CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE OCUPACIÓN Y ARRENDAMIENTO QUE DE CONFORMIDAD CON LO

DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 3143, 3140, 3141, 3149, 3150 Y DEMÁS
RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO,
CELEBRAN OIR UNA PARTE LA C. MARÍA DE LOURDES NOVOA PUENTE, A
QUIEN EN ESTE CONVENIO Y PARA EFECTOS DE BREVEDAD SE LE DESIGNARÁ
COMO “LA PROPIETARIA” Y POR LA OTRA PARTE POR SU PROPIO Y PERSONAL
DERECHO LA C. PIEDDY ANDREA GONZALEZ ALCOCER, QUIEN EN ESTE
CONVENIO SE LE DESIGNARÁ COMO “LA OCUPANTE”, RESPECTO DE LA
POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE ESPECIFICARÁ, MISMO
CONVENIO QUE SE SUJETAN A LOS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
SUBSIGUIENTES CLAÚSULAS:

DECLARACIONES

PRIMERA.- Ambas partes manifiestan que en este contrato y para efectos de

brevedad, utilizarán las siguientes designaciones:

“LA PROPIETARIA”: MARÍA DE LOURDES NOVOA PUENTE, con

domicilio en calle peña 23-B, Supermanzana 48, Manzana 9, en el centro de ésta
ciudad de Cancún, Quintana Roo.

“LA OCUPANTE”: PIEDDY ANDREA GONZÁLEZ ALCOCER, con

domicilio en el Departamento 202, lote 8, Manzana 6, Supermanzana 44, Avenida
La Luna, en el centro de ésta ciudad de Cancún, Quintana Roo.

SEGUNDA.- Declara “LA OCUPANTE”, que es su deseo ocupar en arrendamiento,

el “INMUEBLE” descrito en el último párrafo de la Declaración Primera, para uso
exclusivo de casa-habitación.

TERCERA.- Ambas partes “LA PROPIETARIA” y “LA OCUPANTE”, manifiestan que

de conformidad con lo establecido en el numeral 3134 del Código Civil vigente en
el Estado de Quintana Roo, y a fin de prevenir una futura controversia derivada de
la ocupación, sin justo título del “INMUEBLE”, es su voluntad celebrar un contrato
sujeto a las siguientes:

CLÁUSULAS

TEMPORALIDAD
PRIMERA.- Con la finalidad de prevenir futura controversia derivada de dicha
ocupación, “LA PROPIETARIA” permite a “LA OCUPANTE” y ésta a su vez acepta
ocupar el inmueble por el lapso único e improrrogable de seis meses, que
empezará a correr a partir del día primero de noviembre de dos mil siete, para uso
exclusivo de casa-habitación y que concluirá por consiguiente el primero de abril
de dos mil ocho, ambas partes acuerdan para efectos del presente contrato que
“LA OCUPANTE” tendrá la preferencia de renovación de contrato siempre y cuando
esté al corriente del pago por concepto de la ocupación y acepte para el caso de
renovación el incremento de pago por la ocupación que en su momento proponga
para negociación “LA PROPIETARIA”.

CONTRAPRESTACIÓN
SEGUNDA.- Por todo el tiempo que dure el plazo para la ocupación del
“INMUEBLE”, concedido en la cláusula primera de este contrato, “LA OCUPANTE”
pagará mensualmente y por concepto de contraprestación a “LA PROPIETARIA”, la
cantidad de $4,000.00 (SON: CUATRO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) CANTIDAD NETA, mensuales. Ambas partes convienen en que esta
cantidad se incrementará de manera negociable una vez transcurrido los primeros
seis meses de ocupación, esto es a partir del día 02 de abril de 2008.

LUGAR DE PAGO
TERCERA.- “LA OCUPANTE” se obliga a cubrir la contraprestación mensual
establecida en la cláusula segunda de este contrato, en la cuenta
5177125459628294 de la Institución bancaria denominada “BANAMEX” y así lo
desea “LA PROPIETARIA”.

