REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIONES

CONDOMINIO SANTA CRUZ DE LA COLINA

CAPITULO I
OBJETO, ALCANCE Y CUMPLIMIENTO

ARTÍCULO PRIMERO: AMBITO DE APLICACIÓN: El presente Reglamento de Uso de Suelo y

Construcción del Condominio Santa Cruz de la Colina es de cumplimiento obligatorio para todos los
propietarios de inmuebles dentro de la misma, condominio y terceros.
Representa los lineamientos establecidos por el Plan de Ordenamiento Urbano de Porongo (POU),
Ordenanza 017/2012 del 11 de abril del 2012 sobre el Reglamento de Uso de suelo y Construcción
del Condominio Santa Cruz de la Colina, Código Civil y disposiciones legales afines.

Es aplicable a toda la extensión del Condominio Santa Cruz de la Colina; a los inmuebles del área
residencial, comercial, recreacional, áreas comunes, equipamientos, calles, avenidas y de otros usos
dentro de la misma, su construcción, ampliaciones, modificaciones y/o remodelaciones estarán
sujetas al presente Reglamento

El Organismo Ejecutivo Municipal es responsable de exigir y obtener el fiel cumplimiento del presente
reglamento, al que deberán sujetarse inexcusablemente todos los propietarios.

Es atribución y responsabilidad del Directorio coadyuvar en el cumplimiento de la Normativa, en ese

sentido podrá modificar y/o complementar el presente reglamento velando siempre por el interés
común.

Es responsabilidad y obligación de todos los propietarios mantener la unidad y estética del conjunto
del Condominio así como cumplir la normativa vigente, contemplada en el presente reglamento y
otras regulaciones contenidas en el POU.

CAPITULO II
DEFINICIONES

ARTÍCULO SEGUNDO. DEFINICIONES:

2.1. Derecho de Propiedad: El derecho de propiedad es un poder jurídico que permite usar, gozar
y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro
de los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico.

2.2. Inmuebles: Son bienes inmuebles la tierra (lote de terreno) y todo lo que está adherido a ella
natural o artificialmente (mejoras) y sobre los cuales se ejerce el derecho de propiedad, de
acuerdo a las previsiones del Código Civil y demás disposiciones complementarias conexas y
relativas al derecho de propiedad.

2.3. Inmueble de propiedad exclusiva: Es el inmueble en el que se puede ejercer un derecho de

propiedad individual, sobre superficie y área edificada.

2.4. Inmueble en régimen de co-propiedad: Es el inmueble de propiedad común de una o varias

personas, y cada propietario tiene derecho a servirse de la cosa común, siempre que no altere
su destino, no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los demás participantes usarla
según sus derechos. Puede asimismo ceder a otro el goce de la cosa, dentro de los límites de
su cuota. El inmueble en división copropietaria puede ser:

a. En lo proindiviso y de uso común: Es el inmueble en el que por razones del ejercicio del
derecho de propiedad de uno o más propietarios, puede practicarse la cómoda división
 en porcentaje de uso y/o copropiedad de la parcela y de las mejoras, manteniéndose
indivisible en lo pro-indiviso la propiedad en cuanto al terreno y las mejoras,
correspondiente a cada propietario el uso común del inmueble. Esto se aplica a las
áreas de uso común del Condominio.

b. Sujeto a cómoda división copropietaria: En las viviendas bi-familiares, por razones

técnicas y legales y en resguardo del ejercicio del derecho de propiedad de uno o más
propietarios, se practica la cómoda división en cuanto a las mejoras y la parcela (lote
de terreno), correspondiendo a cada uno de los propietarios una superficie y/o área
edificada individual e independiente, en tal sentido, cada propietario podrá usar,
disfrutar y disponer de esa su área de división copropietaria en la forma que determine
pero, respetando lo establecido en el presente reglamento, y en consecuencia la
Alcaldía emitirá el Plano de Uso de Suelo y el Certificado Catastral de forma individual
a cada propietario de acuerdo al parcelamiento aprobado para el Condominio.

2.5. Condominio: Condominio “Santa Cruz de la Colina” que está ubicada en la jurisdicción del
Municipio de Ayacucho-Porongo, dentro del radio urbano del Pueblo Colinas del Urubó, en la
unidad de planificación urbana (UPU) Nº 27.

