Trabajo Práctico 2 [TP2]

Comenzado: 22 de jun en 22:18

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

Como profesional, siempre deberás poner en práctica el conocimiento

adquirido en tasaciones. Una de las situaciones más comunes, puede
estar dada por la consulta de algún profesional a los fines de ser perito de
control.

Dentro de esta actividad, deberás efectuar tu informe de manera

independiente y evaluar el informe del perito oficial (designado por sorteo
en la justicia).

Luego de la lectura del módulo, esta actividad será de gran utilidad para
integrar los conocimientos adquiridos y para analizar los mismos en
relación a situaciones prácticas.

¡Es momento de poner a prueba tus conocimientos!

Es por lo anterior que podemos definir el siguiente objetivo para esta

actividad:

Evaluar la tasación presentada por el perito oficial, identificando sus

aspectos y si su conclusión es correcta.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí
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03 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas
evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

 
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe

Pregunta 1 5 pts

En caso de que los antecedentes  encontrados de venta respondan a diferentes

formas de pago, por ej. en cuotas, ¿qué coeficiente se debe utilizar?

De normalización.

De actualización.

De capitalización.
 De forma de Pago.

De Homogeneización.

Pregunta 2 5 pts

El tasador hace mención a “patologías” ¿incorpora fotos?

No incorpora fotos y siempre es necesario.

No incorpora fotos.

Incorpora algunas fotos.

Si incorpora fotos.

No es necesario incorporar fotos.

Pregunta 3 5 pts

Las dimensiones del terreno, la calidad constructiva, la superficie edificada del

inmueble  a comparar y el objeto de tasación hacen referencia a:

Características propias.

Características generales.

Características zonales.

Características Físicas.

Características particulares del bien.

Pregunta 4 5 pts

Dentro de los métodos utilizados, ¿el método indirecto es separativo?

El método indirecto tiene en cuenta las mejoras.

 El método indirecto es separativo.

El método indirecto es específico.

El método indirecto es de conjunto.

El método utilizado es el Dirécto.

Pregunta 5 5 pts

¿En la tasación se hace referencia a los aspectos jurídicos del inmueble?

Si hace mención al aspecto Técnico.

No hace mención a los aspectos jurídicos.

Se hace mención a los aspectos jurídicos, nombrando su identificación catastral, y

registral.

Si hace mención al aspecto Económico.

Hace una breve descripción de dicho aspecto.

Pregunta 6 5 pts

¿El tasador a homogeneizado antecedentes?

No lo informó.

Los informa de manera correcta.

No es necesario.

Informó algunos antecedentes.

Sólo los menciona.

Pregunta 7 5 pts
Al hacer referencia al transporte público, ¿a qué factor se refiere?

Factor general.

Factor Específico.

Factor zonal.

Factor particular.

Factor intrínseco.

Pregunta 8 5 pts

En el caso de que los antecedentes recabados, correspondan a épocas o años

anteriores ¿qué coeficiente debería haber utilizado?

De forma de Pago.

De Homogeneización.

De Capitalización.

De actualización.

Descartar esos antecedentes.

Pregunta 9 5 pts

El tasador refiere al uso de todos los métodos y técnicas. ¿A qué se refiere la

técnica específica?

A la comparación de mejoras.

A la aplicación del Método directo.

Al uso de la Tabla de Ross-Heidecke por ejemplo.

A la aplicación de la tabla especifica al caso.

A la homogeneización de antecedentes.
Pregunta 10 5 pts

¿En el informe se han tenido en cuenta factores de carácter zonal?

Si se han tenido en cuenta pero no de manera explícita.

Se han tenido en cuenta, pero son relevantes para lotes, únicamente.

Se han tenido en cuenta en la sección: Factores extrínsecos.

Se han tenido en cuenta, en la sección: Factores intrínsecos.

No se han tenido en cuenta.

Pregunta 11 5 pts

Al determinar el valor de la propiedad, este profesional ¿ha homogeneizado

antecedentes?

Se encuentran homogeneizados los antecedentes.

No es necesario homogeneizar antecedentes.

En el informe no se encuentra detallado.

No ha homogeneizado antecedentes.

En virtud de haber utilizado todos los métodos existentes, no es necesario

homogeneizar antecedente.

Pregunta 12 5 pts

La tabla de Ross-Heidecke, esgrime la siguiente fórmula:

E = e /100 x vp.

E = e x vp / vp.
 E = vp /100 x e.

E = e /vp . 100.

E = E x 100 / vp.

Pregunta 13 5 pts

En el informe, ¿se hace mención a la visita/ o consulta a colegas de la zona?

No hace mención a consultas, por cuanto no es necesario.

No hace mención a consultas con colegas de la zona.

La consulta a colegas de la zona, no es importante.

La sola mención de las características de la zona es suficiente.

Hace mención de la consulta con colegas de la zona.

Pregunta 14 5 pts

Luego de la recopilación de antecedentes,  el tasador debe Homogeneizarlos. ¿A

qué se refiere ello?

A su conversión a supuestas ventas de contado.

A encontrar el coeficiente correctivo .

A normalizar el valor.

A encontrar un valor único.

A equilibrar los antecedentes.

Pregunta 15 5 pts

En la tasación se hace referencia a dos valores. Uno refleja el valor que tendría
de efectuarse los arreglos necesarios. ¿A que hace referencia con ello?
 No hace referencia a dos valores.

Hace referencia al estado actual.

Hace referencia a la depreciación.

Hace referencia a un solo valor.

Hace referencia al valor de Mercado.

Pregunta 16 5 pts

En el informe de Tasación ¿se hace mención al/ los métodos utilizados?

Solo hace mención al método directo y lo explica.

No hace mención a los métodos utilizados.

Hace mención a la utilización de todos los métodos, como así también a la técnica de
balance y la Técnica Empírica. Pero no se encuentran desarrollados.

Se hace mención a la utilización de todos los métodos, como así también a la técnica de
balance y a la técnica empírica.

Solo hace mención al método indirecto y a la técnica de balance.

Pregunta 17 5 pts

El método de la actualización de rentas o capitalización de rentas, comprende

dos elementos, ¿cuáles?

Comprende el análisis actual de mercado.

La tasa y el capital.

Capitalización de la renta bruta y aplicación de una tasa conveniente.

Aplicación sólo de una tasa conveniente.

Aplicación de Un valor de mercado y de un valor propio.

Pregunta 18 5 pts

Teniendo en cuenta que ha utilizado todos los métodos, se puede decir que el
método Indirecto o de conjunto es:

Es un método rápido, pero cuestionable en su eficacia.

Es un método muy confiable y riguroso.

Es un método más complejo.

Es un método poco aplicable.

Es un método comparativo y complejo.

Pregunta 19 5 pts

Si este inmueble se encontrara en zona rural, ¿a qué factor debería hacer

referencia el tasador?

Factor Zonal.

Factor General.

Factor Particular.

Factor Específico.

Factor Real y Particular.

Pregunta 20 5 pts

Luego de recabar los valores en la zona ¿qué se debe hacer?

Se deben agregar al informe.

Incorporar en la planilla de antecedentes.

Incorporar los coeficientes correctivos.

Se deben tener en cuenta.

Evaluar los resultados.

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