RESIDENTE DE OBRAS PRIVADAS

MODULO II: GESTION

CONTRACTUAL
PRO MANAGEMENT CONSULTING S.A.C.
Contratos Privados
Contratos colaborativos - NEC 3.
Revisión de Casos, arbitrajes y reclamos
Contractuales
El conocimiento se adquiere leyendo la letra
pequeña del contrato; la experiencia, no
leyendola.
Francis Bacon
 CONTRATOS
PRIVADOS

S-03
CLÁUSULA PRIMERA:
ANTECEDENTES Y
DEFINICIONES
CLÁUSULA PRIMERA:
ANTECEDENTES Y DEFINICIONES
CLÁUSULA SEGUNDA:
OBJETO
CLÁUSULA TERCERA:
PLAZO DE EJECUCIÓN
CLÁUSULA CUARTA:
MONTO DE OBRA
CLÁUSULA QUINTA:
FORMA DE PAGO DEL ADELANTO
DE OBRA, DE LAS
VALORIZACIONES DE LOS
AVANCES DE LA OBRA Y DE LA
LIQUIDACIÓN DEOBRA
CLÁUSULA SEXTA:
DECLARACIONES
Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA SEXTA:
DECLARACIONES
Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLÁUSULA SÉPTIMA:
MODIFICACIONES DE OBRA
CLÁUSULA OCTAVA:
PRESUPUESTO ADICIONAL Y
PRESUPUESTO DEDUCTIVO
CLÁUSULA NOVENA:
AMPLIACIÓN DE PLAZO
CLÁUSULA DÉCIMA:
INGENIERO RESIDENTE DE LA
CONSTRUCTORA Y CUADERNO DE
OBRA
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA:
CESIÓN Y SUBCONTRATACIÓN
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA:
CONTRATACIÓN DE SEGUROS
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA:
GARANTIAS
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA:
FIANZA SOLIDARIA DE EMPRESAS
VINCULADAS
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA:
CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA:
MODIFICACIONES
CONTRACTUALES
CLÁUSULA DÉCIMO SÉTIMA:
PENALIDADES
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA:
CASO FORTUITO O DE FUERZA
MAYOR
CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA:
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
CLÁUSULA VIGÉSIMA:
RECEPCIÓN DE LA OBRA
CLÁUSULA VIGÉSIMO PRIMERA:
SUBSANACIÓN DE VICIOS DE
CONSTRUCCIÓN Y CORRECTA
EJECUCIÓN DE LA OBRA
CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA:
SUPERVISIÓN
CLÁUSULA VIGESIMO TERCERA:
PROPIEDAD DE LA OBRA Y
CONFIDENCIALIDAD
CLÁUSULA VIGÉSIMO CUARTA:
ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA
CLÁUSULA VIGÉSIMO QUINTA:
INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO
CLÁUSULA VIGÉSIMO SEXTA:
LEY APLICABLE
CLÁUSULA VIGÉSIMO SÉTIMA:
TRIBUTOS
CLÁUSULA VIGÉSIMO OCTAVA:
ACUERDO TOTAL
CLÁUSULA VIGÉSIMO NOVENA:
EJERCICIO DE DERECHO
CLÁUSULA TRIGÉSIMA:
DOMICILIO
CLÁUSULA TRIGÉSIMO PRIMERA:
RESOLUCION DE CONTROVERSIAS
CLÁUSULA TRIGÉSIMO SEGUNDA:
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD, Y
PLAN DECALIDAD
CLÁUSULA TRIGÉSIMO TERCERA:
ANEXOS
 Contratos
colaborativos -
NEC 3.