2.6. Vivienda: Unidad arquitectónica o mejora construida conforme a las normas urbanísticas,
destinada a uso residencial familiar. Las tipologías de vivienda que componen el Condominio
son dos: Vivienda Unifamiliar y Vivienda Bi-familiar Adosada o no.

a. Vivienda Unifamiliar: Es la unidad arquitectónica o mejora libre de apoyos

circundantes y que comprende tanto el lote terreno como la edificación existente en el,
constituyendo un derecho propietario individual e independiente.

b. Vivienda Bi-familiar: Es la unidad arquitectónica o mejora compuesta por dos unidades

de vivienda adosadas o contiguas por uno de sus laterales, constituyendo visualmente
un solo bloque constructivo, destinada a uso residencial familiar en la cual dos
propietarios de viviendas colindantes, mantienen su completa individualidad técnica y
legal entre sí, por lo que, técnica y legalmente se entiende la división e individualización
también en cuanto a la propiedad del terreno y las mejoras que lo componen.

c. Viviendas en condominio: Conjunto de viviendas de tipo unifamiliar, bifamilliar o

ambas que se encuentran dentro de un condominio cerrado, de manera que se restrinja
el acceso al interior, podrán existir dentro de un mismo condominio viviendas de tipo
unifamiliar, bi-familiar o ambas en propiedad exclusiva o en régimen de copropiedad,
caso en el cual será un condominio Mixto.

CAPITULO III
EL CONDOMINIO

ARTÍCULO TERCERO: NATURALEZA Y USOS: El Condominio tiene uso Residencial, se

encuentra delimitada en el perímetro mediante muros de cierre e ingreso único controlado y/o
vigilado, de libre acceso para los habitantes y/o propietarios de unidades de vivienda, por
consecuencia, restringido a terceras personas, salvo expresa autorización de quien correspondiere,
según normas internas de regulación y administración, por cuanto, el Proyecto Urbanístico se
encuadra bajo el régimen del Condominio. El Condominio está sujeta a los siguientes lineamientos:

a. La densidad habitacional asigna un fraccionamiento en lotes de 625 m2 mínimo, sean

unifamiliares y/o bi-familiares.

b. La calificación de Uso de suelo asigna del Condominio el uso de suelo residencial unifamiliar
y residencial bi-familiar; uso de suelo para equipamiento; comercial y de servicios; cultural y
 educacional, compatibles con el uso residencial y uso de suelo para infraestructura y servicios
(agua potable, alcantarillado, red vial, etc).

CAPITULO IV
LINEAMIENTOS GENERALES DE VIVIENDA

ARTÍCULO CUARTO: NORMAS BÁSICAS DE DISEÑO DE LAS VIVIENDAS: Además de las

normas legales y técnicas a nivel nacional, departamental y municipal, los propietarios deberán
respetar las siguientes normas a momento de elaborar su proyecto de construcción de vivienda:

4.1. Uso de la Edificación: Queda expresamente prohibido destinar los inmuebles a cualquier
actividad y/o uso que no sea de vivienda familiar. No serán permitidos usos ni actividades
contrarios a la moral y buenas costumbres y/o que alteren la tranquilidad del vecindario.

4.2. Tipología de vivienda:

a. Vivienda Unifamiliar.
b. Vivienda Bi-familiar adosada.

4.3. Superficie de Parcela: Mínima: 625 m2 unifamiliar y/o bi-familiar.

4.4. Fusión de parcelas: Se permite la fusión de dos o más parcelas siempre y cuando su uso se
destine a vivienda familiar.

4.5. Índices de Ocupación (IO) e Índice de Aprovechamiento (IA)

IO: 0.40 m2/m2

IA: 0.60 m2/m2

4.6. Retiros de Construcción:

a. Línea Municipal de Construcción (LMC): Es una línea paralela a Línea Municipal (LM)
cuya distancia está definida de acuerdo a las distintas calificaciones de usos de suelo.
En el terreno se define como el límite útil para construir, tanto en los linderos laterales
y de fondo cuanto en el frente de parcela.

b. Línea Municipal de Verja (LMV): Es aquella que define la localización de ésta en

función del ancho de la calle y a partir de la cual se realizan los retiros para definir la
línea de construcción.

c. Retiro Frontal: Es el espacio de obligatoria afectación, entre la Línea Municipal y la

Línea de Construcción. Para ambas tipologías el retiro frontal es igual a 5.00 m.

Es un espacio compartido por el propietario del suelo y del Condominio, en el que

primará el área libre y ajardinada, no pudiéndose construir ningún elemento cubierto o
cerrado, prevalecerá la continuidad del conjunto, inclusive en la transparencia de cierres
medianeros, en un fondo coincidente con el retiro frontal por lo que, será
obligatoriamente ajardinado y arborizado salvo los espacios destinados a accesos
peatonales y vehiculares.

En el espacio de retiro frontal solo está permitida la construcción de garajes semi-

cubiertos o parcialmente cubiertos, tipo pérgola o celosía, sin ningún tipo de cerramiento
vertical y/u horizontal (muros de albañilería y/o cubiertas de chapa o teja).

d. Retiro Lateral y de Fondo: Es el espacio entre ejes medianeros y las líneas de

construcción laterales y de fondo. Sus anchos están definidos acorde a la calificación
de los usos de suelo y están destinados a conservar la privacidad.
 Para ambas tipologías el retiro lateral y de fondo, es igual a 3,00mts.

