INFORME DE INSPECCION TECNICA EN RESPUESTA A CORREO DEL 22/11/2022 DE LA

ADMINISTRACION DE RIOCENTRO QUITO.

OLIVE GARDEN (losa área de ingreso de proveedores)

Se presentan orificios y dobleces en cantos de la cubierta metálica, producidos por mal uso y sobre
carga en la parte superior de la misma (tránsito de personas sobre la cubierta y colocación de escaleras
de madera encima de las planchas metálicas).

Se solicitó al subcontratista Puebla, encargado de la instalación de ese tramo de cubierta, ejecute el

resane de estos orificios.

SUPERCINES (oficina, salas 7 y 8, lobby de ingreso y sala de proyecciones)

Durante la inspección se observó que se está ejecutando la instalación y anclaje de paneles solares en
gran parte de cubierta metálica. Al presentarse una precipitación con presencia de granizo este puede
acumularse en las zonas de anclaje de dichos paneles, generando filtraciones por las perforaciones de
los autoperforantes, si estos no se encuentran debidamente sellados. Es importante indicar que en
estas zonas, antes de la lluvia fuerte del día domingo 20/11/2022 en la tarde, no se habían presentado
problemas por filtraciones.
Además, se evidencia la presencia de cartones acumulados en los canales de aguas lluvia del sector.
Corporación El Rosado debe solicitar a la empresa CHIN (encargada de la instalación de los paneles
solares), garantice el correcto sellado e impermeabilización de las zonas de perforación de cubierta y
anclaje de los soportes de dichos paneles.

HYPERMARKET (área de Comisariato, Ferrisariato, cajas y bodega)

1.- FILTRACIÓN DE AGUA, LOCAL HIPERMARKET EJES E-E´/9, ZONA INGRESO Nro. 2

Se procedió a ejecutar la revisión en la zona de cubierta evidenciándose lo siguiente:

• Flashing suelto, sin autoperforantes ni solapa del lado derecho.

• Se solicitó al subcontratista Puebla, ejecute la respectiva rectificación y sellado posterior con
Sikaflex, como lo ha ejecutado en el resto de flashings.

Por otro lado, también se pudo identificar que el canal al ser un elemento de sección variable en su
zona inicial presenta una altura promedio de entre 25 a 30 cm, lo que causaría un desborde en el
evento de una lluvia fuerte, (como el del día 22/11/2022), causando que el agua filtre entre la unión de
la plancha de cubierta y la aleta o solapa del canal.
Se pide a fiscalización autorice y asigne un subcontratista para que ejecute el sellado de dichas juntas
con algún tipo de sellador elástico de poliuretano por lo menos en los primeros 2 metros de desarrollo
del canal.
2.- FILTRACIÓN DE AGUA EN UNIÓN DE CANAL-COLUMNA, LOCAL HIPERMARKET, EJES B/6, ZONA DE
FERRISARIATO.

Se procedió a ejecutar la revisión en la zona de cubierta evidenciándose lo siguiente:

Sello de impermeabilización fisurado, sin chova (se presume que, por la dilatación del canal con el sol y
el peso del agua sobre el canal en un evento de lluvia, este se desprendió).

Se solicitó al subcontratista Puebla, ejecute la respectiva rectificación y sellado posterior con CHOVA y
Sikaflex, como lo ha ejecutado en el resto de flashings.

MUMUSO (área frontal de fachada del local)

Personal del local informa que el momento de la lluvia escuchaban el goteo en el cielo raso en los
costados del local y en la parte frontal del mismo. No hubo filtración. Causa: la instalación de anclajes
de paneles solares sobre ese local.
Corporación El Rosado debe solicitar a la empresa CHIN (encargada de la instalación de los paneles
solares), garantice el correcto sellado e impermeabilización de las zonas de perforación de cubierta y
anclaje de los soportes de dichos paneles.

MAKI SUSHI (filtración por losa y vidrio de fachada)

Personal del local informan un goteo en la parte superior de la mampara lateral, detectado entre la
misma mampara y la columna metálica.

ZONA DE
GOTEO

ZONA DE GOTEO
MAMPARA
COLUMNA

Posible causa: en sitio se evidencia un empozamiento de agua en la parte superior de columna

metálica. Flashing muy corto (fotografía adjunta).
Se solicitó al subcontratista Puebla, encargado de la instalación de ese flashing, ejecute la
rectificación del mismo, colocando uno más grande que cubra completamente la parte superior de la
columna para así evitar la acumulación de agua sobre la misma.

XIAOMI (área frontal junto al accesorio de tapa junta)

Personal informa goteo durante la lluvia en dos rejillas del sistema de ventilación. Causa: instalación de
anclajes de paneles solares y daños en la impermeabilización de ductos de aire.

