CONTRATOS VINCULADOS

CON LA PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
 5.1. DEPÓSITO

• Es definido en el art. 2516 cc como el contrato

en virtud del cual el depositario se obliga hacia
el depositante a recibir una cosa mueble o
inmueble que aquel le confía y a guardarla para
restituirla cuando la pida el depositante.
 CARACTERÍSTICAS:

• Es bilateral
• Es oneroso
• Es contrato real
• Es contrato principal
• Es de tracto sucesivo
* Se considera de conservación o custodia…
• Puede tener por objeto bienes muebles o
inmuebles; pueden ser cosas fungibles o no
fungibles.
• Puede ser CIVIL o MERCANTIL.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO:

I. E. personales: depositante y depositario.

II. E. reales: cosas depositadas, el precio, el plazo, en su
caso…
E. formal: se considera un contrato consensual en
oposición a formal, no requiere hacerse por escrito y
en el caso de los mercantiles, los documentos en que
se hace constar sólo desempeñan un papel probatorio.
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

I. Obligaciones del depositario:

- Recibir la cosa (2516 y 2531);
- Cuidar o conservar la cosa (2522, 2532…);
- Abstenerse de usar la cosa;
- Restituir la misma cosa (2522-2524, 2518…).
II. Obligaciones del depositante:

- Retribuir al depositario por el monto convenido…

(2517 y 2522).

- Indemnizar al depositario de todos los gastos

necesarios que hubiese erogado en la conservación
de los bienes (2532).
 5.2. MANDATO
.

• “… es un contrato por el que el mandatario se obliga a

ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos
que éste le encarga” (2546).
• La aceptación del mandato puede ser expresa o tácita
(2547).

• Los arts. 2550 y 2551 establecen diferentes formas de

otorgarse el mandato (elemento formal del contrato).*
 CARACTERES DEL CONTRATO:

• - Es un contrato de prestación de servicios o de gestión

individual;
• - Es bilateral;
• - Es oneroso, aunque puede ser gratuito (2549);
• - Es conmutativo;
• - Es contrato con forma impuesta (2550-2552; 2555-2556);
• - Es principal y de tracto sucesivo;
• - Es un contrato nominado y típico;
• * Es similar al contrato de comisión mercantil*.
• ELEMENTOS DEL CONTRATO:
• I. E. personales: Mandante y mandatario.
• II. E. reales u objetivos: Actos jurídicos lícitos (2546-2548), plazo
y retribución, salvo que expresamente se estipule gratuito
(2549).
• III. E. formal: Debe otorgarse en escritura pública o en carta
poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante
notario, ante los jueces o autoridades administrativas, cuando
sea general, cuando el monto del negocio sea superior a 1000
veces el salario mínimo vigente en el D.F. o deba ejecutarse un
acto que conforme a la ley debe constar en instrumento público
(2555); de lo contrario bastará que se haga en escrito privado
firmado ante dos testigos (2556).
 CLASES DE MANDATO:
• I. Mandatos onerosos y gratuitos (2549);
• II. Mandatos generales y especiales (2553 y 2554): Los mandatos
generales son los siguientes:
– 1) Para pleitos y cobranzas,
– 2) Para actos de administración de bienes,
– 3) Para ejercer actos de dominio.
*Los demás mandatos tendrán el carácter de especiales.*

• III. Mandatos con y sin representación (2560 y 2561): Ya sea que el

mandatario desempeñe el mandato tratando a nombre del
mandante o en nombre propio.
• IV. Mandatos civiles y mercantiles (COMISIÓN MERCANTIL).
 OBL. DEL MANDATARIO:

• 1) Ejecutar los actos jurídicos (2546);

