-Bienes & Derechos Patrimoniales-

Foro. II (13-febrero-2022)

La Servidumbre y el tema de la medianera de Acuerdo a la Norma Civil

Ecuatoriana.

Para hacer una explicación minuciosa sobre el tema de la servidumbre y esta con
relación al formalismo de la medianera es necesario primeramente conocer que dice
nuestro Código Civil Ecuatoriano en su parte pertinente:
Art. 887. - La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de
dos predios vecinos que tienen paredes, fosos, o cercas divisorias comunes,
están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse (Código
Civil Ecuatoriano)

La medianera debemos entender desde la parte de la servidumbre recíproca como la

división de dos propiedades hecha por una pared o muro (es lo más usual aplicable a este
tema y materia de acuerdo Código Civil), esta separación está construida sobre el eje
divisorio de los predios, así mismo como característica general los dos propietarios o
condueños de las propiedades contiguas y separadas deben aportar a la construcción,
cuidado y mantenimiento del muro, siendo ambos vecinos propietarios de esa pared o
división (como formalidad de división este muro medianero debe tener 30 cm de espesor,
divididos 15 cm para el primer propietario y 15 cm para el segundo propietario). Por
otro lado, el Código Civil en el Art. 890 le da la posibilidad de tener la medianería al
vecino colindante de la pared, muro, zanja, fosa, siempre y cuando haya el acuerdo
formal, legal y pague el 50% del valor economico de la construcción de la pared, muro,
zanja, fosa, más el valor del terreno que ocupa la pared o elemento de medianería al otro
propietario. Por otro lado, el uso de este elemento de medianería se puede hacer de manera
habitual y cada vecino en su parte propia correspondiente siempre y cuando no atente ni
obstaculice a la parte del colindante, lo que no se puede hacer es sacar ventanas o
claraboyas (tragaluz-lucernas) para proporcionar beneficio propio creando malestar en el
condueño, esto será motivo de un proceso de medianería de acuerdo a la norma y materia
respectivamente.

J’vier Ordóñez.
B21-UTI.

Fuente Bibliográfica.
Ecuatoriano, Código. Civil. (2021). Código Civil Ecuatoriano, estado vigente-
actualizado-Quito Ecuador.

-Xaverius-