CESAR FUENTES U. ARQUITECTO C.A.P.

2097
Calle Jose F. Sanchez Carrion No 115 Of. 02 Telf. 504319 Chincha Alta Ica.

TASACION - DE TERRENO

RUSTICO

1.0 DATOS GENERALES

1.01 INSTRUCCIONES RECIBIDAS:

REFERENCIA : Valuación de terreno Rustico.
OBJETIVO : Acreditar Valor comercial.
PROPIETARIA : Sres. CHANALTIN S.A.C.
SOLICITANTE : GERENTE GENERAL .

1.02 UBICACIÓN DEL TERRENO

Terreno rustico, ubicado en predio San Rafael, ahora calle San Rafael s/n,
del Distrito de Grocio Prado, Provincia de Chincha y Departamento de Ica.

1.03 INFORMES DE LA LABOR REALIZADA

Para realizar la presente Tasación nos constituimos en el lugar del Terreno,
habiéndose realizado una inspección ocular, sin ningún tipo de
contratiempos.

1.04 ALCANCES Y LIMITACION DEL TRABAJO

La presente Tasación se realiza para acreditar el Valor Comercial, sin fines
de VENTA.

1.05 FECHA DE LA TASACION :

Lunes 16 de Marzo del 2,020

1.06 TIPO DE CAMBIO: (A LA FECHA: 16.03.2020 )

US$ 1.00 = 3.42

1.07 POLIZA DE SEGURO:

No cuenta con póliza de seguro.
 1.08 ANTESCEDENTES :

Los señores propietarios, adquieren un terreno – rustico, de sus anteriores

propietarios los Sres. Banco Internacional del Perú S.A.A. en merito a la
escritura pública de compra venta no 9521, de fecha 12 de Octubre del
2,017. Otorgado, mediante Escritura de Compra Venta suscrita ante
Notario Público Jorge Luis Gonzales Loli, en la ciudad de Lima.
Los Sres. Banco Internacional del Perú S.A.A., adquirieron de su anterior
propietario, Sr. Victor Quispe Avalos, suscrita ante notario Dr. Ramon A.
Espinoza Garreta, de la ciudad de Lima.

Documentos con que cuenta la propietaria:

- Copia de Escritura Pública.

- Copia Literal de los Registros Públicos de Chincha, actualizados
- Autovaluo del año 2019.

Antecedentes Registrales.-
De acuerdo al Certificado Registral inmobiliario, No de Partida No
40007811
Gravámenes y Cargas con 30 años de Antigüedad: Ninguna
Cargas y anotaciones en el Registro Personal: sin Hipoteca
Títulos pendientes de inscripción Ninguna
Datos adicionales de relevancia: Ninguna
Páginas que acompañan al certificado: Partida Electrónica

2.00 DESCRIPCION DETALLADA DEL TERRENO

2.01 ENTORNO URBANO

El entorno urbano en cual se encuentra ubicado el terreno pertenece a uno de

los lotes que se encuentran dentro del casco urbano de la ciudad, con
servicios públicos que pasan por dos lados del terreno. Los servicios
públicos son: Energía eléctrica, Redes de Agua, Redes de Desagüe,
Telefonía, Cable e Internet.

2.02 AREA DEL TERRENO.- ( De acuerdo a Escritura)

El terreno tiene una extensión superficial de 2,416.00 m2 (Dos mil

cuatrocientos diez y seis metros cuadrados).

2.03 MEDIDAS Y COLINDANTES.- (De acuerdo a escritura)

POR EL NORTE: Con Prop. Con una entrada

 POR EL SUR: Con Prop. Bodega San Rafael
POR EL ESTE: Con Camino Real, a Grocio Prado
POR EL OESTE: Con Prop. De los Sres. Pablo Quispe y Hnos.

2.04 LONGITUD PERIMETRAL .-

No se precisa.

2.05 ZONIFICACION Y USO .-

El terreno se encuentra ubicado en una ZONIFICACION tipo DM.

2.06 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE FAVORECEN

AL
TERRENO.-

Al alrededor del terreno se encuentra construcciones de viviendas y locales

comerciales, así como las construcciones de pistas, veredas y Postes de
alumbrado públicos, el Servicio de Señal abierta.

3.00 T A S A C I O N.-

3.01 VALOR DEL TERRENO.- (VCT)

De acuerdo a la ubicación del terreno, entorno, con frente a la Panamericana

Sur, zonificación DM é infraestructura. De acuerdo al mercado inmobiliario,
de la oferta y la demanda. En estos momentos la venta de los terrenos en una
distancia de 500 metros a la redonda, tomándolo como referencia para el
cálculo del valor del terreno por m2.

3.02 VALOR ARANCELARIO (Valor tomado del Dpto. de Rentas de la

Municipalidad Distrital de Grocio Prado). Para terrenos Rústicos:

Valor por m2 (de acuerdo al plano arancelario vigente a la fecha)

Valor m2 (V.A) S/. 3.80

Área de terreno: 3,700.00 m2

VALOR ARANCELARIO (V.A.) .-

3,700.00 X 3.80 = s/. 14,060.00

SON: Catorce mil sesenta nuevos soles con 00/100

VALOR COMERCIAL DEL TERRENO POR M2: (V.C.)

Tomando en cuenta los factores que favorecen a la valorización del terreno
como:

- La cercania a la Panamericana Sur

- Los servicios públicos se encuentran en el frente y el lado izquierdo del
terreno.
- Cuenta con vivienda y locales comerciales a su alrededor
- Tiene pistas, veredas y alumbrado público.
- Se encuentra ubicado a 8 cuadras de la plaza de armas, del distrito de
Grocio Prado.

Por lo tanto el valor comercial del terreno rustico será:

3,700.00 m2 x $ 70.00 por m2

$
VALOR COMERCIAL V.C. = .00

POR REDONDEO: $ 259,000.00

SON: DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL DOLARES

AMERICANOS.

Chincha Alta, Marzo del 2020.

Atentamente,

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