• 2) Sujetarse a las instrucciones del mandante y en su caso,
consultarle todo lo que sea necesario (2562 y 2563);
• 3) Notificar oportunamente acontecimientos imprevistos, así
como los hechos y circunstancias que puedan modificar los
términos de su mandato (2564 y 2566);
• 4) Indemnizar los daños y perjuicios al mandante cuando
incurra en actos de violación o exceso de sus facultades (2565);
• 5) Rendir cuentas al mandante al término del contrato, o
según el caso, de manera periódica o cuando lo pida el
mandante (2569);

• 6) Debe entregar al mandante todo lo recibido en ejecución

del mandato (2570);

• 7) Pagar los intereses de las sumas pertenecientes al

mandante, que haya utilizado en beneficio propio (2572);
etc.
 OBL. DEL MANDANTE:

• 1) Retribuir al mandatario, salvo que se estipule gratuito (2549);

• 2) Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para
ejecutar el mandato (2577);
• 3) Reembolsar los gastos efectuados por el mandatario de
manera anticipada, junto con sus respectivos intereses (2577);
• 4) Indemnizar daños y perjuicios sufridos por el mandatario en
el cumplimiento de su encargo (2578);… respecto a las
obligaciones de reembolsar e indemnizar, el mandatario tiene el
derecho de retener en prenda los bienes (2579).
 MANDATO JUDICIAL.
• Es una especie de mandato por virtud del cual se otorgan
facultades al mandatario (procurador) para que comparezca a
nombre del mandante ante autoridades judiciales a realizar actos
jurídicos procesales, juicios o procedimientos… (art. 7.803 CCEM).
*El CCDF no lo define**
• Puede otorgarse o sustituirse el mandato judicial en escritura
pública o en escrito presentado y ratificado por el otorgante ante
el Juez de los autos (2586).
• Tienen prohibido ser procuradores los magistrados, jueces y
demás funcionarios de la administración de justicia, los
empleados de la hacienda pública del D.F. y los incapacitados
(2585).
• El procurador necesita poder o cláusula especial en los
siguientes casos (2587):

• - Desistirse,
• - Transigir,
• - Comprometer en árbitros,
• - Articular y absolver posiciones,
• - Ceder bienes,
• - Recusar,
• - Recibir pagos
• - los demás que señale la Ley…
 OBL. Y PROHIBICIONES DEL PROCURADOR:

• I. Seguir el juicio en todas sus etapas (2588);

• II. Pagar los gastos que se causen, salvo los que tenga derecho a que
se le reembolsen (2588);
• III. Practicar los actos de acuerdo a las instrucciones recibidas o, en
su caso, de acuerdo a la naturaleza del litigio (2588);
• IV. Debe guardar secreto, ya que puede responder de daños y
perjuicios, además de la posible responsabilidad penal en que
puede incurrir (2590).
• **Prohibición de abandonar el cargo sin hacer la sustitución o
avisarle al mandante… (2591); prohibición de aceptar el mandato de
la parte contraria, aun renunciando al primero (2589).
• CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL MANDATO (2595):

• I. Revocación,
• II. Renuncia del mandatario,
• III. Muerte de alguna de las partes,
• IV. Interdicción de alguna de las partes,
• V. Vencimiento del plazo,
• VI. Conclusión del negocio,
• VII. Declaración de ausencia (Arts. 670-672).

• **Aunado a las causas anteriores, el mandato judicial termina en

los casos señalados en el art. 2592.
 5.3. PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

• Respecto a este contrato, el art. 2606 CCDF señala lo

siguiente:
• “El que presta y el que recibe los servicios
profesionales pueden fijar, de común acuerdo,
retribución debida por ellos”.

