C.

JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DEL RAMO CIVIL EN TURNO.
P R E S E N T E:

C. VICTOR VERGARA SANCHEZ Y C MARIA DEL CARMEN

LARRETA SANCHEZ, mexicanos, mayores de edad, casados, SEÑALANDO
DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES el
Despacho Jurídico ubicado en avenida EJERCITO MEXICANO NÚMERO 1201,
ESQUINA CON CALLE DOCTOR RAFAEL DOMINGUEZ GOMEZ, COLONIA
PALOS PRIETOS DE ESTA CIUDAD DE MAZATLAN SINALOA, autorizando para
que las reciban en nuestro nombre y representación a los C.C. LICS. JOSE
ORTEGA HUYZAR Y/O RAFAEL LIZARRAGA HUYZAR a quienes autorizamos en
los términos de los artículos 52 Bis y 126 del actual Código Procesal Civil vigente en
el estado de sinaloa, ante usted con el debido respeto comparezco para:

EXPONER:

Por medio del presente escrito y en la vía de Jurisdicción Voluntaria

vengo a promover INFORMACION DE DOMINIO (AD PERPETUAM) a efecto de
acreditar en los términos del artículo 2904 del código civil vigente en el estado de
Sinaloa que los suscritos hemos poseído y disfrutado y disfrutamos a la fecha, de
buena fe, respecto a un terreno urbano que se encuentra, EN LA MANZANA 33,
LOTE NUMERO 4(cuatro),con clave catastral numero 011-000-026-009-008-001,
UBICADO POR LA AVENIDA AZALEA, NUMERO 5207, CÓDIGO POSTAL
NUMERO 82190, COLONIA RICARDO FLORES MAGON, EN ESTA CIUDAD DE
MAZATLAN SINALOA, cuya superficie, medidas y colindancias mas adelante se
citarán para su identificación.

Al norte.- 22.5 metros, colindando con lote numero 3 (tres)

Al sur.- 22.5 metros, colindando con lote numero 5 (cinco)
Al oriente.- 6.9 metros, colindando con lote numero 16(diesciseis)
Al poniente.- 6.9 metros, colindando con. Calle Benito Juárez

En esta se forma se hace la identificación plena del BIEN INMUEBLE motivo de esta
demanda para todos los efectos legales, y para efecto de robustecer su localización
exacta y mejor identificación del BIEN INMUEBLE en mención, anexamos plano de
localización al presente escrito. DICHO BIEN INMUEBLE SE ENCUENTRA
UBICADO EN LA AVENIDA AZALEA, NUMERO 5207, CÓDIGO POSTAL
NUMERO 82190, COLONIA RICARDO FLORES MAGON, EN ESTA CIUDAD DE
MAZATLAN SINALOA, HACIENDO MENCION QUE DICHO TERRENO LO
HEMOS HABITADO MI ESPOSA DE NOMBRE MARIA DEL CARMEN LARRETA
RODRIGUEZ Y EL SUCRITO DE NOMBRE VICTOR VERGARA SANCHEZ
 HOJA - 2 -
DESDE EL AÑO 1990, MISMO AÑO EN QUE NOS CASAMOS, en fecha 05 DE
MARZO DEL AÑO 1990 O SEA DESDE HACE MAS DE 20 AÑOS, sobre el cual
hemos vivido, y lo ostentamos de manera pacífica porque ninguna autoridad o
persona me ha molestado en mi posesión, publica porque todos los vecinos saben
que la suscrito soy el legítimo posesionario, y continua porque desde esa fecha
tengo la posesión, de buena fe ya que nos posesionamos de dicho bien inmueble
en mension, contando con un contrato de cesion de derechos, mismo que se
formalizo entre mi suegro de nombre Daniel Larreta sanchez ( el cual es padre de mi
esposa de nombre MARIA DEL CARMEN LARRETA RODRIGUEZ) ya que desde la
fecha señalada con antererioridad hemos tenido la posesión de dicho bien inmueble
hasta la fecha, en concepto de propietarios ya que los suscritos disponemos de
dicho bien inmueble desde la fecha señalada con anterioridad.

ANTECEDENTES.

