SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL

ANDREA MARINA MARTINEZ CANO, de cincuenta y nueve años, casado, guatemalteco, quimico,
de este domicilio, ante usted con todo respeto comparezco, y

EXPONGO

I. Actuó en representación legal de la ASOCIACION DE VECINOS DE SANTA ROSALIA LA

LAGUNA Y CUMBRES DE VISTA HERMOSA, lo que demuestro con el acta notarial que
certifica mi nombramiento de Presidenta de la Junta Directiva y Representante legal,
autorizada por la Notaria Heidy Yesenia Santos Giron, el siete junio de dos mil
diecisiete, en esta ciudad; nombramiento que se encuentra inscrito en el Regristro de
las personas jurídicas del ministerio de Gobernacion, con el numero cuatrocientos
veintiséis (426), folio cuatrocientos eintiseis (426) del libro cuarenta y dos (42) de
nombramiento que en fotocopia legalizada por notario me permito acompañar al
presente memorial.
II. Gestiono bajo la dirección y procuración de la Abogada HEIDY YESENIA SANTOS
GIRON, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en
el noveno nivel, numero novecientos ocho de la torre sur del edificio geminis diez,
situado en la doce calle uno guion veinticinco de la zona diez, de esta ciudad.
III. En la cuidad antes dicha, por este medio comparezco a plantear INTERDICTO DE APEO
Y DESLINDE, en la via sumaria, contra la entidad CA1 Y STA. ROSALIA SOCIDAD
ANONIMA, que por ser persona jurídica no tiene residencia pero que puede ser
notificada en su sede social ubicada en la diecisiete calle numero veintiuno guion
cincuenta y nueve de la zona doce (17 calle 21-59 zona 12) bodega numero cuatro de
esta ciudad capital, con base en los siguientes