• * La falta de disposición relativa al pago de los

honorarios se resolverá de acuerdo al art. 2607 CCDF.*
 CARACTERES DEL CONTRATO:

• - Es bilateral,
• - Se presume oneroso…;
• - Es conmutativo;
• - Es consensual en oposición a formal;
• - Es principal;
• - Generalmente es de tracto sucesivo;
• - Es un contrato nominado y típico;
• - Se considera un contrato “intuitu personae”.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO:

• I. E. personales: El cliente y el prestador del servicio,

profesionista o profesor
• II. E. reales u objetivos: Los servicios profesionales y la
retribución u honorarios (2606, 2607, 2610 y 2613).
• III. E. formales: A diferencia del mandato en el Distrito
Federal, el contrato de prestación de servicios
profesionales se considera consensual en oposición a
formal.
 OBL. DEL PROFESIONISTA:

• 1) Prestar el servicio en el tiempo, lugar y forma

convenidos;
• 2) Avisar al cliente cuando no pueda continuar
prestando el servicio (2614);
• 3) Responder de los daños y perjuicios que cause al
cliente cuando no de el aviso… (2614);
• 4) Responder por su negligencia, impericia o dolo
(2615);
• 5) Guardar el secreto profesional; etc.
 OBL. DEL CLIENTE:

• 1) Pagar los honorarios en el lugar y forma convenidos

(2606, 2607 y 2610), con independencia del resultado
del servicio o trabajo realizado (2613);… salvo que el
supuesto profesionista carezca del título profesional
respectivo… (2608);

• 2) Pago y reembolso de las expensas al profesionista

(2609 y 2610).
 5.4. OBRA A PRECIO ALZADO

• El Maestro Ramón Sánchez Medal lo define como el

“contrato por el que una persona llamada empresario se
obliga a ejecutar, bajo su dirección y con materiales propios,
una obra que le encarga otra persona llamada dueño de la
obra, la cual se obliga a pagarle un precio global”.

• Definición legal: art. 2616 CCDF.

 NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO:

• Es un contrato de naturaleza CIVIL, a pesar de que muchos lo

consideran de carácter mercantil, en virtud de lo dispuesto por el
art. 75-VI C.Com.

• O bien puede considerarse mixto, es decir mercantil para el

empresario y civil para el dueño de la obra (art. 1050 C.Com.)
• Existe una modalidad de este contrato llamada “contrato de obras a
destajo”, consistente en que el precio se paga por piezas o por
medida o unidad terminada (arts. 2630 y 2636 CCDF).
• **Debemos distinguir al contrato de obra a precio alzado del
mandato y de la venta de cosa futura.
 CARACTERES DEL CONTRATO:

• - Es bilateral, oneroso y conmutativo.

• - Es de tracto sucesivo o de ejecución diferida,
• - Generalmente es de adhesión, ya que los empresarios
suelen tener elaboradas las “condiciones generales del
contrato”.
• - Es un contrato intuitu personae.
• - Es formal cuando se trata de inmuebles cuyo valor exceda
de $100.oo, ya que debe otorgarse por escrito.
• - Cuando tenga por objeto una obra mueble, el contrato es
consensual en oposición a formal.
 ELEMENTOS PERSONALES DEL CONTRATO:

• 1. El empresario o contratista, que requerirá la capacidad

general para contratar y en caso de que la obra requiera
conocimientos propios de una profesión, el título profesional.

• 2. El dueño de la obra, que generalmente es el propietario del

mueble o del inmueble, no obstante en algunos casos puede
participar un arrendatario o una persona que estén legitimados
o autorizados por el dueño para encomendar la realización de
dicha obra.
 ELEMENTOS REALES:

• 1) La obra.- Física y jurídicamente posible; basada en un

proyecto, plano o diseño (2618).
• 2) El precio; generalmente se pacta en dinero; es determinado o
determinable; p. ej: si se pacta por tarifas, aranceles o el
dictamen de peritos (2624).
• 3) Los materiales; que deben ser de mediana calidad, salvo que
se haya estipulado especie y calidad diferentes.
• 4) La dirección de la obra; debe ser ejecutada o cuando menos
coordinada por el empresario o contratista.
 ELEMENTO FORMAL:

• Como se indicó con antelación, el contrato debe constar por

escrito cuando se trate de obras inmuebles cuyo valor
exceda de $100.oo (2618).

