HP - CLASE 3

DIRECCIÓN DE OBRA

 Responsable de la obra
 Tiene matrícula
 Se cobra POR ETAPAS = con CERTIFICADOS DE OBRA = liquidación de empresa constructora y
se firma
 CONTRATO DE OBRA INTELECTURAL con el comitente
 Certifica las tareas
 Le da la TENENCIA de la obra a la empresa constructora

EMPRESA CONSTRUCTORA

 Tenencia de la obra
 El cliente pide DNI, CUIL, estatuto social, poder vigente (del apoderado) y cotizan
 Vínculo de comitente y empresa constructora = CONTRATO DE OBRA MATERIAL – lo redacta
la empresa constructora y lo verifica la dirección de obra
 CONTRATO DE OBRA INTELECTUAL con un representante técnico de su mismo equipo.
 RESPONSABLE: arquitecto o ingeniero.
 para cobrar:
o Al director = la LIQUIDACION DE LA TAREA = CERTIFICADO – se firma
o FACTURA al comitente y también CERTIFICADO DE OBRA

INICIO DE OBRA

 ACTA DE INICIO DE OBRA firmada por:

o Comitente
o Director de obra
o Empresa constructora

Proyectistas y dirección de obra = MATRICULA = son personas humanas.

CONTRATO OBRA INTELECTUAL = el CEPAU verifica la firma.

Comunicación entre dirección y empresa constructora = LIBRO DE ÓRDENES Y SERVICIOS = temas de

la obra quedan registrados con fecha.

El COMITENTE NO se relaciona con la empresa constructora, sino con el director (responsable de la

obra).

CAMBIO = ajusto al final en el CONFORME A OBRA.

Si cambia una fachada = la decisión es del PROYECTO (PROPIEDAD INTELECTUAL).

Si hay alguna variación en el contrato, la dirección tiene que informar al comitente = ADICIONAL DE
OBRA (según el contrato).
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA Y PRESTADOR – art. 1256

 Explicar al comitente qué tareas está contratando:

o Lo que no se entiende
o Croquis
o Anteproyecto
o Proyecto
o Pliego de especificaciones técnicas
 ¿Cuánto le cobro? = EN PORCENTAJE
 Materiales adecuados para la ejecución de la obra o del servicio = PROVEER MATERIALES y
que sea un PROYECTO REALIZABLE
 Usar correctamente los materiales:
o Si un material no sirve INFORMARLO
o Decisión del director de obra
 Ejecutar la obra o servicio en el tiempo convenido = establecer PLAZOS
o Si no se cumple el tiempo = el comitente puede RESCINDIR el contrato.

En la primera reunión:

 Se presenta un croquis a los comitentes

 Para cobrar los honorarios = se aclara cuántos croquis se van a hacer, cuántas propuestas se
hacen, etc.
 Cuando les gusta y aprueban los croquis = se FIRMAN
 Al final de la etapa de anteproyecto = CONTRATO
 Etapa de proyecto = surge el PRESUPUESTO DE OBRA

PRESUPUESTO NO ES LO MISMO QUE PRECIO.

 PRESUPUESTO ES UN ESTIMADO
 El dato que nos falta para tener un precio es “BENEFICIO” que viene de la empresa
constructora, y que no sabemos cuánto va a ser.
 Al director de obra se le entrega toda la documentación de obra.
 Periodo de construcción = lo establece la dirección de obra
 Planos = se registran o se aprueban, según el municipio.

OBLIGACIONES DEL COMITENTE – art 1257

 Pagar
 Prestar colaboración al contratista o prestador:
o Lote - cédula catastral
o Reglamentos - código de edificación, habilitación, planeamiento
 Recibir la obra = no se puede negar

OBRA INTELECTUAL = PROYECTO + DIRECCIÓN

El presupuesto del proyectista y del contratista puede variar

PRESUPUESTO ≠ PRECIO
MUERTE DEL COMITENTE – art 1259

 No extingue el contrato

MUERTE DEL CONTRATISTA O PRESTADOR – art 1260

 Extingue el contrato – excepto que el contrato continue con herederos

El código civil y comercial de la nación (2015)

PERSONA JURÍDICA:

 Empresa
 Fundación
 Universidad
 Club de fútbol

vs. PERSONA HUMANA

La Iglesia católica NO es una persona jurídica

PERSONAS JURÍDICAS:

- Asociaciones civiles, mutuales, simples (vecinales)

- El consorcio de un edificio

PERSONAS PÚBLICAS JURÍDICAS:

- Del Estado
- Ciudades autónomas

Derechos y bienes: materiales, cosas, lote, parcela, fracción de tierra.

Si se cae un edificio: el dueño de un departamento tiene una parte de la parcela

Personas son titulares de los bienes de su patrimonio.