HECHOS

ANTECEDENTES

I. La Asociacion que represento es propietaria de un bien inmueble inscrito en el

Regristo General de la Propiedad bajo el numero ciento veinticuatro (124) folio ciento
veinticuatro (124) del libro dos mil doscientos sesenta y seis (2266) de Guatemala, que
consiste en un terreno ubicado en el kilometro 12.5 de la Carretera a El Salvador (CA-1
Oriente) en jurisdicción municipal de Santa Catarina Pinula, departamento de
Guatemala, que alberga el complejo Residencial denominado Santa Rosalia La laguna y
tiene las medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de la
propiedad, que en original acompaño.
II. El inmueble descrito en el numero romano anterior, colinda por el rumbo sur con un
terreno propiedad de la entidad CA1 Y STA ROSALIA, SOCIEDAD ANONIMA,
identificado como finca número cuatro mil cuatrocientos treinta y cuatro (4434) folio
cuatrocientos treinta y cuatro (434) del libro novecientos veintinueve (929)
Electrónico de Guatemala que tiene una extensión de seis mil ochocientos setenta y
 siete punto ochenta y cuatro metros cuadrados ( 6,877.84 m2) el cual fue
desmembrado de la finca cincuenta y seis mil seiscientos veinticuatro (56,624) folio
doscientos cincuenta (250) del libro un mil siete (1007) de Guatemala y que es en
donde se origina el problema del presente interdicto de apeo y deslinde.
III. Para una mejor comprensión del problema, debo explicar que originalmente la
entidad RESIDENCIAS DE SANTA ROSALÍA, SOCIEDAD ANÓNIMA, era propietaria de la
finca inscrita en el Registro de la Propiedad con el numero cincuenta y seis mil
seiscientos veinticuatro (56624), folio doscientos cincuenta (250) del libro un mil siete
(1007) de Guatemala mencionada supra la cual tenía una extensión de treinta y siete
mil novecientos noventa y dos punto setenta y ocho metros cuadrados ( 37,992.78
metros2 ) localizada dentro de las colindancias siguientes: al norte finca Santa Rosalía;
al sur finca matriz; al oriente finca matriz al poniente 257.90 metros lineales con
carretera interamericana (CA-1 Oriente ) tal como consta en la fotocopia simple que se
acompaña del primer testimonio de la escritura pública numero ciento veintitrés (123)
autorizada por la notaria José Ernesto Cofiño Samayoa el veintiuno de mayo de mil
novecientos setenta y uno en esta ciudad y plano que obra en el asiento registral ( que
aparece a continuación colocar la imagen
IV. La medida de la finca anteriormente mencionada se hizo con base en el pleno
elaborado por el ingeniero civil Rafael Ruiz, que se acompañó al Registro de la
Propiedad Juntamente con el primer testimonio de la escritura pública que se
menciona en el numeral romano anterior. Hago mencionar de esta situación porque,
si se tienen el cuidado de observar e plano elaborado se establece que por el rumbo
poniente la fracción desmembrada, es decir, la finca matriz numero cincuenta y seis
mil seiscientos veinticuatro (56624) indicada, colinda con la carretera interamericana
en una extensión de doscientos cincuenta y siete punto noventa metros lineales
(257.90 metros cuadrados) desde el colegio Maya hasta el ingreso al Residencial Santa
Rosalía La Laguna, como se mencionó en el numeral anterior. Subrayo esta medida
porque cuando posteriormente la entidad Residencias de Santa Rosalía, Sociedad
Anónima, hizo las tres desmembraciones (para si misma) que más adelante se
detallan, altero en su beneficio, los linderos existentes y se benefició con una
extensión de aproximadamente doscientos cuarenta y ocho metros cuadrados
(248 m2), que no le pertenecen y que son de mi representada. COLOCAR IMAGEN
V. Efectivamente la entidad RESIDENCIAS DE SANTA ROSALIA, SOCIEDAD ANONIMA
como propietaria original de la finca inscrita en el Registro de la propiedad con el
numero cincuenta y seis mil seiscientos veinticuatro (56624) folio doscientos
cincuenta (250) del libro un mil siete (1007) de Guatemala, desmembró a favor de si
misma, tres lotes, de la siguiente manera LOTE NUMERO UNO: con una extensión de
seis mil ochocientos setenta y siete punto ochenta y cuatro metros cuadrados
(6877.84) que formo la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad con el
número (4434) folio 434 del libro (929) E de Guatemala. Este lote colinda por el rumbo
poniente con carretera interamericana ( CA-1 Oriente carril auxiliar ) en una extensión
de noventa y uno punto veintiun metro lineales (91.21 m) y con el inmueble de mi
 representada en una extensión de cincuenta y nueve punto cero uno metro ( 59.01 m)
por el rumbo norte y que posteriormente fue aportado a la entidad demandada, CA-1
Y STA ROSALIA, SOCIEDAD ANONIMA , como consta en la inscripción numero dos (2)
de dominio de la finca numero cuatro mil cuatrocientos treinta y cuatro, folio
cuatrocientos treinta y cuatro del libro novecientos veintinueve E de Guatemala.
LOTE NUMERO DOS: con una extensión de siete mil doscientos veintidós punto
cincuenta y siete metro cuadrados ( 7,222.57 m2). Este lote colinda por el rumbo
poniente con la carretera interamericana (CA-1 Oriente carril auxiliar ) en una
extensión de ciento sesenta y seis punto sesenta y siete metros lineales (166.67 m) y
con el Colegio Maya al sur. LOTE NUMERO TRES: con una extensión de ocho mil
noventa y tres punto treinta y tres metros cuadrados (8093.33 m2) el cual no colinda
con mi representada
SI SE SUMAN LAS EXTENSIONES LINEALES DE LOS LOTES UNO Y DOS, POR EL RUMBO
PONIENTE, ambos colindates CON LA CARRETERA INTERAMERICANA ( CA-1 ORIENTE)
la extensión que le corresponde a la entidad demandada es de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y SIETE PUNTO NOVENTA METROS LINEALES (257.90 M) y no la que
ostenta actualmente que es de doscientos sesenta y dos punto sesenta y nueve
metros lineales (262.69m) es decir cuatro punto setenta y nueve metros lineales
(4.79 m) mas que la medida registral inscrita, mas cincuenta y nueve punto cero uno
metros (59.01 m) de fondo, que hacen una área total de doscientos cuarenta y ocho
punto ciento sesenta y seis metro cuadrados (248.166m2) los cuales pertenecen a mi
representada.
Lo anterior se observa claramente, tanto en los planos anteriores los cuales se
pegaron uno junto al otro tal como quedan en la realidad, como con los planos que
aparece a continuación, donde se puede establecer que la extensión lineal de la
colindancia de ambos lotes con la ruta CA-1 Oriente (carretera al EL Salvador) es de
doscientos cincuenta y seis punto noventa metros (257.90) según resulta de la suma
de los azimuts que aparecen en las casillas marcadas con amarillo en los siguientes
planos: colocar imagen
VI. Para establecer fidedignamente que la entidad demandada altero los linderos de los
inmuebles de su propiedad con respecto al inmueble de mi representa, contratamos
un levantamiento topográfico para determinar la logitud de la colindancia poniente
con la Carretera a El Salvador ( CA-1 Oriente) de los inmuebles de la parte demandada
y vecino, lo cual excede de lo que regristralmente le corresponde en una extensión de
cuatro punto setenta y nueve metros( 4.79m ) de frente por cincuenta y nueve punto
cero un metro (59.01 m) de fondo; es decir doscientos cuarenta y ocho punto ciento
sesenta y seis (248.166 m2) según consta en el informa de fecha dos de octubre de
dos mil diecisiete, hecho por el Ingeniero Civil Carlos Enrique Pinto Alonzo, Colegiado
Numero 7024 que se acompaña.
VII. En la fracción mencionada la que registralmente no le corresponde , la entidad
demandada instalo un cerco de lámina verde, comenzando a la mitad del terreno
sobre el carril auxilar de la Carretera a El Salvador (CA-1 Oriente) y siguiendo en la
 esquina al lado del ingreso a Santa Rosalía La Laguna y habiendo construido incluso
una casas de guardianía pegado a la rampa de ingreso de mi representada, con lo cual
altero, en su beneficio, los linderos de ambas heredades; habiendo reforzando el
representado cerco con algunas planchas de concreto prefabricado por cuestiones de
seguridad, ya que se encontraba trabajando un número considerable de albañiles y
maquinarias pesadas en dicho terreno ( véase la foto a continuación). Imagen
VIII. Lo expuesto es fácilmente demostrable con la documentación que se individualiza en
el apartado de prueba de esta demanda, y con un Reconocimiento Judicial que se
practique en los inmuebles objeto de la Litis.
IX. La alteración de linderos la hizo la parte demandada hace aproximadamente tres
meses, con la colocación de un cerco de lámina verde que comienza
aproximadamente a la mitad del frente de los lotes que colindan con la Ruta CA-1
Oriente ( Carretera a El Salvador ) y al llegar a la esquina cruza en forma colindante
con la rampa de acceso del complejo residencial Santa Rosalía La Laguna propiedad de
mi representada y que ahora es el nuevo lindero. IMAGEN
X. Cabe mencionar también que mi representada necesitaba ampliar el ancho de su
rampa de ingreso por el alto tráfico vehicular que ocasionan los vecinos que allí
habitan, principalmente en las horas pico, para los cual se había solicitado y obtenido
desde el día veintiocho de marzo de dos mil diecisiete la licencia de Construcción
número 134-2017 que acompaño; extremo que no ha sido posible realizar hasta la
fecha, debido al obstáculo que ha puesto la demandada no permitiendo los trabajos
en el área adyacente mediante personal armado originalmente y a través de la
construcción del cerco de lámina a que hemos hecho referencia anteriormente, lo cual
ha ocasionado daños y perjuicios a mi representada.
XI. Concluyo finalmente haciendo constar que el lindero que se altero inicialmente tenia
la forma de un angulo agudo con un pequeño agregado rectangular en su parte
inferior izquierda y colindante con la propiedad de mi representada, como aparece en
el plano inicial de la finca matriz propiedad de la demandada ( primer plano que
expone en este memorial ) de fecha uno de septiembre de dos mil diecisiete
elaborado por el Arquitecto Andrés Forno Noriega, que e ofrece como medio de
prueba, por lo que dicho plano no obedece a la forma real que se encuentra
actualmente el lindero y este deberá quedar como inicialmente estaba en el plano
del Ingeniero Rafael Ruiz, fechado marzo de 1971. Desconozco que persona altero el
lindero pero es indudable que hayan sido los empleados de la parte demandada, ya
que existe un fuerte movimiento de tierra como si se tratara de una construcción
gigantesca. ImAGEN

