Grupo 10

NORMATIVIDAD
 Reglamento de playas

Reglamento de la ley N 26856, que declara que las playas son bienes de uso publico,
inalienables e imprescriptibles y establece la zona de dominio restringido
ANEXO - DECRETO SUPREMO N 050-2006-EF
 M
MARCO LEGAL VIGENTE UTILIZADO
-Constitucin Poltica
-LeyN26856,Ley que declara que las playas son bienes de uso pblico, inalienables e
imprescriptibles y establece la zona de dominio restringido (Pblicoel08/09/1997).

-D.S.N050-2006-EF,Reglamento de la Ley N26856

-D.S.N010-2008-VIVIENDA,medidasparasupervisindeplayas.

-Decreto Legislativo N1147,que regula el fortalecimiento de las Fuerzas Armadas en las

competencias de la autoridad martima nacionalDireccin General de Capitanas y Guardacostas

-D.S.N015-2014-DE,ReglamentodelDecretoLegislativoN1147.

-LeyN27943,LeydelSistemaPortuarioNacional(Feb-2003)

-D.S.N003-2004-MTC,ReglamentodelaLeyN27943.
 Reglamento de playas
Superintendencia de bienes nacionales(ley de playas) MINDEF(DICAPI)

Art. 2 de la Ley N 26856 y Arts. 3 y 4 del D.S.N 050-2006-EF

Fuente: Superintendencia de bienes nacionales(ley de playas)

NATURALEZA JURIDICA DEL AREA DE PLAYA

vulnerabilidad

INVALUABLES

-Puede ser inmatriculado por la SBN(Art.39delDSN007-2008VIVIENDA).

INVENDIBLES -Se otorga derecho de uso por la SBN , (DICAPIMINDEF,) para muelles, embarcaderos y otras
obras dedicadas a actividades tursticas, recreativas y/o deportivas.
 NATURALEZA JURIDICA ZONA DE AREA RESTRINGIDA

Es la franja de 200 metros

paralela a la lnea de alta
marea, siempre que exista
continuidad geogrfica en toda esa
rea y no existan terrenos de
propiedad privada excluidos de su
mbito.

en el Per no es posible adquirir terrenos en zonas de dominio restringido.

es posible gestionar, ante SBN .la regularizacin de la titulacin de los predios ubicados en zonas de dominio restringido, si se acredita que fueron adquiridos
antes del 9 de setiembre de 1997, fecha en que entra en vigencia la Ley N 26856 conocida como la Ley de Playas.
NO COMPRENDE ZONA DE DOMINIO
RESTRINGIDO (LEY DEL 08/09/97)

Art. 2 de la Ley N 26856 y Arts. 4 del D.S. N 050-2006-EF

 NATURALEZA JURIDICA DE ZONA DE AREA
RESTRINGIDA

-Debe destinarse a playas pblicas para el uso de la poblacin (Art.4delD.S.050-

2006-EF)

-Es un bien de dominio pblico.

-Puede ser inmatriculado (exencin) por la SBN (Art.39delDSN007-

2008VIVIENDA).

SBN:Superintendencia nacional de bienes nacionales

 CAUSALES DE DESAFECTACION DE LA ZONA DE DOMINIO
RESTRINGIDO

-Para la ejecucin de proyectos tursticos y recreacionales

,as como para proyectos de habilitacin urbana.

-Para obras de infraestructura pblica o privada, para uso

de la zona de playa protegida o actividades econmicas
propias del litoral.
CARRETERA NACIONAL

-Entidad competente para desafectar :SBN.

BUNGALOS

Art. 3 de la Ley N 26856 y Arts. 15 al 18 del D.S. N 050-2006-EF

Vias publicas de acceso a playas
 especulacin

???
REASENTAMIENTO
Y Los 50 POBLACIONAL:
metros???
Ley N29869 de Reasentamiento de
poblaciones para las zonas de muy alto
riesgo no mitigable.