4.7. Regulaciones especiales:

a. Lotes irregulares: Para los lotes irregulares, el retiro lateral podrá ser inferior a 3.00m.,
siempre que no afecte a más de un 20% de la longitud de fachada lateral de la vivienda.

b. Lotes en esquina: Para lotes de terreno en esquina se considera el retiro frontal sobre
fachada principal de la vivienda, en las fachadas secundarias se tomará un retiro de
3.00 m.

Las viviendas unifamiliares en lotes de superficie igual o mayor a 625 m2 serán de

tipología “aislada”, con un retiro frontal de 5.00 m, retiro de fondo 5.00, retiros laterales
de 3.00 m. a un lado y 3.00 m. al otro como mínimo.

Las viviendas unifamiliares en lotes de menor superficie, podrán ser adosadas sobre la
medianera que comparte con su fracción. El retiro frontal será de 5.00 m. y el lateral y
de fondo de 3.00 m.

c. Lotes en "cul de sac": Con carácter excepcional, se establece que las viviendas
emplazadas en "cul de sac" (fondo de saco), dado el ensanchamiento de la calzada, la
Línea de Construcción frontal recibe un tratamiento específico en cuanto a su replanteo,
manteniendo la línea del conjunto de las viviendas que componen la manzana,
quedando establecido que el retiro frontal para estas viviendas será sujeto a evaluación
de cada caso.

d. Apoyos permitidos: Toda edificación de ambientes complementarios y/o ampliación

del área original de construcción deberá ajustarse a las siguientes regulaciones:

Unidades habitacionales Unifamiliares: Apoyo en esquina de fondo.

Apoyo sobre el lateral AL= 20% del largo del lote.

Apoyo sobre el fondo AF= 50% del ancho del lote.
Altura máxima de edificación AE= 2.80 m. 1 planta única.

Unidades habitacionales bi-familiares (adosadas):

Apoyo lateral AL= únicamente en medianera compartida por su par.
Apoyo de fondo AF= 30% del ancho del lote.
Altura máxima de edificación AE= 2.80 m. 1 planta única.

4.8. Cierres perimetrales de parcela

a. Cierre frontal de parcela: Su límite viene definido por la Línea de Construcción (LC).
No podrá modificarse su replanteo sobre el terreno ni su concepto de muro vegetal,
parcialmente transparente.

La altura máxima de dicho cierre no podrá superar en ningún caso los dos metros con
treinta centímetros (2,30 m.)

b. Cierres Laterales: Los cierres medianeros laterales se encuentran compartidos por el

eje central entre dos parcelas; se componen en dos partes diferenciadas: muro de
albañilería (ciego) y muro vegetal (parcialmente transparente), que no podrán alterarse.
El seto vegetal no podrá alcanzar una altura superior a dos metros con treinta
centímetros (2.30 m.), suficiente para garantizar la privacidad entre vecinos.
 No podrá construirse ninguna clase de elemento en el que sea incluida, como parte de
la estructura, total o parcialmente cualquier muro medianero, así como modificarse su
estructura en lo vertical u horizontal, forma y/o altura bajo ningún argumento. En el caso
del muro vegetal, es de estricta obligación de los habitantes de la vivienda el cuidado,
poda, mantenimiento de las especies vegetales apropiadas, no pudiendo plantarse
especies que representen algún peligro (por ejemplo: especies espinosas, venenosas)
y/o elementos cortantes o punzantes (Alambres de púas, cuchillas, cercas
electrificadas).

c. Cierre de fondo: Este cierre medianero también se halla compartido por el eje central
entre dos parcelas, su estructura no podrá servir, en parte o totalmente a otra
construcción complementaria, cualquiera sea su función, su estructura, ancho y alto no
podrán ser modificados ni instalados en él elementos cortantes o punzantes (Alambres
de púas, cuchillas, cercas electrificadas, etc.)

4.9. De las fachadas de las viviendas: No se podrá modificar bajo ninguna circunstancia el diseño
arquitectónico de las fachadas; se permite el tratamiento mediante el uso del color, textura,
enchapes y/o revestimientos; sujeto a censura si el impacto es negativo en el conjunto o
desvirtúa el valor arquitectónico del proyecto original.

4.10. Delimitación física frontal: Los árboles y plantas ornamentales se instalaran por los
propietarios dentro de los límites de su propiedad privada, sin afectar en ningún modo la línea
municipal de 3.00 metros hasta el cordón del pavimento.

4.11. De las obras en patio trasero y laterales: Toda construcción complementaria deberá
ajustarse a las restricciones marcadas, patio es el espacio descubierto encerrado por tres o
más fachadas de una o más viviendas en donde ventilan e iluminan espacios interiores. Puede
en su base, ser dividido con cercas, bardas o similares, no podrán cubrirse salvo que se
resuelvan convenientemente los fines antes citados.

En caso de reformas del proyecto original no se permite la reducción de los patios por debajo
de las dimensiones mínimas establecidas por esta reglamentación:

a. Patios de primera: Recaen en ellos espacios de primera y de segunda (dormitorio,

comedor, sala, estudio). Ancho mínimo 3,00 m.

b. Patios de segunda: Recaen en ellos espacios de tercera (cocinas, cuartos de baño,

vestidores, lavandería, cuarto de servicio). Ancho mínimo 1,80 m.

