Medianería

Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en un núcleo de

población o en sus arrabales , tiene frente al titular colindante, el derecho y

la obligación recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al

que puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su

espesor.(art 2007 CCYC)

El muro, cerco o foso pueden ser :
Lindero, separativo o divisorio, que demarca un inmueble y lo delimita
del inmueble colindante.
Este tipo de muro es el género, mientras que los siguientes son sus
especies.

Encaballado, lindero que se asienta parcialmente en cada uno

de los inmuebles colindantes.
Es la que cuyo eje medio coincide con la línea que divide los
fundos vecinos.

Contiguo, es el que ha sido edificado íntegramente en uno

de los inmuebles, pegado a la línea separativa con el fundo
vecino, pero sin avanzar sobre éste.
El extremo de la pared coincide con el limite separativo.

Medianero, existe un Condominio con Indivisión

forzosa establecida por ley, es común y pertenece en
condominio a ambos colindantes.
Privativo o exclusivo, es la que pertenece
exclusivamente al propietario de una heredad, sin
que sobre ella exista un condominio con el
propietario vecino.

De cerramiento, al lindero de cerramiento

forzoso, sea encaballado o contiguo.

De elevación, es la porción de esa pared ubicada

por encima de la altura a la prevista para el
cerramiento forzoso.

Enterrado, es la parte del muro ubicado por

debajo de la superficie del suelo, siempre y
cuando no sirva de cimiento a una
construcción.
• Muro de Cerramiento Forzoso: Debe ser estable (realizado
con materiales que le den sustento e inalterabilidad), aislante
( impide la transmisión del sonido, calor, etc. de un fundo
colindante al otro) y de altura no menor a tres metros.

•El muro construido conforme a lo anterior, es medianero

hasta la altura de tres metros. Superado, el muro de elevación
podrá ser privativo o medianero (por contrato o usucapión).
 Presunción de medianería: La
pared se presume medianera
En toda su altura, desde los tres
metros hasta la línea común de
elevación, es decir hasta el
Presunciones termino del edificio menos
elevado.
Iuris Tantum
en el muro
Presunción de privacidad:
de elevación: Referida a la parte del muro
que sobrepasa la altura del
(Arts. 2010-2013 CCYC.) edificio menos elevado.
Ya que solo el dueño del edificio
mas alto lo utiliza.
 El que construye el muro de
cerramiento contiguo, puede
reclamar al vecino la mitad del
valor del terreno, del muro y sus
Cobro de la cimientos. Por que el muro le
pertenece en condominio con
Medianería quien lo levantó.

Art. 2014
CCYC.
El que construye encaballado, debido al
emplazamiento físico, se tiene que el
vecino no constructor hizo su aporte
consistente en la mitad de la franja de
su terreno de su propiedad en la que se
la ha asentado. Por ello se le puede
exigir la mitad del valor del muro y sus
cimientos.
 Abdicación de la Medianería art. 2028 CCYC
Posibilidad de que el condómino
pueda liberarse de la obligación de Para que sea admisible la
contribuir a los gastos de liberación, se exige que el
construcción, conservación o muro no haga parte de una
reparación renunciando de su construcción que
derecho. pertenezca al renunciante,
que no cumpla la función
de sostén y que la
reparación no sea a causa
de un hecho ilícito suyo.
Se produce la
liberación de los
gastos, la
adquisición de la
pared y si fue
levantada en forma
encaballada, de la
franja del terreno
sobre el que se
encuentra asentada,
por parte del otro
condómino.