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Siguiendo la corriente objetiva en materia de tasaciones, si

1. tuviera que explicarle a su cliente respecto del valor de su


inmueble le dira que este es:
Uno slo, sin importar el objetivo que se
persiga al momento de efectuar su valoracin.
Uno con vigencia en la actualidad y otro si
surgen factores potenciales al momento de
efectuar su valoracin.
Uno slo, siempre y cuando no surja otro
motivo subjetivo al momento de efectuar su
valoracin.
Uno o ms indistintamente el objetivo al
momento de efectuar su valoracin.
Uno para cada objetivo que se persiga al
momento de efectuar su valoracin.

Cuando en el proceso de la tasacin de este inmueble utilizo los coeficientes que extrajo de la Tabla del
2.
Tribunal de Tasaciones de la Nacin, has utilizado coeficientes correctivos de:
De forma.

De esquina.

De Ubicacin.

De medidas.

De Topografa

La situacin problemtica plantea que la construccin del ao 1972 requiere algunas reparaciones (producto
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del desgaste). Este dato permitir obtener valor aproximado de:
La depreciacin econmica.

La depreciacin fsica.

La depreciacin de lnea recta.

La depreciacin ambiental.

La depreciacin funcional.

Ud. para esta valoracin no considero conveniente la utilizacin de mtodos indirectos ya que la fundamental
4. desventaja de estos consiste en la limitada validez que stos encuentran en las economas fluctuantes,
principalmente por la constante variabilidad de tasas que se observa en ellas.
Falso

Verdadero

Una de las etapas que Ud. Cumplimento para la aplicacin del mtodo directo comparativo en el inmueble que
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le solicitaron tasar fue:
Clculo del valor referencial de la renta que da el inmueble en su conjunto.

Bsqueda de consecuentes.

Homologacin de consecuentes.

Apreciacin de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble.

Inspeccin de antecedentes.

Cuando Ud. Realizo la inspeccin ocular del inmueble a tasar no le dio importancia La simetra ya que es un
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concepto de baja importancia al momento de analizar un inmueble para efectuar una tasacin sobre l.
Verdadero

Falso

Cuando arriba al valor final del bien objeto de la tasacin que le solicita su cliente, habiendo realizado la
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aplicacin del mtodo directo comparativo, puedes hacer uso de los siguientes procesos:
Promedio establecido y Promedio ponderado.

Promedio directo y Promedio ponderado.

Promedio diferenciado y Promedio directo.

Promedio gradual y Promedio directo.

Promedio de Mercado gradual y Promedio directo.

Si bien los mtodos a utilizar en un proceso de tasacin son rgidos e inmodificables, Podra modificarse el
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resultado final teniendo en cuenta algunas circunstancias que le manifiesta su cliente?:
Pueden darse diversos motivos especiales que podrn modificar el resultado final del proceso, pero
se requiere la autorizacin expresa del Colegio Profesional para poder aplicarlos.
No pueden darse motivos especiales que modifiquen el resultado final del proceso, porque perdera la
objetividad del proceso cientfico.
Pueden darse diversos motivos especiales que podrn modificar el resultado final del proceso.

Todas las dems opciones son correctas.


Podran darse diversos motivos especiales que modificaran el resultado final del proceso, siempre y
cuando las leyes no los prohban expresamente.

En el caso prctico planteado Qu porcentaje de plusvala le hubiese correspondido si el lote fuera esquina de
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acuerdo a la zona comercial y segn las tablas del Ing. Valvano?:
30 %.

25%.

20 %.
35%.

10%.

En la aplicacin del mtodo directo comparativo, ms precisamente dentro de la etapa atinente a la bsqueda
10. de antecedentes, seale que recursos le fueron de suma importancia aplicar para poder realizar la tasacin que
le encomend su cliente:
Todas las dems respuestas son correctas.

Visita a martilleros y tasadores de la zona.

Bsqueda a travs de avisos clasificados de diarios de circulacin en la zona.

Obtencin de antecedentes extrados de los registros catastrales

Reconocimiento del bien a tasar.

Si hubiese aplicado el denominado Mtodo del coste, para calcular el costo de reposicin de las mejoras del
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inmueble que le solicita su cliente podra haberlo hecho por dos vas, Cules son?:
Por transferencia de precios de inventario y conforme al mercado del lugar.

