MODELO FICTICIO A LOS FINES DIDÁCTICOS.

BOLETO DE COMPRAVENTA.

En la ciudad de Villa Gobernador Gálvez Departamento Rosario, Provincia de Santa

Fe, República Argentina, a los veintitrés días del mes de junio del año dos mil veinte,

comparecen: por una parte como VENDEDORES, JOSE ANTONIO ENRIQUE

GOMEZ : argenti no, nacido el 17 de octubre de 1969, de apellido materno

Villalba, ti tular del Documento Nacional de Identi dad Número 24.590.570,

de estado civil casado en primeras nupcias con Natalia Caballero,

domiciliado en calle Pellegrini Nro. 469; MARIA ANTONIA GOMEZ :

argenti na, nacida el 15 de junio de 1967, de apellido materno Villalba,

ti tular del Documento Nacional de Identi dad Número 17.031.975, de estado

civil casada en primeras nupcias con Daniel Carbone, domiciliada en calle

Soldado Aguirre Nro. 47, ambos vecinos de la ciudad de Villa Gobernador

Gálvez; y MIRTA ESPINOSA: argenti na, nacida el 21 de mayo de 1956, de

apellido materno Villalba, ti tular del Documento Nacional de Identi dad

Número 17.527.248, de estado civil viuda de sus primeras nupcias de

Rodolfo Sanchez domiciliada en calle Camino Aldao Nro. 3542 de la ciudad

de Rosario y por otra parte como COMPRADOR: RODOLFO VICTOR ORTIZ :

Argenti no, nacido el 30 de marzo de 1977, de apellido materno ti tular del

Documento Nacional de Identi dad Número 25.896.325, de estado civil

Soltero, domiciliado en calle Buenos Aires Nro.2617 – Planta Alta, de la

ciudad de Rosario; y convienen en celebrar el presente contrato de COMPRAVENTA

DE INMUEBLE, en un todo de acuerdo a las siguientes cláusulas.--------

PRIMERO: Los vendedores, en el carácter invocado, VENDEN a Rodolfo Víctor

Gambale y éste acepta, sus respectivas partes indivisas que tienen y les corresponde

en condominio, lo que hace a la totalidad del inmueble que se deslinda: Un lote de

terreno con todo lo edifi cado, clavado y plantado, situado en la ciudad de

Villa Gobernador Gálvez de este Departamento y Provincia, el que

conforme al PLANO DE MENSURA CONFECCIONADO por el Ingeniero

Geógrafo MIGUEL ANGEL PRECE e inscripto en el Departamento Topográfi co

Regional Rosario bajo el Número 131231 año 1991, es designado como

LOTE DOCE A (12 A) . Se encuentra ubicado con frente al norte sobre calle

Carlos Pellegrini, entre calles Buenos Aires y Avenida Filippini, a los 30,00

metros de calle Buenos Aires hacia el Este. ES DE FORMA REGULAR Y MIDE

12,50 metros de frente por 34 metros de fondo. ENCIERRA UNA SUPERFICIE

TOTAL DE CUATROCIENTOS VEINTICINCO METROS CUADADOS (425 m2) y

LINDA: Por su frente al Norte con calle Carlos Pellegrini; al Este en parte

con propiedad de Justo Rolando Bejarano y en parte con propiedad de

Pedro Mario Fruci; al Sur con lote 12B del mismo plano; y al Oeste en parte

con propiedad de Bonacorso Sebasti án y en parte con propiedad de

Gambale Victorio.---------------------------------------

El lote de referencia está comprendido dentro de una mayor área

señalada como LOTE DOCE según plano que expresa su tí tulo , y se

describe a conti nuación: Un lote de terreno con todo lo en él edifi cado,

clavado y plantado, situado en Villa Gobernador Gálvez, de éste

Departamento y Provincia, designado en el plano de dicha Villa con el

número DOCE “12” de la manzana letra “H”, sección 10, compuesto de

12,50 metros de frente al Norte por 52 metros de fondo; y linda: por el

norte con la Avenida Carlos Pellegrini; por el Sud con el Pasaje número 7;
por el Este con el lote número 11; y por el Oeste con los lotes números 13

al 16.-----------------------------------------------------------------------------------------

EL DOMINIO SE ENCUENTRA INSCRIPTO EN EL REGISTRO GENERAL ROSARIO

AL TOMO 886 – FOLIO 387 – NUMERO 125207, Departamento

Rosario.-------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO: PRECIO: Se efectúa esta compraventa por la suma de SETECIENTOS

CINCUENTA MIL PESOS ($750.000,00), los que son abonadas por la parte compradora

a la parte vendedora en efectivo, en el acto, sirviendo el presente como formal recibo

de pago y reconociendo la virtualidad del mismo, renunciando a las disposiciones que

surjan de la ley 25.345, siendo el presente acto perfectamente oponible entre las

partes firmantes.--------------------------------------------------------------------------------------------

POSESION: La misma es efectuada en el día de la fecha antes del acto, libre de

ocupantes, sin oposición alguna y a entera satisfacción de la parte compradora.---------

TERCERO: La parte vendedora en carácter de declaración jurada manifiesta no

encontrarse inhibida para disponer de sus bienes, y que sobre el inmueble objeto del

acto no pesan embargos, hipotecas ni otro derecho real que afecte el dominio. No

obstante ello, si al momento de suscribirse la escritura traslativa de dominio existiesen

otras medidas sobre el inmueble o las personas de los vendedores que impidiesen el

otorgamiento de la misma, deberán RESPONDER ante la parte compradora por las

consecuencias que de ello pueda provenir, pudiendo esta última pedir la resolución o

rescisión del presente contrato, con la correspondiente devolución de lo abonado,

más lo que pudiere corresponder de indemnización por daños y perjuicios.---------------