Ademas, no existe ningún otro colindante que tenga interés en el apeo únicamente
mi representada.
FUNAMENTO DE DERECHO
Se tramitaran en juicio sumario 1…. 5 Los interdictos (Artículo 229 inciso 5 del código
procesal civil y mercantil) Los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles
y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. En
ellos no se resolverá cosa alguna sobre propiedad. ( Articulo 249 del código procesal
civil y mercantil) procede este interdicto cuando haya habido alteraciones de límites
entre heredades, removiendo los cercos o mojones y poniéndolos en lugar distinto del
que tenían, haciéndose nuevo lindero en lugar que no ke corresponde. ( Articulo 259
del código procesal civil y mercantil.) las pruebas se limitaran a establecer si ha habido
alteración de limites o mojones y quien la hizo o mando se hiciera. El juez practicara
reconocimiento, conforme a las normas del artículo 174 discernido el cargo a los
peritos se señalara día para la práctica de la diligencia, previniendo a los interesados y
a los colindantes que presente en ella sus respectivas pruebas. De la diligencia se
levantara acta… (Artículo 261 del código procesal civil y mercantil ) si la alteración
fuere comprobada, se ordenara la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere
ordenado, quien será responsable de las costas del juicio y de los daños y perjuicios,
fijados prudencialmente por el juez y quedara sujeto además a las responsabilidades
penales consiguientes. (Artículo 262 del código procesal civil y mercantil). El que sufre
o esta amenazado con un daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su
derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se
adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por el daño sufrido.
(Artículo 466 del código civil) el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que
considere necesarias en vista de las circunstancias. (Artículo 252 del código procesal
civil y mercantil.