??? FALTAS GRAVES

Y la zona de
dominio
RESTRINGIDO????
?
 especulacin

Zonas de muy alto riesgo no mitigable.

(vulnerabilidad)

Facil acceso a zona arqueologca

 conclusiones

-Se debe respetar las reas de zona de playa y de dominio

restringido como un bien de dominio publico , poniendo en suma
importancia los temas de vulnerabilidad.
-se debe tener en la normativa respecto a las vas de acceso
(escape )a la zona de playas cada 1000 metros ,al momento de la
fase diseo.
 VIVIENDA TALLER (VT)

ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER

Zonificacin: Vivienda Taller (I1-R.).

- Usos Permisibles : Permite el uso de vivienda con

la industria elemental y complementaria que sea
compatible de acuerdo al ndice para la Ubicacin
+ INDUSTRIA
de Actividades Urbanas, uso comercial y otros VIVIENDA
indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de ELEMENTAL
Actividades Urbanas vigente.

- Densidad Neta: Unifamiliar y Multifamiliar* (con

frente a vas mayores de 18 ml, de seccin y/o
frentes a parques) 1,300 habitantes por hectrea y
conjuntos residenciales 2,250 habitantes por
hectrea. - rea de Lote Normativo: 160 m, para
lotes unifamiliares y multifamiliares* (frente, 08 m);

Fuente: Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de Caete - 2012

- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin:
Los coeficientes mximos de edificacin para rea
unifamiliar ser de 2.8, multifamiliar (*) y para libre
conjunto residencial ser de 3.5.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Para uso de 65 %
vivienda,
35%.
-Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura
mxima, dos (03) pisos ms azotea; altura mnima, 3.0
mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las
condiciones de un lote especfico, y estar supeditado
al alineamiento

- Alineamiento de fachada:

Fuente: Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de Caete - 2012

PLANO DE
ZONIFICACIN
Comercio Vecinal CV
Comercio Zonal CZ

Educacin Bsica E1 E2 E3
Educacin Superior Tecnolgica
Centro de Salud
H1 H2 H3
Hospital General
Otros Usos OU
Edificios estatales o militares, c. culturales, Terminales de transporte,
Complejos deportivos y centros religiosos.

Zona de Recreacin Publica ZRP

Espacios destinados a plazas y parques.

Residencial de Densidad muy Baja RDMB

Residencial de Densidad Baja RDB

Residencial de Densidad Media RDM

Vivienda Taller VT
Reserva Natural
Espacios de gran potencial medio
ambiental y ecolgico. RN
ZONAS DE
COMERCIO VECINAL (CV)
Y COMERCIO ZONAL (CZ)
 MARCO LEGAL VIGENTE UTILIZADO

Ley 28976 Ley Marco de Licencia de Funcionamiento

Ordenanzas 018-2007/MDCA 21.09.2007 que Regulariza el Otorgamiento de la Licencia de
Funcionamiento
Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de Caete 2012
Reglamento Nacional de Edificaciones 2016

Ttulo II Habilitaciones Urbanas

Norma TH. 020 Habilitaciones Urbanas

Titulo III Edificaciones

Norma A. 030 Hospedaje
Norma A. 060 Industria
Norma A. 070 Comercio
 HABILITACIONES PARA USO
COMERCIAL

Comercio Exclusivo
ZONIFICACION TIPO DE
TIPO NIVEL DE SERVICIO
URBANA COMERCIO
1 C2 C3 Vecinal y Sectorial Uso diario

Distrital/ Interdist. Gran comercio

C5 C7 C9
2 Metropol. y Comercio
CE Cin - Cl
regional especial

Comercio y otros usos usos mixtos

USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE
TIPO
COMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO
3 vivienda C2 C3 Vecinal y Sectorial Uso diario
Distrital/ Interdist. Gran comercio
C5 C7 C9
4 vivienda Metropol. y Comercio
CE Cin - Cl
regional especial
5 Industria C2 C3 Vecinal y Sectorial Uso diario
Distrital/ Interdist. Gran comercio Reglamento Nacional de Edificaciones 2016
Industria C5 C7 C9
6 Metropol. y Comercio Ttulo II Habilitaciones Urbana
CE Cin - Cl
regional especial Norma TH. 020 Habilitaciones Urbana
Ttulo IV
Condiciones Generales Especficas
Capitulo II: DE LOS USOS DE SUELO