DÍAS DE PAGO
CUARTA.- “LA OCUPANTE” se obliga a pagar a “LA PROPIETARIA” la
contraprestación establecida en la cláusula SEGUNDA de este contrato, los días 01
de cada mes, teniendo un margen de cinco cías para realizar este pago sin incurrir
en mora, en caso de que no cubriera dicho pago dentro de los días señalados en
esta cláusula, causará un interés moratorio del 10% mensual, sin perjuicio de las
acciones que “LA PROPIETARIA” pueda ejercitar derivadas de ésta.

QUINTA.- “LA OCUPANTE” no podrá retener o dejar de pagar la contraprestación

aquí convenida y en su caso sus accesorios, por causas de caso fortuito o fuerza
mayor, ni podrá retener compensación por ningún motivo de esta prestación.

SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE

SEXTA.- “LA OCUPANTE” se obliga a pagar de su exclusivo peculio todos los
gastos que por contratación y consumo de energía eléctrica y agua potable se
originen en el INMUEBLE durante el tiempo de duración de este convenio obligado
también a entregar a “LA PROPIETARIA”, al momento de desocupar el mismo,

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copia de los recibos que acrediten que no se debe cantidad alguna por tales
conceptos.
DEPÓSITO
SÉPTIMA.- En este acto “LA OCUPANTE” hace entrega a “LA PROPIETARIA” la
cantidad de $4,000.00 (SON: CUATRO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), en concepto de depósito que será reembolsable al finalizar el
plazo de ocupación pactado en este convenio, en el entendido de que solamente
será devuelta a “LA OCUPANTE” siempre y cuando acredite, con la entrega de la
entrega de las copias de los depósitos correspondientes y a satisfacción de “LA
PROPIETARIA” que no existe adeudo alguno por concepto de consumos de energía
eléctrica, agua potable y alcantarillado, o cualquier otro servicio con que cuente el
INMUEBLE, de igual manera se conviene que, en caso de no existir algún adeudo
de servicios y/o alguna contraprestación pendiente de pago al momento de la
desocupación y entrega, “LA PROPIETARIA” tendrá la opción de aplicar el depósito
al pago de los referidos adeudos, devolviendo el excedente, si existiere a “LA
OCUPANTE”.

CONSERVACIÓN Y MEJORAS AL INMUEBLE

OCTAVA.- “LA OCUPANTE” no podrá variar en modo alguno la forma del
INMUEBLE motivo del presente convenio ni hacer mejoras en el mismo, salvo que
obtenga permiso previo y otorgado por escrito de “LA PROPIETARIA” y en su caso
quedarán en beneficio del INMUEBLE. Y consta de los siguientes accesorios: 2 aires
acondicionados, (uno nuevo y el otro de medio uso), una cocineta, un refrigerador
pequeño y finalmente un contenedor de cortinas. Únicamente se podrá retirar del
INMUEBLE aquellas mejoras que al ser separado no dañen, afecten o modifiquen la
estructura del INMUEBLE.

MANTENIMIENTO
NOVENA.- “LA OCUPANTE” reconoce que el INMUEBLE se encuentra en buenas
condiciones y se obliga a realizar todas las obras de conservación que requiera el
mismo, las cuales también serán cargo exclusivo de su peculio.

DÉCIMA.- “LA OCUPANTE” no podrá introducir al INMUEBLE sustancias tóxicas,

explosivas, corrosivas, inflamables o peligrosas, siendo responsable de todos los
daños y perjuicios que por su culpa o negligencia se ocasionasen.

DESOCUPACIÓN
DECIMA PRIMERA.- “LA OCUPANTE” se compromete a desocupar el INMUEBLE
a los primeros tres días siguientes a la fecha señalada en la cláusula primera de
este contrato, o sea el día 04 de abril de 2008, previa notificación de 60 días de
anticipación y negociación para renovación.

DECIMA SEGUNDA.- Para todo lo relativo a este contrato en especial

cumplimiento las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y

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tribunales competentes de la ciudad de Cancún, Quintana Roo, por lo que
renuncian desde ahora al fuero de sus domicilios presentes o futuros.
RESTRICCIÓN PARA CEDER LOS DERECHOS DE “LA OCUPANTE”
DECIMA TERCERA.- “LA OCUPANTE” no podrá ceder bajo ningún título y por
ningún concepto, en todo o en parte la posesión del INMUEBLE concedida en este
convenio.

