Saber #16

1. ¿Cuál es la documentación requerida para realizar contratos de compraventa?

Como en cualquier contrato, ambas partes han de tener la capacidad suficiente para
contratar y obligarse. Además, se trata de un contrato consensual, es decir, que se
cumple por la mera voluntad explícita de ambas partes, siendo estrictamente necesario
qué se manifieste de forma expresa el consentimiento de que, a través de dicho contrato.
Por virtud de dicho contrato, el vendedor tiene la obligación de entregar la propiedad y, en
casos de que haya vicios ocultos, tendrá que sanearlos. Por otro lado, el comprador tiene
la obligación de pagar el precio fijado en el tiempo y forma establecidos en el contrato.
Se suele firmar un contrato privado entre el comprador y el vendedor, Además en dicho
contrato se pueden recoger tantas cláusulas como determinen ambas partes.
Si va a comprar un inmueble, es importante asesorarse convenientemente antes de firmar
nada. Los elementos que debe tener el contrato privado de compraventa son los
siguientes:
 Identificación de las partes.
 Descripción de la propiedad.
 Estatutos de la comunidad y penalizaciones en caso de que una de las partes no
cumpla sus obligaciones.
 El precio pactado y la forma de pago.
1.) Identificación completa de comprador y vendedor, sus nombres, DNI o pasaporte,
domicilio a efectos de notificaciones. Se suele incluir lo siguiente “ambas partes
consienten libremente, se reconocen mutua y recíprocamente, y actúan con la capacidad
legal suficiente para obligarse y contratar a tal efecto.
2.) Objeto de la compraventa, es decir, ¿Qué es lo que se compra y se vende? Un
inmueble con unas determinadas características, ubicación geográfica, amueblado o sin
amueblar, equipado con electrodomésticos etc.
 3.) La causa del contrato, el tercer requisito esencial de un contrato (art. 1262 Código
Civil) junto con los dos anteriores, objeto y consentimiento. En este caso se refiere al
acuerdo entre las dos partes del contrato (bilateral) mediante la entrega de una vivienda a
cambio de una contraprestación monetaria (pago del precio). Se detallan las condiciones
y forma de pago; reserva, entrega a cuenta, resto del precio en escritura.
4.) La fecha de entrega y lugar: ¿Cuándo y dónde se va a firmar la escritura pública de
compraventa? Fundamental para la seguridad jurídica tanto del comprador y del
vendedor, fijar una fecha y lugar determinada, el día xxx del mes de xxxxxxxxx en la
notaría sito en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, del municipio xxxxxxxxxxx. Se firma en
documento público (escritura) ante Notario, es un derecho del comprador la elección de
este, de este modo la compraventa pueda ser inscrita en el Registro de la Propiedad, y el
nuevo propietario queda protegido frente a terceras personas que pudiesen por cualquier
razón perturbar la posesión y propiedad de la vivienda.
5.) Condiciones Resolutorias: Las partes pactan de antemano ¿Qué consecuencias
tendrán para uno y otro el incumplimiento total o parcial del contrato de compraventa de
vivienda? ¿Qué penalización tendrás si no compras finalmente la vivienda? ¿Perderé la
reserva o hasta que importe respecto del total?, ¿Qué ocurre si me retraso yo vendedor
retraso en la entrega de la casa o yo comprador en pagar el resto del precio ante notario?
6.) Estipulaciones complementarias: Contiene referencias a legislación vinculante a los
contratos tales como la ley de protección de datos de carácter personal de conformidad
con la Ley orgánica
7.) El Fuero se conoce como los órganos judiciales competentes en el supuesto de
un litigio, las partes pueden pactar, si bien en esta materia tienen la competencia aquellos
juzgados próximos o adscritos al lugar o municipio donde radica el inmueble en cuestión.
Bibliografía:
https://modernhousespain.com/2018/08/17/7-requisitos-imprescindibles-de-un-contrato-
de-compra-venta-de-vivienda/?lang=en

Inscripción de Compraventa.
Servicio de inscripción de un instrumento de compraventa de inmuebles, derechos o
cuotas de derecho de dominio sobre el mismo.
Requisitos generales
Presentar el testimonio de la escritura pública de compraventa; comprobante de pago de
Derechos de Registro; si el precio o valor del inmueble es mayor a $28,571.43, anexar
duplicado del comprobante del pago del impuesto sobre transferencia de bienes raíces; si
el precio excede a $30.000.00 solvencia tributaria; y solvencia municipal.
Datos generales
Tiempo de respuesta
6 días: documentos sin vinculación catastral por no modificar el perímetro, ni necesidad
de trasladar la inscripción al Siryc. 7.2 días si requiere traslado al Siryc, pero sin
vinculación catastral. 14 días, si necesita revisión de perímetro en Catastro. 3 días
adicionales, si es de segunda calificación.
Área encargada: Recepción de documentos.
Encargado del servicio: Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.
Observaciones: El pago del derecho a registro no puede ser menos de $8.86 ni mayor de
$5,400
Costo total del servicio
Pagará $0.63 de dólar, por cada centena o fracción de centena de dólar del valor de cada
inmueble, o derecho. Núm. 1, Lit. a, Art.48 Ley Relativa a las Tarifas y Otras
Disposiciones Administrativas del RPRH.
Paso 1 Pago del Derecho de Registro
Si el precio de la transferencia o el valor del inmueble es mayor de $28,571.43. - Por cada
centena o fracción de centena de dólares $ 0.63
Requisitos
Duración: 8:00 am - 4:00 pm
Tiempo de respuesta: conforme a sucursal bancaria donde se presente
Documentos que presentar: el pago del derecho a registro no puede ser menos de
$8.86 ni mayor de $5400

Paso 2 Instrumento otorgado con sus requisitos legales

 Entrega de escritura de compraventa, original y copia. -

Duración: 7:30 am - 4:00 pm
Documentos que presentar: Escritura de compraventa, original y copia.