MEDIO DE PRUEBAS
I. DOCUMENTOS:
1. Certificación extendida por el registro de la propiedad que contiene las
primera y ultima inscripción de dominio de la finca inscrita con el numero
ciento veinticuatro (124), folio ciento veinticuatro (124) del libro dos mil
docsientos sesenta y seis (2266) de Guatemala, que se acompaña y que
demuestra la propiedad de mi representada;
2. Certificación extendida por el Regristro de la Propiedad que contiene
primera y ultima inscripción de dominio de la finca inscrita con el numero
cincuenta y seis mil seiscientos veinticuatro (56624), folio doscientos
cincuenta (250) del libro un mil siete (1007) de Guatemala, con su
correspondiente plano registral, que se acompaña, que demuestra la
propiedad de la entidad residencias de Santa Rosalía, Sociedad Anónima.
3. Certificación extendida por el Registro de la Propiedad que contiene la
primera y última inscripciones de dominio de la finca inscrita en el
Registro de la propiedad con el número cuatro mil cuatrocientos treinta y
cuatro (4434), folio cuatrocientos treinta y cuatro (434) del libro
 novecientos veintinueve (929E) Electrónico de Guatemala, con su
correspondiente plano registral, que se acompaña, que prueba la
propiedad de la entidad Residencias de Santa Rosalía, Sociedad Anónima
4. Certificación extendida por el registrador de la propiedad que contiene la
primera y última inscripción de dominio de la finca inscrita con el número
tres mil quinientos diecisiete (3517) folio diecisiete (17) del libro
novecientos veintiocho Electrónico (928E) de Guatemala con su
correspondiente plano registral que se acompaña que demuestra la
propiedad de la entidad Registral de Santa Rosalía Sociedad Anónima
5. Certificación extendida por el registro de la Propiedad que contiene la
primera y última inscripciones de dominio de la finca inscrita con el
numero ochocientos setenta y tres (873) folio trescientos setenta y tres
(373) del libro novecientos cuarenta y dos (942E) Electrónico de
Guatemala, con su correspondiente plano registral que se acompaña, que
demuestra la propiedad de la entidad Residencias de Santa Rosalía,
Sociedad Anónima.
6. Informe del levantamiento topográfico levantado por el ingeniero civil
Carlos Enrique Pinto Alonzo, colegiado siete mil veinticuatro, que se hizo
para determinar la longitud de la colindancia desde el Colegio Maya hasta
la entrada de Santa Rosalía La Laguna, que se acompaña;
7. Licencia de construcción numero 134-2017 VM extendida por la
Municipalidad de Santa Catarina Pinula el 28 de marzo de 2017.
8. Plano de unificación de fecha 22 de agosto del 2016;
9. Plano elaborado por el Ingeniero civil Carlos Enrique Pinto Alonzo,
colegiado siete mil veinticuatro, que prueba la alteración de linderos en el
área de cuatro punto setenta y nueve metros de frente por cincuenta y
nueve punto cero un metro de fonfo; es decir doscientos cuarenta y ocho
punto ciento sesenta y seis metros cuadrados (248.166m2), que se
acompaña;
10. Fotocopia simple de la patente de comercio de la entidad demandada CA1
Y STA ROSALIA, SOCIEDAD ANONIMA.
II. PERSONALES:

Declaración de parte y reconocimiento de documentos que en forma personal

y no por apoderado deberá prestar la entidad demandada por medio de su
representante legal, en la audiencia que señale el tribunal, con la
apercibimiento de ley,

Declaración de testigos, cuyos nombres proporcionaremos en el momento

procesal respectivo,
 Dictamen de expertos conforme puntos que oportunamente propondremos,
si fuera el caso.

IV. RECONOCIMIENTO JUDICIAL que se deberá practicar en los inmuebles propiedad de la

parte demandada y mi representada, especialmente en la colindancia por el rumbo
poniente con la carretera interamericana, para establecer:
1. La existencia real de los inmuebles descritos en este memorial;
2. Determinar con el auxilio de los ingenieros expertos nombrados para el efecto la
longitud de la colindancia por el rumbo poniente de los inmuebles propiedad de la
entidad demandada y vecino derecho;
3. Establecer si en la entrada hacia Santa Rosalía La Laguna, por el rumbo sur, se
encuentra construido un cerco de lámina de color verde;
4. Establecer que el cerco de lámina verde se encuentra construido en terreno
propiedad de la Asociación de Vecinos de Santa Rosalía La Laguna se encuentra
construido en terreno propiedad de la Asociación de Vecinos de Santa Rosalía La
Laguna y Cumbres de Vista Hermosa;
5. Establecer cualquier otro hecho que interese al proceso;
6. Hago constar que desde este momento me reservo el derecho de hacer; de
palabra la indicaciones que estime conveniente el dia y hora señalada para la
diligencia.
V. INFORME que deberá solicitarse al Registrador General de la Propiedad de la zona
central sobre los siguientes extremos:
1. Si el plano que se acompaña con la denominación LOTE 1, corresponde al plano de
desmembración que obra en el asiento del registro y dio origen a la finca número
cuatro mil cuatrocientos treinta y cuatro (4434) folio cuatrocientos treinta y
cuatro (434) del libro novecientos veintinueve (929E) Electrónico de Guatemala.
2. Si el plano que se acompaña con la denominación LOTE 2 corresponde al plano de
desmembración que obra en el asiento del registro y dio origen a la finca inscrita
con el número tres mil quinientos dieciséis (3517) folio diecisiete (17) del libro
novecientos veintiocho (928E) Electrónico de Guatemala.
VI. Presentaciones legales y humanas que de los hechos probados se derivan por lo
expuesto con todo respeto,hago la siguiente

PETICIÓN

DE TRAMITE:

