7.

Medianería: Definición, formas de adquisición, indivisión forzosa,

edificación en suelo ajeno: definición, generalidades, tipos de casos.
Tabla de Ross- Heidecke: ¿Para qué y cómo se aplica? Concepto de
depreciación.

Definición:
La medianería es una variante del derecho real de condominio el cual consiste en un
muro encaballado sobre el Limite Divisorio de Predios (L.D.P). Es un límite que divide
dos terrenos contiguos que se ubican en un núcleo poblacional. Su altura debe ser de
3 metros y con materiales y espesores determinados.

Medianería: límite de la arquitectura, pared que divide dos terrenos colindantes que
apoya una parte en cada terreno, debe cumplir con ciertas condiciones para existir.

Formas de adquisición:

formas básicas
 contribución para la construcción en común
 cesión de derechos: onerosa o gratuita
 prescripción adquisitiva

formas alternativas
- compensación
- determinación del dueño de inmuebles colindantes o antecesor común
- readquisición por abdicación o abandono

Cerramiento forzoso

Obligatoriedad de encerrarse que existe en predios urbanos

Art. 2007 CCyC: “Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en un núcleo de
población o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho y la obligación
recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar en el
inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor

Indivisión forzosa

Art. 2004 CCyC: “Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas
como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a
diversos propietarios”.
método de ross heidecke

 Propone una tabla de doble entrada, que opera en función del porcentaje de vida útil
del inmueble que se trate y su estado de conservación, aplicado sobre el bien ya
depreciado. Se obtiene de esta manera un coeficiente “K