• Al celebrarse el contrato se hará mención del proyecto,

plano, diseño o presupuesto que servirán de base para
determinar el tipo de obra que habrá de ejecutarse; en caso
contrario se requerirán dictámenes periciales
 OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO:

• I. Ejecutar la obra.- Se hará personalmente por el empresario

(2616); sin perjuicio de poder subcontratar parcialmente la obra y
contar con la colaboración de otras personas (2641 y 2642).
• II. Entregar la obra.- Se hará por el empresario en el plazo
convenido, o en su defecto por decisión de peritos (2629).
• III. Garantizar los defectos posteriores de la obra.- Implica
responder de los vicios que aparezcan en la obra con
posterioridad a la entrega de la misma, siempre que se pruebe
que derivan de mala calidad en los materiales, vicios en la
construcción o defectos de la obra.
 OBLIGACIONES DEL DUEÑO DE LA OBRA:

• I. Recibir la obra.- Obligación que deberá cumplirse siempre y

cuando la obra esté debidamente terminada. Se puede recibir por
partes o piezas si así se pactó en el contrato; p. ej: en el contrato de
obras a destajo (2630 y 2636).

• II. Pagar el precio.- Puede pagarse en una sola exhibición al término

de la obra y su respectiva entrega al dueño; no obstante puede
pactarse el pago del precio en partes, cuando se trata de la entrega
de piezas o unidades terminadas. *El empresario goza del privilegio
o derecho de retención para garantizar el pago del precio (2644).
 CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

• Además del modo natural de terminación del contrato,

consistente en la ejecución y entrega de la obra y el pago del
precio, existen los siguientes modos especiales:

• 1) Muerte del empresario, por tratarse de un contrato intuitu

personae.

• 2) Rescisión (1949).

• 3) Desistimiento del dueño de la obra.

 5.5. HOSPEDAJE
HOSPEDAJE:
Artículo 2666. El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno presta a otro
albergue, mediante la retribución convenida, comprendiéndose o no, según se
estipule, los alimentos y demás gastos que origine el hospedaje.
Artículo 2668. El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas y el
tácito por el reglamento que expedirá la autoridad competente y que el dueño
del establecimiento deberá tener siempre por escrito en lugar visible.
Artículo 2669. Los equipajes de los pasajeros responden preferentemente del
importe del hospedaje; a ese efecto, los dueños de los establecimientos donde se
hospeden podrán retenerlos en prenda hasta que obtengan el pago de lo
adeudado.
*Modalidades, según la Ley General de Turismo y su Reglamento.
*Distinción con otras figuras:
- Tiempo compartido
- Arrendamiento de casa habitación
- Derecho real de habitación
6. CONTRATOS
ALEATORIOS
 6.1. RENTA VITALICIA

Es en contrato aleatorio, es decir, que depende

del azar, y puede ser oneroso o gratuito, ya
que para obtener dicha renta hay que pagar
un precio; otra de las características de este
contrato es que es formal ya debe ser
constituido por escritura pública. Esta puede
ser constituida a favor de dos o más personas,
la condición es que existan al momento de
constitución del contrato.
 6.1. RENTA VITALICIA