ARTCULO 16. RESIDENCIAL

El uso residencial se entender siempre admitido, salvo en aquellas zonas en que se prohba
expresamente, donde slo se admitir como destino complementario a los usos de suelo
60 m2
establecidos.
Este tipo de uso de suelo podr consultar el funcionamiento de pequeos
comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad
1 estacionamiento
profesional, en tanto su principal destino subsista como habitacional y siempre que por cada 60m2
dichas actividades complementarias no sobrepasen el 50% de la En un comercio
superficie edificada.
En caso contrario debern atenerse a los usos permitidos en esta Ordenanza Local para cada
zona.
Ttulo III
Vialidad Estructurante y
Estacionamientos
Artculo 10. estacionamientos

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de

Titulo IV
Condiciones Generales Especficas
Capitulo III: CONDICIONES ESPECIFICAS

ARTCULO 23. CENTROS O ESTACIONES DE SERVICIO AUTOMOTOR

Los centros de reparacin automotor y las estaciones de
servicio automotor constituyen destino de equipamiento
de comercio y debern regirse, adems de la normativa sectorial
respectiva, por lo establecido en el Artculo 2.1.36. y en lo dispuesto en
el Captulo 11 del Ttulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, y debern cumplir las siguientes condiciones:

- Emplazarse en predios que enfrentes vas estructurantes de ancho

igual o superior a 20 m entre lneas oficiales.
- Tener superficie predial mnima de 800 m2
- Coeficiente mximo de ocupacin del suelo: 0,4
- Un 10% de la superficie del predio deber considerar algn tipo de
vegetacin y/o pasto, preferentemente hacia el espacio pblico y
predios vecinos.

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de

Ordenanza N 019 2012 - MPC
Cuadro de Parmetros Urbansticos

4 pisos

Comercio local, distrital,

Industrial.

Fuente: www.municanete.Gob.pe/pdf/om/019-2012-MPC.pdf
Comercio Vecinal CV

Comercio Zonal CZ

Educacin Bsica E1 E2 E3
Educacin Superior Tecnolgica
Centro de Salud
H1 H2 H3
Hospital General

Otros Usos OU
Edificios estatales o militares, c. culturales, Terminales de transporte,
Complejos deportivos y centros religiosos.

Zona de Recreacin Publica ZRP

Espacios destinados a plazas y parques.

Residencial de Densidad muy Baja RDMB

Residencial de Densidad Baja RDB

Residencial de Densidad Media RDM

Vivienda Taller VT
Reserva Natural
Espacios de gran potencial medio
ambiental y ecolgico. RN
Ttulo III Edificaciones
Capitulo III.1 Arquitectura
Norma A. 030 Hospedaje

Artculo 5.
En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin
cumpla las siguientes condiciones mnimas:

a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms

b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio
c) Contar con un rea de recepcin

Reglamento Nacional de Edificaciones 2016

Ttulo III Edificaciones
Captulo III.1 Arquitectura
Norma A. 030 Hospedaje
Ttulo III Edificaciones
Capitulo III.1 Arquitectura
Norma A. 030 Hospedaje

d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de

clset y guardarropa) de tener como mnimo 6 m2
e) El rea total de los servicios higinicos privados o
comunes debe tener como mnimo 2 m2
f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con
material impermeable. En el caso del rea de ducha,
dicho revestimiento ser de 1.80 m
g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o
ms pisos, este debe contar por lo menos con un
ascensor
h) La edificacin debe guardar armona con el
entorno en el que se ubica.
i) Los aspectos relativos a condiciones generales de
diseo, requisitos de seguridad y accesibilidad para
personas con discapacidad, debern cumplir con las Reglamento Nacional de Edificaciones 201
Ttulo III Edificacione
disposiciones contenidas en el presente Reglamento.
Captulo III.1 Arquitectur
Norma A. 030 Hospedaj
Ttulo III Edificaciones
Capitulo III.1 Arquitectura
Norma A. 070 Comercio

Artculo 5.- Las edificaciones comerciales debern contar con ventilacin natural o artificial. La ventilacin natural podr
ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas. El rea mnima de los vanos que abren deber ser superior al 10% del rea
del ambiente que ventilan.