Por transferencia de precios subvencionados y conforme al mercado rural.

Por cmputo, presupuesto y Por unidad de volumen.

Por aplicacin de precios por unidad de superficie cubierta y Por cmputo y presupuesto.

Por traspaso de precios presupuestados de lista conforme al mercado del lugar.

Si para tasar el inmueble que le solicita su cliente utiliza el mtodo directo Cmo comienza su
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procedimiento?:
Procede por el anlisis de la renta de un inmueble para determinar de esta manera el valor del
inmueble.
Ninguna de las dems respuestas es correcta.

Procede a travs de un estudio profundizado de mercado del bien en cuestin.


Procede por la inspeccin aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto todo aquello que
pueda reputarse como accesorio y complementario.
Analiza el valor de un inmueble a travs del denominado mtodo de capitalizacin o de
productividad

13. En el caso prctico planteado Cul es el Valor del Lote?:


$254.880.

$244.880.

$294.880.
$234.880.

$274.880.

14. En el caso prctico planteado Cul es el Valor de las Mejoras?:


$51.606,19.

$58.606,19.

$57.606,19.

$56.606,19.

$54.606,19.

15. En el caso prctico planteado Cul es valor total del inmueble?:


309.416,19.

309.986,19.

309.486,19.

309.426,19.

309.406,19.

Para tasar el inmueble que le solicitan Ud. Ha seleccionado el mtodo directo que consiste esencialmente en
arribar al valor de un bien a travs de tcnicas separativas de un bien respecto a las mejoras por un lado y el
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terreno por otro utilizando para el lote la va de comparacin con diversos antecedentes similares que puedan
encontrarse en la zona.
Verdadero

Falso

Su cliente le pregunta a cerca de las ventajas y desventajas que le merece tanto el mtodo directo como el
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indirecto, puedes decir que:
El mtodo indirecto, presenta como escollo fundamental a su utilizacin, el hecho de las constantes
variaciones que puede presentar la economa del pas donde se pretende utilizarlo, sumado a las
permanentes modificaciones que pueden observarse en las tasas de inters a utilizar por el mismo.
El mtodo directo presenta una mayor seguridad del resultado arribado.
El mtodo indirecto es de muy fcil y rpida aplicacin, puesto que se desarrolla sin necesidad de
recabar datos previamente in situ.
Todas las dems respuestas son correctas.

El mtodo directo exige una larga y tediosa labor por parte del profesional que lo utiliza.
Seale qu ajustes podr ser necesario aplicar a los antecedentes que logro recabar, para una correcta
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aplicacin del mtodo con la tcnica comparativa:
Fecha de venta y oferta.

Trminos y condiciones de venta.

Ubicacin.

Caractersticas fsicas.

Todas las dems respuestas son correctas.

Si su cliente le solicita que emplee ms de un mtodo en la tasacin de su inmueble, para mayor seguridad,
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los pasos a seguir por el mtodo indirecto para calcular el valor de un bien son:
Estimacin de la renta bruta del bien, realizando a posteriori una previsin basada en predicciones
matemticas de las diversas vicisitudes que pueden presentarse en el mercado inmobiliario.
Todas las dems respuestas son correctas.
Examen de antecedentes con caractersticas similares al bien en anlisis y posterior comparacin de
estos datos con el objeto de estudio.
Especificacin de la ubicacin del bien determinado y posterior clculo de su valor a travs de
tablas de ubicacin.
Estimacin y separacin de la renta neta tal cual existe en la actualidad y aplicacin posterior de
una tasa conveniente de capitalizacin.

Si al momento de efectuar la denominada bsqueda de antecedentes de venta se encuentra con varias


situaciones similares pero que difieren entre s en lo referente a las diversas modalidades con que pueden ser
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efectuadas las operaciones inmobiliarias (precio, financiamiento, plazos, etc.), Que coeficiente de
homogeneizacin deber utilizar para poder incluirlo en la tasacin?:
El coeficiente que surja naturalmente de su criterio y de experiencias similares.

Ninguna de las dems respuestas es correcta.

Coeficiente de actualizacin.

Coeficiente de ubicacin.

Coeficiente de forma de pago.