a. con base en los documentos acompañados se reconoozca la personería con que actuo:
b. Se admita para su tramite en la via sumaria el presente interdicto de apeo y deslinde,
teniendo como parte de este la documentación acompañada y por ofrecidos los medios de
prueba relacionados:
c. Se notifique a la entidad demandada en el lugar señalado y se le conceda audiencia por
tres días para que se oponga o haga valer excepciones, apercibiéndola de que debe
 señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro legalmente establecido, ya
que de lo contrario las demás notificaciones se le harán por medio de los estrados del
tribunal;
d. Se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones y que actuó bajo la dirección
y procuración de la abogada Heidy Yesenia Santos Giron
e. Se tome nota que la alteración de los linderos ha sido realizada por la parte demandada
CA-1 Y STA ROSALIA, SOCIEDAD ANONIMA y no existen otros colindantes que puedan
tener interés en el apeo;
f. Se tome nota que el lugar donde se pretende que debe colocarse la cerca que define el
lindero es el indicado en el plano original de la finca de la demandada, elaborada por el
Ingeniero Civil Rafael Ruiz, que se acompañó al Registro de la Propiedad Juntamente con
el primer testimonio de la escritura pública que se menciona en el numeral romano tres
de esta demanda;
g. Se tenga como perito de nuestra parte al Ingeniero Juan Rodolfo Wyss, a quien se le
deberá hacer saber el cargo en el recaído para los efectos de su aceptación y
discernimiento;
h. Se señaló día y hora para practicar Reconocimiento Judicial en los inmuebles objeto de la
Litis, para establecer los puntos que se mencionan en el apartado de PRUEBAS de este,
memorial comisionando para el efecto al Señor Juez de Paz del municipio de Santa
Catalina Pínula, departamento de Guatemala, a quien se le deberá librar el despacho
correspondiente.
i. Que como medida precautoria se decreten: a. La anotación de demanda sobre la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad con el número cuatro mil cuatrocientos treinta y
cuatro (4434), folio cuatrocientos treinta y cuatro (434) del libro novecientos veintinueve E
(929E) de Guatemala, librando el despacho al Registro de la Propiedad; y b) La destrucción
del cerco de lámina verde, que es el lugar en donde se efectuó la alteración de linderos, a
costa de la parte demandada y la instalación de la cerca que marque el lindero
correspondiente en el lugar que indica el pleno indicando el inciso f, próximo anterior y;
j. Oportunamente se abra a prueba el juicio por el término de quince días.

DE SENTENCIA:

Agotados los trámites procesales se dicte sentencia, en la que se declare: A. procedente el

interdicto de apeo y deslinde y en consecuencias se ordene el retiro del cerco instalado por la
parte demandada y la restitución de los linderos a sus límites correctos; es decir que libere una
extensión de doscientos cuarenta y ocho punto ciento sesenta y seis metro cuadrados.
(248.166m2) con las medidas de cuatro punto setenta y nueve metros (4.79 m) de frente por
cuarenta y nueve punto cero un metro (49.01m) de fondo, tal como se indica en el inciso f) de la
petición de trámites. B. se condene a la parte demandada al pago de los daños y perjuicios
causados, los cuales deberán ser fijados prudencialmente por el juez, sin perjuicio de las
responsabilidades penales consiguientes.
c. se declare que no existen otros colindantes que puedan tener interés en el apeo y D. se condene
en costas a la parte vencida.

FUNDAMENTO LEGAL: Articulo: 465, 466, 474, 480, 485, 490 del código civil; 1, 10, 16, 25, 26, 27,
44, 45, 46, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 71, 75, 79, 81, 83, 93, 106, 107, 128, 129, 130, 131, 132,
133, 134, 136, 139, 142, 145, 161, 164, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 183, 184, 185, 191,
299, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 249, 250, 252, 259, 260, 263, 572 y 575 del código procesal civil
y mercantil.

Acompaño tres copias de la presente demanda y de cada uno de los documentos adjuntos.