Artculo 11.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida debern calcularse
segn el uso de los ambientes a los que dan acceso y al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:

a) La altura mnima ser de 2.10 mts.

b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Ingreso principal 1.20 mts
Dependencias interiores 0.90 mts
Servicios higinicos 0.80 mts

Artculo 16.- Los locales comerciales tendrn un rea mnima de 6.00 m2. sin incluir depsitos ni servicios higinicos,
con un frente mnimo de 2.40 m y un ancho de puerta de 1.20 m. y una altura mnima de 3.00 m.

Articulo 26.- En las edificaciones comerciales donde se haya establecido ingresos diferenciados para personas y para mercadera, la
entrega y recepcin de esta deber efectuarse dentro del lote, para lo cual deber existir un patio de maniobras para vehculos de
carga acorde con las demandas de recepcin de mercadera.
Deber proveerse un mnimo de espacios para estacionamiento de vehculos de carga de acuerdo a la siguiente tabla:
Reglamento Nacional de Edificaciones 2016
De 1 a 500 mt2 1 estacionamiento
Ttulo III Edificaciones
De 501 a 1,500 2 estacionamientos
Captulo III.1 Arquitectura
De 1,500 a 3,000 mt2 3 estacionamientos
Norma A. 070 Comercio
ZONIFICACIN
EDUCACION BASICA Y
SUPERIOR (E1, E2, E3)
Normas Genricas
a) Las reas destinadas a usos de equipamiento educativo no podrn subdividirse, ni reducirse
debiendo sujetarse a las normas especficas para este tipo de locales. En cambio s podrn
incrementarse en los casos que el diseo vial y urbano as lo permitan.

b) Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al Reglamento Nacional de

Edificaciones (R.N.E.) y disposiciones particulares del Ministerio de Educacin , debern
respetar las disposiciones urbansticas en lo referente a retiros, altura y coeficiente de
edificacin y volumetra del rea en el cual se localizan.

3 piso

TERRENO MNIMO 2 piso

EDUCACION PRIMARIA 40 m. 1 piso

2000 m2. mnim
o

Las dimensiones de los terrenos

pueden ser menores haciendo
El terreno mnimo para una Institucin primaria, segn la edificaciones en 2 o 3 pisos. Para
normatividad vigente para el sector educacin es de 2,000 m2 los niveles primario y secundario se
cuya dimensin mnima no debe ser menor de 40m.
pueden tener edificaciones hasta de
Ministerio de Educacin, Instituto Nacional de Infraestructura. Normas 3
Tcnicas de Diseo para Centros Educativos Urbanos
pisos como mximo.
PARA LOCALES EDUCATIVOS DE NIVEL PRIMARIO (LEP), AULAS.
- Las edificaciones escolares deben ubicarse en un lugar seguro, fcilmente
accesible y evacuable. Su mbito estar comprendido preferentemente, en un radio
de fcil recorrido, equivalente a aproximadamente media hora de transporte.
Esquema de relaciones funcionales Centro educativo de nivel Inicial y
Primaria EDUCACIN BSICA
ESPACIOS EDUCATIVOS
ESPACIOS EDUCATIVOS (E1)
ABIERTOS
CERRADOS
Patios
Direccin
Anfiteatro
Aulas
Multicancha
Biblioteca
rea Verde
Talleres
Huerto Escolar
S.U.M.
Expansin Aulas
Sala de Exposiciones
Expansin Biblioteca

AVENIDA LAS AMERICAS S/N, CERRO AZUL CANETE

LIMA.

