UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO SEDE CIUDAD

DEL CARMEN, CAMPECHE

LICENCIATURA EN DERECHO
OCTAVO CUATRIMESTRE
ID:
00631612
MATERIA:
DERECHO NOTARIAL
TAREA:
INVESTIGACIÓN
MAESTRO:
ANIBAL JOSÚE MARTÍNEZ
ALUMNA:
YAZURI JAZMIN CETZ CASTRO
CD. DEL CARMEN CAMP. A 14 DE DICIEMBRE DE 2022
INTRODUCCIÓN:

Un notario o notario público, como también se le conoce, profesional del derecho a

quien el Estado le otorga fe pública para brindar seguridad jurídica y certeza en su
actuación. El notario debe mantener un alto nivel de profesionalismo, ser imparcial
y contar con autonomía en sus decisiones, solo limitadas por el marco jurídico y el
estado de Derecho.

Al ejercer su función el notario cuenta con independencia tanto de los particulares

como del poder público. Su compromiso es el de escuchar, interpretar y dar forma
legal a la voluntad de quienes lo consultan para plasmarla en un instrumento
público.

En el siguiente trabajo nos dimos a la tarea de ir a una notaria de nuestra ciudad

para poder investigar los aspectos solicitados se los presentamos a continuación
esperando se ha de su completo agrado.
 NOMBRE DEL NOTARIO:
ESTELA RENE VAUGHT MOSQUEDA

NOTARIA PÚBLICA NÚMERO 7

Dirección: C. 33-A 43, entre LAS CALLES 68 Y AV. PERIFÉRICA NORTE,

Camaroneros, 24169 Cd del Carmen, Camp.
Listado de mínimo diez tipos de documentos que autoriza el Notario
 COMPRAVENTA
 DONACIONES
 CANCELACIONES DE HIPOTECAS
 FE DE HECHOS
 PODERES PARA PLEITOS Y COBRANSAS, ETC.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
 TESTAMENTOS
 ACTAS CONSTITUTIVAS
 PROTOCOLIZACIONES
 ACTAS ACLARATORIAS
 JUICIOS SUCESORIOS TESTAMENTARIOS E INTESTAMENTARIOS
 CONSTITUTIVAS

Explicación de la elaboración de 2 documentos que autoriza el Notario

COMPRAVENTA
Un contrato de compraventa de terreno es el documento legal en el que dos o más
personas hacen un acuerdo con condiciones, derechos, obligaciones y otras
características para la transacción de un terreno. Este documento es el encargado
de regular las bases sobre las que se realiza la compraventa del terreno y lo
puedes encontrar también como “Contrato de Cesión de Derechos Posesorios”. 

Los contratos de compraventa de terreno pertenecen a los tipos de contrato para

bienes inmuebles, tal es el caso de las casas, departamentos, locales comerciales,
etc. Estos tienen una regulación específica al momento de la compraventa, por
eso, los contratos deben hacerse por escrito y cumplir con los requisitos legales
que les den validez. 

Las partes que participan en el contrato son:

Vendedor: Es el dueño o quién entrega el terreno a un comprador a cambio de un

pago. También puede mencionarse en el contrato como la “Parte cedente”. 

Comprador: Es quién adquiere el terreno y hace el pago correspondiente al

vendedor. Puede mencionarse en el contrato como la “Parte beneficiaria”. 

El contrato de compraventa puede realizarse entre personas físicas o entre

instituciones. 
Ya sea un contrato de compraventa de terreno sencillo o más elaborado, debe
incluir datos básicos de los participantes, declaraciones y cláusulas que indiquen
las características del terreno y las condiciones del contrato. Es importante que
sepas que las cláusulas se pueden modificar para ajustarlas a las características
del terreno y conveniencias de la negociación. 

