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INFORME PERICIAL

Chiclayo 19 de Abril de 2017

Srs.:
Chiclayo

FELIPE SANTIAGO AYALA ORTIZ, Ingeniero Civil, con Registro CIP 40600 y DNI 16647425,
presento a su solicitud el informe pericial referente al inmueble ubicado en Av. Jos
Balta N 2237 - Pueblo Joven Garcs Mz. 32 Lote N 11, Distrito de Jos Leonardo
Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, el que sustento en los
trminos siguientes:

A. DATOS GENERALES:

1. Solicitante : NEGOCIOS SANTO TOMS SAC

2. Perito : Ing. Felipe Santiago Ayala Ortiz


Reg. CIP 40600

3. Inmueble : Local de dos Plantas

4. Ubicacin : Av. Jos Balta N 2237 P. J. Garcs J. L. Ortiz

5. Objeto : Determinar el estado de la edificacin, daos


ocasionados por inundacin ocasionados por
lluvias,

6. Metodologa : Inspeccin Tcnica, observacin y mediciones


in situ al inmueble. Uso del Reglamento
Nacional de Edificaciones vigente.
Determinacin del monto de los daos con
costos de construccin actuales

7. Fecha de inspeccin Chiclayo, 12 de Abril del 2017

8. Fecha de Informe Pericial: Chiclayo 19 de Abril del 2017


B. MEMORIA DESCRIPTIVA

Ubicacin: El inmueble se encuentra ubicado en la Av. Jos Balta N 2237 P.


J. Garcs, Distrito de Jos Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque.

Linderos y medidas perimtricas


El terreno tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas:
Por el frente, con Av. Jos Balta, con 4.85 ml.
Por la derecha entrando, con Lote 10, con 20.00 ml.
Por la izquierda entrando, con Lote 12, con 20.00 ml
Por el fondo, con Lote 25, con 4.55 ml.

Permetro: 49.40 ml,

rea
El rea que ocupa el terreno antes descrito es de 94.00 m2

Descripcin:
Se trata de un inmueble de material noble, que cuenta con la siguiente
distribucin:

PRIMER PISO: Consta de sala de espera, bao, rea de consultorio, rea de


ciruga, dental, sala, comedor, cocina, dormitorio, depsito, bao.
SEGUNDO PISO: Oficina de Gerencia, Sala de Reuniones y Ba Consta de sala,
comedor, cocina, pasadizo, bao, dormitorio simple, dos dormitorios con
bao y escalera a la Azotea.

C. DE LA INUNDACION Y SUS EFECTOS

- Durante los meses de Febrero y Marzo del 2017 se registraron fuertes lluvias
en la ciudad de Chiclayo, causando grandes inundaciones en las calles,
as como en el interior de las viviendas, originando que la infraestructura
subterrnea de desages colapsara, debido a que al no tener la ciudad
un sistema de drenaje pluvial adecuado el agua acumulada sale de las
tuberas subterrneas a presin.

- http://rpp.pe/peru/lambayeque/chiclayo-y-jose-leonardo-ortiz-fueron-los-
mas-afectados-por-lluvias-noticia-1028157

- Una de las zonas ms afectadas fue el Distrito de Jos Leonado Ortiz,


particularmente la Av. Jos Balta va que se encuentra pavimentada, en la
que se ubica el Local de la Empresa NEGOCIOS SANTO TOMS SAC, el
mismo que sufri las consecuencias de esta inundacin.
VISTA DE LA AV. JOS BALTA ANTES DE LA INUNDACION

VISTA DE LA AV. BALTA DESPUS DE LA INUNDACIN


INUNDACIN DE LAS AVENIDAS EN JOS LEONARDO ORTIZ

- Los efectos que pueden sufrir una edificacin en el caso de inundacin


dependen de la ubicacin de la misma, topografa y estabilidad del
terreno (propio y circundante), capacidad de absorcin y evacuacin de
las aguas, etc.

- DAOS EN LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES: Los elementos estructurales se


refieren tanto a la cimentacin (subestructura), como a las columnas,
vigas, techos, muros portantes, escaleras (superestructura). La
vulnerabilidad estructural del inmueble y los daos que se pueden
presentar en estos elementos se encuentran directamente relacionados
con el tipo de evento que genera la inundacin, la capacidad portante
del suelo, la tecnologa constructiva empleada en la edificacin, la
capacidad de los materiales de construccin para permanecer largo
tiempo estables bajo el agua. Estos daos pueden consistir en el
asentamiento de estructuras, destruccin de muros, techos, etc.,
destruccin de redes de abastecimiento de servicios bsicos, si el suelo es
blando o se erosiona debajo de la cimentacin, y debido al asentamiento
diferencial del suelo, pueden presentarse fisuras en columnas,
agrietamientos de muros portantes y separacin de elementos
estructurales. Adems, en el caso de terrenos con arcillas activas (arcillas
expansivas), los ciclos de humedad y secado de los mismos producen
variaciones volumtricas que afectan ostensiblemente las construcciones.

