CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y

EDIFICATORIOS

Nº 0061-2015 - MDNCH – GDU/SGPUYC

LA SUB GERENCIA DE PLANEAMIENTO URBANO Y CATASTRO DE LA MUNICIPALIDAD

DISTRITAL DE NUEVO CHIMBOTE

CERTIFICA:
Qué, de acuerdo a lo establecido en el Plan Director de Chimbote y el artículo 14° Inc. 2 de la Ley
No 29090 y el Art. 44º Inc. 44.1 de su Reglamento se establece que en ASENTAMIENTO
HUMANO H.U.P. VILLA JESUS MZ. C Lte. 32 - NUEVO CHIMBOTE, le corresponde los
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios siguiente:

AREA TERRITORIAL:
Departamento : Ancash
Provincia : Del Santa
Distrito : Nuevo Chimbote

ZONIFICACION:
RESIDENCIAL (R2)

ANÁLISIS URBANO:
De acuerdo al “PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE Y NUEVO
CHIMBOTE, 2012-2022” aprobado mediante Ordenanza Municipal Nº 004-2,014-MPS, de fecha
31/01/2014, el área se encuentra ubicado en zona calificada como, RESIDENCIAL DENSIDAD
BAJA ( R2).

Teniendo en consideración que para la Implementación de la zonificación Residencial, Detallan los

parámetros urbanísticos y edificatorios siguientes:

Continua Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios Nº 0061- 2015

ZONIFICACION : R2
Uso Predominante : UNIFAMILIAR
Usos Permisibles y Compatible : Los Señalados en el Art. 31° de DS. N°012-2004 - Vivienda, cuadro
de Zonificación.
Densidad Neta (Hab/Ha) : 600
Densidad Bruta (Hab/Ha) : 330
Coeficiente Máx. de Edificación : 1.20
(*)Área Libre mínimo (M2) : 30 %
(*)Área Mínima recomendable : 300.00 m2
Frente Mínimo recomendable: 10.00 ml.
Altura Máxima de edificación : 2 (DOS) Pisos + Azotea
Estacionamiento : 1 estacionamiento /vivienda
Retiro Frontal : 3.00 mts. Recomendándose se respete los
alineamientos de las edificaciones existentes, y
a criterio de la administración urbana.
Tipo de Densidad : Densidad 3

Consideraciones de : R2
Altura máxima: = 2 (DOS) Pisos + Azotea
Área Libre Mínima: en las áreas consolidadas y en los casos que los lotes sean menores al área de lote
recomendable se podrá reducir el % de área libre en un 5%.
Coeficiente Máximo de Edificación: Para efecto de cómputo de este coeficiente no se considera como área
cubierta aunque lo tuviera, las áreas destinadas a estacionamiento de vehículos, salvo el caso de edificios
destinados predominantemente a este uso.
La delimitación de Zonas Residenciales, en Vías Locales, se efectuará sobre la base del fondo de los lotes,
uniformizando ambos frentes de calle.
Consideraciones de Voladizos: Queda prohibido el Uso de voladizos sobre la vereda o Línea de
Propiedad.
(**) Solo si la sección de la vía es mayor a 18.00 m y/o frente a Parque.

VIGENCIA DEL CERTIFICADO: 18 meses a partir de la fecha de su emisión.

IMPORTANTE: Este certificado NO CONSTITUYE NI ES EQUIVALENTE A TITULO DE PROPIEDAD.

Se expide el presente certificado a solicitud JORGE GALLO GUTIERREZ, identificado con DNI N°32781377
con Expediente Administrativo N° 10628 - 2015.

Nuevo Chimbote, 30 de Marzo del 2015

DATG/ampr

C.c. Archivo.
 Expediente Nº
Tipo de Tramite
Código Catastral

MUNICIPALIDAD DISTRITAL
JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
CREADO POR LEY 26455

CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS Nº -GDU-

MDJLBYR
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, A TRAVES DE LA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley Nº 29090, sus Reglamentos y Plan de Desarrollo Metropolitano de

Arequipa 2016-2025

CERTIFICA:
Que, el Sr(a). , cumple con la
documentación para el otorgamiento del Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

AREA TERRITORIAL
AREA DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Ubicación
Distrito José L. Bustamante y Rivero.
Provincia y Departamento Arequipa.
ZONIFICACION Zona Residencial Densidad Media (RDM-2)
TIPO DE DENSIDAD Multifamiliar, Multifamiliar (*)
USOS COMPATIBLES CV, CS, CZ, E-1, H-1, H-2, ZR
DENSIDAD NETA De 901 a 1400 hab/ha - Multifamiliar
De 901 a 1400 hab/ha - Multifamiliar (*)
LOTE MINIMO 150.00 m2 – Multifamiliar
180.00 m2 - Multifamiliar (*)
Nota: En las áreas urbanas consolidadas se considerará
como lote normativo a los existentes
FRENTE MINIMO 8.00 ml Multifamiliar y Multifamiliar (*)
ALTURA DE EDIFICACION 5 pisos - Multifamiliar
6 pisos - Multifamiliar (*)
COEFICIENTE DE EDIFICACION 3.50 - Multifamiliar
4.20 - Multifamiliar (*)
AREA LIBRE 35 % - Multifamiliar
40 % - Multifamiliar (*)
RETIROS: Según normatividad de retiros Frente:
Lateral:
Posterior:
ALINEAMIENTO DE FACHADA Se deberá tomar en cuenta el retiro mínimo antes
Según normas de la municipalidad distrital indicado.
SECCION DE VIA Frente:
Lateral:
Posterior:
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO 1 c/2 vivienda - Multifamiliar y Multifamiliar (*)
OTROS PARTICULARES
VIGENCIA 36 meses a partir de la fecha.
(*) Con frente a vías mayores a 18 ml de sección y/o frente a parques
José Luís Bustamante y Rivero,