SOLUCIONES JURIDICAS

LIC. LAURA LORENA COTA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCIÓN REIVINDICATORIA.

ROSALBA ARROYO CANO.

Vs
NORMA _____ NICOLAT VILLA.

EXPEDIENTE No.: ____/2023.

C. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO

EN CIUDAD CONSTITUCIÓN, B.C.S.
P R E S E N T E.

C. ROSALBA ARROYO CANO, por mi propio derecho, mexicana mayor de edad

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones personales y
documentos en calle Miguel Hidalgo Número 206, entre Lerdo de Tejada y Gómez
Farías, Colonia Centro, en esta Ciudad de Constitución, Baja California Sur, autorizando
en los mismos efectos aun para imponerse a los autos a las LICS. LAURA LORENA
COTA, NEREYDA SOLIS URIAS y BRISA MARLEN BRAVO CUEVAS , profesionistas
a quienes les otorgo mandato judicial en términos de lo dispuesto en los artículos 2468,
2500, 2501 y demás relativos del Código Civil para el Estado de Baja California Sur, ante
Usted con el debido respeto y como mejor proceda comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, y con fundamento en los artículos 4, 254, 255,
257, 258 y demás relativos del Código Civil vigente en nuestra entidad, me apersono
ante usted C. JUEZ, mediante el presente escrito en la Vía Ordinaria Civil,
ejercitando la ACCIÓN REIVINDICATORIA en contra de la señora NORMA
__________ NICOLAT VILLA, con domicilio en calle Jazmín entre Independencia e
Ignacio Ramírez, Fraccionamiento Valle Paraíso, de esta Ciudad y/o en su negocio
denominado “PALAPA SINALOENSE”, con domicilio en Guadalupe Victoria, entre
Sonora y Prolongación Benito Juárez, Colonia Centro de esta Ciudad, de quien demando
en los términos fundados en la siguiente narración de hechos y preceptos de derecho:

PRESTACIONES

A) Por el reconocimiento judicial, de que la suscrita ROSALBA ARROYO CANO,

soy la legítima propietaria del Lote de Terreno No. 14, de la manzana XXXIII, ubicado
en calle Jazmín No. 225, entre Independencia e Ignacio Ramírez, del Fraccionamiento
Valle Paraíso, de Ciudad Constitución, B.C.S., con clave catastral 301-014-100-005, con
una superficie de 140.60 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: 18.50 metros con lote No. 15 de la misma manzana; AL SUR: 18.50 metros
con lote No. 13 de la misma manzana; AL ESTE: 7.60 metros con calle Jazmín; y AL
OESTE: 7.60 metros con lote No. 05 de la misma manzana; mismo inmueble que se
encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de esta Ciudad,
bajo el folio real No. 002-108278, de fecha 08 de abril del año 2022, y como
consecuencia:

Antonio Álvarez Rico Núm. 3420-C entre Oaxaca y Nayarit,

Colonia Infonavit las Garzas, C.P. 23098, La Paz, B.C.S.
TEL: 612 140 4186
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B) La desocupación y entrega de la superficie de 140.60 metros cuadrados,

relativo al bien detallado en el inciso que antecede, que ocupa en forma irregular la
demandada, con todas sus mejoras, frutos y accesiones, y todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde.

C) El pago de GASTOS Y COSTAS derivados del presente juicio.

Fundo la presente demanda en los hechos y consideraciones de derechos

aplicables, manifiesto bajo protesta de decir verdad los siguientes:

HECHOS:

1.- Que la suscrita soy legítima propietaria del inmueble identificado como Lote
número 14, localizado en calle Jazmín entre Independencia e Ignacio Ramírez,
Fraccionamiento Valle Paraíso, Ciudad Constitución, Baja California Sur, con clave
Catastral 301-014-100-005, con una Superficie de 140.60 metros cuadrados, y con las
siguientes medidas y colindancias:
al norte 18.50 metros con lote 15 misma manzana
al sur 18.50 metros con lote 13 misma manzana
al este 7.60 metros con calle jazmín
al oeste 7.60 metros con lote 05 misma manzana.

Acreditando la propiedad de dicho inmueble con la Escritura Pública 118,949 (ciento

dieciocho mil novecientos cuarenta y nueve) volumen 2,269 (dos mil doscientos sesenta
y nueve), de fecha 11 de Noviembre del año 2021, pasada ante la fe del Lic. José
Alberto Castro Salazar, Notario Público Número 7 del Estado de Baja California Sur, y del
Patrimonio Inmueble Federal, con Ejercicio en los Municipios de La Paz y los Cabos,
Estado de Baja California Sur, mismo inmueble que se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, de ésta Ciudad, bajo el folio real No. 002-
108278, de fecha 08 de abril del año 2022.