- DAOS EN LOS ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES Los elementos no


estructurales estn relacionados con las construcciones de mampostera
de ladrillo (muros y tabiques), pisos, carpintera, vidrios, tabiquera,
mobiliario, techo falso, revestimientos, etc. sistemas elctricos, y sistemas de
comunicaciones, stanos, cisternas. Puede presentarse debido a la
humedad, deterioro en tarrajeo de muros y cielo raso. Es muy comn que
se afecten los servicios bsicos indispensables como agua, alcantarillado,
energa elctrica, etc.; as mismo los techos falsos, puertas, elementos de
construccin no estructurales y decorativos, divisiones y muebles, adems
de todo tipo de equipos, instalaciones mecnicas, etc., Los sistemas de
acometidas elctricas en sus lneas conductoras de ingreso al inmueble, los
tableros generales y tableros de distribucin elctrica son los primeros en
sufrir daos, ms an si estn ubicados en las plantas bajas o en los
stanos, como generalmente sucede. Los tomacorrientes se ubican en la
mayora de los casos en niveles bajos, lo que los expone a que el agua los
deteriore y, por su intermedio, a las instalaciones elctricas de la
edificacin. El sistema de alcantarillado o de evacuacin de las aguas
residuales (desage), generalmente colapsa en una inundacin, debido a
la mayor presin del agua originada en el exterior del edificio y se
presentan anegamientos en el inmueble. Por el efecto de vasos
comunicantes, las aguas residuales se desbordan por las cajas de registro,
aparatos sanitarios, rejillas de duchas, sumideros y trampas de piso, y
producen un problema sanitario total. Los efectos de una inundacin en los
sistemas de desage son graves debido no solo a la contaminacin por
residuos, sino tambin por la sedimentacin del barro que puede daar
permanentemente las tuberas al solidificarse. Como causa de las
diferencias en los asentamientos del terreno, se pueden presentar grietas
en algunos muros, por filtraciones o exceso de exposicin al agua, los
muros pueden humedecerse lo que ocasiona dao en la pintura o en el
recubrimiento y el deterioro del muro en s, dependiendo de la calidad del
ladrillo empleado. Segn el material utilizado en la construccin de los pisos
y el perodo de exposicin al agua, se pueden presentar los siguientes
daos: desprendimiento y deformaciones. agrietamiento, deformacin,
abrasin. En general, los pisos suelen afectarse no solo por la erosin del
agua sino tambin por las diferencias en los asentamientos que se pueden
presentar en el terreno luego de una inundacin. En caso de haber
filtraciones en el techo y las coberturas, el techo falso absorbe la
humedad, se mancha, se deforma, a veces se desprende y, en casos
extremos, colapsa. Segn la calidad y la mezcla de materiales empleados,
ante la exposicin al agua, los revestimientos pueden presentar diferentes
tipos de daos, desde problemas estticos (como deterioro en la pintura y
cermica) hasta desprendimiento o agrietamiento.

- DAOS EN LA ESTABILIDAD DEL SUELO: Los elementos estructurales de la


cimentacin son afectados por la inestabilidad del suelo, esto debido a la
saturacin del mismo que alcanza un 32.52 % de contenido de humedad,
obtenido en el estudio de suelos, lo que puede producir o generar
asentamientos, conllevando al asentamiento en la estructura,
ocasionando fallas en los elementos estructurales de la edificacin. As
mismo se ha obtenido que la resistencia del suelo actualmente es de 0.70
kg/cm2, resultando ser menor, habindose efectuado a una profundidad
mayor a la de desplante contemplado en el Proyecto de la construccin,
segn Plano E-01, de fecha Agosto de 2009.
D. DE LA INSPECCION IN SITU

Se realiz la inspeccin In situ al inmueble indicado lneas arriba, el da


12 de Abril del 2017, observndose lo siguiente:

Los daos ocasionados por la inundacin y el humedecimiento del


infraestructura, se han presentado lo siguiente:

1. Fisuras y humedecimiento en tarrajeo de muros y cielo raso en el


primer y segundo piso.