1. Datos básicos que deben ir en la presentación del contrato

Nombre y tipo de contrato: “Contrato de Compraventa de Terreno” o “Contrato de

Cesión de Derechos Posesorios”

Fecha y lugar donde se realiza el acuerdo

Dirección o ubicación del terreno

Nombre completo del comprador

Nombre completo del vendedor

2. Declaraciones

Este apartado va después de la presentación o introducción del contrato, aquí se

menciona de nuevo a los vendedores, quienes declaran ser los legales
poseedores del terreno, y a los compradores, quienes declaran conocer la
propiedad que van a adquirir y tener las posibilidades para hacerlo, así como las
direcciones de ambos. Además, en este apartado se especifican las
características del terreno, como:

Metros o medidas del terreno y sus colindancias. 

El uso de suelo (actividades permitidas en el tipo de terreno).

Aclaración sobre a quién corresponde el pago de impuestos o si ya están

pagados. 
Nota: Lo ideal es que ya estén pagados a la hora de vender el terreno. Si eres
vendedor y no sabes cómo resolver este tema, un notario puede asesorarte en el
costo del ISR y proceso de pago.  

Mencionar que la propiedad está libre de gravámenes, es decir, que no hay

ninguna acción legal que pueda afectar la posesión del terreno; como una
hipoteca, por ejemplo. 

Declarar que no hay peligro de que otras personas (terceros) puedan reclamar el
terreno. 

Nota: Puedes verificar los últimos 3 puntos solicitando un certificado en el Registro

Público de la Propiedad de tu región. 

3. Cláusulas

Después de las declaraciones, aparecen las cláusulas del contrato. Estas deben
incluir lo siguiente:

Aclarar la intención de compraventa del terreno.

Mencionar el precio del terreno, la fecha y forma en que se hará el pago y entrega
del terreno.

Describir el pago inicial del comprador, con el que hace el acuerdo. En caso de
que sea en pagos, describir la cantidad mensual que se dará, así como las fechas,
formas y lugares de pago.  

Nota: Especificar en caso de que el pago sea de forma directa o si se hará a

través del crédito de alguna institución, como bancos o INFONAVIT. 

Derechos y obligaciones del comprador y vendedor. Por ejemplo, el vendedor

tiene la obligación de entregar el terreno en buenas condiciones y sin defectos
omitidos en el contrato, mientras que el comprador tiene la obligación de hacer el
pago acordado en tiempo y forma. 
Mencionar cómo se procederá en caso de que no se cumpla lo acordado en el
contrato por alguna de las partes, las condiciones de anulación del contrato y
quién se hará responsable de los costos del acuerdo. 

Escribir de nuevo los datos del vendedor y comprador, con sus domicilios. 

Citar las leyes del país para confirmar el acuerdo. 

Estas son las cláusulas básicas que debe llevar un contrato, sin embargo, siempre
se pueden incluir otras que convengan al acuerdo de los interesados, por ejemplo:

En caso de que el comprador haga nuevas construcciones en el terreno y después

se anule el contrato. 

Se puede especificar el avalúo del terreno. 

Mencionar si ya están cubiertas las cuentas de predial y agua o quién será el

responsable, en caso de que aplique. 

4. Firmas

Finalmente, se solicitan las firmas del comprador, vendedor y testigos del contrato,
con sus respectivos nombres. En algunos casos también se solicitan las huellas
dactilares. 

Nota: En ocasiones se solicita que firmen todas las hojas del contrato, esto es
importante para garantizar que las partes están de acuerdo con todo lo
especificado en las páginas, para evitar problemas futuros donde no se reconozca
alguna cláusula o declaración en específico. 

El vendedor deberá agregar una copia de las escrituras para acreditar que es el
propietario del terreno. 

Lee el contrato completo antes de firmar y analiza que las cláusulas sean claras,
confiables y concisas. 

Una vez firmado el contrato, formalízalo asistiendo con un notario público para que le de
legalidad, ellos mismos pueden hacer el nuevo trámite en el Registro Público de la
Propiedad y te pueden entregar las nuevas escrituras y título de propiedad, junto con el
contrato de compraventa firmado. 

DONACIÓN:

La donación es el acto que consiste en dar fondos u otros bienes materiales,

generalmente por razones de caridad. En algunos casos, estos requieren
ordenamientos jurídicos que se regulan a través de un contrato.

