estuvieran de acuerdo, podrá celebrarse uno nuevo en los términos
que estas acuerden, o bien, prorrogarse o modificarse este
instrumento, lo cual deberá hacerse por escrito; En caso contrario, si
la PARTE ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de desocupar el
inmueble y la PARTE ARRENDADORA no requiere su devolución, se
entenderá que este contrato seguirá produciendo todos sus efectos
por tratarse de un contrato arrendamiento destinado a la habitación.

TERCERA. RENTA.

De común acuerdo LAS PARTES establecen que la PARTE

ARRENDATARIA pagará a la PARTE ARRENDADORA por concepto de
renta del inmueble objeto de este contrato, la cantidad de CANTIDAD
CON NUMERO Y LETRA, cantidad que deberá ser pagada
mensualmente por adelantado dentro de los primeros 10 días naturales
de cada mes.

Llegado el caso, a partir del momento en que el contrato rebase un año

de duración, la renta podrá ser actualizada. La renta actualizada será
exigible a la PARTE ARRENDATARIA a partir de que la PARTE
ARRENDADORA le notifique de dicha actualización por escrito con al
menos 20 días de anticipación al mes en el que se pretenda comenzar
a cobrar la renta actualizada y no podrá actualizarse de nuevo hasta
que haya transcurrido un año nuevamente.

En todo caso, la PARTE ARRENDATARIA no está obligada a pagar la

renta sino desde el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.

CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA.

El pago se realizará de la siguiente forma:

FORMA EN LA QUE SE ACUERDA EL PAGO

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En todo caso la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a emitir
los recibos por los pagos efectivamente realizados por la PARTE
ARRENDATARIA.

QUINTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE

ARRENDADO.

La PARTE ARRENDATARIA acepta recibir el inmueble objeto del

arrendamiento, en condiciones de higiene y seguridad, suficientes y
necesarias para ser habitable, pues cuenta con instalaciones
adecuadas de luz, agua y drenaje, por lo cual, acepta recibir el
inmueble en buen estado y a su entera satisfacción de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 2412, fracción I y 2443 del Código Civil
Federal vigente y su correlativo aplicable del Código Local.

Una vez concluido este contrato de arrendamiento, la PARTE

ARRENDATARIA entregará la posesión material del inmueble a la
PARTE ARRENDADORA en el mismo estado en que lo recibió a la
celebración del presente contrato. En consecuencia, la PARTE
ARRENDATARIA, se compromete a devolver el inmueble objeto del
arrendamiento sin más deterioro que el causado por el uso normal y
racional del mismo.

SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA.

LAS PARTES convienen que a la firma de este contrato, la PARTE

ARRENDATARIA hace entrega a la PARTE ARRENDADORA de la
cantidad de CANTIDAD CON NUMERO Y LETRA por concepto de
depósito, mismo que servirá para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas y derivadas de este contrato, como lo son:
reparación de daños que pudieran ocasionarse al inmueble objeto del
presente contrato, o bien con motivo del retraso o falta de pago de la
renta, o por los adeudos que deban ser cubiertos para el pago de
servicios básicos o cualquier otro adeudo de la PARTE ARRENDATARIA
al momento del vencimiento del presente contrato.

El depósito mencionado no generará intereses y será reintegrado a la

PARTE ARRENDATARIA una vez que se haya comprobado el estado y
condiciones en las que se devuelve el inmueble al concluir el contrato,
siempre y cuando no exista cargo alguno en su contra derivado de

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algún incumplimiento en las obligaciones que adquiere a través del
presente contrato, y en caso contrario se harán las deducciones
correspondientes y será devuelto únicamente el remanente, según sea
el caso.

SÉPTIMA. MEJORAS, MODIFICACIONES Y CONSERVACIÓN DEL

INMUEBLE.

En concordancia con lo establecido en la cláusula relativa a la entrega

y devolución del inmueble objeto de este contrato, la PARTE
ARRENDATARIA se obliga a devolver dicho inmueble en las
condiciones en las que esta lo recibe salvo el desgaste normal y
natural por el uso que se les dé; por lo cual, no podrá realizar sin el
consentimiento de la PARTE ARRENDADORA, ningún tipo de obra,
particularmente, aquellas que modifiquen la estructura del lugar, y
tampoco podrá perforar las paredes, techos y/o en el suelo de este
salvo que la PARTE ARRENDATARIA lo autorice.

Sin perjuicio de poder exigir una indemnización por daños y perjuicios,

la PARTE ARRENDADORA podrá exigir además, que la PARTE
ARRENDATARIA reponga las cosas al estado previo a las
modificaciones efectuadas sin autorización, sin que la PARTE
ARRENDATARIA pueda reclamar pago alguno.