Dentro de estas regulaciones queda establecido que no podrán edificarse ambientes,

cualquiera sea su función, cuya altura cierre los patios vecinos bloqueando la iluminación y
ventilación natural.

4.12. Pendientes de terreno: Los proyectos arquitectónicos deberán respetar las pendientes
naturales del terreno. Cada propietario velará por mantener un adecuado drenaje de terreno
para evitar la acumulación de aguas pluviales, no pudiendo obstaculizar su curso con
elementos pendientes o taludes que retengan o que arrojen directamente a lotes vecinos las
aguas.

4.13. Desagües: Todos los desagües provenientes de las áreas como ser baños, cocina, piscina,
lavandería y aguas servidas de lavadoras deben ser canalizadas directamente al alcantarillado
del Condominio, por ningún motivo estos desagües podrán ser canalizados hacia la cuneta de
la calle.
4.14. Movimiento de suelo: Los trabajos de movimiento de suelo, sean excavación, relleno o
nivelación en los terrenos en ningún caso representarán modificaciones significativas a la
forma del terreno natural, sobre todo en áreas de pendientes o quebradas naturales; si el
proyecto de edificación lo requiriera, deberá presentarse una solicitud expresa adicional con
los estudios técnicos de respaldo y se sujetará a revisión y aprobación previa. En caso de ser
aprobada, deberán tomarse todas las medidas de seguridad para encerrar el área de trabajo
debidamente señalizada para prevenir cualquier tipo de accidente y evitar daños de cualquier
naturaleza.

4.15. Poda de jardines, árboles o arbustos y su extracción: Todo elemento (grama, ramas,
tronco, raíz, etc.) proveniente de la extracción o poda del jardín de cada propiedad, no se
puede depositar en los terrenos vecinos ni en la calle. Deberá depositarse temporalmente en
el mismo terreno y retirarse a la brevedad posible.

4.16. Letreros de Obra: Mientras dure la construcción debe instalarse un letrero de obra de un
tamaño máximo de 2.00 m. x 1.00 m con información de propietario, arquitecto, constructora,
encargado de obra, ubicación de la obra y datos técnicos de la obra (superficie de terreno,
superficie a construir y superficie cubierta número de aprobación). Está prohibida la colocación
de carteles de publicidad de cualquier tipo.

4.17. Altura máxima de edificación: No podrá sobrepasarse la altura máxima de la casa a la

entrega de la misma, quedando prohibido instalar sobre cubiertas en las losas tanto en
viviendas de una como de dos plantas.

a. Para las viviendas bi-familiares adosadas de planta única, no podrá modificarse esta
condición ampliando una segunda planta por afectar la unidad del conjunto.

b. Para las viviendas aisladas en lote de 625 m2 o más, la altura máxima de edificación es
12.50 m.

c. Para las viviendas adosadas en lotes menores a 625 m2 la altura máxima de edificación
es 9.00 m.

d. Solo se permiten sobre este nivel: chimeneas, tanques de agua y/o ductos de
ventilación, siempre que no superen 2.00 m. sobre la altura máxima de edificación.

4.18. De los Aspectos constructivos accesorios:

a. Voladizos: Los voladizos de alero tendrán máximo 1.00 m sobre los retiros estipulados
no pudiendo sobrepasar en ningún caso más del 60% del perímetro de construcción.

b. Cubiertas: Tendrán una pendiente mínima de 2 grados. Podrá utilizarse losa de

hormigón o teja de cerámica, no está permitido el uso de calamina metálica y o plástica.
Se permiten terrazas, siempre que no tengan vista directa sobre predios vecinos.

c. Construcción de áreas de servicio y áreas auxiliares: Se define como áreas de

servicio a dormitorios y baños de empleada doméstica y caseros, depósitos, lavandería,
tendederos de ropa, etc. que deberán estar previstos necesariamente en el proyecto de
edificación principal (no podrán estar separadas físicamente de este);

Estas áreas deberán tener cerramientos con las características arquitectónicas de la

vivienda de forma que impidan su visualización desde los terrenos vecinos y desde la
calle, ajustando su diseño a la norma de índices y retiros.

Los garajes que deberán mantener el mismo lenguaje arquitectónico y prever al menos
dos plazas de parqueo para propietarios.
 Las áreas auxiliares como: churrasqueras o asadores, casa de huéspedes, cabañas,
áreas recreativas como canchas, piscinas, saunas, jacuzzis, fuentes de aguas,
invernaderos, solárium, etc. deben ser edificados de forma paralela o posterior a la
edificación principal, en ningún caso primero; no se permitirá ningún tipo de
construcción o elementos auxiliares en las franjas libres previstas en los retiros, salvo
que sean estas de recreación y no tengan cierres de muros ciegos, solo cierres
vegetales.

