Eje # 2 - La profesión del arquitecto/a Fichas # 2-09

CONTRATO PROFESIONAL
RESPONSABILIDADES
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La profesión de Arquitecto – Clase # 2-095

SIN
HECHO
TRASCENDENCIA
NATURALES
CON
TRASCENDENCIA
HUMANOS

INVOLUNTARIOS VOLUNTARIOS

LICITOS ILICITOS

• POSITIVOS: Consisten en un hacer

• NEGATIVOS: Consisten en un no hacer, o sea, una omisión
Crean DERECHOS y OBLIGACIONES • UNILATERALES: Nacen de una sola voluntad
• BILATERALES: Nacen de dos o mas voluntades
RESPONSABILIDADES
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¿Cuándo existe un Contrato Profesional?

ENCOMIENDA PRESUPUESTO PLANOS

DE TRABAJO DE HONORARIOS MUNICIPALES
DE OBRA

• Consentimiento: dos o más partes • Objeto: lícito y posible • Causa: verdadera y lícita
• Forma: libre salvo cuando requiera escritura pública
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CONVERSACIONES PRELIMINARES

✓ LINEAMIENTOS DE LA PROPUESTA
✓ ANALISIS DE LA VIABILIDAD DEL ENCARGO
✓ DEFINICIÓN DE LAS CONDICIONES DE TRABAJO
✓ HONORARIOS
✓ FORMA DE PAGO
✓ PLAZOS
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CONVERSACIONES PRELIMINARES
Cómo decir NO

✓ Tu estómago te dice que no.

✓ Los presupuestos no se alinean con las
expectativas.
✓ El cliente es parte de una industria en la que
moralmente no crees.
✓ El cliente no es alguien con el que congenias
✓ No está dispuesto a pagar un adelanto
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CONVERSACIONES PRELIMINARES
CODIGO DE ETICA. Art. 3°
1) PARA CON LA PROFESIÓN
a) Aceptar y/o realizar tareas contrarias a las Leyes y normativas.
c) Conceder la firma a título oneroso o gratuito, de toda tarea profesional que no haya
sido realizada o estudiada por el firmante.
2) PARA CON LOS COLEGAS
a) Declarar como propios trabajos de terceros.
b) Verter opiniones menoscabantes de otros profesionales sin perseguir fines de interés
público.
c) Difamar profesionalmente.
d) Sustituir a otro en una tarea profesional sin la previa comunicación por medio
fehaciente.
e) Percibir honorarios inferiores a los establecidos sin acuerdo del CAPBA.
k) Evacuar consulta de un comitente, referente a asuntos en los que intervienen otros
colegas sin disponer de pruebas de la desvinculación de los mismos
3) PARA CON LOS COMITENTES Y PÚBLICO
d) Ofrecer servicios de imposible cumplimiento.
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LA ENCOMIENDA DE TAREAS PROFESIONALES

La Encomienda de Tareas Profesionales es un documento que acredita la
relación entre el comitente y el arquitecto y las tareas que el primero
encarga y el segundo acepta.

En numerosas ocasiones la encomienda constituye el único documento

firmado entre las partes, situación que acrecienta su valor.

http://www.capba9.org.ar/AreaTecnica.html
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TAREAS PROFESIONALES
Art. 773 – Obligación de hacer:
La obligación de hacer es aquella cuyo objeto consiste en la prestación de un servicio
o en la realización de un hecho, en el tiempo, lugar y modo acordados por las partes.

Art. 774: Prestación de un servicio. La prestación de un servicio puede consistir:

a) en realizar cierta actividad, con la diligencia apropiada, independientemente de su
éxito. Las cláusulas que comprometen a los buenos oficios, o a aplicar los mejores
esfuerzos están comprendidas en este inciso;
b) en procurar al acreedor cierto resultado concreto, con independencia de su
eficacia;
c) en procurar al acreedor el resultado eficaz prometido. La cláusula llave en mano o
producto en mano está comprendida en este inciso.
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CONTRATO DE OBRA o DE SERVICIOS

CCYC art. 1251 - 1252
•Hay CONTRATO DE OBRA o DE SERVICIOS cuando una persona, según el
caso el CONTRATISTA o el PRESTADOR DE SERVICIOS, actuando
independientemente, se obliga a favor de otra, llamada COMITENTE, a
realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una
retribución.

• Se considera que el CONTRATO ES DE OBRA cuando se promete un

RESULTADO EFICAZ, REPRODUCIBLE o SUSCEPTIBLE DE ENTREGA
“llave en mano” Art.774

• Se entiende que hay CONTRATO DE SERVICIOS cuando la obligación de

hacer consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia.
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CONTRATO DE OBRA - CONTRATO DE SERVICIOS

CCYC art. 1254
•Cooperación de terceros
El contratista o prestador de servicios puede valerse de terceros para ejecutar el
servicio, excepto que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte que fue
elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En
cualquier caso, conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución.

