CONTRAT0 DE ALQUILER – TTE MALUTIN CASI SUCRE

VIGENCIA: 08/MARZO/2021 AL 08/MARZO/2022

En la ciudad de Asunción, Republica del Paraguay, AL OCTAVO DIA del mes de

MARZO DE DOS MIL VEINTIUNO, por una parte, la SRA. STELLA JOSEFINA
PANE GONZALEZ, paraguaya, C.I Nro. 294.481 domiciliada en Tte. Malutín 542 c/
Sucre del barrio Villa Morra de la Ciudad de Asunción, en adelante denominada la
PROPIETARIA, y por la otra la SRA. ADA LIZ MENDOZA ORTIZ, de nacionalidad
paraguaya con C.I Nro. 4.787.574, domiciliada en la Ciudad de Ñemby Sta Lucia
Esquina 21 de Septiembre Nro. 333 REPRESENTANTE DE LA EMPRESA
FAIGGITT con RUC: 4787574-7 en adelante EL LOCATARIO, CONVIENEN en
celebrar el presente contrato de Locación de un Inmueble, bajo las siguiente condiciones
y clausulas:

PRIMERA: EL PROPIETARIO en el carácter invocado, da en locación a EL

LOCATARIO, LA CASA FRONTAL ubicada en el mismo terreno donde la misma
tiene su vivienda familiar en la parte trasera, para que EL LOCATARIO la utilice como
salón de ventas de CALZADOS Y PRENDAS FEMININAS “FAIGITT”.

SEGUNDA: El precio del alquiler se fija en la suma de 3.100.000 (GUARANIES

TRES MILLONES CIEN MIL). EL PRECIO INDICADO NO INCLUYE NINGUN
OTRO GASTO DE LA NATURALEZA QUE FUERE A EXCEPCION DEL
IMPUESTO INMOBILIARIO, TASAS MUNICIPALES Y GASTOS DE ESSAP.
CUALQUIER OTRO GASTO QUEDA A CARGO EXCLUSIVO DE LOCATARIO.
El Precio indicado es mensual que será pagado por mensualidad adelantada. El importe
del alquiler deber abonarse a más tardar el día 01 al 10 de cada mes en donde y en la
forma indicada por el PROPIETARIO.

TERCERA: El presente contrato será válido desde el OCHO DE MARZO DE DOS

MIL VEINTIUNO HASTA EL OCHO DE MARZO DE DOS MIL VEINTIDOS. En
caso de rescisión unilateral del contrato por parte de EL LOCATARIO antes del plazo
establecido, EL LOCATARIO abonara al PROPIETARIO el equivalente al costo de
(dos) meses de alquiler en concepto de indemnización.
En el caso de que EL PROPIETARIO desee rescindir del contrato antes del plazo
establecido también abonara AL LOCATARIO por indemnización el equivalente a 2
(dos) meses de alquiler.

CUARTA: EL LOCATARIO se obliga a devolver el inmueble arrendado en óptimas

condiciones, si el locatario deseara realizar alguna reforma estas no deben alterar los
planos municipales aprobados de la casa en locación, cualquier mejora quedara como
 bien para LA PROPIETARIA, en caso de causar algún daño a la propiedad EL
LOCATARIO pagara los daños y perjuicios que hubiese ocasionado en el mismo, a
satisfacción de la PROPIETARIA.

QUINTA: A cargo del LOCATARIO estará la obligación de abonar mensual y

puntualmente la factura del servicio público correspondiente al inmueble, (ENERGIA
ELECTRICA, TELEFONO Y OTROS SERVICIOS QUE EL LOCATARIO
CONTRATE BAJO SU RESPONSABILIDAD), con la obligación para el
LOCATARIO de presentar dichas facturas cada 30 (TREINTA) días. EN EL
MOMENTO DEL PAGO DEL ALQUILER, AL PROPIETARIO hasta el día en el
que el PROPIETARIO haya recibido el inmueble a su entera satisfacción y bajo
constancia escrita. Quedaran igualmente a su cargo los gastos y erogaciones que fuera
menester realizar para obtener la reconexión de cualquiera de esos servicios que
hubieran sido cortados por culpa de la mora u otra causa imputable al LOCATARIO.

Sexta: El uso de inmueble ES EXCLUSIVAMENTE PARA USO COMERCIAL

COMO SALON DE VENTAS DE LA EMPRESA “FAIGITT”. Queda exclusivamente
a cargo del LOCATARIO no pudiendo darle NINGUN OTRO USO; tampoco podrá
ser subarrendada total o parcialmente, ni PODRAN el LOCATARIO ceder sus
derechos y obligaciones del presente contrato a terceros.
El inmueble no podrá ser utilizado para la venta de alcohol, drogas u otros
fármacos.
EL LOCATARIO es el único responsable por el uso y las consecuencias del uso del
inmueble durante el tiempo de arrendamiento y/o el tiempo que se requiera para retirar
los bienes de LOS MISMOS en el caso de desalojo.