Todas las construcciones auxiliares deberán mantener el mismo lenguaje arquitectónico

de la construcción principal.

d. Piscinas: El retiro de borde de piscina a ambos ejes divisorios y fondo será de un

mínimo de 1.00 m. La elevación máxima permitida sobre el terreno natural 0,50 m.

e. Veredas: En el Condominio el ancho de acera es 3.00m. desde el cordón hasta la línea

municipal, salvo excepciones de veredas en “cul de sac” donde el ancho es menor.

No podrá realizarse ninguna excavación o alteración del suelo en este derecho de vía
pública, dado que en el subsuelo de la vereda pasan todas las redes de servicios
básicos, tendido eléctrico, red de agua potable, red de gas y alcantarillado.

CLÁUSULA QUINTA: PROCEDIMIENTO DE APROBACION: Todo propietario de un inmueble,

deberá recabar el permiso escrito correspondiente en la Administración del Condominio y luego del
Gobierno Municipal de Porongo mediante la Oficialía Mayor de Ordenamiento Territorial (OMOT)
para la ejecución de cualquiera de las siguientes obras y trabajos:

1. Proyecto nuevo de Construcción.

2. Proyecto de modificación, ampliación y/o remodelación.
3. Instalación de servicios domiciliarios de agua potable, alcantarillado, servicios eléctrico,
mecánico, de gas etc.

Al efecto, deberán cumplirse los siguientes trámites:

5.1. El propietario debe presentar el proyecto arquitectónico inscrito en el Registro de Propiedad

Intelectual del Colegio de Arquitectos, a la Administración del Condominio para iniciar obras
civiles y deberá tener las expensas ordinarias al día.

5.2. Aprobación de la honorable Alcaldía Municipal de Porongo: Una vez cumplida la primera
instancia, los mismos documentos en original (4 juegos) deberán ser presentados a la OMOT,
quien es la instancia técnica del Municipio de Porongo facultada para otorgar las Licencias y
aprobaciones de Construcción dentro del radio urbano.

Todos los documentos contarán con los sellos respectivos originales del municipio y del
responsable técnico designado por el Directorio.
Se requiere un juego completo de los documentos posterior a la aprobación, los mismos que
serán entregados a la Administración para el archivo del Directorio, los documentos exigidos
por la Administración para la tramitación y aprobación de planos de obras son:

1. Certificación de aprobación por parte de Oficialía Mayor de Ordenamiento Territorial

(OMOT)
2. Presentación de planos de los siguientes planos
a. Planos de ubicación Esc. 1:200
b. Planos de conjunto Esc.1:100
 c. Planimetría general Esc. 1:100 emplazando en el terreno: Retiros sobre el frente
y ejes divisorios, Piscina, Sauna y Jacuzzi, Churrasquera o parrilla, Garaje, Áreas
de Servicios
d. Plantas de techos
e. Planos Constructivos: Esc 1:100 (Replanteo de Fundaciones - Detalles
constructivos específicos)
f. Planta técnicas de la vivienda Esc. 1:100
g. Cortes técnicos transversales y longitudinales indicando alturas sobre el nivel de
la calle. Esc. 1:100
h. Fachadas. Esc. 1:100
i. Planos de instalaciones Esc. 1:100 (hidráulicas / eléctricas / sanitarias /
gas/instalaciones especiales si las hubiera)
j. Planos especiales: Plan de forestación y tala
3. Datos generales de profesional (s) a cargo, matricula profesional, domicilio y teléfono,
correo electrónico
4. Toda la documentación deberán estar firmada por el propietario y el profesional a cargo.
5. Carta solicitando la autorización para iniciar la obra, dirigida al Directorio.

Los documentos exigidos por la OMOT adicionalmente son:

1. Certificado de Línea y nivel otorgado por la Dirección de Ordenamiento Urbano de

Porongo.
2. Presentación de planos para su aprobación según detalle:
3. Solicitud de aprobación de planos de construcción dirigida al Honorable Alcalde de
Porongo.
4. Cota de desagüe
5. Comprobante de pago de impuestos a la propiedad.
6. Certificado catastral
7. Plano de Ubicación del terreno
8. Incluir Informe de revisión técnica del Directorio.

Los planos de estructuras, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas, de gas, etc. deberán estar
registrados por los colegios de profesionales correspondientes.

5.3. Aprobación y Validez del Certificado de Aprobación de Proyecto y Autorización de Inicio

de Obra: La Administración rechazará cualquier documento que no cumpla con las
condiciones establecidas antes, y en caso de encontrarse todo en orden extenderá el
certificado de aprobación de proyecto y autorización de inicio de obra en dos copias. Uno para
ser entregado a Portería y otra como copia de respaldo para el interesado. El certificado está
sujeto a las siguientes condiciones:

a. Validez de dos años, si no se han iniciado las obras el propietario se deberá renovar
dicho certificado sometiéndose a nueva aprobación
b. Toda modificación al proyecto aprobado, antes y/o durante la ejecución del mismo
deberá ser elevado a OMOT para su análisis, no pudiendo realizarse modificación
alguna sobre lo aprobado, hasta tanto dicha institución no lo autorice. El incumplimiento
conlleva las sanciones previstas.