Corporación El Rosado debe solicitar a la empresa CHIN (encargada de la instalación de los paneles
solares), garantice el correcto sellado e impermeabilización de las zonas de perforación de cubierta y
anclaje de los soportes de dichos paneles. Además, deben solicitar e esta empresa el resane del sello
de impermeabilización con chova del ducto de ventilación puesto que el personal de dicha empresa
ejecutó la instalación de soportes para protecciones laterales de cubierta y son los únicos que se
encuentran trabajando en esa zona.

LIBRERÍA ESPAÑOLA (ingreso al local)

Personal informa el goteo en una rejilla del sistema de ventilación en la zona de ingreso al local durante
la lluvia. Causa: instalación de anclajes de paneles solares.

CUARTO DE TELECOMUNICACIONES, COMEDOR DE EMPLEADOS CENTRO COMERCIAL Y PATIO DE

COMIDAS

Causa: instalación de anclajes de paneles solares.

Puntos de anclaje
de paneles solares
en cubierta
Corporación El Rosado debe solicitar a la empresa CHIN (encargada de la instalación de los paneles
solares), garantice el correcto sellado e impermeabilización de las zonas de perforación de cubierta y
anclaje de los soportes de dichos paneles.

SUBSUELO 1 (filtración por losa lado PJ)

Posible causa: mal sellado de juntas de dilatación en retiro hacia lindero de Policía Judicial y
empozamientos de agua lluvia. Se recomienda nuevo sellado de juntas y la impermeabilización del área
de retiro.

Se pide a fiscalización autorice y asigne un subcontratista para que ejecute estos trabajos.

SUBSUELO 2 (filtración por losa rampa boulevard Tomás de Berlanga)

Se observan filtraciones a través del relleno y de la losa.

Se recomienda una impermeabilización para exteriores transitable tanto en área peatonal como
vehicular. Además, se debe revisar el resane inferior de junta fría en unión de vigas doble T.
Se pide a fiscalización autorice y asigne un subcontratista para que ejecute estos trabajos.

VIDRIOS DE MAMPARA EN FACHADA 6 DE DICIEMBRE PRESENTAN FILTRACIONES.

En visita se observa separaciones entre flashings en parte superior.

Solicitaremos a Faiquito, encargado de la instalación de esos flashings, ejecute la rectificación del

mismo (colocación de autoperforantes y protecciones entre traslapes).

TAMBIEN SE EVIDENCIÓ UN INADECUADO DRENAJE DE LAS CAJAS DE AGUAS LLUVIAS UBICADAS EN

EL SUBSUELO 2 (así también de las cajas de albañales que rebozaron a lo largo de todo el subsuelo- 2
provocando una altura de 3 cm de agua en todo el piso).

AVS revisará y validará el diseño de caudales de ingreso, capacidad de almacenamiento de cisternas y

volumen de desalojo de bombas. Acero Comercial revisará niveles de arranque de bombas.

WRANGLER (planta baja).

Personal informa que durante la lluvia el inodoro del local rebosó y luego como que se destapó y dejo
de salir agua.
Posible saturación de pozo donde descargan baños de planta baja. Se pide a la administración del
centro comercial revisar posible saturación del pozo.
THE CAVE/ IVELLE (subsuelo 1 agua rebosó en los drenajes y posterior (2) bandejas de aire
acondicionado causando daños en el cielo falso, paredes del local y bandejas de condensado, lo que
deberá ser reparado)

Personal del local informa que el agua se presentó en forma de cascada en rejilla de inspección en la
zona posterior del local. Caía agua en lámpara del baño, la cual se quemó, y salía agua de los
interruptores del baño y bodega aledaña.
En la inspección no se observa humedad generalizada en la parte superior del cielo raso lo que pudo
darse por ingreso de agua a través de alguna tubería eléctrica que está expuesta en algún sitio de
inundación. Haremos seguimiento al tema.

Las rejillas de aguas lluvias ubicadas a lo largo de la fachada de la Avenida Isla Pinzón, (ingreso
vehicular), también rebosaron causando acumulación de agua en área de camiones del
Hypermarket.

En la inspección se ve la falta de limpieza y mantenimiento del fondo del canal lo que pudo haber
causado el rebose de agua.
De las 6 bombas del colector de aguas lluvias (esquina nor-oeste Avda. Pinzón y Tomás de Berlanga)
la # 3 se encontró fuera de servicio, siendo reparada hoy en la mañana por Acero Comercial.

Del colector de aguas lluvias (esquina sur Isla Pinzón) rebosó agua hacia el estacionamiento del
subsuelo
2.

En la inspección se observa filtración entre juntas de vigas doble T debido a empozamiento de agua en
zona de descarga. Se sugiere impermeabilizar con alternativa para exteriores y tráfico pesado.
Se pide a fiscalización autorice y asigne un subcontratista para ejecutar estos trabajos.

Ing. Carlos Sarzosa M.

INMOCASA