TOPOGRAFIA E INGENIERIA

INFORME TECNICO
PARA: Katherinne Rojas
C.I. V.- 13.803.019
DE: Ing. José Aldana
C.I.V. 295.393
FECHA: 07/10/2022

DETALLE
Remito Informe con detalle sobre trabajo realizado en la Urb. J.J. Osuna, Bloque 13,
Apartamento # 03-04, parroquia J.J. Osuna Rodríguez, municipio Libertador del estado
Mérida:

De acuerdo a inspección ocular realizada sobre el área del techo del edificio
mencionado, específicamente en el ala norte, se pudo determinar un proceso de desgaste en
el manto superpuesto en la superficie (144 m2) de la misma, producto de la erosión e
intemperie. Esta área comprende la ubicación de 02 apartamentos (03-04 y 03-03).

Para el momento de la inspección se realizaron pruebas de drenaje hacia el sumidero

con agua vertida desde las cotas más altas, constatando que el escurrimiento no seguía la
trayectoria adecuada y que generaba pequeños depósitos en algunos solapes del manto
asfáltico colocado y en zonas cercanas al desagüe. Igualmente, en la parte interior del
apartamento 03-04 se presentaban filtraciones por diversos puntos provenientes de la parte
superior de la placa de concreto que sirve de techo a la estructura.

A partir de esta situación detectada, se presentó propuesta de reparación de placa de

mortero con replanteo de nueva rasante de pendiente (según presupuesto anexo) consistente
en las siguientes fases:

(1) Retiro de material impermeabilizante existente colocado sobre placa de 72 m2

(aprox.).
(2) Limpieza, cepillado y preparación (escarificación o repicado) de área de trabajo
de 72 m2 (aprox.)
(3) Construcción de mortero para placa con pendiente ≥ 1%, mediante mezcla de
concreto + impermeabilizante integral Sika.
(4) Aplicación de lechada de cemento sobre mortero
(5) Aplicación de pintura impermeabilizante sobre mortero con nueva rasante.

Así pues, una vez aprobada la propuesta por parte de la propietaria del apartamento
03-04, se procedió a iniciar los trabajos de la Fase 1 el día martes 20/10/2022 mediante el
retiro del manto asfáltico existente (con presencia de pintura impermeabilizante),
evidenciándose que el mismo había sido colocado en varias partes de la placa existente sin
el debido proceso de calentamiento necesario para la adherencia que se requiere (ver fotos
anexas), siendo incluso el caso de encontrar sin quemar partes del plástico que recubre el
manto en su estado original. Una vez terminada dicha fase, se inició la etapa de repicado o
escarificación (Fase 2) de la superficie del mortero expuesto con el fin de limpiar restos del
manto asfáltico anterior. Sin embargo, durante la fracturación del mismo se dio un proceso
de fracturación en pequeños y medianos bloques del mismo en la zona cercana al sumidero,
produciéndose un agujero de dimensiones aproximadas en forma irregular de 5m x 4m y
una profundidad o espesor de hasta 13 cm.
En este estado de exposición se detectó lo siguiente:
a) Sobre el hormigón de construcción original del edificio, se construyó un mortero
(horizonte A) con material de pobre consolidación.
b) Sobre ese horizonte A, se construyó un siguiente mortero de mejor
consolidación (horizonte B) sobre el cual fue colocado un manto asfáltico.
c) No habiendo retirado el manto asfáltico colocado, se construyó un mortero
adicional (horizonte C), sobre el cual se colocó el manto asfáltico retirado
durante la Fase 1.

Una vez realizada la limpieza de escombros y cepillado de la superficie escarificada,

se procedió a construir un mortero sobre la superficie de 72 m2 del apartamento 03-04, con
la siguiente dosificación: 35 mezclas de 01 saco de cemento (tipo Portland, marca
Catatumbo, 42,5 Kgs) + 0,157 m3 de arena (tipo polvillo) + agua. Esto conforme a una
relación 3:1 (arena/cemento). Aunado a esto, se aplicó una dosificación de ½ litro de
aditivo impermeabilizante Sika, el cual es utilizado en la construcción de morteros para
placas con capacidad de mitigar los efectos de la filtración mediante disminución de la
permeabilidad de los mismos.

Adicionalmente, durante el vaciado del mortero se procedió a calcular la nueva

rasante para una pendiente ≥ 1% para garantizar el debido escurrimiento del agua que se
pose sobre la superficie con recorrido hacia el desagüe. Así pues, se determinó el punto de
llegada del nuevo mortero con 3 cms por encima del punto mínimo (sumidero) para su
cálculo necesario respecto a la faja inicial del borde perimetral. También, se colocó un
trozo de malla metálica en un área de 5m x 4m en el sector de la superficie cercana al
sumidero, la cual durante el proceso de repicado generó un espacio de poca estabilidad y
consolidación con un espesor de hasta 12-13 cms, esto con el fin de mejorar la adherencia
del nuevo mortero de impermeabilización.

Luego del respectivo vaciado de mortero con nueva rasante y posterior fraguado, se
roció la superficie del mortero con agua para evitar el agrietamiento y proporcionar así una
mejor resistencia. Se aplicó una lechada de cemento cuya función es sellar los poros
presentes en la superficie, para evitar la entrada de agua y suciedad, todo ello dejando la
superficie lista para la aplicación de la pintura impermeabilizante y reducir la porosidad,
haciendo que la absorción de agua en el mortero sea mínima.

Finalmente, una vez que se mantuvo seca la superficie del nuevo mortero, se
procedió a aplicar una capa de pintura impermeabilizante (tipo emulsión), la cual tendrá la
finalidad de proveer una protección adicional al mismo contra la intemperie y sus efectos
de calentamiento por el sol, como también los causados por la erosión de la lluvia.

CONCLUSIONES:
1.- La humedad es el principal agente perturbador del estado de impermeabilización, siendo
el agua el agente destructor silencioso de cualquier superficie de construcción y
mampostería, apareciendo y haciéndose presente una vez que ha sido superada la barrera de
contención. Dicha humedad puede presentarse luego por períodos posteriores a procesos de
sequía por cuanto queda confinada en el interior de la estructura civil.
2.- La filtración encontrada en el interior del apartamento 03-04, es producida por la baja
respuesta impermeable de la superficie de la placa superior del techo que recubre los
apartamentos 03-03 y 03-04, provocado por: el desgaste de la pintura impermeabilizante, la
mala calidad del trabajo realizado para la colocación del manto final, la falta de
escarificación de los morteros infrayacentes, la presencia de un manto asfáltico primario y
la falta de corrección de pendiente en algunos sectores del mortero de placa.
3.- La aplicación de productos, materiales y sistemas impermeabilizantes de manera
inadecuada, así como fallas de diseño y mala ejecución de la obra y la baja estanqueidad de
los morteros y recubrimientos son elementos a tomar en cuenta en la propuesta de
corrección por un nuevo sistema impermeabilizante.

RECOMENDACIÓN:
1.- Realizar proceso de reparación de la parte interna del apartamento 03-04, mediante
escarificación y posterior curado con mezcla de cemento blanco y/o estuco sobre las áreas
afectadas por la filtración anterior.
2.- Realizar mantenimiento en períodos posteriores a 2 años con pintura impermeabilizante,
para recubrir la superficie del mortero impermeabilizante.
3.- Sensibilizar a los propietarios del apartamento colindante (03-03) para reparar el
proceso de filtración presente en la estructura del techo contigua.

Remisión que le hago para su conocimiento y Fines Consiguientes.

REALIZADO POR: RECIBIDO POR:

Ing. José Aldana
C.I.V. 295.393