RES INTER ALIOS ACTA

Ahora continuaré con el segundo principio, que es el principio "res inter alios acta" (La cosa
hecha entre unos no aprovecha ni perjudica a terceros)
es un concepto fundamental del derecho romano que ha perdurado en el sistema jurídico
actual. Es ampliamente reconocido y aplicado en el ámbito jurídico para resolver casos en los
que un contrato o acto jurídico solo tiene efectos entre las partes involucradas en dicho
contrato o acto jurídico y no afecta a terceros ajenos al acuerdo. En el caso específico de la
sentencia que nos ocupa, el juez ha utilizado este principio para fundamentar la declaración de
nulidad del contrato de compraventa entre Casa Richard's Sociedad de Responsabilidad
Limitada y doña Nelly Denisse Nossar Adaui.

Primeramente, explicaré de qué trata la casación que analizamos, el recurso de casación

interpuesto por doña Frieda Mónica Calagua Sánchez, contra la sentencia expedida por la
Sexta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima que declara fundada en parte la
demanda. Pasa que EL 6 DE JUNIO DE 1994, Casa Richard’s Sociedad de Responsabilidad
Limitada, representada por Dino Emilio Nossar Adaui vendió a los demandantes Francisco
Javier Salazar López y Frieda Mónica Calagua Sánchez de Salazar un bien inmueble, según
consta en minuta que se ingresó a la notaria Becerra Palomino. Pasado un tiempo, el 4 de
marzo de 1999, la casa Richard Sociedad volvió a vender el inmueble a la señora Nelly Denisse
Nossar Adaui y evidentemente hay relación de parentesco entre el representante de la Casa
Richard Sociedad y la compradora del segundo contrato.

En el caso específico que analizamos, el juez ha aplicado correctamente el principio "res inter
alios acta" al declarar nulo el contrato de compraventa entre Casa Richard's Sociedad de
Responsabilidad Limitada y doña Nelly Denisse Nossar Adaui. Al vender un bien ajeno, Casa
Richard's ha incumplido su obligación de transferir la propiedad al comprador legítimo, lo que
constituye un acto ilícito. Sin embargo, el tercero propietario de la propiedad no ha sido parte
en el contrato y, por lo tanto, no puede ser despojado de su derecho de propiedad.

Al aplicar el principio "res inter alios acta", el juez reconoce que el contrato de compraventa es
una "cosa entre otros", es decir, un acuerdo que solo afecta a las partes involucradas, en este
caso a la señora Nelly Denisse Nossar Adaui y la Casa R ichard Sociedad y el verdadero
propietario del inmueble sigue siendo la señora Frida Mónica Calagua Sánchez y conserva
todos sus derechos sobre el bien sin ser afectado por el contrato nulo.

El juez sostiene que la compraventa de un bien ajeno no puede producir efecto alguno con
relación al verdadero propietario (verus dominus) de la cosa. Se argumenta que el contrato de
compraventa entre Casa Richard's Sociedad de Responsabilidad Limitada y doña Nelly Denisse
Nossar Adaui es nulo porque afecta los derechos del verdadero propietario (tercero ajeno al
contrato) del bien inmueble en cuestión.

En este contexto, el juez ha utilizado el principio "res inter alios acta" para fundamentar su
decisión de declarar nulo el contrato de compraventa entre Casa Richard's y doña Nelly
Denisse Nossar Adaui. Al aplicar este principio, el juez asegura que la nulidad del contrato no
afecta los derechos del verdadero propietario y conserva su titularidad sobre el bien inmueble.

Y finalmente se declara fundado el recurso de casación interpuesta por doña Frida, en

consecuencia, se casa la sentencia expedida por la Sexta Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Lima, el contrato de compraventa celebrado por los demandados Casa Richard’s
Sociedad de Responsabilidad Limitada con doña Nelly Denisse Nossar Adaui es nulo y la
verdadera propietaria del inmueble sigue siendo la señora Frida y su pareja.

Artículo 1363º .- Los contratos sólo producen efectos entre las parte
que los otorgan y sus herederos, salvo cuanto a éstos si se trata de
derechos y obligaciones no transmisibles.