Ministerio de Educacin, Instituto Nacional de Infraestructura. Normas Tcnicas de Diseo para Centros
AULA COMN

Grupo de trabajo: 40 alumnos

Mobiliario: Mesas bipersonales (20)
Sillas individuales (40)
Pupitre y silla docente
ndice de Ocupacin : 1.30 m2 / al. 1.40 m2 /al.
rea neta: 52.00 m2 - 56 m2
Pizarras:
Altura borde inferior: 0.60 primaria
0.60 secundaria
Altura borde superior: 2.00 m
Distancia mnima a la pizarra: 1.70 m
Distancia optima a la pizarra: 2.00 m
Distancia mxima a la pizarra: 6.50 m
Longitud mnima pizarra: 3.00 m

Ministerio de Educacin, Instituto Nacional de Infraestructura. Normas Tcnicas de Diseo para

Centros Educativos Urbanos
ZONIFICACIN
SALUD (H)
SALUD (H) Posta Mdica (H1)
Centro de salud (H2): Establecimiento de salud que cuenta con atencin ambulatoria de
diversas especialidades y que su campo de accin es mayor al de una Posta Mdica.
Generalmente pertenece al Ministerio de Salud.
Hospital General (H3)

NO SE DEBEN UBICAR EN
A una distancia menor de 100 m. equidistantes del limites de
propiedad del terreno de estacin de servicios de combustible.

A una distancia no menor a 300 m. lineales al borde de ros ,lagos

o lagunas ni a un kilometro del litoral.

Para el caso de rellenos sanitarios ,basurales y plantas de

tratamientos de aguas residuales la distancia mnima ser 1
kilometro.

Ministerio de Salud, Normas Tcnicas de Salud, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LOS

ESTABLECIMIENTOS DE SALUD
OTROS USOS
(OU)
onificacin de edificios de otros usos
Otros Usos OU
Edificios estatales o militares, c. culturales,
Terminales de transporte, Complejos deportivos y
centros religiosos.

3. Parroquia de Cerro Azul:

1. Municipalidad de Cerro Azul:

Conformado por dos cedes

2. Comisaria de Cerro Azul:

4. Museo municipal de Cerro Azul:

3
2
1

5. Mercado municipal de Cerro Azul:

1
4
Zonificacin de edificios de otros usos
Los edificios de servicios comunales tienen que
seguir las siguientes condiciones:

FUENTE: Reglamento Nacional de Edificacin, NORMA A.09

ZONA RECREACIN
PBLICA (ZRP)
OCEANO PACIFICO

Fuente: www.municanete.Gob.pe/pdf/om/019-2012-MPC.pdf
 PARAMETROS
1000 m2 500 m2

1 PLAZA por cada

500 m2

1 PARQUE por cada 1000 m2

ESPACIO PUBLICO Y AREAS VERDES

PARQUES 1 por cada 1000 m2
de superficie de
terreno
PLAZAS Y AREAS 1 por cada 500 m2
LIBRES DESTINADAS de superficie de
A AREAS VERDES terreno
Fuente: www.municanete.Gob.pe/pdf/om/019-2012-MPC.pdf
 MARCO LEGAL
VIGENTE
UTILIZADO
ARTICULO 13. CONDICIONES PARA
AREAS VERDES
Las reas verdes resultantes de las
cesiones que establece el articulo 70
de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones se regirn por las
disposiciones que para esta materia
establece el Articulo 2.2.5 de la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, disponindose que la
proporcin entre frente y fondo de los
paos resultantes de la cesin no
podr exceder de 1:2.

Fuente: file:///C:/Users/Usuario/Downloads/OGUC%20Marzo%202016.%20actualizada%20al%2021-04-2016_61413403433544947.pdf
 MARCO LEGAL
VIGENTE
UTILIZADO
ARTICULO 21. AREA VERDE
PUBLICA
Para los efectos de la presente
Ordenanza, las reas verdes publicas
se dividen en parques urbanos, plazas,
reas verdes cedidas de loteos y reas
verdes asociadas a la vialidad.