Artículo 2774. La renta vitalicia es un contrato aleatorio por el

cual el deudor se obliga a pagar periódicamente una pensión
durante la vida de una o más personas determinadas,
mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa
mueble a raíz estimadas, cuyo dominio se le transfiere desde
luego.
Artículo 2775. La renta vitalicia puede también constituirse a
título puramente gratuito, sea por donación o por testamento.
Artículo 2776. El contrato de renta vitalicia debe hacerse por
escrito, y en escritura pública, cuando los bienes cuya
propiedad se transfiere deban enajenarse con esa solemnidad.
Artículo 2781. Aquél a cuyo favor se ha constituido la renta,
mediante un precio, puede demandar la rescisión del contrato,
si el constituyente no le da o conserva las seguridades
estipuladas para su ejecución.
Artículo 2782. La sola falta de pago de las pensiones no autoriza
al pensionista para demandar el reembolso del capital o la
devolución de la cosa dada para constituir la renta.
Artículo 2783. El pensionista, en el caso del artículo anterior, sólo
tiene derecho de ejecutar judicialmente al deudor, por el pago
de las rentas vencidas, y para pedir el aseguramiento de las
futuras
 6.2. COMPRA DE ESPERANZA
Artículo 2792. Se llama compra de esperanza al contrato que
tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada,
los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado,
tomando el comprador para sí el riesgo de que esos frutos
no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un
hecho, que puedan estimarse en dinero. El vendedor tiene
derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o
productos comprados.
Artículo 2793. Los demás derechos y obligaciones de las
partes, en la compra de esperanza, serán los que se
determinan en el título de compra-venta.
LEY FEDERAL DE JUEGOS Y SORTEOS ARTICULO
1o.- Quedan prohibidos en todo el territorio nacional, en los
términos de esta Ley, los juegos de azar y los juegos con
apuestas.
ARTICULO 2o.- Sólo podrán permitirse: I.- El juego de ajedrez,
el de damas y otros semejantes; el de dominó, de dados, de
boliche, de bolos y de billar; el de pelota en todas sus formas
y denominaciones; las carreras de personas, de vehículos y
de animales, y en general toda clase de deportes;
II.- Los sorteos. Los juegos no señalados se considerarán como
prohibidos para los efectos de esta Ley.
7. CONTRATOS DE
GARANTÍA
 “CONTRATOS DE GARANTÍA”.

Los “contratos de garantía” son también conocidos

como contratos accesorios, porque siempre
servirán para garantizar un contrato u obligación
principal y en cuanto ésta se extinga, el contrato
accesorio también desaparece.
Suelen clasificarse en los siguientes grupos:
• Garantías personales.- La fianza (tanto civil como
mercantil).
• Garantías reales.- Los ejemplos típicos de garantías
reales son los contratos de prenda e hipoteca.
• Otras garantías.- El fideicomiso en garantía y el
contrato de seguro de crédito.
 7.1 FIANZA.
CONCEPTO:
“Es un contrato de garantía
personal por el que un
tercero garantiza al
acreedor con todo su
patrimonio, el pago de una
obligación ajena para el
caso de que el deudor no la
cumpla, constituyéndose
así el fiador en un
responsable sin deuda”.
ELEMENTOS DEL CONTRATO:
- Elementos personales:
1. Institución de fianzas
2. Fiado
3. Beneficiario
- Elementos reales:
1) La prima.
2) La garantía.
- Elementos formales:
• En el caso de la fianza de
empresa, comprobar por escrito
que la póliza fue otorgada.