SEPTIMA: El PROPIETARIO entrega AL LOCATARIO el inmueble en buenas

condiciones de uso y conservación, con las instalaciones eléctricas y sanitarias en
perfecto estado de funcionamiento como así también sus griferías. El salón cuenta con
cortinas propias. Cualquier reparación por el uso de los mismos será por cuenta del
LOCATARIO.
EL LOCATARIO acepta y se obligan a mantener todo lo recibido en perfectas
condiciones, cuidado y limpieza, pudiendo EL PROPIETARIO, con la o las personas
que el designe, realizar visitas de verificación una vez al mes en horario a concretar con
los mismos, que necesariamente deberán disponer para el efecto.
En garantía por la buena conservación y eventual reparación y/o reposición de todo lo
entregado, EL LOCATARIO entrega la suma de 1.000.000 (UN MILLON DE
GUARANIES) comprometiéndose a cubrir los gastos de pintura completa del interior y
exterior del salón antes de su uso, mantenimiento del portón o detalles que la misma
desee agregar al salón.
 La suma entregada como garantía será en caso de no ser devuelto el salón en óptimas
condiciones por ellos a satisfacción del PROPIETARIO independientemente de otras
acciones que en derecho correspondan por daños y perjuicios causados.

OCTAVA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contenidas en el contrato,

hará rescindir de pleno derecho y sin necesidad de interpelación judicial o extra judicial
previa, y comprometiéndose EL LOCATARIO a la salida en forma voluntaria del
inmueble sin necesidad de exigencia de desalojo, corriendo a cargo de EL
LOCATARIO todos los gastos que las acciones ocasionaren.

NOVENA: Si EL LOCATARIO diere motivo a que se inicie juicio por

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, se les
responsabiliza a abonar el importe de todos los gastos que surjan desde la fecha del
incumplimiento hasta la terminación del juicio.

DECIMA: Antes de la desocupación del inmueble arrendado; EL LOCATARIO

deberá;
a) Acordar con el PROPIETARIO día y hora para constatar el estado general del
inmueble
b) Presentar las ultimas facturas de los servicios a su cargo y entregar al
PROPIETARIO la suma que resulte necesaria para cancelar las facturas
pendientes hasta la recepción del inmueble, como también para los gastos de
arreglo del inmueble en caso que sea necesario. El inmueble no será recibido en
caso de no cumplirse con los requisitos.

DECIMAPRIMERA: El PROPIETARIO no se responsabiliza por cualquier

accidente que pudiera ocurrirle AL LOCATARIO O A CUALQUIER
INTEGRANTE DE SU FAMILIA O TERCEROS. Tampoco por daños a los
artefactos eléctricos QUE UTILICEN DENTRO DEL INMUEBLE EN LOCACION.

DECIMASEGUNDA: EL atraso en el pago de DIEZ DIAS de la mensualidad del

alquiler convenido, producirá de hecho y derecho la mora del LOCATARIO
GENERANDO UN INTERES DE 10 MIL GUARANIES DIARIOS, quedando el
contrato automáticamente cancelado en el caso de no pago de manera irreversible
sin ninguna necesidad de interpelación Judicial ni Extrajudicial, y con la obligación
emergente de los casos de rescisión extemporánea y sin aviso.
Por esta y cualquier otra cosa mencionada o no en este contrato imputable el
LOCATARIO que motive la RESCISION Y/O CANCELACION de este contrato
FACULTA PLENAMENTE AL PROPIETARIO a exigir la salida del inmueble al
LOCATARIO y a CLAUSURAR Y/O DISCPONER del inmueble a partir del día 35
(TREINTA Y CINCO) después del último pago del alquiler. El PROPIETARIO
 tendrá potestad de proceder a partir de ese día inventariar todo lo existente dentro del
inmueble en presencia del escribano público y a remitir a un depósito los bienes que
sean de propiedad del LOCATARIO quedando autorizado el PROPIETARIO a
realizar a cuenta y cargo del LOCATARIO todos los gastos que demandaren dicha
acción (honorario de escribano, transporte, estiba, desestiba, alquiler de depósito,
guarda, etc.) o al remate y/o donación y/o disposición de los mismos a criterio exclusivo
de EL PROPIETARIO.
EL LOCATARIO acepta y está conforme con estos procedimientos y renuncia
expresamente a cualquier acción para permanecer o mantenerse en el inmueble.
En prueba de conformidad suscriben las partes VOLUNTARIAMENTE este
contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en Asunción, al
OCTAVO DIA DEL MES DE MARZO DE DOS MIL VEINTIUNO, y abonan
monto de alquiler por el mes de marzo 3.000.000 (TRES MILLONES DE
GUARANIES) acordado.

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Stella Josefina Pane González
C.I: ………………….
PROPIETARIA

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Ada Liz Mendoza Ortiz – Dueña de la empresa “FAIGITT”
C.I: ………………….
LOCATARIO