Pues es el proceso mediante el cual el dueño de un inmueble transmite una o más

propiedades a un familiar determinado. Existen 2 condiciones que exentan al
donante y donatario de gravámenes:

 Cuando la donación se hace entre familiares directos. De padre a hijo y

entre cónyuges.
 Cuando el costo de lo transmitido por el donante no exceda tres veces el
salario mínimo anual del dueño de la casa.
La transferencia de un inmueble entre personas que no sean familiares de línea
directa deberá adquirir responsabilidades fiscales. El propietario deberá cubrir el
“impuesto sobre la renta”, que es el 20 por ciento de valor de la casa. Mientras que
quien hereda la propiedad tendrá que cubrir el “impuesto sobre la adquisición”, el
mismo que se paga cuando al comprar una casa. Si el valor del inmueble supera
una cantidad determinada, debe realizarse el trámite mediante notario. Por lo
regular, esta figura puede llegar a cobrar entre el 4 y 8 por ciento del importe de la
casa.

Desgraciadamente, no podemos controlar las circunstancias de la vida. Por eso

mismo, el mejor consejo que ofrecemos es el de anticiparse a un posible
fallecimiento para que uno pueda empezar a preparar los papeles para una
transferencia de la vivienda. Aunque bien es cierto que existen casos en  los que el
dueño no prepara un testamento, algo que puede complicar los trámites para la
familia del propietario, pues ésta deberá solicitar un proceso legal para que pueda
realizarse la repartición porcentual de la casa.

 Debes considerar que hay que cubrir los honorarios del notario, ya que éste
otorgará legalidad a la transferencia del título de propiedad. Sin la firma de
un notario no será legitimo el pacto que se pretende alcanzar.
 Antes de firmar cualquier documento, reúnete con las personas que
participarán en el traspaso de la vivienda para explicarles cómo se realizará
todo el procedimiento legal.
 Debes asegurarte de que en el documento de escrituración los datos
personales de tu beneficiario y los personales sean correctos. Cualquier
error causará retrasos en la entrega de la casa, además de generar gastos
extra.
 Cuando todo se encuentre en orden, solo restará que tú y el beneficiario
firméis la escritura de cesión de propiedad. En algunos casos puedes
necesitar testigos que deban estampar su rúbrica para dar fe del proceso
legal que se ha celebrado.
 Por último, el nuevo dueño deberá presentar la escritura de su nueva casa
ante la oficina de Registro Público de la Propiedad y Comercio. El costo de
este trámite depende del número de páginas del documento.

Una copia del Arancel Notarial

RANGO DE VALOR BASE (EN PESO)

RANGO LIMITE LIMITE UMA PRECIO EN
INFERIOR SUPERIOR PESOS
1 $1.00 $500,000.00 80 $6,039.20
2 $500,001.00 $800,000.00 100 $7,549.00
3 $800,001.00 $1,000,000.00 120 $9,058.80
4 $1,000,001.00 $1,200,000.00 180 $13,588.20
5 $1,200,001.00 $1,500,000.00 220 $16,607.80
6 $1,500,001.00 $2,000,000.00 270 $20,382.30
 7 $2,000,001.00 $2,500,000.00 320 $24,156.80
8 $2,500,001.00 $3,000,000,.00 380 $28,686.20
9 $3,000,001.00 $3,500,000.00 420 $31,705.80
10 $3,500,001.00 $4,000,000.00 480 $36,235.20
11 $4,000,001.00 $5,000,000.00 560 $42,274.40
12 $5,000,001.00 $6,000,000,00 640 $48,313.60
13 $6,000,001.00 $7,000,000.00 700 $52,843.00
14 $7,000,001.00 $8,000,000.00 780 $58,882.20
15 $8,000,001.00 $9,000,000.00 840 $63,411.60
16 $9,000,001.00 $10,000,000.00 900 $67,941.00

CONCLUSIÓN:

Un notario es una persona que se encarga de prestar el servicio notarial. Pero

esto, lógicamente, es un poco tautológico. Ahora procederemos a explicar en qué
consiste el servicio notarial. Antes de eso, debemos decir que es una persona
considerada servidor público y su labor es dar fe pública de los actos y hechos que
llevan a cabo ciertas personas.”.