Guatemala, 3 de abril de 2018

En la ciudad de Guatemala, el día siete de junio del año dos mil diecisiete, siendo las diez horas; Yo
Heidy Yesenia Santos Girón, Notaria en ejercicio, constituido en la sede de mi notaría ubicada en la
doce calle uno guion veinticinco de la zona diez, Edificio Géminis Diez, torre Sur, oficina
novecientos ocho de esta ciudad, soy requerida por la señorita Andrea Marina Martínez Cano,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación DPI con Código Único de
Identificación CUI numero dos mil ciento setenta y nueve espacio quince mil cuatrocientos sesenta
y nueve espacio dos mil siete, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, con el objeto de hacer constar su nombramiento como PRESIDENTE DE LA JUNTA
DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL de la ASOCIACIÓN DE VECINOS DE SANTA ROSALÍA LA
LAGUNA Y CUMBRES DE VISTA HERMOSA, procediendo para el efecto de la siguiente manera:
PRIMERO: tengo a la vista el acuerdo Gubernativo numero doscientos setenta y siete guion
noventa (277-90) de la Presidencia de la Republica, publicando en el Diario de centroamericana el
veintiocho de marzo de mil novecientos noventa, el cual contiene los Estatutos de la Asociación de
Vecinos de Santa Rosalina La Laguna y Cumbres de Vista Hermosa, la cual se encuentra
debidamente inscrita en el Registro civil de la ciudad de Guatemala con fecha tres de diciembre de
mil novecientos noventa y dos, bajo la partida numero noventa y cinco, folio doscientos cuarenta y
seis, del libro cuarenta y tres de personas jurídicas. SEGUNDO: En los estatutos indicados en el
punto que antecede, en el artículo treinta literalmente dice: El presidente es el representante legal
de la Asociación, presidirá las sesiones de la Junta Directiva y de la Asamblea General, y el articulo
treinta y uno del mismo cuerpo legal literalmente dice: Articulo 31. Son atribuciones del
presidente, además de las consignadas en el artículo anterior las siguientes: a) velar porque se
cumplan los estatutos, reglamentos, así como los acuerdos y disposiciones de la Asamblea General
y de la Junta Directiva; b) Autorizar con su firma y en forma mancomunada con el Tesorero, el
movimiento de fondos de la Asociación; c) coordinar las actividades de las comisiones y velar
porque cumplan su cometido; d) supervisar los labores del personal administrativo, si los hubiere,
con base en los estatutos, reglamentos y demás disposiciones que emanen de la Asamblea
General y Junta Directiva; e) Aprobar el proyecto de agenda que para las sesiones de Asamblea
General y junta directiva le presente el secretario; f) Autorizar con una firma, juntamente con la
del secretario, las actas de las sesiones que se celebren tanto de la junta Directiva como el de la
Asamblea General; g) todas aquellas no especificadas en los estatutos, pero compatibles con la
naturaleza de su cargo. En el articulo veinticuatro literalmente dice: los miembros de la junta
directiva tomaran posesión de sus cargos en la sesión ordinaria de la Asamblea General que se
celebre en el mes de febrero, duraran un año en sus funciones, pudiendo ser reelectos y se
mantendrán en sus cargos hasta el dia en que tomen posesión quienes deban sustituirlos.
TERCERO: Asimismo, tengo a la vista la certificación del punto de acta, de fecha seis de junio del
año dos mil diecisiete de la Asamblea General Ordinaria celebrada el dieciséis de mayo del año dos
mil diecisiete, cuya parte conducente literalmente dice: CUARTA: Eleccion de la junta directiva
para el periodo 2017-2018. El lic Miguel Garza en su calidad de Presidente procede a invitar a los
asistentes para que se integren a la nueva Junta Directiva, por lo que asociados dan las felicidades
respectivas y que están contentos por los trabajos de Junta Directiva e instan a los miembros de
junta directiva… RESOLUCION DE ASAMBLEA GENERAL 02-16-05-2017. La Asamblea General
acordó la integración de la junta Directiva para el periodo 2017-2018 de la forma siguiente:
Presidente y Representante Legal: Lcda. Andrea Marina Martínez Cano… QUINTO: Y para que sirva
de legal Nombramiento al Licenciado ANDREA MARINA MARTÍNEZ CANO como PRESIDENTE DE LA
JUNTA DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL de la ASOCIACIÓN DE VECINOS DE SANTA ROSALÍA LA
LAGUNA Y CUMBRES DE VISTA HERMOSA, por un plazo de un año. Se finaliza la presente acta en el
mismo lugar y fecha de su inicio, treinta minutos más tarde, haciendo constar que la misma queda
contenida en dos hojas de papel bond, las que numero, sello y firma, adhiriéndole a la primera un
timbre fiscal de la denominación de cien quetzales (Q. 100.00) con número de registro
cuatrocientos once mil setecientos setenta y cinco (411775); la cual previa lectura al requirente, la
ratifica, acepta y no firma, haciéndolo únicamente el Infrascrito Notario, que de todo lo expuesto
DA FE.
 REGISTRO DE LAS PERSONAS JURIDICAS
RAZON DE INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTOS

Con base al acta notarial autorizada en la ciudad de Guatemala, en fecha 7 de junio

2017, por la Notaria Heidy Yesenia Santos Girón, se inscribe en este Registro bajo la
partida número 426, folio 426, del libro 42 de Nombramientos, el nombramiento de
ANDREA MARINA MARTINEZ CANO, como PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad ¨ASOCIACIÓN DE VECINOS DE SANTA ROSALÍA
LA LAGUNA Y CUMBRES DE VISTA HERMOSA¨ inscrita en el Registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo la partida 95, folio
246 del libro 43 de persona jurídicas. Plazo del cargo: vence el 15/05/2018 Guatemala,
8 de junio 2017. Expediente número 5107061758725. Arancel según Gubernativo
Número 404-2011; artículo 2: Q.75.00.

El registro del presente documento no prejuzga sobre el contenido ni validez del

mismo, ni del original que reproduce y no convalida hechos o actos nulos o ilícitos.

Registro de las Personas Jurídicas

5ta avenida 10-53, zona 1, cuidad de Guatemala, PBX 2413-8888 exts 5614 y 5615
www. Mingob,gob.gt/rpj
En la ciudad de Guatemala, el día veintitrés de febrero del año dos mil dieciocho, Yo,
notario doy fe que las fotocopias adjuntadas son auténticas por haber sido
fotocopiadas el día de hoy en mi presencia de sus originales, consistente en el Acta
Notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Heidy Yesenia Santos Girón con
fecha siete de junio del dos mil diecisiete, la cual contiene el NOMBRAMIENTO del
señorita ANDREA MARINA MARTINEZ CANO como PRESEDENTE DE LA JUNTA
DIRECTIVA Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad ASOCIACIÓN DE VECINOS DE
SANTA ROSALÍA LA LAGUNA Y CI’UMBRE DE VISTA HERMOSA, el cual está
debidamente inscrito.
Dichas fotocopias constan de cuatro hojas que numero, sello y firmo

POR MI Y ANTE MI:

