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INSTITUTO DE EDUCACIÓN SUPERIOR

TECNOLÓGICO PÚBLICO – BELLAVISTA.

DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA EL TRAMITE DE LA

VALORIZACIÓN
AUTOR:
Ysminio Sangama, Axel Zair
Chaquila Upiachihua, Walter Daniel
Hidalgo Del Aguila, Johan
Villanueva Puyo, Kenny Royer
Mamani Chumacero, Karol Jhosep
Vasquez Yajahuanca, Jheyson Agustin

CURSO:
Documentos de Obras

DOCENTE:
Tec. Jose Luis Delgado Rivera

Bellavista-Perú
2023
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Dedicatoria

Este trabajo está dedicado hacia mi persona por

permitirme la posibilidad de tener más conocimiento
sobre la investigación del tema previsto, saciando así
la sed de preguntas y dudas de la información para
seguir adelante en el aprendizaje de mi carrera
profesional.

Tec. Jose Luis Delgado Rivera por brindarnos sus

conocimientos y darnos la oportunidad de desenvolvernos
como estudiantes en temas claves, para un mejor
aprendizaje del curso de Documentos de Obras.

A mis compañeros porque de hoy en adelante

compartiremos experiencias y nuevos conocimientos, ya
que juntos nos queda un largo camino por recorrer.
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Introducción

El presente informe académico titulado “Documento Requerido para el Trámite de la

Valorizacion”, tiene la finalidad de brindar información necesaria acerca de nuestro
nuevo proyecto y como puede beneficiar al hacer una obra civil. Pudimos realizar este
trabajo gracias a sobre todos los temas previstos en las clases, ya que también yo y
todos mis compañeros como estudiantes, tuvimos la responsabilidad de investigar para
aclarar nuestras dudas, dominar el tema con mayor fuerza y de esta manera poder
accionar todo lo que hemos captado.

En este informe presentaremos a detalle toda la información posible acerca de lo que se

realiza y se necesita para la valorización

Por último, iremos cerrando con algunas conclusiones sobre el informe.

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Índice
Caratula…………………………………………………………………………………………1
Dedicatoria..................................................................................................................................2
Introducción...............................................................................................................................3
Índice...........................................................................................................................................4
Acta de Constitución del Área de Valorización.......................................................................4
1.1 Descripción:................................................................................................................5
Estudio de Prefactibilidad.........................................................................................................5
2.1. Descripción:................................................................................................................6
Estudio de Factibilidad..............................................................................................................7
3.1. Descripción:................................................................................................................7
Planos y Memorias de Diseño de Obra.....................................................................................8
4.1. Descripción:................................................................................................................8
Presupuesto Detallado de la Obra.............................................................................................8
5.1. Descripción:................................................................................................................9
Estudio de Impacto Ambiental..................................................................................................9
6.1. Descripción:..............................................................................................................10
CONCLUSIONES....................................................................................................................11
ANEXOS...................................................................................................................................12
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Acta de Constitución del Área de Valorización

1.1 Descripción:
El acta de constitución, en el contexto de la valorización, puede referirse a un
documento legal o administrativo que establece las bases y regulaciones para la
implementación de un área de valorización. Este documento puede contener
disposiciones relacionadas con la financiación de proyectos, los plazos de ejecución, las
contribuciones de los propietarios de la zona beneficiada, los objetivos y metas del
proyecto, entre otros aspectos.

El contenido específico del acta de constitución del área de valorización puede variar
dependiendo del país, la región o la jurisdicción local. Es común que se establezca un
marco legal o normativo que permita la creación de áreas de valorización y defina los
derechos y responsabilidades de los diferentes actores involucrados, como los gobiernos
locales, los propietarios de la zona y los desarrolladores.

Generalmente, el objetivo de un área de valorización es financiar proyectos de

desarrollo urbano, como la construcción o mejora de infraestructuras viales, sistemas de
transporte público, parques, espacios recreativos, redes de servicios públicos, entre
otros. Estos proyectos se suelen financiar mediante la recaudación de contribuciones o
impuestos especiales que recaen sobre los propietarios de la zona beneficiada.

Es importante destacar que la implementación de un área de valorización puede

generar discusiones y controversias, especialmente en lo que respecta a la equidad de la
distribución de los costos y beneficios entre los propietarios y residentes de la zona
afectada.
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Estudio de Prefactibilidad

2.1. Descripción:
Un estudio de prefactibilidad es una evaluación preliminar de viabilidad para determinar
la factibilidad técnica, económica y financiera de un proyecto antes de comprometer
recursos significativos en su desarrollo. Es un paso importante en el proceso de toma de
decisiones, ya que permite evaluar la viabilidad del proyecto y determinar si vale la
pena continuar con un estudio de factibilidad más detallado.

El objetivo principal de un estudio de prefactibilidad es analizar la viabilidad general de

un proyecto y proporcionar información clave para la toma de decisiones. Algunos de
los aspectos que se evalúan en este tipo de estudio son:

1. Viabilidad técnica
2. Viabilidad económica
3. Viabilidad financiera
4. Análisis de mercado
5. Análisis legal y regulatorio
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Estudio de Factibilidad

3.1. Descripción:
Es un análisis exhaustivo que se realiza para evaluar la viabilidad de un proyecto,
idea o plan de acción. Su objetivo principal es determinar si el proyecto propuesto es
factible desde diferentes perspectivas, como la técnica, económica, legal y operativa.
Proporciona información y datos clave para tomar decisiones informadas sobre la
implementación de un proyecto.