• CLÁUSULA DE
RECUPERACIÓN.
• Las afianzadoras deben tener
garantizada la recuperación
del importe que paguen al
beneficiario; a esto se le
conoce como garantía o
cláusula de recuperación.
• Tales garantías son las
siguientes: Prenda, hipoteca,
fideicomiso en garantía, etc.
• PROCEDIMIENTOS:
• A. Procedimiento de
conciliación: se realiza ante
la CONDUSEF.
• B. Procedimiento de
arbitraje: también ante
CONDUSEF, en los casos en
que no se llegue a ninguna
resolución favorable.
• C. Procedimiento judicial,
aplicándose supletoriamente
las disposiciones del C.Com.
y el Cód. Fed. de Proced.
Civiles.
• REAFIANZAMIENTO:
• es el contrato por el cual una
institución de fianzas, de
seguros o reaseguro, o incluso
una reafianzadora extranjera,
se obligan a pagar a otra
institución de fianzas
(reafianzada), una parte o la
totalidad de las cantidades que
ésta deba cubrir a los
beneficiarios por concepto del
contrato original (art. 114
LFIF).
• COAFIANZAMIENTO:
• es aquel contrato donde dos
o más instituciones otorgan
fianzas ante el mismo
beneficiario, garantizando
por un mismo o diverso
monto, por el mismo
concepto y al mismo fiado,
según lo señala el art. 116 de
la LFIF.
 7.2 PRENDA.
CONCEPTO:
Es un negocio jurídico muy utilizado
en la práctica mercantil, ya que
permite a un acreedor garantizar
un crédito con cualquier clase de
bienes muebles, respecto de los
cuales tendrá un derecho
preferente respecto a los demás
acreedores del deudor.
La LGTOC no define al contrato de
prenda mercantil en general,
únicamente a la prenda sin
transmisión de la posesión.
PRENDA SIN TRANSMISIÓN DE LA
POSESIÓN:
• “La prenda sin transmisión de
posesión, constituye un derecho
real sobre bienes muebles que
tiene por objeto garantizar el
cumplimiento de una obligación y
su preferencia en el pago,
conservando el deudor la posesión
material de tales bienes.
Excepcionalmente, podrá pactarse
que el acreedor o un tercero tenga
la posesión material de los bienes
pignorados.”
 ELEMENTOS DEL CONTRATO.

- ELEMENTOS PERSONALES:

1) Acreedor prendario.
2) Deudor prendario.

- ELEMENTOS REALES U OBJETIVOS.

Cualquier clase de derechos y bienes muebles, tanto presentes como
frutos pendientes.

- ELEMENTOS FORMALES.
Es consensual, ya que no requiere para su validez determinadas
formalidades.

* Cabe aclarar que en el caso de la prenda sin transmisión de la

posesión, debe constar por escrito si el importe de los bienes
pignorados es igual o superior al equivalente a 250 mil unidades de
inversión (UDIS); y debe ratificarse el contrato ante fedatario
público.
 PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE VENTA DE LA PRENDA:

I. Para el caso de prenda ordinaria, el acreedor puede pedir al

Juez que autorice la venta cuando venza la obligación
garantizada.

II. Para la modalidad de la prenda irregular, el art. 1414 bis

C.Com. establece lo sig:

1. Procedimiento extrajudicial de ejecución.- Inicia ante un

fedatario y concluye en caso de oposición del deudor o el
pago del crédito que dio origen al contrato.

2. Procedimiento judicial de ejecución.- Se entabla ante un Juez

de lo Civil, siempre y cuando dicha obligación principal
conste en un documento público o privado.
PACTO COMISORIO.
El art. 344 LGTOC permite el pacto
comisorio expreso, pero prohíbe
el tácito, al establecer lo
siguiente:
“El acreedor prendario no podrá
hacerse dueño de los bienes o
títulos dados en prenda sin el
expreso consentimiento del
deudor, manifestado por escrito y
con posterioridad a la
constitución de la prenda”.
EXTINCIÓN DE LA PRENDA.
El contrato de prenda se
extingue por cualquiera
de las razones siguientes:
1) Por extinción de la deuda
principal;
2) Por convenio entre las
partes;
3) Extinción de los bienes
dados en prenda.
 7.3 HIPOTECA

• La hipoteca es una garantía real constituida siempre

sobre bienes especialmente determinados que no
se entregan al acreedor y que dan derecho a éste,
en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes,
en el grado de preferencia establecido por la Ley
(art. 2904 Cód. Civil Federal).
 PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE
HIPOTECA:
- Es un contrato accesorio;

- Es un contrato de garantía, puesto que garantiza el

cumplimiento de una obligación principal del deudor;

- Constituye un derecho real que asegura a su titular el cobro

de cierta cantidad, con autorización para promover su venta;

- Sólo puede hipotecar bienes el que puede enajenarlos, ya sea

su legítimo propietario o la persona con facultades para
ejercer actos de disposición sobre bienes ajenos;