Las reas verdes publicas estn

sealadas en los planos con la sigla
ZE. Los usos permitidos y las
condiciones de edificacin debern
atenerse a lo dispuesto en el articulo
2.1.30 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y sus
modificaciones.

Fuente: file:///C:/Users/Usuario/Downloads/OGUC%20Marzo%202016.%20actualizada%20al%2021-04-2016_61413403433544947.pdf
ZONIFICACIN
RESIDENCIAL (ZR)
 MARCO LEGAL VIGENTE UTILIZADO

Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de Caete 2012

Articulo 11. Proyectos de Urbanizacin.
Articulo 16. Residencial
Articulo 34. Zonificacin
Articulo 10. estacionamientos

Reglamento Nacional de Edificaciones 2016

Ttulo II Habilitaciones Urbanas

Norma TH. 010 Habilitaciones Residenciales
PARAMETROS URBANISTICOS
HABILITACIONES PARA USO RESIDENCIAL

ARTCULO 16. RESIDENCIAL. El uso Residencial se entender

siempre admitido, salvo en aquellas zonas en que se prohba expresamente,
donde slo se admitir como destino complementario a los usos de suelo
establecidos.

ARTCULO 34. ZONIFICACIN. El rea urbana del Plan Regulador

Comunal de Caete est conformada por las siguientes zonas:
Zonas Residenciales
Mixtas:
Zona A-1: Residencial mixta
1
Zona A-2: Residencial mixta
-2
Zona A-3: Residencial mixta
-3
Zona A-4: Residencial mixta
-4

Ordenanza Local Plan Regulador

Comunal - Comuna de Caete
 ulo III
alidad Estructurante y Estacionamientos
ARTCULO 10. ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 10. ESTACIONAMIENTOS. Todos los proyectos de urbanizacin y edificacin debern cumplir con las normas
de estacionamiento que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

50 m2
100 m2

1 estacionamiento por
viviendas de 50m2 a
100m2
1 estacionamiento por
cada 100m2
En una residencia

Fuente: Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de Caete - 2012

Residencial de Densidad muy BajaRDMB

Residencial de Densidad Baja RDB

Residencial de Densidad Media RDM
Vivienda Taller VT
ZONA VIVIENDA
TALLER (VT)
 VIVIENDA TALLER (VT)

ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER

Zonificacin: Vivienda Taller (I1-R.).

- Usos Permisibles : Permite el uso de

vivienda con la industria elemental y
complementaria que sea compatible de
acuerdo al ndice para la Ubicacin de
+ INDUSTRIA
Actividades Urbanas, uso comercial y otros VIVIENDA
ELEMENTAL
indicados en el ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.

- Densidad Neta: Unifamiliar y

Multifamiliar* (con frente a vas mayores
de 18 ml, de seccin y/o frentes a
parques) 1,300 habitantes por hectrea y
conjuntos residenciales 2,250 habitantes
por hectrea. - rea de Lote Normativo:
160 m, para lotes unifamiliares y
multifamiliares* (frente, 08 m);

Fuente: Ordenanza Local Plan Regulador Comunal - Comuna de Caete - 2012

 - Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: Los rea
coeficientes mximos de edificacin para unifamiliar libre
ser de 2.8, multifamiliar (*) y para conjunto residencial
ser de 3.5. 65 %
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Para uso de
vivienda,
35%.
-Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima,
dos (03) pisos ms azotea; altura mnima, 3.0 mts, medida
entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las
condiciones de un lote especfico, y estar supeditado al
alineamiento

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a

las condiciones de va pblica especfica, y estar
contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- ndice de Espacios de Estacionamientos: Ser teniendo en
cuenta por lo estipulado por la Reglamentacin Especial
para la Provisin de Estacionamientos, establecidos en el
PDU;
Fuente: ser Local
Ordenanza resuelto dentro
Plan Regulador del- lote.
Comunal Comuna- de Caete - 2012
ZONA DE
REGLAMENTACION
ESPECIAL (ZRE)
RE
onas de reglamentacin especial

DEFINICIN
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen
caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que
sern desarrolladas urbansticamente mediante Planes Especficos para
mantener o mejorar su proceso de desarrollo urbano-ambiental. Las reas de
proteccin(*) se incluyen en esta clasificacin.