El estudio de factibilidad generalmente abarca los siguientes aspectos:

Viabilidad técnica: Evalúa si la tecnología necesaria para llevar a cabo el proyecto está
disponible, es adecuada y puede implementarse de manera efectiva.

Viabilidad económica: Analiza la rentabilidad financiera del proyecto, considerando los

costos de inversión, los gastos operativos, los ingresos proyectados y el período de
recuperación de la inversión. Se pueden utilizar herramientas como el análisis de flujo
de efectivo, el análisis de costo-beneficio y el valor actual neto (VAN) para evaluar la
viabilidad económica.

Viabilidad legal y regulatoria: Examina las consideraciones legales y regulatorias

asociadas con el proyecto. Esto implica analizar los requisitos legales, permisos,
licencias y regulaciones que deben cumplirse para llevar a cabo el proyecto sin
problemas legales o incumplimientos normativos.

Viabilidad operativa: Analiza la capacidad de implementar y gestionar el proyecto de

manera eficiente. Esto implica evaluar los recursos humanos, los procesos operativos, la
cadena de suministro y cualquier otro aspecto necesario para que el proyecto funcione
sin problemas.

El estudio de factibilidad proporciona información valiosa para los tomadores de

decisiones, ya que les permite evaluar los riesgos y beneficios asociados con un
proyecto antes de comprometer recursos significativos. También ayuda a identificar
posibles problemas o desafíos que podrían surgir durante la implementación del
proyecto, lo que permite tomar medidas preventivas o correctivas.
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Planos y Memorias de Diseño de Obra

4.1. Descripción:
Los planos y las memorias de diseño son documentos esenciales en la construcción
de una obra. Proporcionan información detallada sobre el diseño, la estructura y las
especificaciones técnicas del proyecto. Aquí tienes información sobre cada uno de ellos:

Planos:

Los planos son representaciones gráficas de la obra y muestran información clave

como la distribución de espacios, la ubicación de las estructuras, los sistemas de
plomería y electricidad, las especificaciones de materiales, entre otros. Los planos se
dividen en diferentes disciplinas, como arquitectura, estructura, electricidad, plomería,
HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), y cada uno proporciona detalles
específicos sobre esa área. Los planos son esenciales para la correcta ejecución de la
obra, ya que permiten a los contratistas comprender y construir según las
especificaciones del proyecto.

Memorias de diseño:

Las memorias de diseño son documentos escritos que complementan los planos y
proporcionan información técnica y descriptiva adicional sobre la obra. En las memorias
de diseño se incluyen detalles sobre los cálculos estructurales, las cargas de diseño, las
normativas y regulaciones aplicables, los criterios de diseño utilizados y cualquier otra
información relevante para la construcción. Estas memorias son elaboradas por
profesionales especializados, como arquitectos e ingenieros, y su objetivo es brindar una
comprensión detallada de los aspectos técnicos del proyecto.
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Presupuesto Detallado de la Obra

5.1. Descripción:
Un presupuesto detallado de obra es un documento que proporciona una
estimación detallada y desglosada de los costos asociados con la ejecución de un
proyecto de construcción o remodelación. Este presupuesto se utiliza como una
herramienta para planificar y controlar los gastos durante el desarrollo de la
obra.
A continuación, te presento los elementos clave que se incluyen en un
presupuesto detallado de obra:
o Descripción del proyecto:
o Lista de actividades
o Estimación de cantidades
o Precios unitarios
o Cálculo de costos
o Gastos generales y beneficio
o Contingencias

Es importante destacar que un presupuesto detallado de obra debe ser realista y

basado en información precisa. Además, a medida que avanza el proyecto, se pueden
realizar ajustes al presupuesto para reflejar cambios en el alcance, costos adicionales o
ahorros obtenidos.
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Estudio de Impacto Ambiental

Estudio de Impacto Ambiental

6.1. Descripción:
Un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) es una herramienta utilizada para evaluar y predecir
los posibles impactos ambientales de un proyecto o actividad propuesta antes de que se lleve
a cabo. El objetivo principal de un EIA es identificar los posibles impactos negativos en el
medio ambiente y proponer medidas de mitigación y control para minimizarlos.

Aquí hay algunos aspectos clave sobre los Estudios de Impacto Ambiental:

 Propósito
 Proyectos sujetos a EIA
 Proceso de EIA
 Evaluación de impacto
 Medidas de mitigación
 Participación pública

Es importante destacar que las regulaciones y los requisitos específicos para los Estudios de
Impacto Ambiental pueden variar según el país y la legislación local. Sin embargo, en general,
el objetivo principal es asegurar que los proyectos se lleven a cabo de manera sostenible y
minimizando sus impactos negativos en el medio ambiente.
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CONCLUSIONES

En conclusión, el trámite de valorización de obra civil requiere una serie de

documentos que respalden cada etapa del proceso. Desde el acta de constitución
del área de valorización hasta el cierre financiero del proyecto, estos documentos
son fundamentales para asegurar la transparencia, legalidad y viabilidad de la
valorización. Cumplir con los requisitos documentales establecidos es crucial
para llevar a cabo el proceso de valorización de manera eficiente y exitosa.
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ANEXOS