EL EJERCICIO DE LA PROFESIÓN DE ARQUITECTO IMPLICA SIN EXCEPCIÓN

ALGUNA LA ACTUACIÓN PERSONAL, prohibiéndose en consecuencia la cesión del
uso del título o firma profesional.
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CONTRATO DE OBRA – CONTRATO DE SERVICIOS

CCYC art. 1255
•El precio: El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto,
por decisión judicial.

Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el

precio de las obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido
judicialmente sobre la base de la aplicación de dichas leyes, su determinación debe
adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si la aplicación estricta de los
aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción entre la
retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar
equitativamente la retribución.

Decreto Arancelario 6964/65

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CONTRATO DE OBRA - CONTRATO DE SERVICIOS

CCYC art. 1256 - 1257
•Obligaciones del contratista
– Ejecutar el contrato conforme a las reglas legales, las estipulaciones contractuales
(usos y costumbres) y los conocimientos adquiridos;
– Informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento del contrato
–Ejecutar la obra en el tiempo convenido o en el que razonablemente corresponda
•Obligaciones del comitente
– Pagar la retribución
– Proporcionar colaboración necesaria
– Recibir la obra, si fuere ejecutada conforme lo convenido

CODIGO DE ETICA. Art 3º

3) PARA CON LOS COMITENTES Y PÚBLICO
e) No asesorar con ecuanimidad en las previsiones que debe tomar o los errores que
puede incurrir en los contratos o compras, relacionados con la tarea contratada al
profesional.
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CONTRATO DE OBRA - CONTRATO DE SERVICIOS

CCYC art. 1259 - 1260
•Muerte del Comitente
La muerte del comitente no extingue el contrato, excepto que haga imposible o inútil
la ejecución.

•Muerte del Contratista o prestador del Servicio

La muerte del contratista o prestador extingue el contrato, excepto que el comitente
acuerde continuarlo con los herederos de aquél. En caso de extinción, el comitente
debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la parte realizada en
proporción al precio total convenido.
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CONTRATO DE OBRA – CONTRATO DE SERVICIOS

CCYC art. 1258 - 1261
•Riesgo de la contratación
Si los bienes necesarios para la ejecución de la obra o del servicio perecen por fuerza
mayor, la pérdida la soporta la parte que debía proveerlos.

•Desistimiento unilateral
El comitente puede desistir del contrato por su sola voluntad, aunque la ejecución
haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y trabajos
realizados y la utilidad que hubiera podido obtener

LUCRO CESANTE Y DAÑO EMERGENTE - DAÑOS Y PERJUICIOS

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CONTRATO DE TAREAS PROFESIONALES

Contrato de Obra Intelectual o de Servicios

• BILATERAL
• ONEROSO
• CONSENSUAL
• NO FORMAL
• NOMINADO
• CONMUTATIVO
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CONTRATO DE TAREAS PROFESIONALES

Contrato de Obra Intelectual o de Servicios
• ENCABEZADO: Lugar y fecha
• IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES: Nombre - CUIL/CUIT – Domicilio - Matrícula
• OBJETO DEL CONTRATO: Tarea Profesional s/ Vademécum – Datos de la Obra
(puede incluir Detalle de Tareas / Listado de documentos)
• HONORARIOS (puede incluir Detalle de Gastos)
• PLAZO DEL CONTRATO
• FORMA DE PAGO
• AJUSTE DE CONTESTACIONES
• RESCISION DEL CONTRATO
• CLAÚSULAS Y CONDICIONES ESPECIALES
• JURISDICCIÓN JUDICIAL
• CIERRE DEL CONTRATO
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CONTRATO DE TAREAS PROFESIONALES

Art. 1723.- Responsabilidad objetiva.
Cuando de las circunstancias de la obligación, o de lo convenido por las
partes, surge que el deudor debe obtener un resultado determinado, su
responsabilidad es objetiva.

Art. 1725.- Valoración de la conducta.

Cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento
de las cosas, mayor es la diligencia exigible al agente y la valoración de la
previsibilidad de las consecuencias.

Art. 1768.-Profesionales liberales.

La actividad del profesional liberal está sujeta a las reglas de las
obligaciones de hacer. La responsabilidad es subjetiva, excepto que
se haya comprometido un resultado concreto.
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CONTRATO DE TAREAS
CONTRATO DE OBRA = COMPROMETE RESULTADO
Deben entregar una obra

CONTRATO DE SERVICIO = NO COMPROMETE RESULTADO

No pueden garantizar éxito en el resultado