En todo caso, las obras que sí fueran autorizadas quedarán en

beneficio del lugar, no pudiendo reclamar la PARTE ARRENDATARIA
pago alguno, sin perjuicio de que LAS PARTES puedan convenir algo
distinto al momento de otorgar la autorización, conforme a lo
establecido en el artículo 2423 del Código Civil Federal.

Aun existiendo autorización por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE

ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que
puedan llegar a ocasionarse con las obras que se realicen.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se encuentra obligada a

realizar, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el
inmueble en buen estado y servir así adecuadamente al uso convenido
en el presente contrato, salvo cuando el deterioro sea imputable a la
PARTE ARRENDATARIA, en cuyo caso esta deberá realizar las
reparaciones correspondientes.

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OCTAVA. SERVICIOS Y CUOTAS.

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo el pago de los servicios

como los de agua, luz o gas, y demás servicios que sean necesarios
para la habitación del inmueble. Respecto a los servicios como
televisión de paga, teléfono o internet, la PARTE ARRENDATARIA
podrá optar entre hacer uso de ellos, quedando obligada a realizar los
pagos por dichos servicios, o bien, solicitar a la PARTE ARRENDADORA
su cancelación, esto último podrá ser realizado por la PARTE
ARRENDATARIA en cualquier momento durante la vigencia del
contrato.

Todos los servicios que sean contratados por la PARTE

ARRENDATARIA deberán ser pagados por esta y cancelados antes de
la devolución del inmueble a la PARTE ARRENDADORA, salvo que esta
última solicite que los servicios no sean cancelados y se obligue por
escrito a realizar el pago correspondiente, en cuyo caso LAS PARTES
deberán coordinarse para realizar los trámites que permitan a la
PARTE ARRENDADORA ocupar la titularidad de estos servicios.

Será obligación DEL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas

de los servicios mencionados, como una manera de acreditar que se
encuentra al corriente en el pago de los mismos. La falta de pago de
los servicios necesarios para la habitación del inmueble será motivo
de rescisión del contrato con responsabilidad para la PARTE
ARRENDATARIA.

En todo caso se entenderá que el costo de los servicios que deberá

cubrir el arrendatario, no está incluido en el monto de la renta del
inmueble fijada en la cláusula tercera.

NOVENA. ADQUISICIÓN PREFERENTE POR PARTE DEL

ARRENDATARIO.

De conformidad con lo establecido en el artículo 2448-J del Código

Civil Federal, en el momento en que la PARTE ARRENDADORA
manifieste su deseo de vender el inmueble, la PARTE ARRENDATARIA
dispondrá de un periodo de 15 días para dar aviso por escrito a la
PARTE ARRENDADORA de su voluntad para ejercitar el derecho de
preferencia que se consigna de forma genérica en el artículo referido y

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de forma específica en el correlativo del Código Estatal (derecho de
preferencia por el tanto), por lo cual podrá adquirir de manera
preferente el inmueble de acuerdo a los términos en los que la PARTE
ARRENDADORA realice la oferta de venta.

DÉCIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES.

La PARTE ARRENDATARIA se compromete a:

I. Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos, y a dar un uso

correcto y adecuado al inmueble.

II. Mantener el lugar en condiciones de aseo adecuadas para su

uso.

III. Tener especial cuidado de las llaves, pases de acceso y/o

controles o dispositivos de acceso al lugar y en caso de pérdida de
alguno de estos, deberá comunicarlo inmediatamente a la PARTE
ARRENDADORA, además de pagar todos los gastos que se deriven
de tal pérdida.

IV. Dar aviso de manera inmediata a la PARTE ARRENDADORA

cuando se produzcan desperfectos o incidentes en el inmueble
durante el periodo de arrendamiento.

Por otro lado, la PARTE ARRENDADORA se compromete a:

I. Poner el inmueble a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en

condiciones que permitan la habitación del mismo y su uso de
manera normal y sin interrupciones (sin reparaciones o trabajos de
acomodo pendientes), respetando en todo momento los derechos
de la PARTE ARRENDATARIA que se configuran a partir de la firma
del presente contrato.

II. Reparar, en el menor tiempo posible, cualquier desperfecto o mal

funcionamiento que presente el inmueble.

DÉCIMO PRIMERA. CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES podrá ceder los derechos y obligaciones

derivados de este contrato a un tercero.

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Se conviene además que no se concederá autorización a la PARTE
ARRENDATARIA para subarrendar en forma total o parcial a terceros el
bien objeto de este contrato,, y en caso contrario será causa inmediata
de rescisión del contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.