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL DE GUATEMALA

Solicitud con número de documento: 18C100015699

El INFRASCRITO REGISTRADOR AUXILIAR DEL REGISTRO GENERAL DE LA
PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL CERTIFICA: Que las dos (2) hojas de fotocopias
utilizadas la primera únicamente en su anverso, no así la presente que se utiliza en
sus dos lados, signadas y selladas por el oficio certificador abajo firmante,
marcadas con el sello mayor de esta institución, contienen la PRIMERA Y ULTIMA
inscripciones de dominio y demás inscripciones vigentes que a la fecha tiene la
finca número 124, folio 124, libro 2266 de Guatemala… La presente certificación se
extiende con base en las instituciones que le aparecen a la finca en referencia en
los libros respectivos de esta institución a la fecha de su expedición. En la ciudad
de Guatemala, a veintitrés de febrero de año dos mil dieciocho. Todo lo anterior
ha sido corroborado y confrontado por el certificado Brenda Yojana Galindo
Margnoni, clave C-14. Honorarios: Q.50.00
Estado de la Finca Al Momento De La Conservación: A folio 250 del libro 1007 de
Guatemala, figura inscrita la finca 56624, cuyo estado actual es el siguiente: Finca
rustica ubicada en TERRENO EN JURISDICCION DE SANTA CATARINA PINULA, DE
ESTE DEPARTAMENTO, (SIC) del municipio de Santa Catarina Pínula, departamento
de Guatemala, con área actual de 37,992.7800 m2, con las colindancias siguientes:
VER DEMARCACION EN PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO DEL LIBRO MAYOR,
propiedad de MAURICIO SACA DABDOUB… La presente finca no tiene
LIMITACIONES, ANOTACIONES ni GRAVAMENES vigentes. ESTA FINCA TIENE
CANCELADA LA ANOTACION LETRA ¨A¨ DE EMBARGO, EN SU RESPECTIVA
CANCELACION; CONTINUA CANCELACION DE ANOTACIONES No. 2 Realizado en
Guatemala, el día 20 de marzo de 2000. Operador 140 Henry Gonzales.
Derechos Reales. Dominio. Inscripción Numero: 5

Finca 56624, folio 250 libro 1007 de Guatemala. La sociedad RESIDENCIAS DE SANTA ROSALÍA,
SOCIEDAD ANÓNIMA es dueña de esta finca, por haberla aportado INMOBILIARIA TRES PILAS,
SOCIEDAD ANONIMA en Q34, 195,000.00 como parte del capital social. Escritura No.102
autorizada 22 de julio de 2013 por el notario CARLOS ENRIQUE RIVERA GALLARDO.

Documento presentado 16 de agosto de 2013 a las 10:10:18 horas, ingresando este y su copia
electrónica con número: 13R108181140. Realizada en Guatemala 21 de agosto de 2013.

Honorarios: Q.51, 438.00 Operador 1039 Edwin Rolando Turcios Benavente.