S-03
 Contrato colaborativo

Colaborativo
Nuevo modelo de contratación, usualmente integra herramientas BIM en el
desarrollo del expediente, se pacta un presupuesto tope en el proyecto
considerando que la constructora ingresa en la fase de la elaboración del
expediente para que pueda optimizar el proyecto.
 EL
"DELIVERY" DEL PROYECTO
 Sistema de Entrega de Proyectos
Lean (LPDS)

(LPDS)
Fue introducido por primera vez por Glenn Ballard en 2000. LPDS es una
filosofía, pero también un sistema de entrega en el que el equipo del
proyecto ayuda a los clientes a decidir lo que quieren, no solo a tomar
decisiones y realizar actividades.
Colaborativo

Se trata de compartir los riesgos, gestionarlos en conjunto y

buscar la toma de la más eficientes decisiones conjuntas.
Se remunera al costo, en cuanto este sea eficiente
Se premia a través de los ahorros (debajo del Precio Objetivo) y
se comparten los costos encima de él hasta un tope. Arriba del
tope es riesgo del Contratista.
Tiene diferentes nombres Partnering, Alliancing, IPD
Se soporta mucho en BIM desde el arranque hasta la
operación.
 “EL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN ES POR
NATURALEZA DE MÁXIMA BUENA FE, VALE DECIR,
IMPONE A AMBAS PARTES UN DEBER DE CONDUCTA
IMPERATIVO E IRRENUNCIABLE, QUE CONSISTE EN
LA OBLIGACIÓN DE COLABORAR ACTIVA Y
RECÍPROCAMENTE ENTRE ELLAS . ELLO ES DE TAL
IMPORTANCIA, QUE AL NO EXISTIR DICHA
COLABORACIÓN SE ESTIMA INCUMPLIDO EL
CONTRATO, Y POR TANTO PODRÁ SER INCLUSO
CAUSAL DE TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL MISMO.”
Víctor Ríos Salas
ABOGADO Y JUEZ ÁRBITRO
 Revisión de
Casos,
arbitrajes y
reclamos
Contractuales
S-03
•“EL CONTRATISTA, CONSIDERA DENTRO DE SU PROPUESTA,
TODAS LAS POSIBLES OMISIONES, INCOMPATIBILIDADES Y
OTROS QUE SE PRESENTEN EN EL EXPEDIENTE TÉCNICO
DESCRITO EN EL NUMERAL 3.2 DEL PRESENTE CONTRATO,
DECLARA CONOCER COMPLETAMENTE LA INFORMACIÓN
SEÑALADA.
•
EL CONTRATISTA ES RESPONSABLE DE REVISAR Y VERIFICAR
LA EXACTITUD, CORRECCIÓN Y QUE TODA LA INFORMACIÓN
PROPORCIONADA POR EL CLIENTE SEA COMPLETA,
CONSIDERÁNDOSE PARA TODO EFECTO QUE EL CONTRATISTA
HA VERIFICADO TODA DICHA INFORMACIÓN Y QUE ASÍ LO
DECLARA EXPRESAMENTE AL SUSCRIBIR EL PRESENTE
CONTRATO”.
 EL CONTRATISTA NO ENTREGO LOS ADICIONALES POR EL
PROYECTO SEGUN LO PACTADO EN EL CONTRATO Y QUIERE
COBRARLOS AL FINAL DE LA OBRA, AVALANDO QUE REALIZO
UN TRABAJO ORDENADO POR EL CLIENTE Y QUE POR EL
AVANCE DE LA OBRA NO GESTIONO A TIEMPO LA
DOCUMENTACION.
 CASO EDIFICIO MULTIFAMILIAR