EN MAZATLAN SINALOA SIENDO EL DIA 14 DE ENERO DEL AÑO DE

1979, SE FORMALIZA UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, DONDE
COMPARECEN, POR UNA PARTE EL SEÑOR DANIEL LARRETA SANCHEZ,
CON DOMICILIO EN AZALEA, NUMERO LOTES 3, Y 4 DE LA MANZANA 33 DE
ESTA COLONIA RICARDO FLORES MAGON, EN ESTA CIUDAD DE MAZATLAN
SINALOA, Y POR LA OTRA PARTE COMO VENDEDOR EL SEÑOR, RODOLFO
GUERRERO, EN PRESENCIA DEL SEÑOR GILBERTO TAPIA ASTORGA ESTE
ULTIMO (COMO REPRESENTANTE LEGAL DEL SEÑOR LUIS FUENTES QUIROZ
DUEÑO DE LOS TERRENOS EN VENTA ) CON PODER QUE ACREDITO EN
AQUEL TIEMPO, CON LAS COPIAS FOTOSTATICAS, DEL PODER, QUE LE
AUTORIZO EL PROPIETARIO LUIS FUENTES QUIROZ, ANTE LA FE DEL
NOTARIO PUBLICO DE NOMBRE LIC. JOSE OCTAVIO ALMADA RUIZ.
EL SEÑOR, RODOLFO GUERRERO TRASPASA TODOS LOS DERECHOS
DE POSESION DE LOS TERRENOS 3, 4 POR LA CANTIDAD DE $ 15.000 MIL
PESOS EN MONEDA NACIONAL AL SEÑOR DANIEL LARRETA SANCHEZ,
MISMOS QUE FUERON CUBIERTOS EN ESE ACTO, EN LA FECHA QUE SE
MENCIONA ANTERIORMENTE.
EN ESTA MISMA FECHA QUE SE MENCIONA COMPARECIO EL SEÑOR
DANIEL LARRETA SANCHEZ, COMO PARTE COMPRADORA CON DOMICILIO
EN AVENIDA AZALEA, DE LOS LOTES NUMERO 3, 4, DE LA MANZANA 33, EN
ESTA COLONIA RICARDO FLORES MAGON Y COMO PARTE VENDEDORA EL
SEÑOR GILBERTO TAPIA ASTORGA ESTE (COMO REPRESENTANTE LEGAL
DEL SEÑOR LUIS FUENTES QUIROZ DUEÑO DE LOS TERRENOS EN VENTA )
TRASPASA TODOS LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DE LOS TERRENOS 3,4
POR LA CANTIDAD DE $ 15.000 MIL PESOS EN MONEDA NACIONAL AL SEÑOR
DANIEL LARRETA SANCHEZ, MISMOS QUE FUERON CUBIERTOS EN ESE
ACTO. COMO LO DEMOSTRAMOS CON EL CONTRATO PRIVADO DE FECHA 14
DE ENERO DEL AÑO 1979, QUE ANEXAMOS AL PRESENTE ESCRITO.
 HOJA - 3 -
Fundo la presente demanda en la siguiente relación de hechos y preceptos de
derechos:

HECHOS

1.- Que el Desde el día 05 DE MARZO DEL AÑO 1990, que adquirimos
en propiedad el terreno a que se refiere el preámbulo de esta demanda y, desde
entonces, a la fecha, lo estamos poseyendo de Manera pacífica, continua, pública y
con el carácter de propietarios, y jamás se no ha reclamado ni la propiedad ni la
posesión del bien inmueble, y ni tampoco ha existido interrupción alguna en dicha
posesión, a más de que la tenencia la hemos tenido de buena fe.

2.- El lote de terreno en cuestión tiene una superficie de 695.70 metros

cuadrados y sus linderos son:

Al norte.- 22.5 metros, colindando con lote numero 3 (tres)

Al sur.- 22.5 metros, colindando con lote numero 5 (cinco)
Al oriente.- 6.9 metros, colindando con lote numero 16(diesciseis)
Al poniente.- 6.9 metros, colindando con. Calle Benito Juárez

En esta se forma se hace la identificación plena del predio motivo de

esta demanda para todos los efectos legales, y para efecto de robustecer su
localización exacta y mejor identificación del predio en mención, anexamos plano de
localización al presente escrito.

3.- Que dicho lote de terreno urbano, se encuentra debidamente

construido por el perímetro con pared de ladrillo asi mismo se encuentra totalmente
construido, como se demuestra con las fotografías que me permito anexar al
presente escrito.

4.- Por causa ajenas a nuestra voluntad, y bajo protesta de decir

verdad, manifestamos que hasta la fecha no se ha podido concretar dicha
escrituración de nuestro bien inmueble a partir de que mi suegro el señor DANIEL
LARRETA SANCHEZ, le compra al señor SEÑOR GILBERTO TAPIA ASTORGA
ESTE (COMO apoderado legal DEL SEÑOR LUIS FUENTES QUIROZ DUEÑO DE
LOS TERRENOS EN VENTA ) y TRASPASA TODOS LOS DERECHOS DE
PROPIEDAD DE LOS TERRENOS NUMERO 3, 4, DE LA MANZANA 33, EN ESTA
COLONIA RICARDO FLORES MAGON, POR LA CANTIDAD DE $ 15.000 MIL
PESOS EN MONEDA NACIONAL AL SEÑOR DANIEL LARRETA SANCHEZ,
MISMOS QUE FUERON CUBIERTOS EN ESE ACTO. En este caso venimos
solicitando la acción del ad perpetuam para el terreno numero 4 por los suscritos. asi
mismo manifiesto que hicimos un contrato de cesion de derechos entre mi suegro
Daniel Larreta sanchez y el suscrito VICTOR VERGARA SANCHEZ en fecha 02 de
mayo del año 2005, donde mi suegro declara que es dueño y legitimo posedor de dos
terrenos URBANOS NUMEROS 4, 15 ubicados EL LOTE NUMERO 4 EN
MANZANA 33, UBICADO EN AVENIDA AZALEA NUMERO 5207, EL LOTE
NUMERO 15, MANZANA 33, SE ENCUENTRA UBICADO, EN CALLE AZHAR
NUMERO 5204 AMBOS EN ESTA COLONIA FLORES MAGON.ASI MISMO
 HOJA - 4 -
MENCIONO QUE YA LE FUE CONSIGNADO LA OPERACIÓN DE
COMPRAVENTA DICHO TERRENO AL SEÑOR GILBERTO TAPIA ASTORGA
ESTE (COMO REPRESENTANTE LEGAL DEL SEÑOR LUIS FUENTES QUIROZ
DUEÑO DE LOS TERRENOS EN VENTA ), de éste bien, en documento escrito, por
diversas circunstancias, pero de manera especial, porque el predio en cuestión
carece de antecedentes de propiedad en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de ésta ciudad, ya que si bien es cierto es que, el mismo se encuentra
registrado ante la Delegación de Catastro a nombre de LUIS FUENTES QUIROZ,
(FALLECIDO),dicho registro ante catastro es para efectos administrativos,
careciendo de registro oficial según se desprende con el certificado que se me ha
expedido por el C. Oficial del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
esta ciudad y que en original exhibimos, como fundamento de nuestra petición, es
para los fines legales conducentes.