2.- Posteriormente y toda vez que en la escritura pública a la que hago referencia
en el hecho que antecede, se plasmó erróneamente que el inmueble se ubicaba en calle
Jazmín, entre Héroes de Independencia e Ignacio Ramírez, del Fraccionamiento Valle
Paraíso, me di a la tarea de realizar petición por escrito a la Dirección de Catastro de
esta Ciudad, manifestándole que había un error en la nomenclatura de las calles ya que
lo correcto es Jazmín, entre Independencia e Ignacio Ramírez, del Fraccionamiento Valle
Paraíso, por lo que se me dio respuesta mediante oficio DC/918/2022, de fecha 20 de
mayo del año 2022, y signado por el Licenciado José Alejandro Agundez Landa, Director
de Catastro Municipal de Comondú, procediendo a protocolizar tal circunstancia
mediante Acta número 14448, del Volumen 386, de fecha 31 de mayo del año 2022,
pasada ante la fe del Licenciado Félix Enrique Ortega Romero, Notario Titular de la
Notaria Pública Número Cinco, en ejercicio de la demarcación política y administrativa
del municipio de Comondú, misma que quedó inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, de esta Ciudad, al margen del folio real No. 002-108278, en
fecha 17 de junio del año 2022.

3.- Ahora bien, tal y como se desprende del antecedente de propiedad de la

escritura a la que me refiero en el hecho 1 del presente escrito, el inmueble motivo de

Antonio Álvarez Rico Núm. 3420-C entre Oaxaca y Nayarit,

Colonia Infonavit las Garzas, C.P. 23098, La Paz, B.C.S.
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la presente demanda fue adquirido por la señora AIDA ORALIA HERNÁNDEZ

ÁLVAREZ, por medio de un crédito hipotecario.

4.- Que, ante el incumplimiento de sus obligaciones de pago, derivadas del

contrato de crédito hipotecario adquirido, la C. AIDA ORALIA HERNÁNDEZ
ÁLVAREZ celebró convenio de reconocimiento de adeudo, dación en pago y
finiquito, en favor de Dessetec Desarrollo de Sistemas, Sociedad Anónima de Capital
Variable, misma entidad mercantil protocolizado en escritura pública número 13409, del
volumen 289, de fecha 02 de mayo del año 2016, pasada ante la fe del licenciado Marco
Antonio Félix Contreras, Notario Público número 16, del estado, mismas que se
encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad
bajo el número 263, volumen 93, de la sección primera, de fecha 07 de julio del año
2016. Como se puede analizar dentro del instrumento notarial de referencia, la C. AIDA
ORALIA HERNÁNDEZ ÁLVAREZ, en la referida fecha entregó la posesión del
inmueble a Dessetec Desarrollo de Sistemas, Sociedad Anónima de Capital Variable,
además, como también se advierte LA AUTORIDAD NOTARIAL dio FE en la
DECLARACIÓN IV del referido instrumento, que la C. AIDA ORALIA HERNÁNDEZ
ÁLVAREZ entregó el inmueble con los pagos de IMPUESTO PREDIAL así como de
SERVICIO DE AGUA POTABLA y ELECTRICIDAD al corriente, de igual manera en la
CLÁUSULA DÉCIMA, se asentó como su domicilio precisamente el UBICADO EN “Calle
Jazmín número 225 (doscientos veinticinco) entre las calles Héroes de Independencia
SIC y Ramírez, Colonia Valle Paraíso, de esta Ciudad. Con lo que se acredita que hasta
la fecha en que fue celebrado el convenio de reconocimiento de adeudo, dación
en pago y finiquito, LA C. AIDA ORALIA HERNÁNDEZ ÁLVAREZ se encontraba
habitando y ejerciendo actos de dominio sobre el inmueble objeto del presente juicio.

5.- Que tengo conocimiento por información obtenida de testigos, que desde
hace menos de 4 cuatro años la demandada NORMA ALICIA NICOLAT VILLA, habita en
el inmueble motivo del presente juicio, sin mi consentimiento y sin contar con
documento alguno que la autorice legalmente para tener la posesión del bien inmueble
de mi propiedad, lo cual fue materia de ocupación sin autorización y de manera ilegal y
furtiva de la superficie en mención, sin embargo la suscrita tengo mejor derecho a
poseerlo tal y como se desprende de la escritura pública que he tenido a bien detallar
en el hecho 1 del presente escrito pues soy la LEGÍTIMA PROPIETARIA, siendo así
como acredito que la suscrita tengo amparada la titularidad del bien inmueble, sujeto a
la presente controversia, motivo por el cual solicito atentamente se ordene llevar a cabo
el emplazamiento a la demandada en los términos solicitados, por razón de que me
asiste el derecho real de la propiedad tal y como lo acredito con las escrituras que me
amparan como legitima y legal propietaria. Tal y como le consta a los CC. José Luis
Escobedo-------, Jazmín Maricela Lemus Núñez ------------------------------,
siendo testigos de dicho acto y les constan los hechos, por lo que serán ofrecidos como
pruebas en el momento procesal oportuno.