En caso de que la PARTE ARRENDATARIA no esté en condiciones de

realizar el pago de acuerdo a lo establecido en la cláusula tercera,
deberá dar aviso a la PARTE ARRENDADORA de manera inmediata, en
caso contrario pagará a la PARTE ARRENDADORA, por concepto de
pena convencional, una cantidad adicional por el monto de $1,200 (mil
doscientos pesos 00/100 en Moneda Nacional).

DÉCIMO TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

Al terminar la vigencia del presente contrato y precisamente en el día

de su conclusión, la PARTE ARRENDATARIA hará entrega a la PARTE
ARRENDADORA del bien inmueble objeto del contrato, sin necesidad
de que esto sea requerido por la PARTE ARRENDADORA.

LAS PARTES estipulan, que si la PARTE ARRENDATARIA no desocupa

voluntariamente el inmueble arrendado al término de la vigencia del
presente instrumento legal, dará motivo a que se le aplique una pena
por la cantidad de $1,000 (mil pesos 00/100 en Moneda Nacional) por
cada día que tarde en desocupar el inmueble, además del precio
establecido como renta. Dicha pena será pagadera mensualmente a
partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación del lugar.

Aunado a lo anterior, en caso de que la PARTE ARRENDADORA

demande judicialmente la desocupación y entrega del inmueble a la
PARTE ARRENDATARIA, y esta resulte condenada, pagará los
honorarios y gastos que origine el juicio correspondiente,
constituyéndose deudor solidario de esta obligación y renunciando
ambos a los beneficios de orden y excusión.

DÉCIMO CUARTA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

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El incumplimiento, de cualquiera de las partes de las obligaciones que
emanan de este contrato, dará derecho a la otra, a exigir el
cumplimiento de la obligación o a promover la rescisión del contrato
de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2489 y 2490 del Código
Civil Federal.

Serán además causas de rescisión del presente contrato a favor de la

PARTE ARRENDADORA, las siguientes:

I. Que la PARTE ARRENDATARIA de en subarrendamiento, ceda o

traspase, total o parcialmente los derechos que se deriven del
presente contrato.

II. Variar o modificar sin autorización el inmueble, sean estas

modificaciones útiles o de ornato.

III. Dedicar el inmueble a un fin diferente al estipulado en el

presente contrato.

IV. El retraso reiterado en el pago de la renta sin dar el aviso

correspondiente, así como el no pago de la misma.

V. Causar daños al inmueble.

VI. Manejar substancias peligrosas, o ilegales en el inmueble.

DÉCIMO QUINTA. MODIFICACIONES AL CONTRATO.

El presente contrato solo puede ser modificado mediante convenio por

escrito suscrito por LAS PARTES.

DÉCIMO SEXTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen que el presente Contrato es de carácter

privado y, por lo tanto, se abstendrán de comunicar a un tercero su
contenido o hacerlo público, así como tampoco podrán divulgar,
compartir o hacer un mal uso de los datos aportados por LAS PARTES
para celebrar el contrato, no obstante, prevalecerán todos los
derechos y obligaciones de LAS PARTES, y por tanto podrán
ejercitarse todas las acciones legales que se deriven del mismo
conforme a la Ley.

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DÉCIMO SÉPTIMA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.

Todo aviso o notificación entre LAS PARTES respecto al objeto del

presente contrato deberá ser por escrito en el domicilio señalado por
cada una de ellas.

En caso de que alguna de LAS PARTES cambie su domicilio deberá

comunicarlo a la otra, a más tardar cinco días antes de que tenga lugar
el cambio de residencia, de lo contrario las notificaciones hechas al
anterior domicilio surtirán todos sus efectos. Así mismo, deberá de
indemnizar a la otra por los gastos extraordinarios que se lleguen a
realizar para obtener o realizar el pago de la renta.

DÉCIMO OCTAVA. ABROGACIÓN DE ACUERDOS ANTERIORES.

LAS PARTES reconocen y aceptan que este contrato y sus adiciones

constituyen un acuerdo total entre ellas, por lo que desde el momento
de su firma dejan sin efecto cualquier acuerdo o negociación previa,
prevaleciendo lo dispuesto en este instrumento respecto de cualquier
otro contrato o convenio.

DÉCIMO NOVENA. JURISDICCIÓN.

Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para

todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten expresamente a
la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales que conforme a derecho
deban conocer el asunto en razón del lugar en el que es firmado el
acuerdo, con renuncia a su propio fuero en caso que este les aplique y
sea procedente.

Leído que fue por las partes el presente contrato y en señal de expresa
conformidad y aceptación de los términos en él recogidos, y enteradas
LAS PARTES de su contenido y alcances, lo firman por duplicado, en el
lugar y fecha indicados al comienzo de este contrato.

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ARRENDATARIO

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ARRENDADOR

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