C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO  

P R E S E N T E:     

    
                                                                 ORDINARIO CIVIL 

 
FIDENCIO ROJO GALINDO Y ANGELICA MARIA CARMON
mexicanos, mayores de edad, promoviendo por nuestro propio derecho, señalando
como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en Calle Mariano
Arista # 11273 LOCAL B Colonia Lomas Taurinas de esta ciudad de Tijuana, Baja
California, autorizando en los términos del Artículo 46 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado al LIC. ABEL ALEJANDRO MORENO ORTEGA, y a los
pasantes en derechos ALFREDO DIEGO AGUILAR, RAFAEL TORT MOGUEL Y
SARAI ELIZABETH VASQUEZ BARRIOS ante Usted respetuosamente comparezco
para exponer: 

Que por medio del presente escrito, vengo a demandar en la Vía

Ordinaria Civil a la moral denominada CONJUNTO HABITACION ECOLOGISTA A.C.,
también conocida como CONJUNTO HABITACIONAL ECOLOGISTA A.C., por
conducto de su representante legal el C. AGUSTIN PEREZ RIVERO, quien tiene
como domicilio actual ubicado en calle Mariano Arista No. 11273 Colonia Lomas
Taurinas, (a un costado del centro comunal LUIS DONALDO COLOSIO),
Delegación de Otay, en esta Ciudad de Tijuana, Baja California, por el cumplimiento de
las siguientes: 

 
P  R  E  S  T  A  C  I  O  N  E  S: 

A) Que, mediante resolución Judicial, se nos declare legítimos

propietarios de la fracción de terreno que se identifica como Lote de terreno número
33 de la Manzana 3 con una superficie de 180.00  metros cuadrados de la
Colonia OSUNA MILLAN Comprendido dentro del predio mayor rustico al sur de la
colonia Lázaro Cárdenas s/n de esta Ciudad de Tijuana Baja California, el cual cuenta
con una superficie de 200.000.00 metros cuadrados, en la actualidad.  

B) Que se ordene la cancelación PARCIAL de la Partida 5039263, de la

Sección CIVIL de fecha 14 de Julio de 1995, bajo la cual se encuentra inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta ciudad, el inmueble cuya
prescripción se demanda. 

C) La inscripción a nuestro favor en el Registro Público de la Propiedad

y de Comercio de esta Municipalidad, de la sentencia que venga a declarar que en
virtud de haber operado en nuestro favor la PRESCRIPCION POSITIVA, nos hemos
convertido en propietarios de la fracción de terreno identificada  como  ( Lote de
Terreno número 33 de la Manzana  3  con una superficie de  180.00  metros
cuadros)  de la Colonia  OSUNA MILLAN Comprendido dentro del predio mayor  rustico
al sur de la Colonia Lázaro Cárdenas s/n de esta ciudad de Tijuana, Baja California
descrito en el inciso (A) de la presente demanda para que sirva como Título de
Propiedad a la suscrita. 

Fundo mi demanda en las siguientes consideraciones Fácticas y Legales: 

    
H  E  C  H  O  S: 

1.- Que en fecha 4 de abril del 2011, celebro Contrato de Cesión

de derechos verbal la asociación CONJUNTO HABITACION ECOLOGISTA A.C.
También conocida como CONJUNTO HABITACIONAL ECOLOGISTA A.C.
representada por su presidente el Sr. AGUSTIN PEREZ RIVERO con los Srs.
FIDENCIO ROJO GALINDO Y ANGELICA MARIA CARMON respecto  de una
fracción de terreno que se identifica como  Lote de Terreno número 33  de la
Manzana 3 con una superficie de 180.00 metros cuadrados de la Colonia 
OSUNA MILLAN Comprendido dentro del predio mayor  rustico al sur de la Colonia
Lázaro Cárdenas s/n de esta ciudad de Tijuana, Baja California, y que es materia del
presente juicio, haciendo la aclaración que la fracción del predio antes descritos se
encuentra dentro del predio mayor de 200.000.00 metros cuadrados identificados
en el plano que anexo, el cual identificado con exactitud dicha fracción, e inscrito en
el Registro Público de la Propiedad y del comercio a nombre de CONJUNTO
HABITACION ECOLOGISTA A.C., también conocida como CONJUNTO
HABITACIONAL ECOLOGISTA A.C., bajo partida número 5039263, de la Sección
CIVIL de fecha 14 de Julio de 1995 de esta ciudad, con clave catastral KA-000-002
de esta Ciudad, el cual desde esa fecha hasta la actualidad me encuentro en
posesión del mismo tal y como lo acreditare con dos testigos que se presentaran en
el momento que se les cite, y con las documentales públicas y privadas que desde
este momentos anexo a mi demanda. y que a continuación se describen:  

