GRISSA STUDIO

INFORME TÉCNICO

EVALUAR Y DETERMINAR TRABAJOS REALIZADOS

SOLICITANTE : DAVID ORIHUELA

LOCACION : MALL BELLAVISTA - LOCAL MONEY HOUSE
ZONA FINANCIERA

LIMA, 23 DE JUNIO DE 2023

1. ANTECEDENTES

El inicio de la obra se produjo el 17 de febrero del presente. Dentro del local se

observan manchas de humedad y el piso mojado. Sin embargo, se decide
explorar un poco más las áreas en general.
Al desmontar el Falso cielo raso, el día 20 de febrero del presente, se constata
la magnitud de la filtración (ver fotos 1,2,3)
El día 22 de febrero, se envía un correo a los responsables del alquiler de la
tienda, los Sres. Mall Plaza, donde se detalla los pormenores encontrados.
Básicamente se engloba en dos puntos principales: la filtración de agua por la
condensación en la bandeja del local Tottus, y el consiguiente deterioro de los
tabiques divisorios de los locales colindantes, hechos en material drywall. Se
les dio las facilidades para el acceso y revisión del local.

2. INSPECCIÓN TÈCNICA OCULAR

La Inspección ocular se llevó a cabo el día miércoles 21-06-2023, realizándose

un recorrido y se observa el trabajo realizado:

- Forrado de losa y viga directo con Armaflex ( adhesivo aparentemente

usado : Terokal o derivado de pegamento doble contacto)
- Montaje de bandejas metálicas (galvanizadas o zincadas) en 2 niveles, se
presenta el nivel superior abarcando mayor parte del área con caída a los
perímetros y teniendo una segunda bandeja en el contorno.
- Las bandejas del nivel superior cuentan con un pintado de Undercoating.
- Ñas bandejas inferiores no cuentan con pintado ni aditivo aparente.
- Se observa que las paredes divisorias están deterioradas en bases
inferiores.
- Se observa una cerramiento de drywall en la pared posterior con caiga y
una mancha muy marcada de humedad.
- Se observan en el mismo cerramiento el desprendimiento de la pintura por
humedad.
- Se observa que el material usado para el arreglo no es nuevo ya que
presenta oxido y corrosión.

- En plena visita se observan caídas de gotas en el piso.

- Se observan perforaciones en las planchas para sujeción de las mismas a

la losa.

- Se observan manchas de óxidos en perfiles de sujeción de coloración

intensa.

Informe Técnico l: GRUPO GRISSA . Página 2

Fotos del antecedente: (fotografía 1,2,3)

Del recorrido se identificó lo que se registra en las siguientes fotografías: se dejó

constancia con personal del mantenimiento del mall.

Informe Técnico l: GRUPO GRISSA . Página 3

Informe Técnico l: GRUPO GRISSA . Página 4
3. ANÁLISIS TECNICO

De la documentación revisada, de lo descrito del presente informe, de los datos

obtenidos y de lo observado en campo, se analiza lo siguiente:

a) El trabajo realizado no garantiza el contenimiento de las filtraciones (por

filtración directa de loza y/o por condensación )
b) Cuenta con muchos puntos débiles que facilitan las filtraciones a corto
plazo (anclajes espárragos) que no han sido cubiertos.
c) El proceso realizado por tratarse de material reutilizado cuentan con
desniveles y no garantiza una caída libre al drenaje.
d) Existen áreas que no han sido tratadas (cerramiento posterior –
tabiquerías laterales - encuentros de planchas) que representan
filtraciones que aún están activas.

POR LO ANTES EXPUESTO, SE EMITE EL PRESENTE INFORME PARA LOS

FINES CONVENIENTES.

ATTE :

GRUPO GRISSA . ST

Informe Técnico l: GRUPO GRISSA . Página 5