MURO HONGUEADO
FISURAS EN MUROS

FISURAS EN MUROS
FISURAS Y HUMEDECIMIENTO EN MUROS

HONGUEADO PRODUCTO DEL HUMEDECIMIENTO EN MUROS Y CIELO RASO


FISURAS EN CIELO RASO

HUMEDECIMIENTO Y FISURA EN CIELO RASO.


2. Desprendimiento del tarrajeo en la parte de los zcalos, originando
separacin del contrazcalo de porcelanato.

HUMEDECIMIENTO EN ZCALOS CON AFLORACIN DE SALITRE

HUMEDECIMIENTO EN ZCALO
HUMEDECIMIENTO EN ZCALO

3. Deterioro de la Pintura en muros y cielo raso.


4. La Poza de la Cisterna de Agua con signos visibles de colmatacin
y contaminacin por aguas residuales, deteriorando la estructura,
la misma que se ha debilitado.

VISTA DE LA POZA DE LA CISTERNA


E. VALORIZACION DE DAOS

Los daos ocasionados por efectos de la inundacin debido a las


fuertes lluvias, se ha calculado el costo de reposicin de los elementos
afectados. Los valores que se indican son en base a los costos directos
en obra, incluyendo en el presupuesto gastos generales, utilidad e
IGV.
PRESUPUESTO

PROYECTO : Reparacin de Daos


CLIENTE : NEGOCIOS SANTO TOMS S.A.C.
DIRECCIN : Av. Jos Balta N 2237 - P.J. Garcs - Jos Leonardo Ortiz - Chiclayo
FECHA : 19 Abril de 2017

Partida Descripcin de Partida Und. Metrado P.U. P. Parcial Sub-Total

1.00 OBRAS PRELIMINARES 6,942.24


1.01 Picado de Tarrajeo de Muros M2 103.00 36.90 3,800.70
1.02 Picado de Cielo Raso M2 63.80 42.30 2,698.74
1.03 Picado de Zcalo M2 12.00 36.90 442.80
2.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS 925.71
2.01 Eliminacin de Desmonte M3 9.50 62.30 591.85
2.02 Excavacin para Cisterna M3 3.20 51.20 163.84
2.03 Demolicin de Muro parapeto M2 4.83 35.20 170.02
3.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO 3,187.60
3.01 Cisterna - Concreto f'c =210kg/cm2 M3 2.80 388.44 1,087.62
3.02 Cisterna - Encofrado y Desencofrado M2 19.60 42.20 827.06
3.03 Cisterna - Acero Fy=4200kg/cm2 Kg 205.31 6.20 1,272.92

4.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERA 315.40


4.01 Reposicin de Parapeto M2 4.83 65.30 315.40
5.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS 4,931.39
5.01 Tarrajeo de Muros M2 103.00 18.50 1,905.50
5.02 Refuerzo en Muros (Acero de 3/8 @ 0.30) KG 85.30 5.30 452.09
5.03 Tarrajeo de Cielo Raso M2 63.80 27.00 1,722.60
5.04 Tarrajeo de Zcalos con Impermeabilizante M2 12.00 35.00 420.00
5.05 Tarrajeo de Cisterna M2 19.60 22.00 431.20
6.00 ZCALO 1,573.52
6.01 Contrazcalo con Porcelanato ML 44.20 35.60 1,573.52
7.00 PINTURA 3,770.65
7.01 Pintura en Muros M2 125.00 12.46 1,557.25
7.02 Pintura Latex 2 manos en Cielorraso M2 186.00 11.90 2,213.40
8.00 COBERTURA 3,008.00
8.01 Impermeabilizacin de Techo M2 94.00 32.00 3,008.00
COSTO DIRECTO S/. 24,654.51
Gastos Generales 15 % 3,698.18
Utilidades 10% 2,465.45
SUB TOTAL S/. 30,818.14
I.G.V. 18% 5,547.26
TOTAL PRESUPUESTO S/. 36,365.40

SON: TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO CON 40/100 SOLES
F. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

De las observaciones in situ y de los anlisis efectuados se concluye lo


siguiente:

1. La edificacin afectada ha sufrido daos en zcalos, muros


(revestimientos), cielo raso y Poza de Cisterna.
2. El monto de Reparacin de los daos, a fin de recuperar su valor
asciende a la suma de S/. 36,365.40 (TREINTA Y SEIS MI TRESCIENTOS
SESENTA Y CINCO CON 40/100 SOLES), valor que incluye GG y
utilidad del Contratista e IGV.