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Modelo de contrato de arrendamiento en Guatemala

Derecho Civil V (Universidad Mariano Gálvez de Guatemala)

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NUMERO UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el veintitrés de marzo del año dos mil veintidós. ANTE

MI: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, comparecen: por una parte la señora MARIA DEL CARMEN

CASTRO PERALTA, de setenta y tres años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

(CUI) mil setecientos cinco espacio cero dos mil ochocientos tres espacio cero doscientos veintitrés (1705

02803 0223) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), quién en el curso de este

instrumento se denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otra parte el señor CARLOS

ENRIQUE SANCHEZ LOPEZ, de treinta y uno años de edad, casado, guatemalteco, estudiante y de este

domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de

Identificación (CUI) mil ochocientos setenta y cinco espacio veintidós mil trescientos tres espacio cero

doscientos veintitrés (1875 22303 0223) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP); quién

en el curso de este instrumento se denominará el ARRENDATARIO. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta la señora MARIA DEL CARMEN CASTRO PERALTA, bajo juramento de ley y advertida de

las penas relativas al delito de perjurio. Que es propietaria del bien inmueble situado en la octava calle

diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad, el cual goza de media paja de agua municipal y línea

telefónica número veinticuatro millones ciento trece mil ciento treinta uno. SEGUNDA: Expresa la

Arrendante, que por este acto da en arrendamiento el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a EL

ARRENDATARIO, sujetándose dicho arrendamiento a siguientes condiciones: A) PLAZO: el plazo de este

contrato será de un año, contado a partir del veintitrés de abril del año dos mil veintidós, en consecuencia

vencerá el día veintitrés de abril del año dos mil veintitrés. B) PRORROGA: Este contrato podrá prorrogarse

únicamente por convenido de las partes en escritura pública, por lo menos con un mes de

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anticipación al vencimiento del plazo, en la cual si fuere necesario se estipularan cambios en las condiciones

del arrendamiento especialmente en lo relativo a la renta; C) LA RENTA: La renta que se pagará por el

arrendamiento será cuatro mil quinientos quetzales mensuales, dichos pagos se harán por adelantado,

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el ocho de cada mes en la cuarta calle uno guión cero siete de

la zona uno de esta ciudad, entregara originales de los recibos cancelados de agua, energía eléctrica y servicio

telefónico del mes anterior; D) DESTINO: El inmueble será destinado para vivienda de EL

ARRENDATARIO y su grupo familiar incluyendo personal de servicio; E) GARANTÍA: Para garantizar

cualquier pago pendiente por concepto de agua energía eléctrica, teléfono o cualquier daño ocasionado al

inmueble EL ARRENDATARIO entrega en este momento a LA ARRENDANTE en calidad de garantía la

cantidad de cinco mil quetzales, para cubrir los gastos descritos. Esa cantidad deberá ser reintegrada por LA

ARRENDANTE a EL ARRENDATARIO después de demostrar su solvencia en todos los pagos en que ha

quedado comprometido; F) PROHIBICIONES: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO introducir

sustancias inflamables, corrosivas explosivas, armas, y cualquier clase de substancias, instrumentos o bienes

de cualquier naturaleza que sean de uso o de tenencia prohibida por la ley o que pongan en peligro el

inmueble, la vida e integridad de los ocupantes y vecinos, siendo en todo caso y por cualquier motivo EL

ARRENDATARIO responsable directo de los daños y perjuicios que del arrendamiento ocasionen al

inmueble, al estado o a terceras personas variar el destino del bien inmueble sin la autorización del

ARRENDANTE, asimismo le queda prohibido subarrendar el bien inmueble objeto de arrendamiento; G) Las

pinturas, reparaciones locativas y mejoras de cualquier naturaleza que el arrendatario desee efectuar en el

inmueble para su aprovechamiento, comodidad o lucimiento, que se adhieran al piso, paredes, cielo, en el

interior, exterior del inmueble serán por su cuenta y al vencerse el plazo del arrendamiento podrán retirarse

solo si fuera posible su separación sin afectar la estructura del inmueble, las que afectaren el inmueble con su

separación no podrán retirarse y quedaran en beneficio del bien, sin obligación del pago compensatorio

alguno

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salvo que se pactara otra cosa con LA ARRENDANTE quien en todo caso deberá dar autorización por escrito

para cualquier mejora que se pretenda hacer y si se incumpliere con dicha autorización que se haga quedara

en beneficio del inmueble, sin que se pueda retirar y sin obligación por parte de LA ARRENDATARIA de

hacer pago compensatorio alguno. En lo no previsto para esta materia se estará alo que establece el código

civil en caso necesario: H) FALTA DE PAGO: EL presente contrato se considera vencido por falta de pago

de una de las mensualidades o renta en la forma, lugar y tiempo convenido o la falta de pago de los servicios

instalados en el inmueble o el incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones contraídas por virtud de este contrato dará derecho a LA ARRENDANTE para dar por vencido

el plazo del mismo y a demandar la desocupación y cobro de rentas atrasadas en la forma legal respectiva, a

dicha demanda podrá agregarse el cobro de deudas que el arrendatario tenga por consumo de agua y energía

eléctrica y daños causados al inmueble: I) El inmueble es recibido con todos sus ambientes servicios y

accesorios en buen estado. TERCERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a lo siguiente: a) A devolver

el inmueble arrendado a LA ARRENDANTE en el mismo buen estado que lo recibió y así deberá devolverlo,

salvo los daños y el deterioro derivado del uso normal y prudente: b) Al pago por consumo de servicios de

agua potable, servicio telefónico, energía eléctrica, tanto el pago ordinario como llamadas del discado

nacional e internacional a partir del día veintitrés de abril del año dos mil uno, fecha de inicio del

arrendamiento y por el tiempo que ocupe el inmueble: c) Le corresponderán todos los gastos y honorarios

como consecuencia del presente contrato, así como el incumplimiento del mismo o daños o perjuicios

causados ya sea judicial o extrajudicialmente; d) un mes antes de que EL ARRENDATARIO decida retirarse

del bien inmueble, permitirá el ingreso a personas para que lo conozcan; e) Le corresponde los gastos de

mantenimiento, cuidado y conservación del inmueble mientras dure el presente contrato; f) se le permitirá a

LA ARRENDANTE el ingreso al inmueble cuando ella así lo decida con el objeto de constatar el

cumplimiento de las obligaciones. CUARTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en

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caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la de LA ARRENDANTE a la que

está elija y señale como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la octava calle

diecinueve guión veintinueve zona seis de esta ciudad. QUINTA: Expresa EL ARRENDATARIO que en los

términos relacionados acepta el presente instrumento y ambos comparecientes me manifiestan que aceptan

todas y cada una de las disposiciones contractuales que constan en esta escritura, como notario DOY FE: A)

de que lo escrito me fue expuesto y del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las

Cédulas de vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este

contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.

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