Montevideo, 16 de junio de 2020

El día de la fecha se reúne en COVIESPE 2, Veracierto 3060, dos integrantes de Com. Mantenimiento,
dos integrantes de Com. Directiva junto con el Arquitecto responsable de la obra Andrés Méndez y una
arquitecta de la empresa IMPERPLAST, responsables de la impermeabilización del la azotea del
complejo. El motivo de dicha reunión es inspeccionar las viviendas numero 205, 207, 208, 209 y 213 las
cuales presentan significativas humedades y filtraciones de agua en cielo raso.

Se pasa a visitar las viviendas una por una encontrando grandes saturaciones de humedad medidas por
instrumento por la Arq. de IMPERPLAST las cuales son también reconocibles a simple vista. Se adjuntan
algunas imágenes a continuación.
Técnicos:
De parte de los técnicos se recomiendan diferentes propuestas para cada una del las problemáticas.

Para la vivienda 205. El factor que puede estar ocasionando el problema es el estancamiento de agua
entre el pretil del edificio y la casilla realizada para proteger la bomba de bomberos, se adjuntan
imágenes para aclaración.

Plan de acción recomendado:

Construir mampostería desde el alero hacia el piso, hacer caídas pronunciadas y tapar los lugares
marcados en la fotos. Todo esto impedirá el acceso del agua hacia la esquina.

Para las viviendas 207, 208 y 209. No detectan una causa probable clara del problema.

Plan de acción recomendado:

Realizar una prueba hidráulica de la zona con la esperanza de identificar el probable punto de filtración.
Zona de la prueba:
Para la vivienda 213. Se detectan dos posibles factores, uno es el respiradero del baño de servicio y el
otro es la zona de la junta de dilatación. Se adjuntan imágenes.

Plan de acción recomendado:

Para la zona del ducto de respiración, colocar membrana por parte de IMPERPLAST en todo el ducto
desde le piso hasta la base del caño de ventilación y en la zona de la junta de dilatación, la empresa
colocara nueva membrana desde el piso hasta la parte baja del alero.

Humedades en paredes laterales/ventanas

También se han detectado humedades en paredes laterales de algunas de las viviendas mencionadas
Plan de acción recomendado:

Se recomienda por parte del Arq. de la Obra realizar

perforaciones estratégicas que permitan el drenaje de
posible agua entre la pared interior y la exterior, luego
de esto aplicar en la pared exterior pintura aislante
para ladrillo en toda la superficie.

También continuar con el sellado de las juntas de

dilatación, colocando el cordón e sikaflex.

Para estos casos revisar todas las posibles entradas de

agua esten selladas con silicona y aplicar la pintura
antes dicha en la pered exterior en el contorno de la
ventana

COOVIESPE 2:
Corto plazo,

se procede a planificar las tares propuestas por los técnicos, se realizara una jornada en donde se
abordaran las tareas y preparativos. Con respecto a la zona de la bomba de bomberos se harán las
mamposterías requeridas así como las pendientes y demás. Se pasara a despejar limpiar la zona de la
prueba hidráulica. En cuanto al ducto de ventilación, hay que alizar toda la zona para la membrana y
hacerle al alero pendientes. Luego de finalizadas dichas tareas se contactara a IMPERPLAST para la
colocación de membrana y para la realización de la prueba hidráulica.

Mediano plazo,

en cuanto a las paredes y ventanas se aplicara todo lo recomendado por el arquitecto, la terea implica
trabajar en altura lo cual conlleva una mayor preparación previa dado que en necesario el armado de
andamios, el armado de las vigas de metal para los vacios de galerías, compra de tablones, pintura
impermeabilizante de ladrillos, cordón para juntas, sikaflex, etc.

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Vivienda 205 Vivienda 207 Vivienda 208

Socio 121 Socio 131 Socio 106

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Vivienda 209 Vivienda 213

Socio 62 Socio 53

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Por Com. Mantenimiento Por Com. Directiva

A fines del mes de junio la empresa IMPERPLAST realiza tareas sobre la azotea en la sección de la
vivienda 213. Luego de las reparaciones no se ha informado por el socio que habita la vivienda entrada
de agua hasta el momento

El día 14 de junio se realiza la prueba hidráulica sobre la las viviendas 206, 207, 208 y 209 por parte de
la empresa no dando señales de filtración por lo cual la Arq. de la empresa destaca que por parte de
ellos se han agotados las posibles causas y se deslindan del problema (para ese sector) destacando que
las filtraciones son causadas por factores externos a la impermeabilización brindada por ellos.
Ante los dicho por la Arq. representante de Imperplast se intenta contactar al Arq. responsable de la
obra sin tener éxito.

El 28/7 COVIESPE2 se reune en asamblea, uno se los órdenes del día es sobre todo el tema de las
filtraciones y humedades. Se discute sobre varios puntos como el fin de la responsabilidad del arq, de la
obra, juicio al instituto asesor, gastos de las reparaciones, posibles soluciones. Directiva propone
resumir lo hablado y encarar dos frentes:1- intentar contactar con Mendez2- acercarse a Covicentella
para que nos pase el contacto de los asesores legales, dado que es sabido que ellos le hicieron juicio al
mismo arq, instituto e IMPERPLAST.3- se continuará presupuestando los trabajos a realizar

El día 4 de agosto se realizan trabajos por parte de IMPERPLAST en la zona de la casilla de bomberos
como se habían pactado.
Finalmente se logra contactar a Arq. de la obra pactando una visita por parte de él. En la visita se le
comenta lo mencionado por IMPERPLAST sobre la prueba hidráulica y que también continua el filtrado
de agua en la zona. Destaca que dos posibles causas, una de ellas es la entrada de agua por la junta de
dilatación la cual se encuentra mal rematada por IMPERPLAST según su criterio y que se debe realizar el
trabajo realizado para la zona de la 203 en todas las juntas de dilatación.

La otra es la enteada por el muro encima de la impermeabilización dando como posible solución alisar el
muro con hidrófugo desde la parte baja hasta media altura y crear con membrana un pollerín

También se habla sobre un techo que sobresale se la fachada del edificio en planta bala perteneciente a
los baños de las viviendas para discapacitados el cual también está dando problemas de humedades y
filtraciones. Se piensa realizar un sobre techo liviano como posible solución.

Finalmente se decide realizar una reunión entre el Arq. de la obra la gente de IMPERPLAST y los
responsables de COVIESPE2 para abordar todos los temas, queda agendada para la semana del 10/8