Zona de Reglamentacin Especial 1 (ZRE1)

Zona de Reglamentacin Especial 2 (ZRE2)
Zona de Reglamentacin Especial 3 (ZRE3)
Zona de Reglamentacin Especial 4 (ZRE4): No aplica
Zona de Reglamentacin Especial 5 (ZRE5): No aplica
Zona de Reglamentacin Especial 6 (ZRE6)

FUENTE: REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO DS-004-2011-VIVIENDA

En el reglamento de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano se
consigna seis (06) zonas de Reglamentacin Especial, que son las
siguientes:
ZRE1
Son reas urbanas consolidadas, que tienen calidad Histrica, Monumental, Cultural o
Arquitectnica; zonas de valor paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin.
Por su valor turstico podemos sealar los balnearios de Puerto Viejo, Gallardo y Chepeconde

ZRE2
Es la zona de terrenos naturales con caractersticas especiales (condiciones de riesgo por inundacin
o empozamientos, cuencas ciegas, etc.) por la tendencia urbana para la recuperacin y/o
incorporacin como habitacional.
Se consideraComo zonas a recuperar parques especficos y como zonas de riesgo las laderas de
quebrada Ihuanco
ZRE3
Para optimizar el uso de las ZRE2, y generar los estmulos a los propietarios e inversionistas para
facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
En este caso los alrededores de los parques a tratar y las reas pobladas aledaas a la quebrada
Ihuanco
ZRE4
Se considera as a las reas que por la naturaleza de las disposiciones tcnicas y legales de la
Autoridad para la Aeronutica Civil as lo dispongan, con el fin de regular especficamente
prohibiciones que pudieran afectar el desarrollo y operacin normal de los Aeropuertos.
NO APLICA

ZRE5
Zona de reutilizacin de infraestructuras urbana y vial.
NO APLICA

ZRE6
Se considera como tal a las reas urbanas previamente identificadas y con caractersticas especiales
en relacin al uso preferencial que poseen, como es el caso reas agrcolas en produccin o en
decadencia, las cuales sin embargo estn expuestas por su cercana a las zonas urbanas a la
tendencia al uso urbano residencial.
Predios agrcolas adyacentes a zonas de uso residencial como los poblados rurales
Bellavista y Miraflores.
*De las reas de proteccin
rea en la que ocurre por lo menos una de las circunstancias que se describen
en cada clase de AP.
AP1
Se encuentra ubicada en zona ocupada por edificaciones, considerado de alto riesgo no mitigable.
Aplicable despus de un estudio de zona adecuado

AP2
Se encuentra ubicado en rea de reserva natural o rea protegida.
Se puede aplicar a la Isla Gallardo, por ser hbitat de aves guaneras y de sus valiosos recursos.

AP3
Se encuentra ubicada en yacimientos arqueolgicos o paleontolgicos.
Las Ruinas de Cerro Camacho, las Ruinas de Cerro Azul (El Huarco)
AP4
Se encuentra ubicada en zona que tiene recursos hdricos, como cabeceras de cuenca, lagos y ros.
Aplicable a la quebrada de Ihuanco

AP5
Se encuentra bajo un rgimen especial de proteccin incompatible con su transformacin, en razn
de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales, culturales y agrcolas.
El cerro El Centinela, donde se hallan los restos de una fortaleza de procedencia preincaica.

AP6
Se encentra considerado como incompatible con el modelo de desarrollo territorial y/o urbano
adoptado, o sujeto a limitaciones o servidumbres para la proteccin del dominio pblico.
Predios agrcolas adyacentes a zonas de uso residencial