- La hipoteca subsiste aunque se reduzca la obligación

garantizada;
- Pueden hipotecarse dos o más bienes inmuebles, pero es
forzoso establecer por qué porción del crédito responde
cada uno de ellos;

- La hipoteca comprende, aunque no se establezca, las

accesiones naturales, mejoras y bienes muebles
incorporados al bien hipotecado;

- La hipoteca confiere al acreedor hipotecario la preferencia

para ser pagado su crédito con el valor de los bienes;

- La hipoteca termina por extinción de la cosa hipotecada,

extinción de la obligación garantizada, expropiación de la
cosa hipotecada, remate judicial, etc.
 PUNTOS A CONSIDERAR AL SOLICITAR CRÉDITOS
HIPOTECARIOS:

Actualmente se puede encontrar en el mercado una

gran diversidad de opciones de créditos, que bien
pueden ser ofrecidos por organismos
gubernamentales, instituciones bancarias, Sofoles o
Hipotecarias. Sin embargo, para que el futuro
comprador realice una acertada elección de la
institución con quien realizará su compra y sobre
qué tipo de crédito es el más conveniente para él, es
necesario tomar en cuenta las siguientes
consideraciones:
• Situación laboral y fuente
de ingresos.
Opciones de crédito ofrecidas
por el INFONAVIT o el
FOVISSSTE.
• Para quienes su capacidad de
ahorro y de compra es alta
existen las Sofoles o las
instituciones bancarias; estas
dos últimas opciones también
las pueden considerar
quienes no pueden
comprobar formalmente una
fuente de ingresos.
• Nivel de ingresos.
La pareja o la persona
deberán calcular que
destinará del 25 al 30% de
sus ingresos mensuales al
pago de su crédito.
• No hay que olvidar que
para sacar este cálculo se
deberá considerar todos los
créditos vigentes que se
estén pagando.
Precio de la vivienda.
Para elegir la opción de
casa o departamento con
base en los ingresos, el
futuro comprador debe
ubicar el rango de ingresos
en el que se encuentra, y
así podrá seleccionar el
producto inmobiliario al
que podrá tener acceso.
Opciones de instituciones
de crédito
Existe en el mercado una gran
variedad de instituciones con
diferentes productos de
crédito hipotecario; cada uno
ofrece diversas opciones que
se adecuan al cliente de
acuerdo al monto mínimo de
préstamo, segmento de
vivienda a comprar,
facilidades, promociones, etc.
Tipo de crédito.
Productos: Varían de acuerdo a los
ingresos y monto a prestar
Moneda: Pesos, UDI’s y dólares.
Plazo: de 5 hasta 25 años (la
sumatoria de la edad de quien
adquiere el crédito y el tiempo
para pagar no puede sobrepasar
los 75 años)
Tasa de interés: Fija o variable
Mensualidades: Fijas durante todo el
crédito o variables
Requisitos.
En general tanto en instituciones
gubernamentales, bancarias y
Sofoles, los requisitos son:
Identificación oficial
CURP
Comprobante  de domicilio actual
Solicitud
Acta de nacimiento
Acta de matrimonio (cuando aplique)
Comprobante de ingresos
Estudio de capacidad de pago / buró
de crédito
 Aprobación.

Con todos los trámites y documentación entregados, el

tiempo de aprobación o de respuesta varía:

De uno a 30 días de entregada toda la papelería.