CUADRO DE CONSTRUCCION LOTE 3 MANZANA 33

LADO RUMBO DISTANCIA V COORDENADAS COLINDANCIAS

EST PV Y X

659 3,595,135.6034 490,763.4967

659 661 N 64°30´13.06¨ E 9.000 661 3,595,139.4775 490,771.6202 CALLE DURAZNO

661 662 S 25°29´46.94¨ E 20.000 662 3,595,121.4253 490,780.2293 LOTE No. 8 MANZANA No. 14

662 660 S 64°30´13.06¨ W 9.000 660 3,595,117.5512 490,772.1057 LOTE No. 20 MANZANA No. 14

660 659 N 25°29´46.94¨ 20.000 659 3,595,135.6034 490,763.4967 LOTE No. 4 MANZANA No. 14
W

SUPERFICIE= 360.00 MESTROS CUADRADOS

 
2.-La fracción identificada como lote de Terreno número 33  de la
manzana 3 con una superficie de 180.00 metros cuadrados  de la Colonia 
OSUNA MILLAN Comprendido dentro del predio mayor  rustico al sur de la colonia
Lázaro Cárdenas de esta ciudad de Tijuana, Baja California, y que es materia del
presente juicio, tiene una superficie de 180.00 metros cuadrados, desde la
fecha 4 de Abril del 2011, entre en inmediata  posesión del mismo, delimitando
dicho terreno  que adquirí en dicha Cesión de derechos verbal  con dinero propio
cercándolo con alambre de púas, por lo que desde esa fecha hasta la actualidad, lo
he  estado poseyendo en forma PÚBLICA, CONTINUA, PACIFICA, DE BUENA FE y en
concepto de propietario, sin limitación alguna, tal y como se acreditara en su
momento procesal oportuno. Al respecto tengo conocimiento de que mi
causahabiente CONJUNTO HABITACION ECOLOGISTA A.C., también conocida como
CONJUNTO HABITACIONAL ECOLOGISTA A.C., por conducto de su representante
legal el C. AGUSTIN PEREZ RIVERO, desde fecha 14 de Julio de 1995 entro en
posesión, de la fracción de lote de Terreno número 33 de la manzana 3 con
una superficie de  180.00  metros cuadrados de la Colonia  OSUNA MILLAN
Comprendido dentro del predio mayor  rustico al sur de la colonia Lázaro Cárdenas
de esta ciudad de Tijuana, Baja California,  hasta la fecha de su transmisión que fue
en  fecha 4  de abril  del  2011, estuvo en su oportunidad al igual que el suscrito
en posesión del predio mayor en cuestión, en los mismos términos que el
accionante, es decir, en forma PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA DE BUENA FE  y en
concepto de PROPIETARIO, por lo que dicho término, se debe computar en
beneficio del suscrito, como causante de la persona ante citada, tal  y como se
demuestra en el artículo 1136 del Código Civil del Estado. 
 
 
3.-  Que para los efectos de Acreditar que el bien inmueble a prescribir
se encuentra identificado como lote 33 de la manzana 3, de superficie de 180.00
metros cuadrados de la colonia Osuna Millán de esta ciudad de Tijuana, Baja
California; mismo que se encuentra inmerso en un predio mayor identificado  como
predio rustico sur de la colonia Lázaro Cárdenas de esta ciudad, con superficie de
200,000.00 metros cuadrados; también identificado como predio de veinte
hectáreas, ubicado en la delegación de San Antonio de los Buenos, en el Oeste de esta
ciudad, en una meseta colindante con la Colonia Lázaro Cárdenas, con clave catastral
KA-000-002, Para acreditar plenamente la identificación del inmueble mencionado,
acompañando como anexo 2, el levantamiento original topográfico elaborado por el
Ingeniero Arturo de Alba Topete, Perito Autorizado por el Tribunal Superior de Justicia
del Estado, como Auxiliar de la Administración de Justicia.  
 