EN CASO DE DISCREPANCIAS ENTRE LOS DOCUMENTOS QUE

CONFORMAN EL EXPEDIENTE TÉCNICO DEL PROYECTO, LA
CONSTRUCTORA DEBERÁ PRESENTAR Y SUSTENTAR LA
DISCREPANCIA A LA SUPERVISIÓN PARA SU VERIFICACIÓN Y ESTA LO
COMUNICARÁ A LA PROPIETARIA PARA LA GESTIÓN PERTINENTE.
•
LA CONSTRUCTORA NO TENDRÁ DERECHO A UN INCREMENTO EN EL
MONTO DE OBRA POR CAUSA DE DISCREPANCIAS ENTRE DICHOS
DOCUMENTOS, ENTENDIÉNDOSE COMO DISCREPANCIAS ENTRE
DICHOS DOCUMENTOS ” LOS CASOS EN EL QUE ALGÚN ELEMENTO O
DETALLE FIGURE EN UN PLANO DE LA ESPECIALIDAD PERTINENTE Y NO
FIGURE EN CUALQUIERA DE LOS PLANOS DEL RESTO DE
ESPECIALIDADES.
 DURANTE EL PROCESO CONSTRUCTIVOA, EN ESPECIAL EN LA ETAPA DE
EXCAVACIONES SE VIO AFECTADA LA VIVIENDA VECINA, POR LONQUE
ELMPROPIETARIO DE LA CASA VECINA PRESENTA UNA DEMANDA CONTRA
LA INMOBILIARIA Y LA INMOBILIARIA DEMANDA A SU VEZ A LA
CONSTRUCTORA.
 CASO “CANALES DE IRRIGACIÓN :

LA CLÁUSULA SÉPTIMA DEL CONTRATO ESTIPULA QUE “EL

CONTRATISTA DECLARA CONOCER EL LUGAR DE LA OBRA, ASÍ
COMO HABER REVISADO EL EXPEDIENTE TÉCNICO DEL
PROYECTO (PLANOS, METRADOS, ESPECIFICACIONES, ETC.), LAS
CARACTERÍSTICAS DEL MISMO Y DECLARA HABER TENIDO EN
CONSIDERACIÓN PARA FIJAR SU PROPUESTA, EL PLAZO DE
EJECUCIÓN Y EN GENERAL LAS ESTIPULACIONES DEL
CONTRATO Y RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER
RECLAMACIÓN POR LOS DEFECTOS O IMPRECISIONES QUE
CONTENGA DICHO DOCUMENTO”.
UN SUBCONTRATISTA DEMANDA AL CLIENTE PORQUE LA
CONSTRUCTORA NO LE PAGO, ES POSIBLE?
 CASO “PROYECTO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR ”:

•“SI EL CONTRATISTA CONSIDERA NECESARIO UN ESTUDIO DE MECÁNICA

DE SUELOS COMPLEMENTARIO CON EL FIN DE DETERMINAR LA
NATURALEZA DE LAS EXCAVACIONES A EJECUTAR PARA LLEGAR A SUELO
APTO O COMPETENTE PARA CIMENTACIÓN; ÉSTE E REALIZARÁ BAJO SU
COSTO Y RESPONSABILIDAD.

NO EXISTIRÁ AUMENTO DE OBRA POR CONCEPTO DE SOBRE

EXCAVACIONES O RELLENOS DEBIDO A MALA CALIDAD DEL
SUBSUELO”.
 CASO BOCATOMA
•
EL CONTRATISTA HA DECLARADO EXPRESAMENTE QUE NO TENDRÁ
DERECHO A AMPLIACIONES DEL PLAZO CONTRACTUAL NI AL
INCREMENTO DEL PRECIO CONTRACTUAL QUE SE DEBAN O SE
RELACIONEN CON LAS CONDICIONES FÍSICAS (TOPOGRÁFICAS Y
GEOLÓGICAS) DEL EMPLAZAMIENTO, RENUNCIANDO A CUALQUIER
RECLAMACIÓN CONTRA EL CLIENTE RESPECTO A LOS MISMOS ”
EL CONSTRUCTOR RESPETA LOS PLANOS Y AL TERMINAR LA OBRA, HAY
FISURAS Y DANOS ESTRUCTURALES EN EL PROYECTO, EL DEBE ASUMIR
ALGUN COSTO O EL PROYECTISTA ESTRUCTURAL SERA EL RESPONSABLE