Derechos Reales. Desmembraciones y cancelaciones. Inscripción Numero: 1. Finca 56624 folio 250,
Libro 1007 de Guatemala. De la presente finca se desmembraron 7,222.570000 m2, que pasaron a
formar la (s) finca (s) nueva (s) finca 3517 folio 17 libro 928E de Guatemala propiedad de
RESIDENCIAS DE SANTA ROSALÍA, SOCIEDAD ANONIMA… Escritura 510 autorizada 31 de agosto de
2016 por el notario MANUEL HUMBERTO MONROY OVALLE y la escritura No. 187 autorizada 10 de
agosto de 2016 por el Notario Carlos Enrique Rivera Gallardo. Documento presentado 8 de
septiembre de 2016 a las 12:03:58 horas, ingresando este y su copia electrónica con No.
16R100206214. Clave No. 158 Luis Alfredo Torres. Realizada en Guatemala, 20 de septiembre de
2016. Honorarios: Q 160.00
Derechos Reales. Desmembraciones y cancelaciones. Inscripción Numero: 1. Finca 56624 folio 250,
Libro 1007 de Guatemala. De la presente finca se desmembraron 6,877.840000 m2, que pasaron
a formar la (s) finca (s) nueva (s) finca 4434 folio 434 libro 929E de Guatemala propiedad de
RESIDENCIAS DE SANTA ROSALÍA, SOCIEDAD ANONIMA… Escritura 532 autorizada 13 de
septiembre de 2016 por el notario MANUEL HUMBERTO MONROY OVALLE y la escritura No. 277
autorizada 9 de septiembre de 2016 por el Notario Carlos Enrique Rivera Gallardo. Documento
presentado 22 de septiembre de 2016 a las 12:49:58 horas, ingresando este y su copia electrónica
con No. 16R108216059. Clave No. 123 Betty López. Realizada en Guatemala, 26 de septiembre de
2016 . Honorarios: Q 160.00
Derechos Reales. Desmembraciones y cancelaciones. Inscripción Numero: 1. Finca 56624 folio 250,
Libro 1007 de Guatemala. De la presente finca se desmembraron 8, 093.330000 m2, que pasaron
a formar la (s) finca (s) nueva (s) finca 873 folio 373 libro 942E de Guatemala propiedad de
RESIDENCIAS DE SANTA ROSALÍA, SOCIEDAD ANONIMA… Escritura 53 (anuencia de acreedor) y 42
autorizada 27 de febrero de 2017 y 22 de febrero del 2017 y 22 de febrero de 2017 por el notario
JULIA MARIA MENDEZ ORTIZ Y CARLOS ENRIQUE RIVERA GALLARDO y la escritura No. 277
autorizada 9 de septiembre de 2016 por el Notario Carlos Enrique Rivera Gallardo. Documento
presentado 3 de marzo de 2017 a las 15:21:58 horas, ingresando este y sus copia electrónica con
No. 17R100053058 Y 17R100053057.. Clave No. 133 Julio Molina. Realizada en Guatemala, 8 de
marzo de 2017 . Honorarios: Q 160.00
Hipotecas. Inscripción Numero 1. Finca 56624 folio 250 libro 1007 de Guatemala. INVERSIONES
VICTORIA, SOCIEDAD SOCIEDAD ANONIMA se reconoce (n) deudor (a) de BANCO INDUSTRIAL
SOCIEDAD ANONIMA, por la suma de US$ 3,000,000.00 que pagaran en un plazo de 5 años que se
computara a partir del desembolso del crédito. Interés 7% anual, sobre saldos deudores. En
garantía del crédito cedible, RESIDENCIA DE SANTA ROSALÍA, SOCIEDAD ANONIMA. Hipoteca esta
finca. Esta hipoteca ocupa el primer lugar. Escritura Numero 563 autorizada 23 de agosto de 2013
por el notario ITZA BERONICA DUARTE LOPEZ, Documento presentado 27 de agosto de 2013 a las
14:39:02 horas, ingresado este y su copia electrónicas con número 13R100190514. Honorarios
Q.35, 970.00 Guatemala, 29 de agosto de 2013. Operador 108 Ana Beatriz Garrido
Hipotecas. Inscripción Numero 4. Finca 56624 folio 250 libro 1007 de Guatemala. BANCO
INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA y las entidades INVERSIONES VICTORIA ggggSOCIEDAD
ANONIMA, convienen en excluir como deudor del banco a la entidad Escritura No. 58 de fecha 26
de junio de 2015, autorizada por el notario Carlos Enrique Rivera Ortiz Documento presentado 1
de julio de 2015 a las 14:32:27 horas, ingresado este y su copias electrónicas con número
15R108148454 Escritura No.58 DE FECHA 26 de junio de 2105 autorizada por el notario CARLOS
ENRIQUE ORTIZ. Guatemala 3 de julio de 2015 honorarios: Q. 160. Operador 146 Erick Hernández
Flores
Hipotecas. Inscripción Numero 3. 56624 folio 250 libro 1007 de Guatemala. BANCO INDUTRIAL,
SOCIEDAD ANONIMA y RESIDENCIAS D SANTA ROSALIA, SOCIEDAD ANONIMA convienen en
ampliar y modificar el plazo del contrato estipulado en la cláusula segunda de la escritura original
garantizando con la inscripción hipotecaria número 1 y 2 de esta finca, por DIEZ (10) meses
adicionales al plazo original, en consecuencia el vencimiento será el 30 de junio del 2019, de la
modificación de la forma de pago; en virtud de la modificación al cambio de moneda de la deuda,
los comparecientes modifican la forma de pago estipulada en la cláusula segunda de la escritura
origina, en el sentido que el saldo del crédito es decir la cantidad de VEINTIDOS MILLONES
NOVECIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q. 22950,000,000) será reintegrado al banco por la
parte deudora de la siguiente forma: Mediante el pago de CUATRO (4) amortizaciones ANULABLES
y consecutivas de CINCO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIETOS QUETZALES
(Q.5,737,500.00) cada una, a partir del 30 de junio del 2016 y así sucesivamente los años
subsiguiente para el resto de los pagos, todo pago se hará en la caja del banco, lugar conocido
plenamente por la parte deudora, sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno en Quetzales,
moneda legal de Guatemala ; la falta de pago de una sola de dichas amortizaciones dará derecho
al banco para dar vencido el plazo y exigir ejecutivamente el pago del saldo adeudado; y de la
modificación a la tasa de interés; modifican la tasa de interés estipulada en la cláusula tercera de a
escritura original, en el sentido que sobre los saldos deudores del capital previamente
programados de crédito a que se ha venido haciendo referencia, la parte Deudora reconoce y se
obliga a pagar intereses a una tasas fija del 6% anual para los principios dos años a partir de la
fecha de la presente escritura y a partir del tercer año, la tasa de interés será anual y variable
fijada de tiempo en tiempo por el banco. En garantía d la presente ampliación la entidad
RESIDENCIAS DE SANTA ROSALÍA, SOCIEDAD ANONIMA, como propietaria hipoteca esta finca. Esta
hipoteca ocupa el primer lugar… Escritura número 619 autorizada el 29 de diciembre del 2015 y
escritura (de ampliación) numero 53 autorizada el 2 de febrero del 2016, por la notaria ERICKA
LOPEZ VALDEZ respectivamente. Documento presentado 17 de febrero de 2016 a las 11:50:45
horas, ingresado este y su copia electrónica con número: 16R100037194 Escritura número 619
autorizada el 29 de diciembre del 2015 y escritura (de ampliación) número 53 autorizada el 2 de
febrero del 2016 por la notaria ERICKA EUNICE LOPEZ VALDEZ respectivamente. Guatemala 22 de
febrero de 2016. Honorarios Q210.00 Operador 153 Sonia Melgar