CUARTO: Las partes contratantes manifiestan que esta operación es firme e

irrevocable y que, en caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por

ellas asumidas (salvo caso fortuito o fuerza mayor, no imputable a ninguna de las
partes signatarias) resultará de aplicación las normas previstas en el nuevo Código

Civil y Comercial de la Nación. INCUMPLIMIENTO DE AMBAS PARTES: No obstante lo

expuesto el párrafo anterior, las partes expresamente pactan: 1) que en caso de que

alguna obligación no sea cumplida con las modalidades convenidas, se producirá la

RESOLUCION DEL CONTRATO, pudiendo la parte que haya cumplido EXIGIR a la

incumplidora la ejecución de sus obligaciones con daños y perjuicios. La resolución

podrá pedirse aunque se hubiere demandado el cumplimiento de contrato conforme

a derecho. 2) Se establece la mora automática para todas las obligaciones emergentes

del presente contrato, por lo que ella se producirá por el mero transcurso del plazo,

pactando igualmente la vía ejecutiva para el cobro de los saldos de precio. 3) Interés

pactado. En todos los casos será de aplicación la tasa en el Banco de la Nación

Argentina para descuento de documentos comerciales mensual sobre la suma

adeudada desde la fecha de su vencimiento hasta el momento de su efectivo pago. 4)

Los montos que se abonen en concepto de interés punitorio no se computaran como

pagos a cuenta del precio de venta del inmueble.-------------------------------------------------

QUINTO: La escritura traslativa de dominio se otorgará, ante la Escribana ANA MARIA

RODRIGUEZ, con domicilio en la ciudad de ROSARIO, designada de común acuerdo por

las partes, en el momento designado por la parte compradora siempre que se

encuentre en poder de la escribana el correspondiente plano de mensura

debidamente gravado en Catastro Provincial, libres deudas, planos de construcción,

certificado catastral expedido por autoridad competente, LA PARTE VENDEDORA se

compromete a entregar a la escribana actuante, dentro de los cinco días de la fecha,

la siguiente documentación y comprobantes: Título original de la propiedad,

comprobantes de pago de impuestos tasas y contribuciones, como así también

recibos de servicios de luz, gas y aguas provinciales, debidamente abonados a la

fecha.---------------------------------------------------------------------------------------

GASTOS DE ESCRITURACION: con más el pago del impuesto a la transferencia de

inmuebles, y los Planos de edificación y mensura si eventualmente correspondieren,

los gastos de sellados y certificación de firma del presente contrato, está a cargo de la

parte COMPRADORA.-------------------------------------------------------------------------------------

GASTOS PARTE VENDEDORA: 1) Todos los impuestos, tasas, contribuciones, etc., que

graven al inmueble objeto de venta hasta el momento de la posesión .

SEXTO: Para todos los efectos de este contrato, las partes constituyen domicilios en

los arriba indicados, donde serán válidas todas las notificaciones para el supuesto de

diferencias entre los contratantes sobre la interpretación y/o el cumplimiento de las

cláusulas del presente. Las mismas se someterán a un PROCESO DE MEDIACION previo

a cualquier instancia judicial, por ante Mediadores del COLEGIO DE ESCRIBANOS y/o

de ABOGADOS de la 2da. Circunscripción Judicial de la Provincia de Santa Fe. Llegado

a un acuerdo y no cumplido o caído que fuera el mismo, someterán las mismas por

ante los Tribunales ordinarios de esta provincia, renunciando desde ya al Fuero

Federal, aun si correspondiere, a cuyos efectos se ratifican los domicilios consignados

en el encabezamiento, donde se tendrán por validas todas las notificaciones,

intimaciones, citaciones y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les

efectuaren.--------

SEPTIMO: La parte compradora podrá escriturar el inmueble a su nombre o a nombre

de quien ella indique, pudiendo ceder en todo o en parte, o transferir derechos y

obligaciones provenientes del presente boleto, con previo consentimiento de la parte

VENDEDORA en caso de existir prestaciones pendientes. Cualquier acto de

disposición del inmueble y/o de los derechos de la parte compradora la constituyen

como codeudora del adquirente por el saldo de precio y por los daños y perjuicios que
se pudieran originar por el incumplimiento del presente contrato de compraventa.----

OCTAVO: Se suscribe junto con el presente, PODER ESPECIAL IRREVOCABLE E

INEXTINGUIBLE POR FALLECIMIENTO por la parte vendedora a favor de la parte

compradora, quedando subsistente la obligación de escriturar.-------------------------------

NOVENO: Los otorgantes declaran que cada uno de ellos, en forma individual, han

requerido por su parte el asesoramiento jurídico, contable e impositivo para la firma

del presente, por lo que no podrán alegar en el futuro vicios de consentimiento o

cualquier otra defensa o acción que anule, modifique o enerve las condiciones

pactadas.---------------------------------------------------------------------------------------------------

LOS COMPARECIENTES ACEPTAN EL PRESENTE, OBLIGÁNDOSE A SU ESTRICTO

CUMPLIMIENTO, REALIZÁNDOSE ESTE CONTRATO EN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO

TENOR y A UN SOLO EFECTO. En la ciudad de Villa Gobernador Gálvez, a los 23 días del

mes de junio del año dos mil veinte.-------------------------------------------------------------------