EJECUCIÓN ANTICIPAD DEL PRESENTE CONVENIO

DECIMA CUARTA.- Ambas partes convienen en que “LA PROPIETARIA” podrá
pedir la ejecución anticipada del presente convenio y por consiguiente el
lanzamiento anticipado de “LA OCUPANTE” en los casos en que ésta última
incumpla cualquiera de las obligaciones contraídas o derivadas de este convenio y
muy especialmente las siguientes:

1.- Cambio de uso y destino del INMUEBLE sin el consentimiento expreso y

por escrito de “LA PROPIETARIA”.
2.- Modificaciones materiales en el INMUEBLE o mejoras en el mismo sin el
consentimiento previo y por escrito de “LA PROPIETARIA”.
3.- Dejar de pagar oportunamente y dentro del término establecido en este
convenio, una o más contraprestaciones mensuales y sus accesorios, en su
caso.
4.- Ceder de cualquier forma, en todo o en parte la ocupación convenida por
el INMUEBLE motivo del presente convenio.

DECIMA QUINTA.- En caso que proceda la ejecución del presente convenio, “LA
OCUPANTE” se obliga a cubrir los honorarios legales y los gastos que al efecto se
eroguen.

DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

DECIMA SEXTA.- “LA OCUPANTE” se compromete a desocupar y entregar el
inmueble motivo del presente contrato, la fecha que se determine con 60 días de
anticipación, debiendo entregarlo a “LA PROPIETARIA” en las mismas condiciones
en que lo recibió, siendo responsable de todos los daños y perjuicios que en el
mismo se ocasionaren por su culpa o negligencia o por las de sus familiares, o
visitantes.

PENA CONVENCIONAL
DECIMA SÉPTIMA.- Para el caso de que “LA OCUPANTE” no entregue
completamente desocupado el INMUEBLE en la fecha señalada con 60 días de
anticipación, éste pagará a “EL PROPIERARIO” en concepto de pena convencional
la cantidad de $100.00 (SON CIEN PESOS 00/100 MOENDA NACIONAL), por cada
día que permanezca en posesión u ocupación del INMUEBLE después de la fecha

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fijada para la desocupación; lo anterior sin perjuicio de que “LA PROPIETARIA”
solicite la ejecución del presente contrato.

DECIMA OCTAVA.- La falta de ejecución de este convenio por parte de “LA

PROPTETARIA”, para su caso de incumplimiento o de vencimiento del mismo, no
se considerará una renuncia al derecho que tiene “LA PROPIETARIA” para solicitar
el desalojo del INMUEBLE, lo que podrá hacerse en cualquier momento y sin
necesidad de dar aviso alguno.

JURISDICCIÓN
DECIMA NOVENA.- Para todo lo relacionado con la aplicación, interpretación y
ejecución del presente convenio transaccional, ambas partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de las leyes, jueces y tribunales
establecidas en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando expresamente a
cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio o
cualquiera otra circunstancia, presente o futura.

AMBAS PARTES RECONOCEN LA CAPACIDAD Y PERSONALIDAD JURÍDICA PARA

OBLIGARSE, DECLARANDO QUE AL FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO QUEDAN
DEBIDAMENTE ENTERADO ACEPTANDO DE CONFORMIDAD SU CONTENIDO,
PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESIÓN DE SU
DELIBERADA VOLUNTAD, LIBRE DE TODO ERROR, DOLO O LESIÓN Y
PERFECTAMENTE ENTERADOS DE SU ALCANCE Y CONTENIDO, AMBAS PARTES
CONTRATANTES LO FIRMAN POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE CANCÚN,
QUINTANA ROO A LOS DIECIOCHO DE DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DE DOS MIL
SIETE.-

LA PROPIETARIA LA OCUPANTE

C. María de Lourdes Novoa Puente C. Pieddy Andrea González Alcocer