NOVENTA Y NUEVE (99): En San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, el

veintitrés de septiembre del dos mil nueve; Ante Mí: MARIO GABRIEL BAUTISTA

MONZON, Notario, comparece, el señor JULIO CESAR DE LEON MORALES, de

sesenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de éste domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de Orden A guión Uno y registro Ocho mil

setecientos treinta y siete, extendida por el Alcalde Municipal de San Miguel Petapa,

departamento Guatemala; quien manifiesta hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por éste instrumento otorga DESMEMBRACION A NOMBRE PROPIO Y

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, contenido de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias; PRIMERA: El señor JULIO CESAR DE LEON

MORALES, bajo juramento de ley y enterado de la pena relativa al Perjurio, DECLARA:

A) Que es propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad, con el

número SETENTA Y UNO (71), folio SETENTA Y UNO (71), del libro MIL

QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO (1554) de Guatemala; cuyas medidas,

colindancias, extensión y ubicación constan en el propio Registro, y que dicho inmueble

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones; B) Que por éste acto y por

convenir a sus intereses viene a DESMEMBRAR A NOMBRE PROPIO, UNA (1)

fracción de terreno de la finca identificada en la literal A) de la cláusula primera de éste

instrumento, solicitando al señor Registrador General de la Propiedad que la misma,

pase a formar FINCA NUEVA, con las siguientes características: UBICACIÓN: Aldea

Chichimecas, del municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, MEDIDAS Y

COLINDANCIAS: Área: Un mil ciento noventa y cinco punto cero nueve metros

cuadrados (1,195.09 M2.); al rumbo NORTE: de la estación cero al punto observado uno,

mide Veinte punto nueve mil ciento sesenta y seis metros (20.9166 Mts.) colinda con

Jesús Saquil, Servidumbre de tres metros de ancho, de por medio; al rumbo ORIENTE:
de la estación uno al punto observado dos, mide: Cincuenta y tres punto sesenta y cuatro

metros (53.64 Mts.), colinda resto finca matriz; al rumbo SUR: de la estación dos al

punto observado tres, mide: Veintidós punto treinta metros (22.30 Mts.), colinda con

Jesús Orozco; y, al rumbo PONIENTE: de la estación tres al punto observado cero,

mide: Cincuenta y ocho metros metros (58.00 Mts.), colinda con Jesús Saquil; estimando

dicha fracción en la cantidad de Un mil seiscientos quetzales exactos (Q.1,600.00); C)

Que en la desmembración se incluye todo cuanto de hecho y por derecho les

corresponde; D) DE LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: Que

por convenir a sus intereses, por éste acto en forma voluntaria y expresa y en virtud que

la fracción desmembrada por este acto, no tiene salida a la vía pública, constituye una

SERVIDUMBRE DE PASO sobre la finca matriz, identificada en la literal A) de la

cláusula primera de éste instrumento, la cual, quedará constituida al rumbo norte, en

dirección de poniente a oriente, la cual, tendrá de ANCHO: Tres metros (3.00 Mts.),

colindando al Poniente con Jesús Saquil y al Oriente: con Francisca Marroquín y Eulogia

Marroquín, y de LARGO: Sesenta y dos punto setenta y cinco metros (62.75 Mts.),

colinda al norte con Jesús saquil y Camino Vecinal; y, al Sur: con la fracción

desmembrada por medio de éste instrumento público, dicha servidumbre tiene un área de

Ciento ochenta y ocho punto veinticinco metros cuadrados (188.25 M2.); quedando en

consecuencia como PREDIO SIRVIENTE la finca número SETENTA Y UNO (71), folio

SETENTA Y UNO (71), del libro MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO

(1554) de Guatemala; y como PREDIOS DOMINANTES: la fracción desmembrada en

éste acto y que formará finca nueva; asimismo, las fracciones que en el futuro se

desmembren y pasen a formar fincas nuevas; y E) Que tanto, la finca matriz, como la

fracción desmembrada, se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones;

asimismo, no afecta derechos de terceras personas, y que enterado está de los alcances
legales de la presente declaración; SEGUNDA: El señor JULIO CESAR DE LEON

MORALES, manifiesta que en los términos relacionados acepta el contenido íntegro del

presente instrumento. Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE: De todo lo que me fue

expuesto; de tener a la vista la cédula de vecindad, ya citada; asimismo, el título con el

cual, el Otorgante acredita su derecho de propiedad; y que por encargo del

Compareciente, doy lectura a todo lo escrito, quien al quedar enterado de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifica, acepta y firma.