CLÁUSULA SEXTA: NORMAS PARA LA CONSTRUCCION:

6.1. Autorización de inicio de construcción: El propietario que quiera iniciar una obra y su
Proyecto se encontrare aprobado deberá cumplir los siguientes requisitos administrativos:

a. Todo propietario que se disponga a iniciar obras de construcción debe tener el pago de
expensas o gastos comunes al día previo inicio de la obra. No podrá tener deudas con
la Administración por ningún concepto.
 b. Deberá mantener el pago de expensas o gastos comunes al día durante la construcción
de la obra lo cual habilita el acceso de trabajadores y materiales a la urbanización y la
construcción.

c. El propietario que empezará a construir deberá bajar de la página web del condómino
el reglamento interno de construcción.

d. Una vez recibido el Reglamento y aceptar perfectamente los términos expresados para
evitar su desconocimiento y será solidariamente responsable con el propietario por el
cumplimiento de las normas antes enumeradas durante la ejecución de la obra.

En la oportunidad, el propietario elevara la nómina del personal empleado en su obra

con sus datos personales, así como también números de cedula de identidad y
certificados de antecedentes policiales y/o penales y función que desempeña, a fin de
proceder al registro y control de acceso, quedando exentos de estos requisitos los
obreros eventuales que realicen trabajos por un plazo no mayor a 15 días y por una sola
vez. Cualquier cambio será comunicado por escrito a la Administración quien podrá
restringir el ingreso al personal de obra que no cumpla con estos requisitos.

e. El ingreso del personal de obra deberá ser caminando hasta cruzar la portería
entregando su CI y se registraran de acuerdo al procedimiento de ingreso de obreros
de construcción y otros eventuales, recibirán una credencial la misma que deberán
devolver a portería a momento de salir de la Urbanización. (No se permitirá el ingreso
de obreros sin cedula de identidad)

6.2. Estaqueado y Delimitación del predio: Por seguridad, previo al inicio de la construcción, el
propietario deberá contratar los servicios del topógrafo que actuó en el proyecto del
condominio para que señalice mediante estacas los límites del terreno.

En ningún caso la Asociación, el Directorio, o Administración son responsables en relación a

disputas por límites que pudiesen surgir
Durante la ejecución de cualquier obra de construcción el propietario no puede utilizar la
vereda ni la calle como depósito para materiales de construcción, tierra, plantas ni escombros.
Tampoco puede utilizar los predios vecinos, salvo que cuente con la autorización por escrito
del propietario de dicho lote.
Cualquier daño producto de los trabajos realizados será asumido por el propietario de la obra
hasta su completa restitución.

6.3. Ingreso por la barda perimetral: Las viviendas o lotes que colindan con la barda perimetral
tiene terminantemente prohibido habilitar un ingreso peatonal o vehicular a su vivienda o
terreno por la barda perimetral, ni temporalmente, debido a que la Urbanización ha sido
aprobada con un ingreso único controlado y dicha barda pertenece a la Asociación de
propietarios.

6.4. Cercos de restricción de acceso: Se podrán efectuar cercos de hasta 1.20 m de altura para
restringir el acceso de niños de corta edad en áreas de riesgo como piscinas así como
restricción de acceso o salida, según sea el caso, de mascotas. Podrán ejecutarse con postes
y alambre tejido (malla), madera, vidrio templado y sea cual fuera la alternativa se deberá
recubrir con arbustos.

Queda expresadamente prohibida la colocación de cercos sobre la línea Municipal o fuera del
límite del terreno. Los cercos deberán formar parte del proyecto arquitectónico armonizando
con el entorno.
6.5. Instalaciones preliminares obligatorias: Para el inicio de las obras, el propietario debe
cumplir con las siguientes normas:

a. El predio deberá contar con los respectivos medidores de energía eléctrica y agua
potable otorgados por CRE Y SAGUAPAC respectivamente.

b. Construir una caseta de depósito de preferencia tipo contenedor con todas las medidas
de cierre de seguridad, así como servicio sanitario para el uso de personal obrero
conectado al sistema de alcantarillado sanitario del condominio, respetando el retiro de
1 metro del eje divisorio y de 3 metros de eje municipal.

c. Colocar el cierre perimetral de seguridad de mínimo 2 .00 m. de altura, en malla semi-

sombra o chapa galvanizada que impida la visibilidad hacia el vecino y del vecino hacia
la obra.

d. Colocar en el cartel de obra el número descrito anteriormente.

