CONTRATO DE ALQUILER DE SALON COMERCIAL

LOCADOR: ORLANDO PATRICIO GONZALEZ BERNAL

LOCATARIO: PATRICIA CAPURRO ÁLVAREZ

ALQUILER: Gs 1600 000 (un millón seiscientos mil guaraníes)

INICIO: 06/06/22 VENCIMIENTO: 06/06/24

En la ciudad de CAPIATA República del Paraguay, a los SEIS (06) días del mes de JUNIO de dos
mil VEINTIDOS (2022), por una parte, el señor ORLANDO PATRICIO GONZALEZ BERNAL con
C.I.N°1472790, paraguayo, casado, mayor de edad, con domicilio en Ecuador 855, de la ciudad
de Asunción, en adelante el LOCADOR y por la otra la señora PATRICIA CAPURRO ÁLVAREZ
con C.I.N° 8.801.880, uruguaya, casada, mayor de edad, quien fija domicilio especial para este
acto en el inmueble arrendado, situado en la calle Andrés Barbero esq Curupayty N°611. local
a en la ciudad de Capiatá, en adelante LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato
de alquiler un Salón Comercial, bajo las siguientes cláusulas y condiciones:-

PRIMERO: EL LOCADOR, en su carácter de propietario del inmueble individualizado con

Matricula N L02-10576 del Distrito de Capiatá, cede en arrendamiento a favor del LOCATARIO
un salón Comercial, con un Baño, existente en el referido inmueble para destinalo a la
explotación comercial CENTRO DE ESTÉTICA Y SPA, el cual estará a cargo de la señora
PATRICIA CAPURRO con documento de identidad paraguayo número 8.801.880, cuyos actos se
considerarán realizados directamente al locatario, no pudiendo destinar a otro uso, ni sub
arrendar a tercera persona, ni delegar el derecho acordado.-

SEGUNDO: El presente contrato, entrará a regir desde el 06 de junio del año 2022, hasta el 06
de junio de 2024, pudiendo prorrogarse por otro periodo más, si mediare voluntad expresa de
las partes la que deberá darse con quince días de anticipación mediante aviso del locatario. El
salón objeto del presente contrato se entrega al LOCATARIO, en perfectas condiciones.
pinturas, artefactos sanitarios, y eléctricos, cerraduras, ventana de blindex (10mm) y puerta de
blindex (10mm), y el mismo se compromete a devolver una vez concluida la locación en el
mismo estado recibido, y se obliga a realizar los trabajos de mantenimiento necesarios para
una buena conservación, a cuyo efecto se deja constancia de que todo gasto que genere las
reparaciones de la clase que sea correrá por cuenta del locatario a partir de esta fecha.-

TERCERO: El precio de alquiler se fija en la suma de (Gs. 1.600.000) UN MILLON SEISCIENTOS

MIL GUARANIES, por mes sea que el locatario utilice total o parcialmente al ingresar o al
retirarse, pagadero por mensualidades adelantadas en el domicilio del locador, dentro de los
primeros seis días de cada mes y el mismo expedirá por la suma percibida recibo de pago
firmado.-
CUARTO: DE LA GARANTIA- el LOCATARIO entrega en GARANTIA DE FIEL CUMPLIMIENTO la
suma de GUARANIES UN MILLON SEISCIENTOS MIL (Gs. 1.600.000). Esta suma quedara en
depósito al LOCADOR y no generara interés. El LOCADOR expedirá recibo firmado por el
importe y serádevuelto dentro del plazo de 60 dias contados de la desocupación del inmueble
a entera satisfacción y si hubiere otorgado facilidad de pago al locatario, será entregada con la
misma facilidad del mismo se deducirá el consumo de las servicios públicos devengados
durante el uso del bien y pendientes de pago también gastos de pintura y
reacondicionamiento PERDIDA DE LA GARANTIA el LOCADOR no estará obligado a devolver la
garantia si el LOCATARIO incumpliere cualquiera de las cláusulas del presente contrato

QUINTO: El consumo de energía eléctica se abonará por parte del locatario de acuerdo a la
suma resultante del consumo de su medidor, para la instalación de aire acondicionado y otros
artefactos como ser hornos industriales o máquinas de porte deberán contar con autorización
escrita del locador. Por el consumo de agua y recolección de basura abonarà la suma de
80.000. El servicio telefónico, internet, patentes comerciales y otros requisitos necesarios,
correrá por cuenta del locatario, que lo efectivizará mensualmente a la entidad que
corresponda, y cualquier retardo en el pago de dichos servicios constituirá en mora al locatario
y el locador podrá pedir la desocupación del local sin necesidad de acción judicial. En caso de
ser necesario, ante la resistencia del locatario, el locador podrá ejercer la Acción Judicial en
cuyo caso, las costas y costos del juicio, asi como el alquiler impago hasta el día de la
desocupación efectiva, serà por cuenta de aquel. Serán por cuenta del locador las sumas
provenientes del impuesto inmobiliario cuyo pago corresponde hacerse a la Municipalidad de
Capiatá.

SEXTO: La falta de cumplimiento de las mensualidades pactadas dentro del término

establecido, causará un interés del 3% mensual y de ocurrir la mora de 20 días o más dará
derecho al locador para rescindir el contrato y el locatario deberá desocupar el local. En estos
casos el locador queda facultado a ejercitar las acciones judiciales pertinentes ante los
Tribunales de Asunción, a fin de reclamar el pago de mensualidades vencidas y sus intereses al
locatario.

SÉPTIMO: Cláusula de rescisión El locatario podrá rescindir unilateralmente el presente

contrato comunicando su decisión at locador con treinta (30) dias corridos de anticipación
mediante comunicación escrita acompañando a dicho instrumento el importe correspondiente
a un(1) mes de alquiler El locador podrá ejercitar esta misma facultad en el mismo plazo con la
sola comunicación escrita. En ambos casos el locatario está obligado a permitir a la otra parte
el acceso a las instalaciones del local a los efectos de verificar el estado en que se encuentra, y
si fuere pertinente solicitar la reparaciones que correspondan

En prueba de conformidad y aceptación previa lectura y ratificación del contenido del presente
contrato, suscriben las partes en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
obligándose a su fiel cumplimiento
LOCADOR
LOCATARIO