6.- La situación estriba en que la suscrita, le he requerido en diversas ocasiones

de manera verbal a la demandada, a fin de que me haga entrega del inmueble de mi
propiedad y lleve a cabo la desocupación del mismo, sin embargo, he recibido solo la
negativa rotunda, haciendo caso omiso a mis solicitudes de manera dolosa, incluso
escondiéndose en diversas ocasiones para no atender mi requerimiento, por lo que
hasta la fecha después de haber platicado en diversas ocasiones, la demandada se ha
negado en acercase a dar una solución o bien a desalojar el bien inmueble que tiene en
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posesión precaria e ilegítima, y que es de mi exclusiva propiedad, tal y como le consta a

los CC. CC. José Luis Escobedo-------, Jazmín Maricela Lemus Núñez
-------------------------------, siendo testigos de dichos actos y les constan los hechos,
por lo que serán ofrecidos como pruebas en el momento procesal oportuno.

7.- Por otro lado al momento de adquirir la propiedad del inmueble motivo del
presente juicio, existía rezago tanto en el pago del impuesto predial, así como del
servicio de agua potable, por lo que la suscrita me di a la tarea de realizar dichos pagos
y de esta manera regularizar mi propiedad, por lo que es evidente que en ningún
momento a la demandada le ha preocupado llevar a cabo pago alguno referente a dicho
inmueble, con ello demostrando su falta de interés sobre el mismo, ya que en el caso
del adeudo de agua y siendo este un líquido vital para subsistir, el servicio se
encontraba limitado siendo este insuficiente para abastecerse, por lo que la demandada
incluso llegó a infringir la ley, violando los sellos de limitación del servicio y
conectándose de manera irregular a la toma principal de la calle, para obtener el vital
servicio y cubrir sus necesidades a lo cual el Organismo Operador Municipal del Sistema
de Agua Potable Alcantarillado y Saneamiento; del H. XVII Ayuntamiento de Comondú,
B.C.S le aplicó multas las cuales también tuve que pagar para poder regularizar dicho
servicio.

8.- Que tal y como he manifestado con anterioridad la suscrita me di a la tarea

de buscar un acercamiento con la parte demandada, de la cual no he tenido una
respuesta favorable y por tal razón, y, por todo lo anteriormente expuesto, me veo en la
imperiosa necesidad de acudir ante este H. Juzgado a ejercitar la acción reivindicatoria
por ser la más propia y eficaz defensa de la propiedad para que después del trámite
correspondiente se reconozca jurídicamente que la suscrita soy la legitima propietaria
del bien inmueble motivo de este juicio y se ordene la desocupación del mismo a la
demandada NORMA _____ NICOLAT VILLA, y de quienes pudieren resultar sus
ocupantes, empleados causantes y causahabientes, al efecto se me haga entrega de la
posesión del referido bien descrito en supra líneas.

D E R E C H O:

Son aplicables en cuanto al fondo del presente juicio los artículos 1, 2, 4, 22, 755,
758, 798, 799, 809, 811, 814, 815, 816, 836, 838, 839 y demás relativos del Código
Civil Vigente para el Estado de Baja California Sur.

Son aplicables en cuanto el procedimiento los artículos 1 o, 4º, 6º, 7º, 512, y
demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Baja
California Sur.

ACCESO DIGITAL AL EXPEDIENTE:

Antonio Álvarez Rico Núm. 3420-C entre Oaxaca y Nayarit,

Colonia Infonavit las Garzas, C.P. 23098, La Paz, B.C.S.
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En atención a lo establecido por la circular número 012/2014 de fecha primero de

octubre de dos mil catorce, signada por el Magistrado Presidente del H. Tribunal
Superior de Justicia en el Estado; me dirijo a Usted, a fin de solicitar desde este
momento el acceso digital al expediente en el cual a partir de la radicación se
empezaran a realizar todas las actuaciones correspondientes, en tal virtud y por ya
encontrarse dado de alta en el portal los correos electrónicos
lic.cotalex46@gmail.com y licbravo_lex@hotmail.com, en tal efecto solicito se le
autorice a dichos correos el acceso vía electrónica

En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado; A USTED C. JUEZ,

atentamente pido:

PRIMERO.- Se me tenga por presentada con este escrito de demanda y los

documentos públicos que adjunto, promoviendo Juicio Reivindicatorio en contra de la C.
NORMA ALICIA NICOLAT VILLA, respecto del bien inmueble ya señalado, solicitando
se le admita por las prestaciones que se reclaman en el proemio de la presente
demanda, ordenando correr traslado con el auto admisorio a la demandada.

SEGUNDO.- Se me tenga por autorizando el domicilio y a las profesionistas que

se señalan en el proemio del presente escrito para oír y recibir notificaciones y por
nombrándolas como Mandatarias Judiciales para los efectos legales que haya lugar

TERCERO.- Se me tenga por autorizado el acceso vía electrónica del expediente

en que se actúa bajo los correos electrónicos de lic.cotalex46@gmail.com y
licbravo_lex@hotmail.com.

CUARTO.- Previos los trámites de Ley, dictar sentencia definitiva condenando al

demandado por todas y cada una de las prestaciones reclamadas

PROTESTO LO NECESARIO
CD. CONSTITUCIÓN, B. C. S.; A LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN.

__________________________
C. ROSALBA ARROYO CANO.

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