6.6. Normas para la ejecución de la construcción

a. El horario de ingreso para trabajadores de las construcciones es de lunes a sábado a

partir de las 07:30 a.m. El horario de salida de lunes a viernes será hasta las 18:30 hrs.
Los días sábado el horario de salida será hasta las 12:30. No está permitido el ingreso
de trabajadores fuera de estos días y horarios.
A partir de las 12:30 hasta las 13:30 queda prohibido el desarrollo de actividades de
trabajo que generen ruido.
Domingos y feriados no está permitido el ingreso de trabajadores.

b. Las construcciones que provocan ruidos como ser uso de herramientas, equipos o
maquinas eléctricas amoladoras, compactadoras, mezcladoras y otros retrasarán 30
minutos su ingreso y salida.

c. Los trabajadores podrán ingresar al condominio hasta 15 minutos antes del horario
permitido para la realización de los trabajos propios de las construcciones, siempre que
no alteren la tranquilidad de los vecinos.

d. En el caso de construcciones que realizaran vaciado de losa deberán notificar por

escrito a la Administración para que se habilite horario especial, quedando establecido
que la hora límite es hasta las 23:00, pasada esta hora no se otorgaran permisos de
ninguna clase.

e. Queda terminantemente prohibido que uno o más trabajadores permanezcan durante

la noche (pernocten) en la obra. En caso que dejaran el condominio no se responsabiliza
de perdidas de la obra.

f. Queda prohibido el consumo de bebidas alcohólicas y/o drogas dentro de la obra, si se

sorprendiere a algún trabajador bajo influencia alcohólica o de otra sustancia controlada
será retirado inmediatamente y no podrá volver a ingresar a la construcción.

g. Cada trabajador obrero deberá contar con su EPP (equipo de protección personal),
ningún obrero puede andar descalzo o con el torso desnudo.

h. Queda prohibido al personal de la obra transitar y/o introducirse en dependencias del

CONDOMINIO, hacer uso de canchas parques o piscinas de uso común y/o de
propiedades privadas, pudiendo únicamente circular por las calles hacia y desde la
entrada y siempre haciendo el camino más directo hacia las vías principales.
 i. Queda prohibida la tendencia de animales como gallinas, conejos, perros o gatos en las
construcciones.

j. Queda prohibido el depósito de alimentos en las casetas de obreros.

k. Queda prohibida la permanencia de menores y/o personas ajenas a la obra en

construcción.

l. El horario para el ingreso de camiones para recoger o dejar material de construcción

(piedra, ripio, arena, escombros, etc.) y de proveedores de cualquier otro material es
de: Lunes - Viernes 08:00 - 11:30 y 14:30 - 17:30 Sábados 08:00 - 11:30

m. Solo se permiten camiones de capacidad igual o menor a 10 cubos (m3) o 10 toneladas

brutas de materiales de construcción (arena, ripio, u otros) con doble eje, camiones o
volquetas de mayor tamaño y peso no pueden ingresar. No está autorizado el ingreso
de camiones con acoplado ni semirremolques.

n. Los materiales de construcción deberán ser depositados dentro de los limites del lote y
no sobre la acera o en la calzada de la calle. Estos materiales, como la arena, arenilla
y material de relleno también deberán ser protegidos con cobertores plásticos y barreras
de contención en el caso de áridos cercándolos en todo su contorno para evitar su
dispersión por acción del viento o lluvia hacia las casas de sus vecinos.

o. Es obligatoria la instalación de contenedores para basura como escombros y desechos

comunes que se generen en la obra, para mantener el orden y limpieza en los lotes y
construcciones.

p. No se permite acumular por más de cinco días los escombros, restos de madera, vidrio,
cartones, plastoformo, bolsas, etc dentro del contenedor.

q. No se permite el acceso a las obras a través de los lotes vecinos y/o linderos ni usarlos
de parqueos.

6.7. Procedimientos complementarios de obra.

a. No está permitido que los trabajadores almuercen o merienden en las áreas comunes
del condominio o en los predios de viviendas habitadas ni los lotes de otros
copropietarios. Deberán permanecer en el área de construcción o retirarse fuera del
condominio.

b. No está permitido el acceso de pensionistas ambulantes no autorizados al condominio.

c. La administración autorizara el ingreso de un número determinado de pensionistas que

atiendan a los obreros en las mismas construcciones, los mismos que hará un servicio
higiénico de acuerdo a normas específicas, de tal manera que no dejen ninguna clase
de desperdicios o basura orgánica o inorgánica en las construcciones y/o en los predios
aledaños.

CLÁUSULA SÉPTIMA: PROHIBICIONES Y SANCIONES

7.1. Prohibiciones: Queda expresamente prohibido:

a. El ingreso de personas particulares ajenas a la obra en construcción, incluyendo

animales domésticos etc.
 b. Dejar excavaciones o pozos descubiertos, o elementos que puedan ocasionar
accidentes.
c. La perforación de pozos de agua dentro de la propiedad exclusiva. La urbanización
cuenta con la red de agua potable.
d. Podar arboles ubicados fuera de los límites del terreno del propietario sin autorización
escrita de la administración
e. La construcción de boxes, caballerizas, gallineros, criaderos de animales, tales como
conejeras, palomares y otros animales de granja y toda otra construcción que no
responda al único y exclusivo carácter de vivienda unifamiliar.
f. Construcciones prefabricadas de ninguna naturaleza, ni construcciones provisorias, no
permanentes o fijas, como ser: Kioscos cabañas, pérgolas y otros no previstos en el
proyecto arquitectónico y/o que alteren el ornato o estética de la urbanización.
g. La permanencia de conteiner luego de la finalización de la obra.

