PREPARATORIO DERECHO PRIVADO II

JULIO 2023

ANA JULIA trabajó en el servicio doméstico para la señora CARMEN durante 20

años, durante el tiempo laborado vivió en la misma casa de CARMEN, la cual era
de su propiedad. ANA JULIA tuvo una hija de nombre BLANCA, que para fecha de
análisis del caso es mayor de edad. CARMEN tenía un hijo de nombre RAFAEL,
para la fecha mayor de edad, CARMEN padecía una enfermedad en fase terminal
y antes de morir le manifestó de forma verbal a ANA JULIA que por concepto de
liquidación de prestaciones laborales le regalaba el 50% de la casa, el cual
constaba de dos habitaciones, sala, comedor, cocina, baño y patio para ropas, y el
otro 50% el cual constaba de habitaciones destinadas al arrendamiento era para su
hijo RAFAEL. CARMEN y ANA JULIA fallecieron. BLANCA quedó viviendo con
ánimo de señor y dueño en el inmueble dejado por ANA JULIA a su madre y
administrando los arrendamientos del 50% del inmueble que le correspondía a
RAFAEL, a quien le rendía cuentas del producido. RAFAEL enterado de la decisión
de su madre, cuando esta falleció le manifestó a BLANCA que él quería quedarse
con el 100% del inmueble y le propuso que a cambio de su 50% le entregaba otro
inmueble para que se fuera a vivir, y la desplazó de la administración del otro 50%
del inmueble. BLANCA aceptó la propuesta de RAFAEL y suscribieron una promesa
de compraventa, donde RAFAEL promete transferir a título de venta a BLANCA un
inmueble y esta promete comprarlo, estipulando en el contrato que el precio fue
pagado, así mismo pactaron la fecha y la notaría para la elaboración de la escritura
pública de propiedad, señalando además que BLANCA continuaría viviendo en la
casa dejada por CARMEN a su madre ANA JULIA en pago de acreencias
laborales, hasta tanto RAFAEL le hiciera a BLANCA la entrega de la casa que le
ofreció a cambio. Pero en el contrato de promesa de compraventa estos últimos
hechos no se especificaron en el contrato.
RAFAEL no cumplió con la entrega de la casa prometida en venta a BLANCA ni
tampoco se presentó a la Notaría a suscribir la escritura pública de compraventa en
la fecha señalada. RAFAEL tramita el proceso de sucesión de su madre y en calidad
de hijo único solicita la adjudicación del 100% del inmueble dejado por su madre,
luego inicia proceso reivindicatorio en contra de BLANCA del 100% del inmueble.
RAFAEL proyecta buscar un socio y crear una sociedad anónima para el desarrollo
del objeto negocial que planea emprender en el local comercial que construyó en la
casa que había prometido en venta a BLANCA.