5.- Asimismo y para efecto de justificar el acto posesorio y su naturaleza

y demás extremos legales, ofrecemos desde ahora rendir la prueba testimonial
prevista y ordenada en el artículo 2904 del Código Civil, solicitando se señale fecha
para recibirme dicha información testimonial de 3 personas dignas de fe, de nombres
1.- TERESA MARTINEZ PONCE CON DOMICILIO EN ( calle azahar # 5206, de la
colonia flores magon, 2.- TERESA VELAZQUEZ OCHOA, CON DOMICILIO EN
AVENIDA AZALEA, NUMERO 5209,COLONIA FLORES MAGON, 3.-
PRODUCTOS BOGAMAR, CON DOMICILIO EN AVENIDA AZALEA, NUMERO
5205, COLONIA FLORES MAGON AMBOS EN ESTA CIUDAD DE MAZATLAN
SINALOA. Mismos que me comprometo a presentar el día y hora que tenga a bien
señalar para tal efecto, misma que deberá desahogarse con asistencia de los
colindantes del predio motivo de mi demanda y del C. Agente del Ministerio Público
adscrito a éste H. Juzgado, así como del C. Oficial del registro Público de la
Propiedad y del Comercio de ésta ciudad, a quienes pido se les de la vista legal
correspondiente.

En cuanto al fondo es aplicables al presente juicio el artículo 2904 y

demás relativos al Código Civil vigente en el Estado; y regulan el procedimiento los
numerales 985, 986, 987, 988 ,989 y demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado.

En mérito de lo antes expuesto y fundado, a Usted C. Juez de la

manera más atenta P I D O:

PRIMERO.- Tenernos por presentados con el presente escrito, y los

documentos que se acompañan, promoviendo en la Vía de Jurisdicción Voluntaria, la
Información de dominio (AD PERPETUAM) que hemos disfrutado y disfrutamos a la
fecha de buena fe, respecto de un predio urbano ubicado, EN LA MANZANA 33,
LOTE NUMERO 4(cuatro), con domicilio por LA AVENIDA AZALEA, NUMERO 5207,
COLONIA RICARDO FLORES MAGON, EN ESTA CIUDAD DE MAZATLAN
SINALOA, para acreditar que somos dueños de la finca urbana antes mencionada.
 HOJA - 5 -
SEGUNDO.- Dar la intervención al C. Agente del Ministerio Público y al
C. Oficial del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en esta ciudad, en los
términos de Ley.

TERCERO.- Se ordene la notificación por los medios legales

acostumbrados al único colindante de la finca urbana en mención la Sra. Juana
Domínguez Bonilla, ya que dicho predio colinda en cuchilla con tres calles,
notificación que se solicita para efecto de dar cumplimiento a lo ordenado en el
artículo 983 del Código Procesal.

CUARTO.- Se señale fecha para que tenga verificativo la información

testimonial que establece la ley de la materia.

QUINTO.- Previo los trámites de Ley, se declare fundada mi petición y

se ordene la protocolización a través de oficio que deberá girarse al C. Licenciado y
Notario Público Numero 147, Lic. Jose Manuel Magallon Osuna, quien tiene su
domicilio en Calle 5 de Mayo Numero, 115, Colonia Centro de esta Ciudad de
Mazatlan, Sinaloa, autorizándolo a que nos expida él o los testimonios que le
solicitemos.

ATENTAMENTE
Mazatlán, Sinaloa, a 15 de AGOSTO del 2021.

C. VICTOR VERGARA SANCHEZ Y C MARIA DEL CARMEN LARRETA SANCHEZ.

ACEPTAMOS Y PROTESTAMOS EL CARGO CONFERIDO:

LIC. JOSE ORTEGA HUYZAR. LIC. RAFAEL LIZARRAGA HUYZAR.