7.2. Infracciones y multas: Se considera infracción al incumplimiento de cualquiera de las

disposiciones contenidas en el presente reglamento, los Estatutos y el Reglamento Interno,
pudiendo aplicarse las siguientes sanciones:

a. Puede dar lugar a la paralización inmediata de las obras sin importar los contratos o
compromisos particulares que los propietarios tengan con terceros en relación a su
propiedad exclusiva.

Como primera medida, el Directorio, a través de su personal queda facultado para exigir
a través del personal de seguridad la suspensión de toda actividad que se encuentre
infringiendo lo establecido en el presente reglamento pudiendo restringir el ingreso de
los obreros y materiales de construcción.

Esta medida procederá con un informe técnico emitido por la alcaldía del municipio de
Porongo, indicando la o las infracciones y adjuntando, si es necesario los planos del
proyecto originalmente aprobado.

De no acatarse la orden de la paralización y/o las observaciones que no sean corregidas

dentro del periodo fijado, los infractores serán pasibles de multas cuyo pago será con
preferencia al pago de expensas comunes y sin cuyo cumplimiento la obra no será
autorizada a reiniciarse.

b. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes de

este reglamento, el Directorio tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o
extrajudicial, así como promover el proceso administrativo ante las instancias
correspondientes hasta la demolición de lo construido en contravención hasta la
restitución a su estado original.
c. Las multas por incumplimiento del Reglamento serán las siguientes:

i. La multa será de $us 100,00.- (CIEN 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA) por la primera vez, $us 200,00.- (DOSCIENTOS 00/100
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) por la segunda vez y $us
300,00.- (TRESCIENTOS 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA) más cubrir los gastos de los daños ocasionados.

ii. La multa se calcula desde la fecha de notificación que haga la administración en

la misma construcción al encargado de obra hasta el día en que se haya corregido
la observación; el monto de la multa ira en beneficio de la Asociación de
Copropietarios y para resarcimiento por gestiones realizadas, con independencia
de honorarios y costos por los servicios realizados por profesionales y/o
empresas a ser contratados al momento de la infracción, mismas que serán
cobrados al momento de salvar la observación.
 iii. El Directorio podrá establecer los procedimientos de cobro de multas que
garanticen la mayor celeridad posible, así como actualizar los montos cuando
estos sean considerados bajos.

7.3. Representación ante el Municipio y otras medidas: El Directorio y o administración,

paralelamente hará la representación formal ante el Gobierno Municipal y la oficina técnica
correspondiente para que aplique las sanciones y procedimientos que rigen.

Internamente, el Directorio aplicará en forma individual o acumulativamente las siguientes

medidas:

a. Denuncia a la Municipalidad de Porongo

b. Suspensión de los servicios que presta el condominio así como el ingreso de personal
de obra y materiales
c. Elevación de los antecedentes al Directorio para que se tomen otras sanciones además
de las previstas.
d. Se dispondrán los fondos del depósito de garantía para subsanar los daños causados,
fumigación de hierbas y malezas y limpieza del área.
e. Sanciones por falta de respeto del personal de obra a cualquier persona dentro del
condominio.
f. Sanciones por recargos administrativos.
g. El Directorio, mediante la Administración está facultado a desmontar las instalaciones
preliminares con cargo al propietario, si se ha incumplido con cualquiera de los
requisitos mencionados en la presente sección.

Los costos de los técnicos y profesionales de construcción y gastos legales y/o judiciales que
se generen, con independencia de las multas, irán por cuenta del propietario que incurra en
infracciones a las normas; mismo que en última instancia serán cobrados con preferencia al
pago de expensas o por la vía ejecutiva junto con las multas en caso de que el infractor no
haya acatado las normas.

Una vez resuelto el conflicto podrá reiniciar la obra siempre u cuando tenga saldadas las
cuentas pendientes con la Administración.

7.4. Suspensión de la obra: La administración del condominio en coordinación con la Oficialía de

Ordenamiento Urbano del Gobierno Municipal de Porongo, tienen la potestad de suspender
temporalmente la continuidad de la construcción si observara o existiesen denuncias
comprobadas del incumplimiento de las presentes normas.

7.5. Paralización voluntaria de las Obras: Durante la ejecución de la obra el propietario se obliga
a mantener el lote acordonado, limpio y con el pasto cortado. En caso de suspensión de los
trabajos, el propietario se obliga a desalojar los materiales, enseres y equipos y mantener el
terreno limpio y con el pasto cortado.

Para paralizar la obra el propietario debe comunicar por escrito a la Administración la

suspensión del permiso de ingreso del personal eventual.