Con la documentación aprobada es necesario firmar la

aceptación del crédito.
TABLA COMPARATIVA DE LOS DIFERENTES CRÉDITOS HIPOTECARIOS QUE
PUEDEN OTORGARSE:
8. CONTRATOS PARA PREVENIR O RESOLVER
CONTROVERSIAS
 8.1. Concepto

Es definido por el art. 2944 CCDF como el

contrato por el que las partes se hacen
recíprocas concesiones con el fin de terminar
una controversia jurídica presente o evitar
una futura.
 8.2. Naturaleza jurídica

Algunos autores dicen que no es un acto

jurídico y por consiguiente un contrato, sino
que es un hecho, una situación.
 8.2. consecuencias jurídicas

Evita o pone fin a dispendios, disgustos y otros

inconvenientes que provocan los litigios. El
Estado reconoce expresamente esta
conveniencia social de eliminar litigios ya
iniciados, facultando a los funcionarios
judiciales a que durante todo el
procedimiento exhorten a las partes a lograr
un avenimiento.
 TRANSACCIÓN.

I. Transacción extrajudicial y judicial.- Para la transacción judicial

no es necesario que exista un juicio ya iniciado. Por tal motivo
se equiparan a la transacción judicial, los convenios
celebrados ante PROFECO o ante jueces que conozcan de
jurisdicción voluntaria.

II. Transacción pura y compleja.- La primera es meramente

declarativa, en tanto que la compleja también es traslativa.
 CLASIFICACIÓN O CARACTERES DEL
CONTRATO.

- BILATERAL, ya que exige concesiones y obligaciones

recíprocas;

- ONEROSO, ya que los provechos y gravámenes son mutuos;

- CONMUTATIVO, ya que las prestaciones no dependen de

acontecimientos futuros e inciertos;

- FORMAL, ya que son válidos si se otorgan por escrito para

tener mayor certeza jurídica.
 OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

1. La más importante implica reconocer derechos o aceptar las

renuncias de derechos que se hagan (2953).
2. Cumplir las prestaciones derivadas de dichas renuncias o
reconocimientos.
3. Conceder recíprocamente a las partes la excepción de
transacción, equivalente a la cosa juzgada (2953).
4) En la transacción compleja se generan las obligaciones de
todo contrato oneroso traslativo de propiedad (2959 y 2960).
 MODOS DE TERMINACIÓN:

• Aunado a los modos generales de terminación de los contratos,

tales como el cumplimiento del objeto, podemos enfatizar los
siguientes:

• 1) Rescisión de la transacción (1949); por incumplimiento,

inclusive si alguna de las partes suscita indebidamente la
controversia ya liquidada.

• 2) La nulidad, que suele fundarse en la inexistencia de la

relación jurídica incierta o error sobre la base firme de la
transacción (2958).
 ARBITRAJE Y COMPROMISO ARBITRAL.

Se ha incrementado el empleo del juicio arbitral para resolver las

cuestiones jurídicas controvertidas. Su objeto es encomendar la
solución del conflicto a un tribunal arbitral elegido por las
mismas partes, así como la legislación aplicable.
El juicio arbitral presupone los siguientes acuerdos:
I. El compromiso arbitral o cláusula compromisoria, celebrada
entre los mismos comprometientes.
II. El contrato entre los comprometientes y el árbitro.
 OBL. ENTRE LOS COMPROMETIENTES Y EL
ÁRBITRO:

• 1) Pagar los honorarios que devenguen los árbitros o

amigables componedores; su monto ha de fijarse de común
acuerdo.

• 2) El árbitro está obligado, una vez aceptado el cargo, a

llevar el juicio arbitral hasta su término y con sujeción al
procedimiento pactado por los comprometientes y
permitido por la ley.
 MODOS DE TERMINACIÓN:

• 1. La emisión y el cumplimiento del laudo.

• 2. La muerte del árbitro designado por las partes si no tuviese
sustituto.
• 3. La excusa del árbitro después de haber aceptado, cuando es por
motivo de enfermedad.
• 4. La recusación del árbitro designado por el juez.
• 5. Cuando el árbitro designado ha sido nombrado funcionario
judicial o público.
• 6. El vencimiento del plazo fijado por las partes.
• 7. La rescisión del compromiso, cuando uno de los compromitentes
falta al compromiso de someter al árbitro y no al juez la decisión del
conflicto.