 
4.- Para los efectos legales que hubiere lugar de la fracción identificada
como lote de Terreno número 33  de la manzana 3 con una superficie de 
180.00  metros cuadrados  de la Colonia  OSUNA MILLAN Comprendido dentro del
predio mayor  rustico al sur de la colonia Lázaro Cárdenas de esta ciudad de Tijuana,
Baja California, con clave catastral KA-000-002 y que es materia del presente juicio, se
encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta
ciudad, bajo Partida número 5039263 Sección Civil  de fecha 14  de Julio de 1995, y a
nombre de CONJUNTO HABITACION ECOLOGISTA A.C, también conocida como
CONJUNTO HABITACIONAL ECOLOGISTA A.C., tal y como se acredita con el certificado
de Inscripción que en forma original exhibo, por lo cual promuevo el presente juicio a
efecto que se me declare propietario del inmueble en materia de la presente. 
 
5.- Conforme el artículo 1143 del Código Civil de Baja California
manifiesto bajo protesta de decir verdad, ser legítima propietaria de la fracción
identificada como lote de Terreno número 33  de la manzana 3 con una
superficie de 180.00 metros cuadrados de la Colonia OSUNA MILLAN Comprendido
dentro del predio mayor  rustico al sur de la colonia Lázaro Cárdenas de esta Ciudad de
Tijuana Baja California; y hasta el día de hoy desconozco la existencia de otro
propietario diverso que no sea yo de dicha fracción de terreno  antes mencionada. 
 
D  E  R  E  C  H  O S: 

En cuanto al fondo son aplicables los Artículos

781,789,793,797,798,799,814,815,816,817,1122FracciónII,1123,1124,1125,1136,1138,
1139, 1143,1144,1163 y demás relativos y aplicables del Civil Vigente en el Estado. 
Norman el Procedimiento los Artículos 1, 2, 3,26, 44 Fracción I, 46,
55,95 Fracción II, 96, 111, 129, 157,256, 257, 259, 260, 274,277 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado. 

Por lo anteriormente expuesto a Usted C. Juez, atentamente pido: 

PRIMERO. - Tenerme por presentado, promoviendo en la Vía
Ordinaria Civil, demanda de prescripción positiva en la forma y términos propuestos en
el presente escrito en contra de la MORAL CONJUNTO HABITACION ECOLOGISTA
A.C., también conocida como CONJUNTO HABITACIONAL ECOLOGISTA A.C. POR SU
REPRESENTANTE LEGAL EL C. AGUSTIN PEREZ RIVERO. 

 
SEGUNDO. -  Con las copias simples que me acompañan, EMPLAZAR
a la Parte demandada en los términos solicitados en el cuerpo del presente escrito, esto
en virtud de que el suscrito bajo protesta de decir verdad, manifiesta que el
demandado tiene como domicilio actual ubicado en calle Mariano Arista No. 11273
Colonia Lomas Taurinas, (a un costado del centro comunal LUIS DONALDO COLOSIO),
Delegación de Otay, en esta Ciudad de Tijuana, Baja California, corriéndole traslado con
la copia simple que anexo al presente escrito y de la demanda instaurada en su contra
y en su caso opongan las excepciones. 

TERCERO. - Agotado que sea el procedimiento, dictar Sentencia

Definitiva, declarándonos propietarios de la fracción del lote de terreno Materia del
presente juicio, por haberse consumado a nuestro favor la PRESCRIPCIÓN
POSITIVA, disponiendo de que dicha sentencia constituya mi respetivo título de
propiedad. 

CUARTO. - Seguido que sea el procedimiento por todos sus trámites

legales, se declare judicialmente la procedencia de las prestaciones reclamadas en el
presente juicio, dictándose Sentencia Favorable al suscrito en la Cual se decrete que ha
operado en nuestro favor la Prescripción Positiva y por ende nos hemos convertido en
propietarios del Lote de Terreno que es materia del presente juicio.                   
 

PROTESTO LO NECESARIO 
Tijuana, Baja California., a la fecha de su presentación. 
 

 
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FIDENCIO ROJO GALINDO ANGELICA MARIA CARMON

 
 
     ________________________                  _______________________ 
     LIC. ABEL ALEJANDRO MORENO ORTEGA ALFREDO DIEGO AGUILAR
ABOGADO PROCURADOR ACEPTACION DEL CARGO
PASANTE EN DERECHO

                  
 
 ____________________           ________________________            
RAFAEL TORT MOGUEL SARAI ELIZABETH VASQUEZ BARRIOS
ACEPTACION DEL CARGO ACEPTACION DEL CARGO
PASANTE EN DERECHO PASANTE EN DERECHO